Dieses Penthouse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt am Fuße der Sierra Blanca an der Golden Mile von Marbella, einer der etabliertesten Wohnadressen an der Costa del Sol. Es wurde 1984 erbaut und ist heute bezugsfertig. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 120 m² gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit tropischen Gärten, einem Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsparkplätzen. Der Angebotspreis ist auf 690.000 € festgelegt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, während die Restaurants, Geschäfte und der Yachthafen von Marbella nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage am Fuße der Sierra Blanca, rund 7 km vom Zentrum Marbellas und etwa 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Strände liegen in gerader Linie zwischen 1,3 und 3,9 km entfernt. Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit der Einkaufs- und Gastronomiezone der Golden Mile, und die Küstenstraße A-7 verbindet die Gegend per Auto mit der weiteren Region.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche, mit einer nach Osten ausgerichteten privaten Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Berg La Concha. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Terrasse, und eine Zwischenebene bietet zusätzlichen Stauraum. Klimaanlage, Holzböden und Einbauschränke sind vorhanden, sodass die Immobilie sofort bewohnbar ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Penthouse wurde 1984 innerhalb einer etablierten Wohnanlage fertiggestellt und ist bezugsfertig verfügbar. Die Küche wurde teilweise modernisiert, und der Innenraum wird als gut gepflegt beschrieben. Es gibt keine Bauphase, keine Zahlungen bei Kauf vom Reißbrett und keine Richttermine für die Übergabe; es handelt sich bei der Transaktion um eine bestehende Bestandsimmobilie.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keine private Garage und keinen Meerblick. Das Parken erfolgt gemeinsam, ebenso wie Garten und Swimmingpool. Die Küche ist teilweise ausgestattet statt vollständig eingerichtet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, und die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, sodass direkte Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse begrenzt ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Lock-and-Leave-Immobilie als Ferienwohnung an bekannter, sicherer Lage sucht, findet in der geschlossenen Wohnanlage, der Gemeinschaftspflege und der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern genau darauf abgestimmte Bedingungen. Ein Paar, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht, dürfte die zwei Bäder, die nahe Gesundheitszentren und Schulen sowie die ganzjährigen Dienstleistungen von Marbella in 7 km Entfernung schätzen. Käufer, die eine Wohnung im Erdgeschoss oder direkt am Strand suchen, sollten sich anderweitig umsehen, denn diese Wohnung bietet gemeinschaftlichen Außenbereich, Berg- und Gartenblick sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse statt direktem Strandzugang oder Panorama-Meerblick. Das Profil eignet sich ebenfalls für jemanden, der ein etabliertes Viertel dem Neubau vorzieht, die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1984 und verfügt über ausgewachsene Gärten, anders als bei einer Entwicklung, deren Bepflanzung Jahre zur Reife braucht. Ein Käufer, der eine private Garage benötigt, muss sich mit Gemeinschaftsparkplätzen zufriedengeben. Ebenso sollte jeder, der von zu Hause aus arbeiten möchte, beachten, dass die Zwischenebene Haushaltsgegenstände aufnehmen kann, der Grundriss mit 120 m² jedoch kein eigenes Arbeitszimmer bietet, sodass ein Schlafzimmer als Arbeitsplatz doppelt genutzt werden müsste. Schließlich ordnet der Festpreis von 690.000 € die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Marbella-Bestandsmarktes ein; Käufer, die mit Neubaupreisen weiter östlich vergleichen, sollten die Unterschiede bei Lage, Alter und Ausstattung zwischen beiden Kategorien berücksichtigen.
Die Immobilie wird in gutem Zustand präsentiert, mit einer teilweise modernisierten Küche, Holzböden im gesamten Wohnbereich und den auf den Fotos gezeigten modernisierten Bädern, einschließlich Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ist installiert und sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, relevant angesichts der Sommertemperaturen an der Costa del Sol. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer öffnet sich zusätzlich zur Terrasse und verfügt über eine als Abstellraum genutzte Zwischenebene. Der Bau stammt aus dem Jahr 1984, was bedeutet, dass das Gebäude den Standards dieser Zeit entspricht und nicht den heutigen Neubauvorschriften zu Dämmung, Verglasung und Energieeffizienz. Käufer sollten das Alter der Gebäudehülle und der Gemeinschaftsinfrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen. Die Ausstattungsqualität entspricht einer gut gepflegten Bestandsimmobilie: Basierend auf Beschreibung und Bildern scheint keine strukturelle Renovierung erforderlich, auch wenn der individuelle Geschmack Anpassungen an Elementen wie der teilweise ausgestatteten Küche nahelegen kann. Die Gemeinschaftsbereiche, tropische Gärten, Wasserfall und Swimmingpool, sind gemeinschaftliche Einrichtungen, die von der Wohnanlage unterhalten werden, wobei die Kosten für diese in der Regel über die Gemeinschaftskosten auf die Eigentümer verteilt werden. Die Sicherheit wird über den geschlossenen Zugang zur Anlage gewährleistet. Zusammengefasst entspricht die angebotene Qualität der eines gepflegten Penthouses aus den 1980er-Jahren mit gezielter Modernisierung, nicht der Ausstattung eines zeitgenössischen Neubaus; als Gegenleistung stehen ein gewachsenes Umfeld und eine etablierte Lage, die Neubauprojekte nicht bieten können.
Der Angebotspreis für dieses bestehende Bestands-Penthouse ist auf 690.000 € festgelegt. Der Preis spiegelt die Lage an der Golden Mile, die Aufteilung mit zwei Bädern und die Gemeinschaftseinrichtungen der geschlossenen Wohnanlage wider. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Orten der Costa del Sol beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, vergleichbare Projekte sind ab 205.000 € in Mijas und ab 321.000 € in Estepona gelistet, , doch handelt es sich dabei um Kauf vom Reißbrett oder Neubau an anderen Lagen, nicht um etablierte Immobilien an der Golden Mile. Immobilienumsätze in der Gegend belaufen sich auf etwa 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig und fertiggestellt ist.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um eine ruhige, etablierte Wohnanlage mit tropischen Gärten und einem Wasserfall, der von der Terrasse aus sichtbar ist. Die Morgensonne beginnt auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse, die auf die Gärten und den Grat der La Concha blickt, ein Berg, der die Skyline hinter Marbella beherrscht. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C ist das Frühstück im Freien einen Großteil des Jahres über realistisch. Die Grundrissaufteilung ist für ein Penthouse dieser Baujahre konventionell: ein Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer, eine modernisierte Küche, zwei Schlafzimmer und zwei vollständige Bäder. Da die Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage liegt, gelangen die Bewohner über die Gemeinschaftsgärten zum Pool, zu den Parkflächen und zur Straße. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel. Der Strand an der Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von etwa 4,9 % auf dem Weg hinunter, was bedeutet, dass der Rückweg bergauf führt. Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen konzentrieren sich entlang der Golden Mile und Richtung Marbella-Zentrum. Die Gegend eignet sich für ganzjähriges Wohnen: Mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, fünf Gesundheitszentren und einer beträchtlichen ständigen Bevölkerung in Marbella von knapp 148.000 Einwohnern leert sich das Viertel außerhalb der Sommermonate nicht. Der Tourismus ist präsent, 52 Hotels und fast 12.800 Betten sind in der Gegend registriert, , doch der Wohncharakter der unmittelbaren Wohnanlage bleibt über die Jahreszeiten hinweg konstant.
Das Umfeld verbindet Wohnruhe mit einer dichten Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km weist die Gegend 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken, 24 Cafés und 2 Zahnärzte aus, eine Versorgungsdichte, die bedeutet, dass tägliche Besorgungen selten lange Wege erfordern. Der öffentliche Nahverkehr ist verfügbar, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, doch machen die Hanglage und die verteilte Infrastruktur das Auto zur praktischeren Wahl. Sporteinrichtungen sind in der Nähe: Der Pabellón de Gimnasia Rítmica liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima bei 0,9 km und Supera Miraflores, das ebenfalls über einen Swimmingpool verfügt, bei 1,0 km. Ein städtisches Schwimmbad liegt 0,9 km entfernt. Für die Bildung ist die British International School 3,0 km entfernt und das English International College 7,7 km, beide relevant für Familien, die eine internationale Schule in Betracht ziehen. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt. Das Viertel liegt auf 81 m Höhe mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % Richtung Strand, was bedeutet, dass Spaziergänge zur Küste auf dem Rückweg eine sanfte, aber spürbare Steigung beinhalten. Das 7 km entfernte Marbella-Zentrum bietet das gesamte Spektrum städtischer Dienstleistungen, während die Stadt Málaga und ihr Flughafen mit dem Auto erreichbar sind, der Flughafen liegt etwa 38 km Luftlinie die Küste entlang entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen den Ausläufern der Sierra Blanca und der Küstenlinie von Marbella. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie südöstlich, dahinter die Yachthäfen. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km südwestlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist der Abschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, der historisch die gehobene Identität des Badeorts prägte. An seinem Marbella-Ende gelegen, nahe dem Fuß der Sierra Blanca, liegt die Immobilie 7 km vom Stadtzentrum, 54 km von Málaga und rund 38 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt, zentral genug für den täglichen Komfort, jedoch an der ruhigeren, grüneren Seite des Korridors. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt die Lage in der westlichen, etablierteren Hälfte der Küste, in der Bestandsimmobilien, ausgewachsene Gärten und ganzjährige Dienstleistungen vorherrschen, im Gegensatz zu den neueren Projekten in Richtung Estepona.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen beide 1,4 km entfernt, der Fischereihafen 1,5 km. Golfplätze liegen weiter außerhalb: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km und Magna Marbella Golf 8,9 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) mit rund 59 km ist eine Alternative für bestimmte Strecken. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger, 4,3 km entfernt. Die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger als die Luftlinienwerte. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet und bietet eine Grundversorgung, allerdings sind die meisten Bewohner für Strandbesuche, Einkäufe und Flughafentransfers auf ein Auto angewiesen.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C und eine Badesaison von rund vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Immobilie liegt 81 m über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Sierra Blanca, eine Lage, die den Ausblick ins Gebirge bietet, einschließlich der Sicht auf La Concha, und zugleich den Strand trotz des mäßigen Anstiegs in erreichbarer Nähe hält. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bekommt Morgen- und Mittagssonne, was sich für das Frühstück im Freien eignet, liegt jedoch am späten Nachmittag im Schatten; diese Ausrichtung reduziert die sommerliche Hitzebelastung in den Wohnräumen. Der nahe Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos (2,5 km) und der Mirador de Ojén (4,8 km) zeigen die Wander- und Wandermöglichkeiten im bergigen Hinterland direkt hinter der Küste. Das Mikroklima der Marbellaer Küstenzone, geschützt durch die Sierra Blanca, ist im Allgemeinen milder als exponiertere Abschnitte der Costa del Sol, wobei die genauen Wetterverhältnisse von Jahr zu Jahr variieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf die Playa de la Bajadilla in 1,3 km Luftlinie, hinter der sich der gleichnamige Yachthafen befindet. Alternative Strände sind die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km). Die drei nächstgelegenen Golfplätze, The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km), liegen im Golfgürtel zwischen Marbella und Benahavís, einer der dichtesten Ballungen von Golfplätzen an der Küste. Schwimmmöglichkeiten abseits des Meeres bieten die Piscina municipal (0,9 km) und der Pool im Supera Miraflores (1,0 km), während der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage den Weg für das tägliche Schwimmen überflüssig macht. Hallen- und Mannschaftssport sind durch den Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) und das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) abgedeckt. Für ruhigere Freizeitaktivitäten bieten die Aussichtspunkte in 2,5 km und 4,8 km Zugang zur Naturlandschaft des Küstengebirges.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL594443
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am gesamten Markt der Costa del Sol besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubauprojekte, mit denen es gelistet wird. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich unter dem festen Angebotspreis von 690.000 € hier. Der Unterschied erklärt sich durch Kategorie und Lage: Dabei handelt es sich um Neubauentwicklungen in sekundären oder aufstrebenden Lagen, während dies hier eine Bestandsimmobilie an der Golden Mile ist, der Adresse, die Marbellas Ruf als Badeort in der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts begründete. Käufer, die die Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen moderner Bauweise und Ausstattung zu einem niedrigeren Preis oder einer gereiften Umgebung mit sofortiger Verfügbarkeit in einer Toplage. Die Golden Mile bietet eine Infrastruktur, die neuere Gebiete noch aufbauen müssen: 130 Restaurants und 24 Cafés innerhalb von 2 km, fünf Gesundheitszentren in der Umgebung, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie zwei internationale Schulen innerhalb von 8 km. Marbellas ständige Bevölkerung von fast 148.000 und rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen liquiden, ganzjährigen Markt statt eines saisonalen hin. Der Kompromiss ist das Alter, ein Gebäude von 1984 entspricht nicht den heutigen Neubaustandards bei Dämmung und Energieeffizienz, sowie Gemeinschafts- statt Privatparkplatz und Gemeinschafts- statt Privatpool. Verglichen mit anderem Bestand an der Golden Mile specifically liegt ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, Abstellraum und Klimaanlage bei 690.000 € im zugänglichen Mittelfeld dieses Mikromarktes, unterhalb der Villa- und Erste-Strandlinie-Segmente. Málaga, 54 km entfernt, bietet die Dienstleistungen und das Kulturangebot der Regionshauptstadt, während Gibraltar mit 59 km eine sekundäre Flughafenoption darstellt.
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