דופלקס פנטהאוס משופץ זה ממוקם בגולדן מייל במרבלה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה במקור ב-1998, עבר עדכון מקיף לאחרונה. הוא משתרע על פני 193 מטרים רבועים וכולל שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. המיקום מציע נוף אל הים התיכון ואל הר לה קונצ'ה. הנכס הוא חלק מקהילה סגורה עם אבטחה סביב לשעון ושירותי קונסיירז'. הקרבה לחוף ולשירותים עירוניים מגדירה את הסביבה המיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם על ציר הגולדן מייל, בסמוך לפוארטו בנוס. הגובה הוא 14 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח ללא הפרעות גבוהות. המרחק לקו החוף הוא כ-500 מטרים, מה שמגדיר את המיקום כקו ראשון לים יחסית. האזור מאופיין בצפיפות נמוכה יחסית למרכז העיר, עם דגש על מתחמי מגורים יוקרתיים.
עם 193 מטרים רבועים בשתי קומות, הפריסה תומכת במגורים משפחתיים או זוגיים הזקוקים לחללים נפרדים. קיומם של חדרי אמבטיה צמודים לכל חדר שינה מספק פרטיות מלאה. מאפיינים כגון חימום רצפה ומיזוג אוויר עונים על צרכי האקלים בכל עונות השנה. שתי חניות ומחסן מציעים פתרונות אחסון מעשיים הכרחיים למגורים ארוכי טווח.
הבניין הושלם בשנת 1998, מה שמסווג אותו כנכס מיד שני בשכונה מבוססת. שיפוץ מקיף בוצע לאחרונה, מה שמעדכן את תשתית הפנים והעיצוב לסטנדרטים מודרניים. המצב המבני והמשפטי מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה להשלמת בנייה. אין תוכניות עתידיות לבנייה בסביבה הקרובה שעלולות להשפיע על הנוף.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, והדיירים מסתמכים על המתקנים המשותפים של הקהילה. הכיוון הדרום-מזרחי מספק שמש בבוקר אך פחות אור בשעות אחר הצהריים המאוחרות בסלון. בשל המיקום העירוני, רמת הרעש עשויה להיות גבוהה יותר מאשר באזורים כפריים מבודדים. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים גינה פרטית גדולה או קרקע להרחבה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש באזור מרכזי ומבוקש. הוא מתאים למשפחות או זוגות המעוניינים בסגנון חיים אורבני-חופי עם גישה מהירה לשירותים. האבטחה והשירותים המשותפים הופכים אותו למתאים עבור אנשים שנוסעים לעיתים קרובות וזקוקים לרוגע נפשי לגבי הנכס בהיעדרם. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד מוחלט מהתנועה העירונית. גם קונים המעדיפים פרויקט חדש עם אפשרויות התאמה אישית מוחלטת של התוכנית עשויים למצוא את המגבלות של בניין קיים כבעייתיות.
השיפוץ האחרון הקנה לנכס סטנדרט גימור גבוה עם דגש על עץ ואור טבעי. רצפות עץ הותקנו בכל חללי המחיה, מה שתורם לתחושת חום ואיכות. המטבח והסלון משולבים בקונספט פתוח, עם דלתות זכוכית גדולות המובילות למרפסת. חדר האמבטיה הראשי תוכנן בקפידה עם שימוש בחומרים מודרניים וניצול האור הטבעי. מערכות החשמל והשירותים עודכנו, כולל התקנת חימום רצפה תחתי ומזגנים לשליטה בטמפרטורה. הבניין עצמו שומר על חזית קלאסית התואמת את הסגנון האדריכלי של שנות ה-90 באזור.
מחיר השוק של הנכס עומד על 3,200,000 יורו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי בגולדן מייל ואת השיפוץ האחרון. העלות למ"ר גבוהה בהשוואה לממוצע הארצי, תואמת את המחירים באזור מרבלה לנכסים עם נוף ים. מכיוון שמדובר בנכס יחיד, הזמינות תלויה במועד הסכם הרכישה. המחיר כולל שתי חניות ומחסן, פריטים שמוסיפים ערך משמעותי לעסקה.
החיים היומיומיים בנכס זה מאופיינים בנוחות וקרבה לשירותים. הבקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הגדולה הפונה לים, תוך ניצול האור הטבעי הנכנס מהכיוון הדרום-מזרחי. ניתן לצאת לטיולים רגליים לחוף או למרכז הקניות הסמוך מבלי להשתמש ברכב. הסביבה המיידית היא שכונת מגורים שקטה יחסית, אך היא מוקפת באזור עמוס של מרבלה. השימוש במתקנים המשותפים, כגון החדר כושר והבריכה המקורה, משלים את שגרת היומיום. בערב, הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה מהירה לחיי לילה ומסעדות, אך הדיירים חוזרים לסביבה מאובטחת ושקטה יותר.
הסביבה היא עירונית לחלוטין עם גישה מהירה לכל מה שדרוש לחיי יום-יום. ברדיוס של פחות מ-300 מטרים נמצאים סופרמרקטים ותחנות דלק. הגישה לכביש הראשי היא מהירה, מה מאפשר הגעה לנמל התעופה של מאלגה תוך כ-40 דקות נסיעה. האזור מלא במסעדות ובתי קפה, עם ריכוז גבוה במיוחד בפוארטו בנוס הסמוך. למרות היותו אזור תיירותי, ישנם שירותים מקומיים כמו בתי מרקחת ובנקים המשרתים את האוכלוסייה הקבועה. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס העוברים בסמוך.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב רצועת הגולדן מייל. ניתן לראות את הקרבה המיידית לים ולמרינה של פוארטו בנוס מדרום. הגישה לכביש הראשי (AP-7/N-340) גלויה לעין בצפון. הטופוגרפיה באזור שטוחה יחסית, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים לאורך הטיילת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית בין מרכז העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. הוא תופס עמדה ב
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-517 מטרים בלבד. מגרשי הגולף הראשונים, כגון Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-2.4 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 קילומטרים. בתי חולים ומרפאות פרטיות נגישים בתוך 1.5 קילומטר, המבטיחים כיסוי רפואי מהיר. המרינה של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של 200 מטרים, מה שמקל על גישה לאירועים ימיים ובילוי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. הגובה הנמוך של 14 מטרים מעל הים מבטיח רוחות מתונות ולחות נעימה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרום-מזרחי של המרפסות מאפשר ליהנות מהשמש בבוקר מבלי להיחשף לחום העז של אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור הם חופים אורבניים מאורגנים המציעים שירותי הצלה ומתקני נוחות. פוארטו בנוס הסמוך הוא מרכז של פעילות ימית ונופש, עם אפשרויות לשייט ודיג. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים במרחק של 3 קילומטרים בלבד. מתקני ספורט נוספים כוללים מתחם ספורט רב-תכליתי ומגרשי טניס בסן פדרו הסמוך. האזור מציע שילוב של פעילות גופנית ובילויים רגועים לאורך טיילת הים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית בין מרכז העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. הוא תופס עמדה ב
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL118344
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, הנכס הזה מציג מחיר גבוה באופן ניכר למ"ר. עם זאת, המחיר משקף את הפרמיום של המיקום בגולדן מייל, אזור שמחירי הקרקע בו הם בין הגבוהים בספרד. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial שמציעים גינות פרטיות גדולות במחיר נמוך יותר, הנכס הזה מציע אורח חיים אורבני וקרבה מוחלטת לשירותי היוקרה של מרבלה. בעוד שקונים בפרויקטים חדשים צריכים לחכות לסיום הבנייה, כאן מדובר בנכס מוכן למגורים מיידיים. ההשקעה כאן היא במיקום ובביטחון, ולא בפוטנציאל עתידי של שכונה מתפתחת. הקהילה הבינלאומית המבוססת באזור מבטיחה ביקוש יציב לנכסים מסוג זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID