Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in der geschlossenen Wohnanlage Balcones de Sierra Blanca, an der Golden Mile in der Nähe von Marbella. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1973 und wurde kürzlich renoviert. Sie bietet 129 m² Wohnfläche auf einem 128 m² großen Grundstück mit privater Terrasse und Garten. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.125.000 €. Das Haus ist bezugsfertig, mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem GästewC, Klimaanlage und einem Kamin. Die Bewohner haben Zugang zu Gemeinschaftsgärten, einem Swimmingpool und 24-Stunden-Sicherheit. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Sierra Blanca, einem Wohngebiet an der Grenze zur Golden Mile von Marbella, rund 7 km vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Im Umkreis von 2 km gibt es mehr als 130 Restaurants, 28 Apotheken und 20 Banken. Der Strand liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, zwei Yachthäfen etwa 1,4 km. Das Gefälle Richtung Küste ist mit 4,9 % moderat, was bedeutet, dass der Rückweg teilweise bergauf führt.
Das Haus bietet 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit einem offenen Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, einem Kamin, einem GästewC und einer neuen Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Ankleidebereich sowie ein separates Badezimmer. Eine private Terrasse und ein Garten sind direkt mit dem Gemeinschaftspool verbunden. Mit zwei Schlafzimmern und einem vollständigen Bad eignet sich die Aufteilung für Paare, kleine Haushalte oder als Zweitwohnsitz.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1973 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Wartezeit durch Baumaßnahmen an. Die Küche wird von den Verkäufern nach dem Kauf eingebaut, wobei die Käufer ihre bevorzugte Gestaltung und Ausstattung wählen können. Dies ist die übliche Vereinbarung bei diesem Verkauf und sollte bei der Planung des Einzugstermins berücksichtigt werden.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer sowie ein GästewC, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es ist ein Reihenhaus in einer geschlossenen Wohnanlage, daher gibt es keinen Privatpool. Ein privater Stellplatz oder eine Garage ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973; obwohl renoviert, unterscheidet sich die Bauweise von heutigen Neubau-Standards. Der Weg zum Strand weist ein moderates Gefälle von 4,9 % auf.
Diese Immobilie passt zu einem wiedererkennbaren Set an Situationen. Die erste ist das Paar oder der alleinstehende Käufer, das bzw. der eine überschaubare Wohnung an oder nahe der Golden Mile sucht, wo zwei Schlafzimmer, ein Privatgarten und direkter Poolzugang die Grundbedürfnisse abdecken, ohne die Pflegekosten einer großen Villa. Der gemeinsame Ankleidebereich zwischen den Schlafzimmern funktioniert für ein Paar, das beide Räume als Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzt, oder für Haushalte, die regelmäßig Gäste beherbergen. Eine zweite Situation ist der Käufer einer Zweitwohnung: Die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, der bezugsfertige Zustand und der Lock-and-Leave-Charakter eines Reihenhauses reduzieren die praktischen Komplikationen eines Auslandsbesitzes. Die Südwestausrichtung und der kurze Weg zum Gemeinschaftspool eignen sich für saisonale oder urlaubsbedingte Nutzung. Ein drittes Profil ist der Käufer, der der Lage Vorrang vor der Wohnfläche einräumt. Mit 129 m² tauscht das Haus Innenfläche gegen eine Adresse in Sierra Blanca ein, in 1,3 km Luftlinie zum Strand und 1,4 km zu zwei Yachthäfen. Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder eine eigene Garage benötigen, werden die Ausstattung als einschränkend empfinden und müssten sich andere Immobilien in der Gegend ansehen. Das einzelne vollständige Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls eine Einschränkung für Haushalte, die eine gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen erwarten.
Die Immobilie wurde 1973 erbaut und kürzlich renoviert, das ist die zentrale Tatsache zu ihrem technischen Zustand. Durch die Renovierung entstand im Erdgeschoss ein moderner offener Grundriss, wo Reihenhäuser dieser Baujahre üblicherweise getrennte Küchen-, Wohn- und Essbereiche hatten. Der Wohnbereich verfügt weiterhin über einen Kamin, der sowohl als Gestaltungselement als auch zur Heizung in den kühleren Monaten dient, ergänzt durch Klimaanlage für den Sommer. Die Küche ist neu, aber noch nicht eingebaut: Die Verkäufer wählen sie in Absprache mit den Käufern aus und installieren sie; die Käufer können Gestaltung und Ausstattung mitbestimmen. Das ist ein konkreter Vorteil in Bezug auf die Kontrolle der Ausstattung, bedeutet aber auch, dass die genaue Spezifikation der Küche erst nach dem Kauf und nicht schon vor der Besichtigung feststeht. Die Fotos zeigen einen hellen Essbereich neben einem Wäscheraum, einen gefliesten Patio, ein Schlafzimmer mit Holzrahmenfenstern und Blick auf Grün, einen Außenpatio mit Waschbecken sowie einen Flur mit Treppe und einem gartenseitigen Fenster. Diese Bilder vermitteln ein Zuhause, in dem die Außenpatios in den Alltag einbezogen sind, statt als Restflächen behandelt zu werden. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten und Swimmingpool, werden von der Wohnanlage gepflegt, und die Anlage betreibt einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Zu Dämmwerten, Energieleistung oder Bauwerkszustand über den Renovierungsstatus hinaus liegen keine Daten vor; Käufer, die auf diese Faktoren setzen, sollten eine unabhängige technische Prüfung veranlassen. Dasselbe gilt für das genaue Alter und den Garantiestatus der Renovierungsarbeiten.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 1.125.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise-ab-Angaben oder Variationen nach Wohneinheiten. Der Preis spiegelt die Lage in Sierra Blanca unmittelbar an der Golden Mile wider, einem der etablierten Wohngebiete Marbellas, kombiniert mit der kürzlichen Renovierung und der geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Costa del Sol beginnen bei rund 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, wobei diese sich in Lage, Typ und Ausstattung unterscheiden. Das jährliche Transaktionsvolumen in der weiteren Region liegt bei 4.743, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist; nur der Einbau der Küche durch die Verkäufer muss noch terminiert werden.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss fungiert als eine offene Zone: Wohnen und Essen rund um den Kamin, mit direktem Zugang vom Sitzbereich zur privaten Terrasse und zum Garten. Diese Terrasse wiederum öffnet sich zum Gemeinschaftspool, sodass die Grenze zwischen privatem und gemeinsamem Außenbereich kurz und praktisch ist, für ein Bad genügt es, hinauszutreten. Das Obergeschoss ist dem Schlafen vorbehalten, mit zwei Schlafzimmern, die sich einen begehbaren Ankleidebereich im Jack-and-Jill-Stil teilen, plus ein separates Badezimmer für Gäste. Diese Aufteilung begünstigt Ein- oder Zweipersonenhaushalte oder gelegentlich übernachtende Gäste, eher als Familien, die mehrere unabhängige Bäder benötigen. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass Terrasse und Garten Nachmittags- und Abendsonne erhalten, passend dazu, wie die meisten Bewohner an der Costa del Sol ihre Außenbereiche nutzen: späte Mittagessen im Freien, Sundowner und das ganze Jahr über Abendessen auf der Terrasse. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C beschränkt sich die Außennutzung nicht auf die Sommermonate. Die Umgebung ist eher Wohngebiet als touristisch geprägt, aber das unmittelbare Umfeld ist alles andere als abgelegen. Innerhalb von 2 km gibt es über 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken, sodass die täglichen Besorgungen konzentriert in der Nähe erledigt werden können. Das städtische Schwimmbad liegt 0,9 km entfernt, ein Sportzentrum bei 0,6 km, was Optionen über die Gemeinschaftsanlagen hinaus bietet. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was den Bedarf an einem Auto verringert, wenn auch nicht vollständig beseitigt.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken, 20 Banken und 2 Zahnärzte, ein Versorgungsniveau, bei dem tägliche Besorgungen selten weitere Wege erfordern. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, die Bildung durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen: Die British International School liegt 3,0 km entfernt und das English International College 7,7 km. Sporteinrichtungen sind in der Nähe: eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle bei 0,6 km, ein städtischer Sportkomplex und ein städtisches Schwimmbad jeweils unter 1 km. Für Golfer liegen drei Golfplätze innerhalb von 9 km, The Range bei 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km und Magna Marbella Golf bei 8,9 km. Der Tourismus-Fußabdruck in der Region ist beträchtlich, 52 Hotels mit 12.781 Betten, , was für diesen Küstenabschnitt typisch ist und sich in einem ganzjährig regen Gastronomieangebot niederschlägt. Marbella selbst mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt, Málaga mit seinen überregionalen Einrichtungen 54 km. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen, und eine EV-Schnellladestation befindet sich 4,3 km von der Immobilie entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen Marbellas Golden Mile und dem Hang von Sierra Blanca. In der Nähe sichtbar sind der Strand und die Yachthäfen in 1,3 bis 1,5 km Luftlinie, das Cluster von Sporteinrichtungen unter 1 km sowie die Golfplätze weiter im Landesinneren. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt die Zone ein, in der Marbellas Golden Mile auf das Hügelland hinter der Küste trifft, eine Position, die die Nähe zu Strand und Yachthäfen mit einem leicht erhöhten, reinen Wohncharakter verbindet. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km westlich entlang der Küste, während Málaga, die Regionalhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 54 km entfernt liegt. Algeciras, 59 km entfernt, liegt in Richtung der Straße von Gibraltar. Die Lage ist somit zentral an der westlichen Costa del Sol: der Flughafen in 38 km, Gibraltar in 59 km sowie die Golf- und Freizeitinfrastruktur von Marbella und Estepona alle in praktischer Reichweite. Innerhalb dieser Region ist Sierra Blanca als etablierte, sicherheitsorientierte Wohnenklave positioniert, nicht als touristisches oder hochhausgeprägtes Viertel.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen beide 1,4 km Luftlinie entfernt, der Fischereihafen 1,5 km. Die Straßenentfernungen und tatsächlichen Fußwege sind länger als diese direkten Angaben. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt und ist damit der praktischste Ankunftsflughafen. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit rund 59 km eine Alternative. Alicante-Elche (ALC) mit 429 km ist für regelmäßige Reisen keine realistische Option. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich: 11 öffentliche Verkehrslinien erschließen das Gebiet über 50 Haltestellen. Das moderate Gefälle von 4,9 % zur Küste bedeutet, dass der Rückweg vom Strand ansteigend ist. Das Zentrum von Marbella in 7 km Entfernung und Málaga in 54 km sind beide mit dem Auto über den Küstenkorridor erreichbar, und eine Ladestation für Elektroautos liegt 4,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 81 Meter über dem Meeresspiegel, was das moderate Gefälle von 4,9 % zum Strand erklärt, die Lage ist leicht über der Küstenlinie erhöht, nicht flach. Diese Höhenlage, so bescheiden sie ist, trägt zu den Gartenblicken bei, die für die Immobilie beschrieben werden, und schafft einen gewissen Abstand zum unmittelbaren Küstenstreifen. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, was dem mediterranen Profil der westlichen Costa del Sol entspricht: warme, trockene Sommer und milde Winter. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 4 Monate, was in der Regel ungefähr von Juni bis September reicht. Außerhalb dieses Zeitfensters bleiben der Gemeinschaftspool und das Meer denen vorbehalten, die kühleres Wasser vertragen, und der Kamin im Wohnbereich deckt die kühleren Abende der Wintermonate ab. Für das Leben im Freien bedeutet diese Kombination, dass die private Terrasse und der Garten einen Großteil des Jahres nutzbar sind, wobei die Südwestausrichtung die wärmsten Stunden des Tages einfängt. Natürliche Aussichtspunkte in der Nähe, Mirador de los Gitanos in 2,5 km und Mirador de Ojén in 4,8 km, zeigen den Übergang von der Küstenebene zum hügeligeren Hinterland direkt hinter Sierra Blanca.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 4 km Luftlinie: Die Playa de la Bajadilla mit 1,3 km ist der nächstgelegene, gefolgt von der Playa de Casablanca mit 3,2 km und der Playa de Nagüeles mit 3,9 km. Der Strand Bajadilla grenzt an den gleichnamigen Yachthafen, sodass ein Strandbesuch mit den Restaurants und Dienstleistungen des Yachthafens kombiniert werden kann, beide Yachthäfen und der Fischereihafen liegen gebündelt 1,4 bis 1,5 km von der Immobilie entfernt. Golf ist eine prägende Freizeitmöglichkeit in diesem Küstenabschnitt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 9 km: The Range für Unterricht und Training in 6,6 km sowie die etablierten Plätze Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km. Die für die Immobilie angegebene Lage "nah am Golf" entspricht diesem Cluster. Für den Alltagssport ist die Dichte der Einrichtungen hoch: eine Turnhalle in 0,6 km, ein kommunales Sportzentrum und ein kommunales Pool in 0,9 bis 1,0 km sowie ein privater Sportclub in 1,0 km. Erholungsspaziergänge führen ins Landesinnere, wobei zwei Aussichtspunkte in 2,5 und 4,8 km Routen in die Hügel hinter Marbella markieren. Der Gemeinschaftspool der Anlage selbst, direkt vom Privatgarten aus erreichbar, ermöglicht das Schwimmen ohne Verlassen des Geländes.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL198509
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 1.125.000 € für 129 m² liegt der Preis dieses Reihenhauses bei rund 8.720 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das zum Golden-Mile- und Sierra-Blanca-Segment des Marktes von Marbella passt, wo Lage und Sicherheit der Anlage erhebliches Gewicht im Preis haben. Es hilft, dies vor dem breiteren Hintergrund der Costa del Sol einzuordnen. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen bei 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2). Dies sind andere Produkte auf anderen Märkten, aber der Vergleich macht deutlich, was die Prämie erkauft: eine Marbella-Adresse direkt an der Golden Mile, eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Luftlinienentfernungen von 1,3 km zum Strand und 1,4 km zu zwei Yachthäfen. Innerhalb des Marktes von Marbella verzeichnet die westliche Costa del Sol rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld, was einen liquiden, aber wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Nähe, stützt die ganzjährige Nachfrage nach Gastronomie und Dienstleistungen, die auch die Bewohner nutzen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den Kompromiss beachten, den diese Immobilie darstellt. Gegenüber einer Neubauwohnung in Estepona oder Mijas bietet sie eine etablierte, sichere Wohnenklave mit Privatgarten zu einem deutlich höheren Preis pro Quadratmeter. Gegenüber anderen Immobilien in Marbella sind ihre zwei Schlafzimmer und das einzige vollwertige Badezimmer bescheiden; der Markt bietet in dieser Preisklasse in der Regel mehr Badezimmer oder ein drittes Schlafzimmer. Ausschlaggebend sind daher die Lage innerhalb von Sierra Blanca, der Renovierungszustand und der direkte Poolzugang vom Privatgarten aus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN