关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅坐落于Nueva Andalucía的高尔夫谷中心地带，与Puerto Banús海滩仅301米之遥。物业处于城市便利区域，周边超市、药店等生活设施均在步行范围内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，交通便捷。其地理位置完美结合了海滨生活的便利与高尔夫度假村的宁静，形成独特的居住体验。
该联排别墅满足现代家庭的核心居住需求。三间卧室和三间浴室的布局适合小家庭或退休夫妇。158平方米的居住空间提供充足的私人领域和公共区域，开放式的厨房和客厅设计便于社交互动。社区内的24小时安保和公共游泳池提供安全保障和休闲设施，而社区的餐饮和购物选择则满足日常生活需求。
该联排别墅已完工并可立即入住，无需等待建筑工期。物业近期经过全面翻新，采用现代设计理念和高品质材料。配备了电动地暖系统、LED照明和双层玻璃等现代化设施，确保居住舒适度。整个装修过程注重细节，采用Villeroy & Boch高端卫浴设备和Nef品牌厨房电器，体现了现代建筑的精工品质。
该物业不包括家具，新业主需要自行配备。作为联排别墅，其隐私性可能低于独立住宅。社区有公共游泳池，但没有私人泳池。物业位于城市区域，与市中心相比可能缺少乡村宁静。由于靠近热门旅游区Puerto Banús，夏季游客较多时可能会增加周边繁忙程度。停车设施未在项目数据中详细说明。
该物业适合寻求高品质生活的专业人士或退休夫妇。对于希望在阳光充足的地中海地区拥有第二家园的北方欧洲买家而言，这个项目提供了理想的选择。其三居室的布局足以容纳一个小型家庭或接待访客，而靠近海滩和高尔夫球场的位置则满足了休闲生活方式的需求。 对于热爱户外活动的居民来说，这里是一个理想基地。长达5个月的游泳季节和充足的日照时间（每年约3,856小时）使这里成为全年户外活动的天堂。物业靠近多个高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想选择。 对于投资者而言，Nueva Andalucía的房地产市场具有良好的增值潜力，特别是在旅游旺季期间，该物业可以作为度假出租物业产生收入。其靠近旅游热点Puerto Banús的位置增强了这一潜力。 对于计划在西班牙进行部分或永久搬迁的国际买家，该物业提供了一个平衡的选择, , 既有便利的城市设施，又不失休闲度假的氛围。附近的国际学校（如英国国际学校）和医疗设施（距离医院1.9公里）使其成为有子女家庭的理想选择。
该联排别墅的装修体现了现代高品质标准。近期全面翻新注重细节和材料质量，采用了一系列高端设施和品牌。地板配备分区控制的电动地暖系统，确保全年舒适温度。整个住宅采用LED聚光灯和环境LED天花板灯带，并配有调光器，创造出灵活多变的照明氛围。 厨房采用开放式设计，配备德国Nef品牌一体化电器，包括烤箱、微波炉、冰箱和洗碗机等设备。厨房表面采用耐用且美观的材料，既实用又富有现代感。客厅配备了乙醇壁炉，既增添了温馨氛围，又比传统壁炉更环保安全。 主卧套房设有定制步入式衣柜，提供充足的存储空间。所有浴室均采用德国Villeroy & Boch高端卫浴设施，主浴室更是配有可供两人使用的豪华浴缸，提供spa般的沐浴体验。其他两间双人卧室均配有独立浴室，确保每个居住空间的私密性和便利性。 100平方米的太阳能露台预装了水电设施，为将来安装户外厨房和凉棚提供了便利。露台铺设了白色大理石材料，既美观又耐用。整个住宅采用双层玻璃窗，提高了隔音和保温效果，进一步提升了居住舒适度。
该联排别墅的起始价格为€1,050,000，价格反映了其高端位置、优质装修和宽敞的居住面积。与周边类似项目相比，如Estepona的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000），以及Benalmadena的Alba Benalmadena（起价€598,000），该物业定价相对较高，这主要归因于其位于Nueva Andalucía这一高端区域的优越位置、近期全面翻新的品质、以及靠近Puerto Banús等热门地点的便利性。价格差异也体现了该物业更高端的装修标准和更完善的配套设施。
在这里的日常生活充满地中海特有的休闲与便利。早晨可以在宽敞的露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场和远处的山脉景色。步行几分钟即可到达Puerto Banús海滩，享受清晨的海风和日光。周边的超市、餐厅和咖啡馆均位于步行距离内，满足日常购物和社交需求。 对于高尔夫爱好者而言，步行可达的多个高尔夫球场提供了绝佳的运动场所。物业西侧朝向意味着可以欣赏到壮丽的日落景象，100平方米的太阳能露台是傍晚烧烤和社交活动的理想场所。社区内的24小时安保系统为居民提供安全保障，营造出宁静的居住氛围。 社区内的餐厅和咖啡馆为日常社交提供了便利，而距离不远的Aloha区则拥有更多餐饮、酒吧和超市选择，扩大了生活便利范围。对于有学龄儿童的家庭，附近的国际学校（如英国国际学校）提供了优质的教育选择。 由于靠近马拉加和马尔贝拉等主要城市，居民可以轻松享受城市文化生活，包括餐厅、购物和娱乐活动。同时，其位置又远离城市喧嚣，为居民提供了一个可以放松和充电的避风港。总的来说，这是一个融合了便利设施、休闲活动和舒适生活的理想居住地。
该联排别墅的生活环境以便利和高品质为特色。物业距离Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达，使海滨生活成为日常的一部分。周边生活设施齐全，距离超市353米，药店64米，医院1.9公里，基本生活需求均可轻松满足。 交通便利性是该环境的一大优势。物业距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，约45分钟车程。周边有10条公共交通线路和50个公交站点，为无车居民提供了出行选择。电动汽车充电设施距离仅368米，为环保出行提供了便利。 教育设施方面，周边有英国国际学校（4.2公里）和Estepona国际学校（7.5公里）等优质教育资源，适合有子女的家庭。医疗设施完善，除1.9公里外的医院外，附近还有4家药店和1家牙科诊所。 餐饮和娱乐选择丰富，2公里范围内有70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足多样化的生活需求。社区内有餐厅和咖啡馆，而著名的Aloha餐饮区仅需5分钟步行即可到达。这种便利的生活环境使居民既能享受私人空间的宁静，又能轻松融入社交活动和城市生活。
地图显示该联排别墅位于Nueva Andalucía的核心地带，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。物业位置优越，既靠近海滨休闲区，又毗邻高尔夫谷的绿色空间。地图上的标记清晰地展示了物业与周边设施的关系，包括海滩、高尔夫球场、购物中心和国际学校等。这一地理位置突显了该物业作为休闲生活与城市便利完美结合的枢纽地位。
该联排别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市西部的一个高端住宅区。Nueva Andalucía通常被称为"高尔夫谷"，以其密集的高尔夫球场和豪华住宅而闻名。该地区距离马尔贝拉市中心约5公里，距离热门旅游目的地Puerto Banús仅1公里左右，形成了便利的城市连接。 在区域层面，Nueva Andalucía位于马拉加省的科斯塔德尔索尔地区，这是西班牙太阳海岸最著名的地区之一。该地区以其高端旅游、高尔夫设施和国际社区而闻名。与马拉加市相比，Nueva Andalucía提供了更为宁静和高端的生活环境，同时仍保持与城市设施的便利连接。这种独特的地理位置使其成为寻求高品质地中海生活方式的理想选择。
该联排别墅的便利设施位置优越，各项生活所需均在短距离内。物业距离最近的Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达地中海沿岸。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也均在短距离内。 对于高尔夫爱好者，物业周边有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。这些球场使Nueva Andalucía成为高尔夫爱好者的理想目的地。 日常生活方面，超市距离353米，药店64米，确保基本购物需求轻松满足。医疗设施方面，距离医院1.9公里，附近还有4家药店。物业距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，适合国际旅行者。交通方面，有10条公共交通线路和50个公交站点提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔7米处，地形平坦，通往海滩的坡度为0.0%，适合各年龄段居民。Nueva Andalucía地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.1°C，夏季平均温度27°C，冬季平均温度12°C，全年气候宜人。 该地区每年约有3,856小时的日照时间，为西班牙最阳光充足的地区之一。海水温度适宜游泳的时间长达5个月，为水上活动提供了长期可能。这种理想的气候条件使居民能够全年享受户外活动，包括海滨休闲、高尔夫运动和露台生活。 物业西侧朝向，使主要生活区可以欣赏到壮丽的日落景象，同时享受午后和傍晚的阳光照射。全年平均气温变化温和，没有极端天气，创造了舒适的生活环境。当地每年有32个节日，反映了安达卢西亚地区丰富的文化传统和社区生活，为居民提供了参与当地文化的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该联排别墅周边拥有众多优质海滩和休闲设施。最近的Puerto Banús海滩仅301米之遥，是一个知名的高端海滩目的地，以其清澈的海水和完善的设施闻名。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），均提供优质的海滨体验。 高尔夫爱好者将在这里找到天堂，物业周边有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。这些球场使Nueva Andalucía成为欧洲最著名的高尔夫目的地之一。 运动设施方面，附近有Polideportivo San Pedro体育中心（2.5公里）、Rocodromo攀岩馆（3.2公里）和CrossFit Marbella健身房（3.5公里），提供多样化的健身选择。物业靠近多个观景点，如Mirador del Muelle de Honor（0.9公里），可欣赏地中海的壮丽景色。这些丰富的休闲设施使居民能够享受积极多样的生活方式。
来源: OpenStreetMap
该联排别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市西部的一个高端住宅区。Nueva Andalucía通常被称为"高尔夫谷"，以其密集的高尔夫球场和豪华住宅而闻名。该地区距离马尔贝拉市中心约5公里，距离热门旅游目的地Puerto Banús仅1公里左右，形成了便利的城市连接。 在区域层面，Nueva Andalucía位于马拉加省的科斯塔德尔索尔地区，这是西班牙太阳海岸最著名的地区之一。该地区以其高端旅游、高尔夫设施和国际社区而闻名。与马拉加市相比，Nueva Andalucía提供了更为宁静和高端的生活环境，同时仍保持与城市设施的便利连接。这种独特的地理位置使其成为寻求高品质地中海生活方式的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL333659
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区的类似项目相比，Nueva Andalucía的联排别墅展现出独特的价值和特色。与Estepona的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000）相比，该物业价格较高，但提供了更优越的地理位置和更高端的社区环境。Nueva Andalucía作为成熟的高端住宅区，与Estepona等正在发展的区域相比，拥有更完善的基础设施和更高的社区稳定性。 与Benalmadena的Alba Benalmadena（起价€598,000）相比，该物业虽然价格更高，但更靠近马尔贝拉和Puerto Banús等国际知名目的地，高尔夫设施更为丰富，且国际学校选择更为多样。Benalmadena虽然也是热门旅游目的地，但其生活方式和社区氛围与Nueva Andalucía有所不同，后者更为宁静和高端。 在区域特色方面，Nueva Andalucía以其高尔夫谷而闻名，与周边地区相比拥有更多的高质量高尔夫球场。而马尔贝拉市中心的物业虽然更靠近商业和娱乐中心，但通常缺乏Nueva Andalucía的宁静氛围和绿色空间。总体而言，该物业代表了科斯塔德尔索尔地区高端生活的典范，结合了便利的地理位置、优质的生活环境和完善的休闲设施，使其成为寻求高品质地中海生活的理想选择。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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