מתחם מגורים בן שלוש יחידות נפרדות הממוקם בשכונה הסגורה קסקדה דה קמוחאן שבמיל הזהב, מאלגה. הנכס כולל בית מרכזי בן ארבע חדרי שינה, בית אורחים צמוד בן שבעה חדרי שינה, ופינקה נפרדת בת ארבעה חדרי שינה עם מגרש טניס פרטי. שטח הבנייה הכולל עומד על 2,100 מטר רבוע, והמגרש משתרע על פני 7,198 מטר רבוע בגובה 14 מטרים מעל פני הים, עם נקודות תצפית פנורמיות אל הים התיכון וההרים. הבניין הושלם בשנת 1998 ומציע מבנה מרובה מפלסים הכולל חניון תת-קרקעי, מרתף, ושני בריכות שחייה מחוממות פרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיל הזהב, הרצועה היוקרתית בין מרביה לפוארטו בנוס. המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטרים בקו אווירי, והנמל המרינה של חוסה בנוס נמצא במרחק 200 מטרים. השכונה קסקדה דה קמוחאן היא קהילה סגורה, מה שמגביל את תנועת המעבר ומספק שליטה על הכניסה לאזור המגורים.
עם 14 חדרי שינה ו-12 חדרי רחצה, המתחם מיועד למצבים הדורשים אכסון מרובה יחידות תחת קורת גג אחת. שלוש היחידות פועלות באופן עצמאי, כל אחת עם מטבח משלה ושטח מחיה נפרד. ההיקף הפיזי של הנכס מתאים לשימוש כמעון משפחתי מורחב או כנכס לאירוח מרובה משתתפים.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1998. הבנייה אינה חדשה, והמבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב על פי נתוני הרישום. המערכות בנכס כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, מה שמעיד על עדכונים חלקיים שבוצעו לאורך השנים, אך לא מדובר בפרויקט חדש עם אחריות קבלן.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים ללא חציית כביש. גודל המגרש ומספר היחידות מחייבים ניהול תחזוקה שוטף בהיקף גבוה. המבנה מתוארך לשנת 1998, כך שלא מדובר בתקני בנייה עכשוויים מבחינת בידוד תרמי ויעילות אנרגטית. אין בנכס מתקני ספא או חדר כושר משותף מעבר לחדר הכושר הפרטי בבית המרכזי.
Ref: VL883687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים בהם קיים צורך באכסון משפחתי מורחב תחת מסגרת אחת, כגון משפחות רב-דוריות המעוניינות בקרבה פיזית עם שמירה על עצמאות מגורית. המבנה המחולק לשלוש יחידות עצמאיות מאפשר שימוש סימולטני על ידי משפחה מרכזית, אורחים, וצוות. הפוטנציאל הבנייתי של שש וילות רלוונטי ליזמים המחפשים שטח במיקום מבוקש לפיתוח מחדש. דיירים המעוניינים בנכס קיים ומוכן למגורים מיידיים ימצאו כאן מענה, בניגוד לפרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון. הקרבה למרינה ולמסעדות רלוונטית למי שמעוניין בחיי לילה ובפעילות חברתית סביב הנמל, בניגוד לאזורים שקטים יותר כמו בנהאביס או אסטפונה.
הנכס כולל חלל כניסה כפול בגובהו עם גרם מדרגות אימפריאלי כפול, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה באלמנטים המבניים המרכזיים. חדר המגורים כולל חלונות צרפתיים גדולים המזרימים אור טבעי. המטבח מצויד במלואו, ובבית קיים בר פנימי ארוך עם מקומות ישיבה לעשרה אנשים המחובר לבר חיצוני. חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים וארונות בנויים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, מה שמצביע על עדכונים שבוצעו לאורך השנים. עם זאת, מבנה משנת 1998 אינו עומד בתקני בנייה אנרגטית עכשוויים, ורמת הבידוד התרמי צפויה להיות נמוכה מזו של נכסים חדשים. שני המבנים הראשיים כוללים גנים מתוכננים ובריכות מחוממות פרטיות.
המחיר המבוקש עומד על 19,850,000 אירו. מדובר בנכס בודד ברמת מחיר שאינה נפוצה בשוק המקומי. המדיון ההכנסה במחוז מאלגה עומד על 16,450 אירו בשנה, מה שמצביע על כך שקהל היעד אינו מקומי אלא בינלאומי. המחיר משקף בעיקר את גודל המגרש ואת הפוטנציאל הבנייתי של עד שש וילות נפרדות על אותו שטח.
השכונה קסקדה דה קמוחאן ממוקמת על גבעה בגובה 14 מטרים מעל פני הים, מה שמספק תצפית ללא הפרעות אך דורש עלייה מתונה בהגעה לנכס. המיקום על מיל הזהב מציב את הנכס במרחק הליכה מהמרינה של פוארטו בנוס, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הקרבה לנמל משמעותה שהאזור פעיל מבחינת תיירות בחודשי הקיץ, עם זאת השכונה הסגורה יוצרת הפרדה ברורה בין הרחוב הציבורי לאזור המגורים. מחוץ לשעות השיא התיירותי, הסביבה שקטה יחסית. הקרבה לקו החוף, כ-500 מטרים, מאפשרת הגעה רגלית לים תוך פחות מעשר דקות. הזמינות של 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה מקלה על תנועה ללא רכב, אך בפועל רוב הדיירים ברמת מחיר זו נעזרים ברכב פרטי. הנוף הפנורמי אל הים וההרים נשמר הודות לגובה המגרש ולכיוון הדרומי.
הרדיוס של שני קילומטרים מהנכס כולל 69 מסעדות, 4 סניפי בנק, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת. סופרמרקט נמצא במרחק 276 מטרים, מה שמאפשר רכישות יומיות בהליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.5 קילומטרים, וברדיוס שני קילומטרים פועלים חמישה מרכזי בריאות. קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 4.7 קילומטרים. התשתית החינוכית והרפואית מפותחת, ומתאימה למשפחות עם ילדים. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 160 מטרים מהנכס.
המפה ממחישה את הקרבה הפיזית בין הנכס למרינה של פוארטו בנוס ולקו החוף. ניתן לראות את שכונת קסקדה דה קמוחאן על גבעה ממזרח לנמל, עם נתיבי גישה ישירים לכביש החוף. על רקע האנדלוסיה, המיקום הזה הוא בין הנקודות המבוקשות ביותר באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיל הזהב ממוקם במרכז הרצועה החופית של מאלגה, בין מרכז העיר מרביה ממזרח לסן פדרו דה אלקנטרה ממערב. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים. בניגוד לאזורים המערביים יותר כמו אסטפונה, המיקום כאן צמוד יותר למוקדי הבילוי והתיירות של פוארטו בנוס. הגישה לכביש המהיר AP-7 אפשרית דרך סן פדרו, מה שמקל על נסיעות לכיוון מאלגה או גיברלטר.
חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק 517 מטרים, חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.7 קילומטרים, וחוף פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.9 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים. מגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק 2.4 קילומטרים, וגולף לוס נרנחוס במרחק 2.5 קילומטרים. המרינה של פוארטו בנוס נמצאת במרחק 200 מטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש השנתיות עומד על 3,856, מה שמספק תנאי חשיפה לאור שמש ממושכים. טמפרטורת מי הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה במשך חמישה חודשים בשנה, מה שמגדיר את עונת השחייה. הגובה של 14 מטרים מעל פני הים מספק אוורור טבעי מתון מבלי ליצור פערי טמפרטורה משמעותיים לעומת קו החוף. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לאור שמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס שלושה קילומטרים מהנכס נמצאים שלושה חופים, כולל פלאיה דה פוארטו בנוס שהוא חוף עירוני סמוך למרינה. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף: ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, גולף לוס נרנחוס, ומאניה מרביה גולף. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק 2.4 קילומטרים, ובנוסף קיימים מתקן טיפוס ומרכז קרוספיט ברדיוס שלושה קילומטרים. בנכס עצמו קיים מגרש פאדל ומגרש טניס פרטי. המרינה של פוארטו בנוס, במרחק 200 מטרים, מציעה עגינה לסירות פרטיות.
מקור: OpenStreetMap
מיל הזהב ממוקם במרכז הרצועה החופית של מאלגה, בין מרכז העיר מרביה ממזרח לסן פדרו דה אלקנטרה ממערב. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים. בניגוד לאזורים המערביים יותר כמו אסטפונה, המיקום כאן צמוד יותר למוקדי הבילוי והתיירות של פוארטו בנוס. הגישה לכביש המהיר AP-7 אפשרית דרך סן פדרו, מה שמקל על נסיעות לכיוון מאלגה או גיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים באזורים הסמוכים, הנכס הנוכחי נבדל במספר היבטים מרכזיים. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע דירות החל מ-418,800 אירו, ואבי אופר באותה עיר מציע דירות החל מ-320,000 אירו. ההפרש במחיר משקף את ההבדל המהותי: מדובר בדירות חדשות באזור מתפתח לעומת וילה בודדת במיקום המבוסס של מיל הזהב. פרויקט אלבה בנלמדנה, החל מ-598,000 אירו, נמצא באזור עם צפיפות אוכלוסין גבוהה יותר ומרחק גדול יותר ממוקדי היוקרה של מרביה. היתרון המבני של הנכס הנוכחי טמון בגודל המגרש ובפוטנציאל הבנייתי, שאינו קיים בפרויקטים המשוונים. עם זאת, נכסים חדשים כמו אקווה גרדנס נהנים מתקני אנרגיה מודרניים ואחריות קבלן, בעוד הנכס הנוכחי דורש הערכת מצב מבני עצמאית. ברמת המחיר של כמעט 20 מיליון אירו, מדובר בנכס שאינו מתחרה ישירות בפרויקטים הללו אלא בוילות בודדות אחרות במיל הזהב ובלה סלה, שם מחירי השוק לנכסים מקבילים נעים בדרך כלל בין 10 ל-30 מיליון אירו בהתאם לגודל המגרש והמבנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
