A projekt a Costa del Sol Golden Mile nevű sávján helyezkedik el, Marbella és Puerto Banús között, 14 méterrel a tengerszint felett. Ez a négyszobas, kétszintes, 360 négyzetméteres lakótérrel rendelkező ikerház közvetlenül a Hotel Puente Romano közelében található. A telek 200 négyzetméteres, a ház építési állapota kész, így azonnal lakható. Az ingatlan magán- és közös medencével is rendelkezik, keleti tájolású, és a Playa de Puerto Banús mintegy 500 méterre fekszik tőle.
A Golden Mile árazása jelentősen eltér a környező régiókétól. Az Esteponában található Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, míg az Aby Upper 320 000 eurótól, mindkettő jelentősen alacsonyabb árszinten, mint a vizsgált ikerház 1,6 millió eurós kezdőára. A Benalmádenai Alba projekt 598 000 eurótól indul. Az árkülönbség elsősorban a lokációból fakad: a Golden Mile a Costa del Sol egyik legmagasabb árszintű sávja, ahol a tengerparti közelség, a kikötői infrastruktúra és a szolgáltatási sűrűség együttesen határozza meg az árakat. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem és 52 hotel található, ami a turisztikai és szolgáltatási infrastruktúra sűrűségében felülmúlja az Estepona és Benalmádena projektek által kínált környezetet. Ugyanakkor az alacsonyabb árszintű projektek nagyobb telekméretet vagy újépítésű státuszt kínálhatnak. A compares projektek mindegyike újépítés, míg a Golden Mile-i ingatlan kész állapotú, ami az árkülönbségek egyik tényezője. A spanyol elit ingatlanpiacon a lokáció árképző hatása gyakran meghaladja az épület korának vagy méretének befolyását.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Golden Mile Marbella egyik legismertebb sávja, amely a városközpontot köti össze Puerto Banússzal. Az ingatlan mindkét végponttól gyalogos távolságra van. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 200 méterre, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 300 méterre található. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem és 10 kávézó működik, ami meghatározza a környék karakterét.
Négyszobás elrendezésével az ingatlan alkalmas családi használtra vagy állandó lakhelynek. A három szinten elosztott négy fürdőszoba különálló hálószobákat tesz lehetővé. A magánmedence és a beépített teraszok kültéri életteret biztosítanak. A közelben lévő nemzetközi iskolák és egészségügyi központok az állandó ottlakást is támogatják.
Az épület kész állapotban van, nincs folyamatban lévő építkezés vagy átadási határidő. A felújított állapotú ingatlan meglévő szerkezetekkel és befejezett burkolatokkal rendelkezik. A konyha teljesen beépített és felszerelt. A klímaberendezések, a kandalló és a medence már üzemelők, a bejárási szint közvetlenül a parkolóból megközelíthető.
Az ingatlan nem kínál tengerparti első soros elhelyezkedést, sem páncélszekrényt. A 200 négyzetméteres telek mérete korlátozza a kert kiterjesztését. Az ikerházas beépítés miatt közös falfelületek vannak a szomszéd ingatlannal. A keleti tájolás miatt a napnyugta közvetlenül a ház homlokzatáról nem látható.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a tulajdonos prioritása a strand és a városi szolgáltatások közelsége. A négyszobás elrendezés családi használatot tesz lehetővé, a három szint különálló élettéréket kínál. A közelben lévő nemzetközi iskolák, például a British International School 4,7 kilométerre, olyan helyzetekben fontosak, ahol gyermekek oktatása szempont. A Puerto Banúshoz való közelség olyan vásárlóknak felel meg, akik rendszeresen használják a kikötői szolgáltatásokat. A keleti tájolás reggeli napfényt biztosít a teraszokon, ami azoknak megfelelő, akik a napkelteket részesítik előnyben. Az ingatlan kész állapota olyan helyzetekben előny, ahol azonnali beköltözés a cél.
A fürdőszobák márványburkolattal vannak kialakítva, ami a felújított állapotot jelzi. A konyha modern, teljesen beépített és felszerelt, a nappalihoz félig integrált elrendezéssel. A nappali térség kandallóval és falig érő ablakokkal rendelkezik, amelyek a kültéri élettérbe torkollanak. A három szinten beépített teraszok találhatók, a főhálószobához gardrób tartozik. A klímaberendezések fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmasak. A bejárási szinten egy második nappali és egy fürdőszobás hálószoba található, ami a földszinti elrendezés rugalmasságára utal. A ház állapota jó minőségűnek minősül, bár a pontos építési év nem szerepel az adatokban.
A beárazás 1 600 000 eurótól indul, ami 360 négyzetméter lakótérre vetítve négyzetméterenként mintegy 4 444 eurót jelent. A 200 négyzetméteres telek mérete és a magánmedence jelenléte indokolja az árszintet a Golden Mile kontextusában. Az ingatlan kész állapotban van, így az árfolyam nem tartalmaz építési kockázati prémiumot. A hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok a sávon belül ehhez az ársávhoz igazodnak.
A Golden Mile egy sűrűn beépített, városias sáv, ahol a lakófunkció és a turisztikai infrastruktúra egymás mellett működik. A 2 kilométeres körzetben 52 hotel és több mint 12 700 szálláshely található, ami azt jelenti, hogy a környék egész évben forgalmas. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a napi rutin gyalogosan vagy kerékpárral szervezhető legyen: a legközelebbi szupermarket 276 méterre, a gyógyszertár 514 méterre van. A strandképződmények közül a Playa de Puerto Banús az egyik legközelebbi, 517 méterre. A helyi közlekedés 11 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval biztosított a környéken. A 32 éves helyi ünnepnap évente rendszeres rendezvényeket jelent, amelyek befolyásolhatják a közlekedést és a zajszintet. A terület médiajövedelme 16 450 euró, ami a környék ingatlanáraihoz viszonyítva alacsonynak tekinthető, de a külföldi tulajdonosok esetében ez kevésbé releváns. A mindennapi élet itt a kikötő, a strand és a városi szolgáltatások közötti mozgásból áll.
A 2 kilométeres sugárban 69 étterem, 4 bank, 3 gyógyszertár és 10 kávézó található, ami a napi szolgáltatások széles körét fedi. Az egészségügyi ellátás öt egészségügyi központtal és 1,5 kilométerre lévő kórházzal biztosított. Az oktatási intézmények száma 41 alapiskola és 28 középiskola a környéken, beleértve a nemzetközi iskolákat is. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro 2,4 kilométerre, míg a CrossFit Marbella 3,4 kilométerre helyezkedik el. Az EV-töltőállomás 160 méterre van, a Tesla Supercharger 3,2 kilométerre érhető el. A 50 tömegközlekedési megálló és 11 vonal a környék mobilitását támogatja gyalogos és kerékpáros alternatívák mellett.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Golden Mile mentén, a Hotel Puente Romano és a Puerto Banús kikötő között. A 200 méteres kikötői távolság és az 517 méteres strandtávolság jól látható a településszerkezetben. Az Málaga repülőtér felé irányuló 45 kilométeres korridor a nyugati irányt jelöli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile Marbella és Puerto Banús közötti sávja mentén az ingatlan a keleti részhez közelebb helyezkedik el, a Hotel Puente Romano szomszédságában. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyalogos hozzáférést mindkét városi csomóponthoz. A regionális kontextusban ez a sáv a legmagasabb árszintű területek közé tartozik a Costa del Solon. A szomszédos városrészek, San Pedro de Alcántara és Marbella központja, mindkettő rövid autóútra vannak.
A Playa de Puerto Banús 517 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 1,7 kilométerre, a Playa de San Pedro 2,9 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autóval mintegy 40-50 percet jelent. A Real Club de Golf Las Brisas 2,4 kilométerre, a Golf Los Naranjos 2,5 kilométerre fekszik. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 200 méterre található, ami gyalogosan is megközelíthető. A legközelebbi nemzetközi iskola, a British International School, 4,7 kilométerre van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A historikus évi napsütöttes órák száma 3 856, az átlagos évi hőmérséklet 19,2 Celsius-fok. A hőmérsékleti sáv 12 és 27 fok között mozog éves átlagban. A fürdőzőszezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A 14 méteres tengerszint feletti magasság az alacsony partvidéki sávba helyezi az ingatlant. A keleti tájolás miatt a reggeli órákban kapja a legtöbb napfényt a homlokzat és a teraszok, míg délutánra árnyékosabbá válik az épület elülső része.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 517 méterre fekszik, a Playa Canina Ventura del Mar 1,7 kilométerre. A Blue Flag minősítésről az adatok nem adnak közvetlen tájékoztatást. A golflehetőségek között a Real Club de Golf Las Brisas 2,4 kilométerre, a Golf Los Naranjos 2,5 kilométerre, a Magna Marbella Golf 3 kilométerre található. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro, a Rocodromo mászófal és a CrossFit Marbella, mind 2,4-3,4 kilométeres körzetben. A kikötői infrastruktúra a 200 méterre lévő Puerto Deportivo José Banúsban elérhető.
Forrás: OpenStreetMap
A Golden Mile Marbella és Puerto Banús közötti sávja mentén az ingatlan a keleti részhez közelebb helyezkedik el, a Hotel Puente Romano szomszédságában. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyalogos hozzáférést mindkét városi csomóponthoz. A regionális kontextusban ez a sáv a legmagasabb árszintű területek közé tartozik a Costa del Solon. A szomszédos városrészek, San Pedro de Alcántara és Marbella központja, mindkettő rövid autóútra vannak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.2°C | 56 mm |
| Május | 18.2°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL624202
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
