关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉黄金地段，距离海滩517米，距港口仅200米。周边有丰富设施，包括超市（276米）、药房（514米）和医院（1.5公里）。项目位于海拔14米处，南向朝向，可欣赏海景和全景。该区域为城市环境，提供便利的步行和自行车出行选择。
此别墅适合寻求高规格住宅的住户，提供五间独立卧室和七间浴室，满足大家庭或接待客人的需求。私人恒温泳池、屋顶露台和烧烤区提供户外休闲空间。地下室的酒吧、影院和六车位车库则满足娱乐和停车需求。别墅靠近国际学校、高尔夫球场和海滩，适合多元生活方式需求。
该项目于2023年完工，属于新建建筑。别墅已完全装修并配备家具，可立即入住。建筑质量被评估为"优秀"状态，配备现代化设施，包括空调系统、地暖和私人恒温泳池。所有建筑和装修工作均已完成，无需额外施工或等待。
该别墅不提供社区公共设施，如共享花园、游泳池或休闲区。项目位于城市环境中，不适合寻求宁静乡村环境的住户。物业价格定位高端市场，不符合预算有限的买家需求。别墅共四层结构，可能不适合行动不便人士。周边地区为高档旅游区，淡旺季人流量差异明显。
Ref: VL645283
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此别墅适合寻求高端海滨生活的富裕买家，特别是那些重视便利设施和隐私的人士。对于经常在西班牙南部度假的家庭来说，这是一个理想的第二居所，提供足够的卧室和娱乐空间接待亲友。国际商务人士可能会欣赏该位置靠近国际机场（45公里）和欧洲主要城市的便利连接。高尔夫爱好者将受益于 proximity to 多个顶级高尔夫球场，如皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.4公里）。该别墅也适合那些希望投资马尔贝拉高端房地产市场的人，因为黄金地段通常保持较高的资产价值。
这座别墅采用现代建筑风格和高品质材料建造，于2023年完工。空调系统提供全年舒适的室内温度，而浴室和主要生活区则安装了地暖设施。厨房配备顶级品牌电器，采用开放式设计，便于社交活动。室内装修注重细节，包括高品质地板、定制橱柜和现代照明系统。私人游泳池配备加热功能，延长了使用季节。室外露台采用防滑材料和安全玻璃栏杆，确保安全同时保持视野。地下室装修精美，设有专业级影院、酒吧区和客人卧室，提供完整的娱乐体验。整体装修质量反映了当代豪华住宅的标准。
该别墅的起始价格为1130万欧元，位于高端市场。考虑到其位置、规模、装修质量和设施，这一价格反映了马尔贝拉黄金地段的房产价值。价格包括完全装修的住宅、高品质家具以及私人泳池和户外区域。与附近项目相比，如托雷马尔的阿夸玛（起价269,950欧元）和米哈斯的兰特纳住宅区（起价205,000欧元），该别墅定位于豪华住宅市场，适合追求高端生活方式的买家。
在这栋黄金地段的别墅中，日常生活以海景和便利设施为中心。早晨可在面向大海的露台上享用咖啡，然后步行至附近的商店购买日常用品。下午可前往距离仅517米的海滩游泳或散步，或者开车到2.4公里处的高尔夫球场打球。别墅的地下娱乐区提供了家庭聚会或招待朋友的场所，配备影院和酒吧。傍晚，屋顶露台是观赏日落的理想场所，可欣赏到波多巴努斯和地中海的美景。步行可到达马尔贝拉最好的餐厅和商店，同时享受城市生活的便利和海滨度假村的氛围。
别墅位置优越，生活便利设施近在咫尺。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡厅、4家银行和3家药房，满足日常需求。该地区有41所小学和28所中学，为有孩子的家庭提供教育选择。医疗设施包括5个健康中心和1.5公里外的医院，确保医疗服务可及。交通方面，有11条公交线路和50个公交站点，提供当地连接。该地区安全系数高，步行友好，适合各种年龄段居民。附近的波多巴努斯港提供高档购物和餐饮选择，而海滩则提供休闲和娱乐场所。全年平均气温19.2°C，户外活动几乎不受季节限制。
别墅位于黄金地段，北临主要道路，南向大海。地图显示其战略位置，距波多巴努斯港仅200米，距海滩517米。周边区域分布着高档酒店、餐厅和商店，包括著名的普恩特罗马诺酒店和马尔贝拉俱乐部酒店。高尔夫球场位于北部，国际学校散布在周边区域，构成一个完善的生活社区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉的黄金地段，是连接马尔贝拉市中心和波多巴努斯的豪华住宅区。这一地理位置使其既能享受城市的便利设施，又能保持相对隐私。黄金地段被认为是马尔贝拉最负盛名的住宅区之一，聚集了该地区最高档的酒店、餐厅和商店。距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，位于两个主要旅游目的地之间，提供了探索整个海岸线的便利。该区域也是通往内陆山区的门户，提供了多样化的景观和活动选择。
该别墅位置便利，距离重要设施和服务都很近。海滩距离仅517米，步行即可到达。最近的蓝旗海滩是波多巴努斯海滩，约517米。高尔夫设施包括2.4公里处的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部和2.5公里处的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场。距最近的超市仅276米，日常购物便利。医疗设施方面，医院位于1.5公里处。国际学校包括4.7公里处的英国国际学校和7.1公里处的埃斯特波纳国际学校。距离马拉加-太阳海岸机场约45公里，车程约30-40分钟，提供国际连接。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在地区气候宜人，年平均气温19.2°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C。每年约有3,856小时的日照，确保充足的阳光。海水温度适宜游泳的季节长达5个月，从春季到秋季。别墅位于海拔14米处，地形平坦，便于通行和建筑。地区年降雨量适中，主要集中在冬季。由于靠近地中海，湿度适中，不会过于干燥或潮湿。气候特点为地中海型气候，冬季温和，夏季炎热干燥，非常适合户外活动和海滨生活。当地每年有32个节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边有多个优质海滩可供选择，最近的波多巴努斯海滩距离仅517米。该区域以其蓝旗海滩闻名，水质优良，设施完善。海滨散步道是日常散步和慢跑的理想场所。高尔夫设施丰富，包括2.4公里处的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部、2.5公里处的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和3公里处的玛格纳马尔贝拉高尔夫球场。体育设施包括2.4公里处的圣佩德罗体育中心、3.1公里处的攀岩馆和3.4公里处的CrossFit马尔贝拉。附近有多个码头，包括200米处的波多巴努斯港，提供水上活动设施。区域内还有多个观景点，如0.3公里处的荣誉码头观景台，可欣赏海岸线全景。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉的黄金地段，是连接马尔贝拉市中心和波多巴努斯的豪华住宅区。这一地理位置使其既能享受城市的便利设施，又能保持相对隐私。黄金地段被认为是马尔贝拉最负盛名的住宅区之一，聚集了该地区最高档的酒店、餐厅和商店。距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，位于两个主要旅游目的地之间，提供了探索整个海岸线的便利。该区域也是通往内陆山区的门户，提供了多样化的景观和活动选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与周边地区相比，黄金地段别墅代表了马尔贝拉高端房地产市场的高端选择。与托雷马尔的阿夸玛（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的埃瑟纳之家2（起价259,000欧元）等中档项目相比，该别墅的起始价格1130万欧元显然定位更高。这一价格反映了其黄金地段的地理位置、更大的占地面积（1600平方米）、更宽敞的生活空间（912平方米）以及豪华的装修和设施。黄金地段作为马尔贝拉最负盛名的区域之一，其房地产价格通常高于其他区域，但同时也提供更高的资产保值性和更优质的生活品质。与内陆或较远海滨区域的项目相比，该别墅的位置优势明显，距离海滩、高尔夫球场和高级设施都非常近。与马尔贝拉市中心或波多巴努斯中心的公寓相比，该别墅提供了更多的隐私、空间和个性化生活方式的可能性，同时仍能方便地享受城市便利设施。
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