Villa Renata ist eine freistehende Villa mit 952 m² Wohnfläche im Marbella Hill Club, an der Golden Mile bei Marbella. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer, 152 m² Terrassen und einen Privatpool auf einem 4.000 m² großen Grundstück. Das 1970 erbaute und kürzlich renovierte Haus wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die Südwestausrichtung bietet Blick auf das Mittelmeer und die Berge der Sierra Blanca. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km entfernt, der Strand von Playa de la Bajadilla in Luftlinie 1,3 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht im Marbella Hill Club, einem dünn besiedelten Wohnviertel mit freistehenden Häusern, das an die Golden Mile grenzt. Marbella liegt in direkter Linie etwa 7 km entfernt, der nächste Strand 1,3 km. Die erhöhte Lage auf rund 81 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für Meerblick bei einem moderaten Gefälle von etwa 4,9 % zur Küste hin.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte mit großem Platzbedarf: sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Spielzimmer, ein voll ausgestatteter Fitnessraum, Privatgarten, Pool und Stellplätze für zwei Autos. Insgesamt 952 m² auf drei Etagen sowie 152 m² Terrassen bieten Platz für Familienleben und Gäste. Abstellraum und 24-Stunden-Sicherheit unterstützen ein ganzjähriges Wohnen.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Der Angebotspreis von 8.995.000 € ist fest und kein Startpreis. Die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, sind die Qualität der Renovierung und die Aktualisierung der technischen Installationen relevante Prüfpunkte statt Neubaugarantien.
Die Immobilie bietet keine Neubau-Zertifizierung, und in den vorliegenden Daten sind keine Angaben zur Energieeffizienz enthalten. Die Parkmöglichkeiten sind auf zwei Fahrzeuge begrenzt. Wegen der Hanglage sind für alltägige Besorgungen in der Regel Autos erforderlich. Die Daten enthalten keine Angaben zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder Heimautomatisierungssystemen; solche Kosten sollten separat überprüft werden.
Die Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, sofort beziehbare Familienvilla in einer sicheren Hanglage in der Nähe von Marbella sucht. Typische Situationen sind eine Familie, die dauerhaft umzieht und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie internationale Schulen in Reichweite benötigt, die British International School liegt 3,0 km entfernt und das English International College 7,7 km. Ebenso eignet sie sich für einen Haushalt, der eine möblierte Zweitwohnung möchte, die sofort nutzbar ist, ohne auf Bau- oder Renovierungsarbeiten zu warten. Käufer, denen Privatsphäre wichtig ist, werden den kontrollierten Zugang und die 24-Stunden-Sicherheit des Marbella Hill Club schätzen, insbesondere wenn sie aus städtischen Umgebungen kommen. Fitnessraum, Spielzimmer und Pool unterstützen lange Aufenthalte ohne Abhängigkeit von externen Einrichtungen, während die nahegelegenen Sportzentren, Pabellón de Gimnasia Rítmica mit 0,6 km und Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima mit 0,9 km, zusätzliche Optionen bieten. Die Villa ist weniger offensichtlich für Käufer, die eine pflegeleichte Wohnung, eine Neubaugarantie oder eine zu Fuß erreichbare Küstenlage suchen. Zwei Stellplätze können ebenfalls für Haushalte mit mehreren Autos oder häufigen Gästen knapp sein. Golforientierte Käufer sollten beachten, dass die nächsten Golfplätze 6,6 bis 8,9 km entfernt liegen; die Villa ist somit eher meer- als golforientiert.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 erbaut und hat seither eine kürzliche Renovierung durchlaufen, die laut Verkäufer moderne Annehmlichkeiten einbrachte und den klassischen architektonischen Charakter bewahrte. Die Innenräume verbinden großzügige Proportionen mit einem einheitlichen Möblierungsstil; die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, der Käufer erwirbt also ein fertiges Interieur statt einer Rohbaustufe. Die Grundrissbelege stützen die angegebene Qualitätsstufe: Jedes der sechs Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, was bei einer Immobilie dieses Alters darauf hindeutet, dass Leitungen und Nassbereiche während der Renovierung erneuert oder umfassend überarbeitet wurden. Die Bilder zeigen ein Luxusbadezimmer mit Erker, ein modernes Foyer mit Treppe und Weinregal sowie fertige Außenlounges, Details, die zu einem kürzlich modernisierten Haus passen statt zu einer unangetasteten Immobilie aus den 1970er-Jahren. Technische Punkte, die ein Käufer prüfen sollte, umfassen den Zustand der Elektroinstallation, der Verglasung, der Dämmung und der Klimasysteme, da diese in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert sind. Dasselbe gilt für die Heizungs- und Warmwasserkonfiguration von sieben Badezimmern und einem Fitnessraum. Die Bauqualität der Originalstruktur, tragende Wände, Dachzustand und Feuchtigkeitsschutz, verdient ein unabhängiges Gutachten, wie es bei Immobilien dieser Baujahre in Südspanien üblich ist. Praktische Merkmale sind dokumentiert: 24-Stunden-Sicherheit, Abstellraum, Stellplätze für zwei Autos, ein Privatpool und ein voll ausgestatteter Fitnessraum. Die Südwestausrichtung mit großen Öffnungen reduziert den Bedarf an künstlichem Licht in den Haupt Räumen am Nachmittag. Die Immobilie ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, wobei es sich um die Einstufung des Verkäufers und nicht um eine unabhängige Bewertung handelt.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 8.995.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste; er gilt für die komplette Immobilie wie beschrieben, einschließlich Möbel und der kürzlichen Renovierung. Das Haus ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keinen Übergabetermin. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region, wo Wohnungen preislich zwischen etwa 205.000 € und 321.000 € beginnen, bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Marktsegment: eine stattliche freistehende Villa auf einem 4.000 m² großen Grundstück in einem der etablierten Wohngebiete von Marbella. Käufer sollten Kaufnebenkosten, Notargebühren und mögliche jährliche Steuern separat einplanen, da diese in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben in der Villa Renata dreht sich um Raum, Privatsphäre und die Südwestausrichtung. Die wichtigsten Wohnbereiche öffnen sich zu den Terrassen, die mit 152 m² Platz für Außenküche und Entspannung mit Nachmittags- und Abendsonne bieten. Da die Villa nach Südwesten ausgerichtet ist, erreichen die wärmsten Stunden des Tages die Terrasse statt die Schlafzimmer, und der Sonnenuntergang über dem Mittelmeer ist von den oberen Etagen und den Außenlounges zu sehen. Die sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglichen es einem Haushalt mit Kindern, Gästen oder Personal, ohne geteilte Badezimmer zu leben. Drei Etagen verteilen die 952 m² so, dass Schlaf-, Wohn- und Nebenkonder Bereiche getrennt sind, und die innere Treppe verbindet ein Foyer mit Weinregal mit den oberen Ebenen. Ein Spielzimmer und ein voll ausgestatteter Fitnessraum bedeuten, dass Freizeitaktivitäten innerhalb des Grundstücks stattfinden, neben dem privaten Pool. Das Viertel Marbella Hill Club verstärkt diesen Rhythmus: stattliche Villen auf großzügigen Grundstücken, kontrollierter Zugang und 24-Stunden-Sicherheit schaffen eine ruhige Hanglage. Alltägliche Bedürfnisse sind dennoch gut erreichbar, rund 130 Restaurants, 28 Apotheken und 20 Banken sind innerhalb von 2 km um die Villa tätig. Der Tagesrhythmus wechselt also zwischen Zurückgezogenheit zu Hause und kurzen Ausflügen zur Küste, wobei Playa de la Bajadilla in Luftlinie 1,3 km entfernt liegt und das Yachthafenviertel etwa 1,4 km weiter. Ein Auto gehört hier zum Alltag. Das Gefälle zum Strand ist moderat, und die Hanglage macht das Zu-Fuß-Gehen zur Küste für fitte Bewohner realistisch, aber nicht zur Routine beim Einkaufen. Stellplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück decken die Standardsituation ab; Haushalte mit mehr Fahrzeugen sollten den verfügbaren Platz einplanen.
Das Leben rund um die Villa verbindet Hangruhe mit dichter Alltagsinfrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Viertel rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken, 24 Cafés und 2 Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen kurze Fahrten statt lange Wege erfordern. Fünf Gesundheitszentren bedienen die weitere Region, und 41 Grundschulen sowie 28 weiterführende Schulen sind in der Region tätig. Der Strand von Playa de la Bajadilla liegt in Luftlinie 1,3 km entfernt, Playa de Casablanca mit 3,2 km und Playa de Nagüeles mit 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen etwa 1,4 km entfernt und bieten Gastronomie am Liegeplatz und Spaziergänge am Meer. Für Einkäufe und Dienstleistungen über das unmittelbare Umfeld hinaus liegt das Zentrum von Marbella in direkter Linie etwa 7 km entfernt, und Puerto Banús ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt. Die Hanglage auf 81 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für den Blick auf Meer und Sierra Blanca, mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % zur Küste. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien und 50 Haltestellen, was für ein Wohngebiet am Hang beachtlich ist, wobei die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sein werden. Die Tourismusinfrastruktur ist gut ausgebaut, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , sodass das Gebiet im Sommer belebter ist als im Winter, während es ein ganzjährig etabliertes Wohnviertel bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen der Hanglage von Marbella und der Küste, etwa 1,3 km Luftlinie von der Playa de la Bajadilla entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, während die Golfplätze des Tals 6,6 bis 8,9 km westlich liegen. Die Markierungen zeigen Strände, Schulen und Yachthäfen, die in dieser Analyse verwendet werden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich am Hang über der Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, bekannt für seine etablierten Villenlagen und Hotelinfrastruktur. Innerhalb der Region bietet Marbella (7 km) städtische Dienstleistungen, Málaga (54 km) fungiert als Provinzhauptstadt mit Flughafenanbindung, und Algeciras (59 km) liegt in Richtung Straße von Gibraltar. Dies positioniert die Immobilie im zentralen, am längsten etablierten Abschnitt der Costa del Sol, zwischen dem internationalen Flughafen bei etwa 38 km und den westlichen Golftälern.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % zwischen der Villa und der Küste. Marina la Bajadilla und Marina Marbella liegen beide etwa 1,4 km entfernt, sodass das maritime Viertel nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Golfangebote beginnen bei 6,6 km mit The Range Golf lessons, gefolgt von Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km und Magna Marbella Golf bei 8,9 km. Die regionalen Verbindungen sind gut. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen liegen 54 km bzw. etwa 38 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 59 km entfernt und bietet eine Alternative für Reisen aus Großbritannien. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte, daher sind die tatsächlichen Straßenentfernungen länger. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Ausflüge, aber nicht das Hauptverkehrsmittel für Bewohner der Hanglagen. Ein Auto bleibt die praktische Wahl, und die privaten Stellplätze der Villa für zwei Fahrzeuge decken den üblichen Bedarf. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt 4,3 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, typisch für die Küste von Marbella, wo das Mittelmeer sowohl die Sommerhitze als auch die Winterkälte mildert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer; außerhalb dieses Zeitfensters wird der Privatpool zur praktischeren Badeoption, da er bei Bedarf beheizt werden kann. Die Villa liegt 81 Meter über dem Meeresspiegel am unteren Hang der Sierra Blanca. Diese Höhe ermöglicht den Panoramablick und hält gleichzeitig das Gefälle zum Strand mit 4,9 % moderat. Die Vorgebirge bieten Wanderwege, und zwei Aussichtspunkte, Mirador de los Gitanos bei 2,5 km und Mirador de Ojén bei 4,8 km, markieren gut erreichbare Wanderziele. Die Südwestausrichtung richtet die Terrassen auf die Nachmittags- und Abendsonne aus und verlängert die Nutzung im Freien bis in die kühleren Monate. In Kombination mit den 152 m² Terrassenfläche wird das Leben im Freien im Herbst und Frühling realistisch, nicht nur ein Sommerphänomen. Der Mittelmeer-Lebensstil ist hier daher ganzjährig prägend, unterstützt von den milden Wintertemperaturen, für die die Region bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 4 km von der Villa: Playa de la Bajadilla bei 1,3 km, Playa de Casablanca bei 3,2 km und Playa de Nagüeles bei 3,9 km, alle in Luftlinie gemessen. Der Strand Bajadilla grenzt an das Fischereihafen- und Yachthafenviertel und bietet Zugang zur Strandpromenade mit ihren Restaurants. Golf ist eine kurze Fahrt entfernt, nicht direkt vor der Tür. Die Anlage The Range Golf lessons liegt 6,6 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km und Magna Marbella Golf bei 8,9 km; der Verkäufer erwähnt außerdem den Aloha Golf Club in der Umgebung. Tennis ist laut Beschreibung des Verkäufers im Puente Romano Tennis Club verfügbar. Sporteinrichtungen in der Nähe sind Pabellón de Gimnasia Rítmica bei 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima bei 0,9 km und Supera Miraflores, das auch ein öffentliches Schwimmbad beherbergt, bei 1,0 km. Ein städtisches Schwimmbad liegt 0,9 km entfernt. Die Villa selbst verfügt über einen Privatpool, Fitnessraum und Spielzimmer, sodass die Freizeitgestaltung nicht von externen Öffnungszeiten abhängt. Zwei Yachthäfen in etwa 1,4 km Entfernung runden die wasserbezogenen Optionen ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL051659
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Renata liegt in einem anderen Marktsegment als die meisten Neubauprojekte an der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten Wohnungen zu Einstiegspreisen, die sich vorrangig an Zweitwohnungskäufer und Investoren richten. Diese Villa konkurriert mit einem festen Preis von 8.995.000 € hingegen im etablierten Luxus-Villenmarkt der Golden Mile von Marbella. Dieser Unterschied ist praktisch relevant. Neubaukäufer erhalten moderne Baustandards, Garantien und Gemeinschaftseinrichtungen, aber typischerweise in dichter bebauten Anlagen mit Wohnungen oder Reihenhäusern. Käufer einer etablierten Villa erwerben Raum, 952 m² Wohnfläche, ein 4.000 m² Grundstück, sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, und die Privatsphäre einer wenig dichten Nachbarschaft mit 24-Stunden-Sicherheit, allerdings mit einer Bauweise von 1970, die eine unabhängige technische Prüfung erfordert. Innerhalb Marbellas nimmt die Hanglage der Golden Mile eine spezifische Nische ein: nah genug an der Küste (1,3 km zum nächsten Strand in Luftlinie) und an Puerto Banús (laut Verkäufer etwa 10 Autominuten), zugleich erhöht und ruhig. Das steht im Kontrast zu Lagen in erster Strandlinie, die Fußläufigkeit, aber weniger Abgeschiedenheit bieten, sowie zu den landeinwärts gelegenen Golftälern wie Nueva Andalucía, wo die Golfplätze näher, das Meer aber weiter entfernt ist. Die Marktaktivität unterstreicht die Liquidität der Region: etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden im Umland verzeichnet. Für internationale Käufer macht die Kombination aus etablierter Expatriaten-Infrastruktur, 41 Grundschulen, internationale Schulen innerhalb von 3 bis 8 km und Marbellas kosmopolitische Dienstleistungswirtschaft, die Golden Mile zu einem der reifsten Wohngebiete an der Küste, mit entsprechend hohen Preisniveaus im Vergleich zur weiteren Provinz.
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