Diese Doppelhaushälfte steht in Río Verde Playa, auf der Strandseite von Marbellas Golden Mile, etwa 1,3 km Luftlinie von Playa de la Bajadilla entfernt. 1996 im andalusischen Stil erbaut, bietet die Immobilie 275 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, Privatpool, Garten und einer freistehenden Gästewohnung. Der Angebotspreis ist fest auf €2.900.000 gesetzt. Puerto Banús und das Zentrum von Marbella liegen beide in kurzer Fahrzeit, und das Haus verfügt über eine private Garage für zwei Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Río Verde Playa, dem Strandabschnitt von Marbellas Golden Mile. Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, zwei Yachthäfen rund 1,4 km vom Haus. Das Zentrum von Marbella ist 7 km in direkter Linie entfernt, während Málaga und sein Flughafen 54 km bzw. etwa 38 km entfernt liegen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern, geeignet für größere Haushalte oder regelmäßige Gäste. Eine separate Gästewohnung mit eigener Küche, Badezimmer und Terrasse bietet unabhängigen Wohnraum. Zum Außenbereich gehören ein Privatgarten, Pool, überdachte Terrasse und private Terrassen mit Südwestausrichtung. Sauna und eine Doppelgarage sind vorhanden.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, 1996 fertiggestellt und als in gutem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe an. Käufer sollten die üblichen Gutachten- und Bewertungsschritte einplanen, die für eine Immobilie dieses Alters gelten, und jede Modernisierung erfolgte auf Initiative des neuen Eigentümers.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa, auf einem 390 m² Grundstück. 1996 erbaut, stammt sie aus der Zeit vor den heutigen Baubestimmungen und Energiestandards. Ein Meerblick wird nicht erwähnt; verzeichnet sind Blicke auf Garten, Pool und städtische Umgebung. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die private Garage für zwei Fahrzeuge. Das Gefälle zum Strand ist mit 4,9% moderat.
Ref: VL205952
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes, bezugsfertiges Zuhause an erstklassiger Marbella-Lage wollen, ohne auf eine Baufertigstellung zu warten. Die sechs Schlafzimmer und die separate Gästewohnung eignen sich für mehrgenerationale Haushalte, Familien mit regelmäßigem Besuch oder Eigentümer, die unabhängigen Raum für Gäste oder Personal wünschen. Die Südwest-Terrassen und der Privatpool begünstigen Käufer, die Außenleben während langer Abende priorisieren. Sie kann auch für Käufer passen, die fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen schätzen: mit dem Strand 1,3 km Luftlinie entfernt, zwei Yachthäfen in der Nähe und einem außergewöhnlich dichten Angebot an Restaurants und Geschäften innerhalb von 2 km kann der Alltag ohne starken Autogebrauch funktionieren, wobei die enthaltene Garage die Gelegenheiten abdeckt, in denen er nötig ist. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die eine freistehende Villa mit voller Privatsphäre, einen modernen Neubau mit aktueller Energieeffizienz oder weiten Meerblick suchen, nichts davon bietet diese Immobilie. Das Baujahr 1996 bedeutet, dass Ausstattung und Technik ihre Zeit widerspiegeln; wer zeitgemäße Standards will, sollte eine Renovierung einplanen. Für Käufer mit Fokus auf Grundstücksgröße ist ein 390 m² Grundstück bescheiden relativ zum Preissegment der Immobilie, was für Strandlagen an der Golden Mile typisch ist.
Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und ist in gutem Zustand präsentiert. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden, was dem oberen Marktstandard der Bauzeit an der Golden Mile entspricht und eine harte, kühle Oberfläche bietet, die zum Klima passt. Einbauschränke sind in den Hauptschlafzimmern vorhanden. Der andalusische Architekturcharakter zeigt sich im Eingangspatio mit Brunnen, überdachtem Bogengang und gefliesten Außenböden, Merkmale, die in der Fotografie der Immobilie sichtbar sind. Die Klimatisierung ist aus mehreren Richtungen abgedeckt: Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin, was Heizen und Kühlen über die Jahreszeiten erlaubt. Eine private Sauna ergänzt eine Wohlfühleinrichtung, die bei dieser Immobilienart unüblich ist. WLAN, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden, was praktisches ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt. Das Zwei-Etagen-Layout trennt Tages- und Nachzonen: Wohnen, Essen, Küche und zwei Schlafzimmer unten; Hauptschlafzimmer und Terrassen oben. Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich in kühlere Monate. Wie bei jeder fast dreißig Jahre alten Immobilie sollte die technische Installation, Sanitär, Elektrik, Dämmung und Pooltechnik, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten geprüft werden. Es werden keine Angaben zum Energieausweis gemacht, und Käufer sollten im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung vollständige technische Unterlagen anfordern.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €2.900.000 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie von 1996, daher gilt keine Preiskalkulation oder Einheitsvariation: Der Preis bezieht sich auf genau dieses Haus mit seinen 275 m² Wohnfläche, 390 m² Grundstück, sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, Gästewohnung, Pool und Doppelgarage. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten beachten, dass diese Projekte typischerweise Ab-Preise für nicht gebaute Einheiten nennen, während diese Zahl ein einzelner Angebotspreis für eine bezugsfertige Immobilie ist. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses und etwaiger Verhandlungen zwischen den Parteien.
Río Verde Playa ist ein etabliertes Wohngebiet zwischen Marbellas Golden-Mile-Boulevard und der Küste. Das Alltagsleben hier dreht sich um kurze Wege: Der Strand an der Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, das städtische Schwimmbad unter einem Kilometer, und mehrere Sportzentren liegen im selben Radius. Die unmittelbare Umgebung ist gut versorgt, mit 130 Restaurants, 28 Apotheken und 24 Cafés innerhalb von 2 km, was bedeutet, dass Einkäufe, Essen und tägliche Besorgungen selten eine lange Fahrt erfordern. Das Haus selbst unterstützt einen gesetzten Innen-Außen-Rhythmus. Das Erdgeschoss beherbergt Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, die Küche und zwei Schlafzimmer; das Obergeschoss trägt die Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und südwestlich ausgerichteten Terrassen. Da diese Terrassen nach Südwesten ausgerichtet sind, fällt das stärkste Licht von Mittag bis in den Abend, was bestimmt, wann die Außenbereiche am meisten nutzbar sind. Der Eingangspatio, andalusischer Tradition folgend, wirkt als Übergangsraum zwischen Straße und Innerem. Die unabhängige Gästewohnung mit eigener Küche und Terrasse erlaubt Besuchern oder der Familie getrennt zu wohnen, oder könnte, vorbehaltlich lokaler Bestimmungen, anderen Zwecken dienen. Der Zugang von zwei Straßen erleichtert Ankommen, Be- und Entladen mit dem Auto. Außerhalb der Saison bleibt das Gebiet ganzjährig aktiv, angesichts Marbellas 147.958 Einwohnern und der Dichte an ganzjährigen Dienstleistungen, sodass das Viertel im Winter nicht leert wie manche Ferienenklaven.
Río Verde Playa liegt auf der Küstenseite der Golden Mile, dem Abschnitt, der Marbellas Zentrum mit Puerto Banús verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist zugleich Wohn- und Tourismusgebiet: 52 Hotels und fast 12.800 Betten gibt es im weiteren Umkreis, was eine hohe Dichte an Restaurants, Beachclubs und Dienstleistungen das ganze Jahr über trägt. Innerhalb von 2 km der Immobilie gibt es 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Einzugsgebiet. Für Sport und Freizeit liegen das städtische Schwimmbad (0,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) und Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) alle in Fuß- oder kurzer Fahrweite. Die beiden Yachthäfen von Marbella liegen etwa 1,4 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen und ermöglicht autofreien Zugang zum Zentrum von Marbella und den umliegenden Bezirken, wobei die meisten Bewohner aus Bequemlichkeit ein Auto nutzen. Der Tesla Supercharger in 4,3 km Entfernung bedient Elektrofahrzeugbesitzer. Der Charakter des Viertels ist im Sommer am lebhaftesten und ruhiger, aber nicht inaktiv, vom Spätherbst bis zum Frühjahr.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Río Verde Playa relativ zur Küstenlinie, den beiden Yachthäfen von Marbella und der Straße Richtung Puerto Banús. Marker zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, internationale Schulen und Aussichtspunkte. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist eine der etabliertesten Prestigeadressen der Costa del Sol, verlaufend zwischen Marbella Zentrum (7 km) und Puerto Banús. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt sie über nahegelegenen Ferienzonen in Bezug auf Etablierung und Dienstleistungsdichte: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr finden im umliegenden Markt statt, was auf aktive Liquidität hinweist. Málaga (54 km) fungiert als Provinzhauptstadt und kulturelles Zentrum, während Algeciras (59 km) und Gibraltar (59 km Luftlinie) am westlichen Ende der Küste liegen. Die Lage platziert die Immobilie im Küstenherz der Gemeinde Marbella und nicht in ihren Binnen- oder Ostbezirken.
Wichtige Entfernungen, in Luftlinie gemessen: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, Marbella Zentrum 7 km, Málaga Stadt 54 km, Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 38 km und Flughafen Gibraltar etwa 59 km. Tatsächliche Straßenentfernungen sind länger als diese Angaben. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7 und AP-7 die Golden Mile in Minuten mit Puerto Banús und mit dem Flughafen Málaga in etwa einer halben bis vierzig Minuten je nach Verkehr. Die private Doppelgarage mit direktem Hauszugang nimmt Parkreibungen heraus, ein praktischer Vorteil in einem Viertel, in dem Besucherparken in der Hochsaison knapp wird. Der öffentliche Nahverkehr, 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, deckt lokale Wege ab, und Strand, Yachthäfen und mehrere Sportanlagen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für internationale Reisen bieten beide Flughäfen Málaga und Gibraltar Alternativen, letzterer besonders relevant für Flüge ins Vereinigte Königreich.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 81 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 4,9% hinunter zum Strand, genug, um zu Fuß zu bemerken, aber kein anstrengender Aufstieg. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert etwa vier Monate, konzentriert im Sommer; außerhalb dieses Zeitfensters verlängern der Privatpool und die Sauna die nutzbare Freizeit, da eine Poolheizung nicht angegeben ist. Sonne ist das prägende Merkmal der Costa del Sol, und die Südwestausrichtung der Immobilie richtet die Terrassen am Nachmittags- und Abendlicht aus. Die Ausläufer der Sierra Blanca hinter Marbella schützen die Küste vor nördlichen Wettersystemen, ein Grund, warum die Region zu den sonnenreichsten Spaniens zählt. Wanderoptionen umfassen den Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos 2,5 km entfernt und Mirador de Ojén in 4,8 km, was Zugang zu Hügellandschaften nur wenige Minuten von einer Strandadresse entfernt bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla (1,3 km Luftlinie), grenzt an den aktiven Fischereihafen und Yachthafen desselben Namens, wo der Puerto Pesquero 1,5 km entfernt ein traditionelles Element an der Küstenlinie hinzufügt. Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km) erweitern die Auswahl westwärts entlang der Golden Mile. Konkrete Blaue-Flagge-Status sind in den verfügbaren Daten für diese Strände nicht angegeben. Golf ist ein bedeutender regionaler Vorteil: The Range-Golfunterricht liegt 6,6 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km, drei Optionen innerhalb einer Viertelstunde Fahrt. Wassersport- und Liegeplätze gibt es in Marina la Bajadilla und Marina Marbella, beide etwa 1,4 km vom Haus. Für Familien liegt die British International School 3,0 km entfernt und das English International College 7,7 km. Sportzentren und das städtische Schwimmbad vervollständigen ein Freizeitangebot, das nicht von Saison oder Clubmitgliedschaft abhängt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Mit €2.900.000 besetzt diese Immobilie ein anderes Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.950, alles Wohnungsprojekte der Einstiegsklasse in sekundären Küstenstädten. Der Preisunterschied von etwa dem Zehnfachen spiegelt drei Faktoren wider: Lage, Grundstückswert und Bauform. Die Golden Mile gehört zu den etabliertesten Prestigeadressen der Küste, mit einer Dienstleistungsdichte, 130 Restaurants und 28 Apotheken innerhalb von 2 km, , die sekundäre Städte nicht erreichen. Marbella verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was dem lokalen Markt Tiefe und Wiederverkaufsliquidität gibt, die kleinere Gemeinden fehlen. Der Bodenwert treibt einen Großteil der Prämie: Ein 390 m² Grundstück in Gehweite vom Strand in Río Verde Playa birgt einen Seltenheitswert, den Binnen- oder Ostzonen-Grundstücke nicht haben. Gegenüber anderen Golden-Mile-Optionen sind die Abwägungen strukturell. Der Preis einer freistehenden Villa in diesem Gebiet beginnt typischerweise deutlich über diesem Niveau, sodass die Doppelhausform die Immobilie erst in diese Preisklasse bringt. Käufer, die zwischen diesem Haus und einem Neubau weiter östlich oder westlich wählen, wählen faktisch zwischen erstklassiger Lage mit Baujahr 1996 und moderner Ausstattung mit längerem Pendelweg nach Marbella und Puerto Banús. Das provinciale Median-Einkommen von €16.450 unterstreicht, wie weit dieses Segment über dem lokalen Mainstream-Markt liegt; die Käuferschaft ist hier international aus Notwendigkeit rather als aus Präferenz.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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