Dieses bezugsfertige Penthouse liegt im Gebiet Río Real im Osten Marbellas, direkt gegenüber dem Golfplatz Río Real und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Die Immobilie bietet 117 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Südausrichtung und Meerblick. Eine ausschließlich dem Penthouse vorbehaltene, 116 m² große Dachterrasse befindet sich direkt über der Wohnung und ist über die private Terrasse erreichbar. Das 1993 erbaute und über die Jahre gepflegte Zuhause umfasst eine Garage, einen Abstellraum und einen Aufzug. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 595.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht in Río Real, einem Wohngebiet östlich des Zentrums von Marbella, direkt gegenüber dem Golfplatz Río Real. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 2,7 km Luftlinie entfernt, die Yachthäfen von Marbella etwa 2,3 km. Der Flughafen Málaga ist rund 39 km Luftlinie entfernt und mit dem Auto über die Küstenstraße A-7 erreichbar.
Die Aufteilung unterstützt einen praktischen Alltag: eine Wohnung auf einer Ebene mit einem rund 40 m² großen Wohnzimmer, einer separaten eingerichteten Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die private Terrasse und die 116 m² große Dachterrasse bieten erheblichen zusätzlichen Außenbereich. Garage, Abstellraum und Aufzug sind vorhanden, und das Gebäude bietet barrierefreien Zugang.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt und als solide, etablierte Bauweise beschrieben. Die Immobilie wurde über die Jahre aktualisiert, darunter Arbeiten an den Badezimmern, Haushaltsgeräten und der Klimaanlage. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden.
Der Zustand wird als durchschnittlich angegeben, das heißt, eine Modernisierung ist weiterhin möglich, da nicht alles vollständig renoviert wurde. Die Dachterrasse befindet sich im Eigentum der Gemeinschaft und ist zur exklusiven Nutzung durch das Penthouse reserviert, ist also kein privates Freiflächengrundstück. Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer, keinen Privatpool, und die genaue Wohnfläche muss noch bestätigt werden. Nur teilweise möbliert.
Diese Immobilie passt zu Käufern, denen Außenbereich und Ausblick wichtiger sind als Innenraumvolumen. Die zwei Schlafzimmer und 117 m² Innenfläche eignen sich für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer eines Zweitwohnsitzes, die gelegentlich Gäste empfangen; Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, werden hier nicht fündig. Sie eignet sich auch für alle, die ein sofort funktionierendes Zuhause möchten, bezugsfertig, mit eingerichteter Küche, Zentralheizung, Klimaanlage und funktionsfähigen Badezimmern, und dabei akzeptieren, dass der Gesamtzustand als durchschnittlich verzeichnet ist, was Raum für schrittweise Personalisierung lässt. Die Lage am Golfplatz spricht Golfer und alle an, die einen grünen, ruhigen Ausblick einer urbanen Umgebung vorziehen. Ein Auto gehört zur praktischen Gleichung: Strände, Yachthäfen und das Stadtzentrum liegen wenige Fahrminuten entfernt, und der öffentliche Nahverkehr ist zwar mit 11 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet vorhanden, aber nicht das Hauptverkehrsmittel der meisten Bewohner hier. Für internationale Käufer ist die Lage zwischen dem Zentrum Marbellas und den internationalen Schulen relevant, das English International College in 4,5 km und die British International School in 5,9 km, jeweils Luftlinie, insbesondere für Familien, die ihre Zeit zwischen Ländern aufteilen. Käufer, die einen brandneuen Neubau mit Hersteller garantien suchen, sollten woanders schauen; dies ist ein gereiftes Gebäude, bei dem das, was man sieht, das ist, was man kauft.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, einer Zeit, die an der Küste von Marbella allgemein mit solider Baukonstruktion verbunden wird. Die Innenraumgestaltung kombiniert derzeit Marmorböden in den Hauptbereichen mit Holzböden in den übrigen Räumen, was einen traditionellen statt zeitgenössischen Eindruck vermittelt. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und ausgestattet, mit weißen Schränken und gefliestem Boden, wie in der verfügbaren Fotografie sichtbar. Über die Jahre durchgeführte Verbesserungen umfassen Aktualisierungen beider Bäder, ersetzte Haushaltsgeräte und ein erneuertes Klimaanlagensystem sowie eine Zentralheizung, eine bedeutende Komfortfunktion in den kühleren Wintermonaten, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Der Chill-out-Bereich der Dachterrasse zeigt neuere Investitionen: eine Holzkonstruktion, Doppeltverglasung in PVC-Rahmen und Markisen, die die Nutzung sowohl in der Sommerhitze als auch in den Übergangszeiten verbessern. Was ein Sachverständiger bei einer Immobilie dieses Alters typischerweise prüfen würde, umfasst die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, die Fensterverglasung der Hauptwohnung und die Abdichtung der Dachterrasse. Der Gesamtzustand ist offiziell als durchschnittlich verzeichnet, was zu einem gut gepflegten, aber nicht vollständig renovierten Zuhause der 1990er Jahre passt. Der Aufzug und der barrierefreie Zugang sind praktische Qualitätsmerkmale für langfristige Wohnqualität. Kurz gesagt: Die technische Basis ist solide, mit klaren Hinweisen auf gestufte Instandhaltung, aber ein Budget für eine vollständige Modernisierung sollte Teil jeder Kaufüberlegung sein.
Der Angebotspreis ist mit 595.000 € festgelegt und gilt für die gesamte Immobilie, einschließlich Garage und Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preiste oder Palette von Wohnungstypen wie bei einem Neubauprojekt. Der Preis spiegelt ein Gebäude von 1993 in durchschnittlichem Zustand wider, das gezielte Aktualisierungen an Badezimmern, Haushaltsgeräten und Klimaanlage erhalten hat, sowie den erheblichen Mehrwert einer 116 m² großen, exklusiv nutzbaren Dachterrasse. Käufer sollten separat Notar-, Grundbuch- und Übertragungskosten einplanen, wie sie für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien üblich sind, und die genaue Wohnfläche überprüfen, die in der aktuellen Dokumentation als ungefähr angegeben ist.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um die Aufteilung auf einer Ebene in Kombination mit einem ungewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das rund 40 m² große Wohnzimmer öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse, von der aus der Essbereich im Freien über den Golfplatz bis zum Mittelmeer blickt. Über der Wohnung erweitert die 116 m² große Dachterrasse dieses Außenwohnen erheblich: Ein Teil wurde mit Doppeltverglasung in PVC-Rahmen geschlossen und mit einer Chill-out-Struktur aus Holzholmen sowie Markisen zum Sonnenschutz ausgestattet, wodurch sie länger im Jahr nutzbar ist als eine offene Dachterrasse. Die Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag folgt der Südausrichtung, was an der Costa del Sol Licht über den größten Teil des Tages bedeutet. Río Real selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte zwischen Küstenstraße und Golfplatz. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, mit Grün und den Fairways als Ausblick statt benachbarten Gebäuden. Das Zentrum von Marbella liegt wenige Autominuten entfernt, sodass Einkauf, Restaurants und Dienstleistungen nah sind, ohne vor der Haustür zu liegen. Im Umkreis von 2 km zählt das Gebiet 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, ein realistisches Bild davon, wie gut das weitere Viertel versorgt ist. Für Käufer, die ihre Zeit zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen, erleichtert die Kombination aus abschließbarer Wohnung, Garagenstellplatz, Aufzug und Abstellraum die Zeiten der Abwesenheit. Der teilweise möblierte Zustand bedeutet, dass das Interieur nach persönlichem Geschmack vervollständigt werden kann, ohne eine komplette Renovierung.
Río Real liegt auf der Ostseite Marbellas, eines der Wohngebiete, die dem Stadtzentrum am nächsten liegen und dennoch einen grünen, wenig dicht bebauten Charakter bewahren. Der Golfplatz gegenüber bildet den unmittelbaren Ausblick, und das Mittelmeer ist von der Wohnung und der Dachterrasse aus sichtbar. Besorgungen des täglichen Lebens sind gut machbar: Innerhalb von 2 km gibt es 29 Apotheken, 20 Banken, 25 Cafés und 138 Restaurants sowie drei Zahnärzte. Zwei internationale Schulen, das English International College in 4,5 km und die British International School in 5,9 km Luftlinie, versorgen Familien in der Gegend. Sport ist gut abgedeckt, mit dem Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 2,7 km und zwei weiteren Sportzentren innerhalb von 4 km. Für Bootseigner oder einfach für Spaziergänge am Meer liegen Marina Marbella und Marina la Bajadilla 2,3–2,4 km entfernt. Das Gebiet ist von Natur aus ruhig: Es ist eine Wohn-Enklave, kein Ausgehviertel, und die belebtesten Zeiten fallen mit den Sommermonaten zusammen, wenn der Küstenverkehr zunimmt. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 11 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet, , aber die meisten Bewohner verlassen sich für die tägliche Mobilität auf ein Auto, was die enthaltene Garage direkt unterstützt. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist bei Repsol in 4,4 km Entfernung sowie an Wirelane-Ladepunkten in 5,5 km möglich.
Die Karte zeigt das Penthouse gegenüber dem Golfplatz Río Real, östlich des Zentrums von Marbella. Markierungen kennzeichnen die nahegelegenen Strände, Yachthäfen, Golfplätze und internationalen Schulen; alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien, die Straßenrouten sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Lage eine mittlere Position auf dem Abschnitt Marbella ein: östlich des Stadtzentrums, Richtung Los Monteros und Elviría, und etwa 48 km Luftlinie von der Stadt Málaga mit ihren 579.000 Einwohnern entfernt. Marbella selbst mit rund 148.000 Einwohnern bietet die urbane Ebene, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturleben, , während die Lage in Río Real Wohngebiet und grün bleibt. Algeciras und die atlantische Seite der Küste beginnen etwa 66 km südwestlich. Die Positionierung lässt sich am besten als Marbella-Wohnen in ruhigerer Dichte verstehen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, ist 2,7 km entfernt, El Alicate bei 3,5 km. Die Yachthäfen von Marbella liegen bei 2,3–2,4 km. Drei Golfmöglichkeiten liegen innerhalb von 7 km: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) und Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt, in der Regel eine Fahrt von rund 35–40 Minuten über die A-7 oder AP-7, , während der Flughafen Gibraltar in der anderen Richtung etwa 58 km entfernt ist. Das Zentrum von Marbella selbst ist wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto ist alles an diesem Küstenabschnitt unkompliziert erreichbar; ohne Auto bietet das Busnetz 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, wobei die Frequenzen eher auf den Pendelverkehr der Einheimischen als auf den Komfort von Touristen ausgerichtet sind. Zum Aufladen eines Elektroautos sind Repsol (4,4 km) und Wirelane (5,5 km) die nächstgelegenen Optionen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt auf etwa 27 m über dem Meeresspiegel, im Wesentlichen flaches Küstengelände, wobei die Ausläufer der Sierra hinter Marbella die grüne Kulisse bilden, die von den höheren Etagen und der Dachterrasse aus sichtbar ist. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 12 °C in den kühlisten Monaten bis zu 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, etwa von Ende Mai bis Anfang Oktober. Die Winter sind mild genug, dass die Zentralheizung und der verglaste Chill-out-Bereich der Dachterrasse eine ganzjährig angenehme Nutzung der Immobilie ermöglichen, anstatt sie zu einem reinen Sommerdomizil zu machen. Die Südausrichtung bedeutet, dass Terrasse und Dachterrasse über die Mittagsstunden hinweg Sonne erhalten, wobei Markisen verfügbar sind, um die stärksten Sommerstunden abzumildern. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühlere Jahreshälfte und sind insgesamt gering, weshalb Außenwohnbereiche an der Küste typischerweise leicht und offen gebaut sind, statt gegen Witterung verschlossen zu werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zur küstennahen Freizeit gehören die Playa de la Bajadilla in 2,7 km und El Alicate in 3,5 km, jeweils Luftlinie, Bajadilla ist zudem der Standort des Fischereihafens von Marbella und eines seiner Yachthäfen, des Puerto Pesquero in 2,4 km. Bootsbesitzern stehen mit der Marina Marbella (2,3 km) und der Marina la Bajadilla (2,4 km) nahegelegene Optionen zur Verfügung. Golf ist die prägende Sportart dieses Teils von Marbella Ost: Der Platz Río Real liegt direkt gegenüber der Wohnung, und drei weitere Anlagen, die Driving Range Greenlife, Greenlife Golf Marbella und der Santa María Golf & Country Club, befinden sich innerhalb von 7 km. Für den Breitensport betreiben drei öffentliche Zentren ihre Anlagen innerhalb von 4 km, darunter das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Die Dichte an Restaurants (138 innerhalb von 2 km) macht das Essen gehen zur praktischen Routine statt zum gelegentlichen Ausflug. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, von denen viele mit andalusischen Traditionen und Festen verbunden sind und den Rhythmus des lokalen Lebens insbesondere rund um die Semana Santa und die Sommer-Ferias prägen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| März | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 595.000 € besetzt dieses Penthouse ein anderes Marktsegment als die derzeit an der östlichen Costa del Sol vermarkteten Neubau-Alternativen. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten alle Neubau zu niedrigeren Einstiegspreisen, doch diese Zahlen sind Startpreise für kleinere oder weniger günstig gelegene Einheiten, oft im Landesinneren oder ohne Meerblick. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Standortreife: ein Grundstück gegenüber einem etablierten Golfplatz in Marbella Ost, Aussichten, die nicht zugebaut werden können, und ein Außenbereich, 116 m² Dachterrasse, , der in Neubauprojekten dieser Preisklasse selten in diesem Umfang enthalten ist. Der Kompromiss liegt in Zustand und Alter. Ein Gebäude von 1993, das als in ordentlichem Zustand verzeichnet ist, kann auf dem Papier nicht mit entwicklerfertigen Neubauten mit moderner Energieeffizienz und Garantien konkurrieren; Käufer tauschen faktisch Neuheit gegen Lage und Außenfläche ein. Innerhalb Marbellas liegt Río Real preislich generell unterhalb der Golden Mile westlich des Zentrums, aber oberhalb der weiter im Landesinneren gelegenen Anlagen von Estepona und Mijas. Bestandsimmobilien in diesem Korridor zwischen dem Zentrum Marbellas und Elviría halten ihren Wert stabil, weil das Angebot an wenig dichten Wohnungen an Golfplätzen in Zentrumsnähe begrenzt ist. Für einen Käufer, der Optionen vergleicht, ist der ehrliche Vergleich nicht mit Neubau-Preislisten, sondern mit anderen Bestands-Penthouses in Marbella Ost ähnlichen Alters und ähnlicher Ausrichtung, wobei die Größe der Dachterrasse und die südlich ausgerichtete Golf- und Meeraussicht die unterscheidenden Variablen sind. Torre del Mar und Mijas eignen sich für budgetorientierte Käufer; diese Lage passt für jene, für die die Adresse Marbella und die Aussicht Priorität haben.
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