Denne innflyttingsklare penthouseen ligger i området Río Real i østlige Marbella, rett overfor golfbanen Río Real og en kort kjøretur fra Marbella sentrum. Boligen tilbyr 117 m² boareal på ett plan, med to soverom, to bad, sørvendt beliggenhet og havutsikt. En takterrasse på 116 m² til eksklusiv bruk ligger rett over leiligheten, med adgang fra den private terrassen. Bygget er fra 1993 og godt vedlikeholdt gjennom årene, og boligen inkluderer garasje, bod og heis. Prisantydningen er fast satt til €595 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Penthouseen ligger i Río Real, et boligområde øst for Marbella sentrum, rett overfor golfbanen Río Real. Stranden Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km unna i luftlinje, og marinaene i Marbella er rundt 2,3 km unna. Málaga flyplass ligger omtrent 39 km i luftlinje og nås med bil via kystveien A-7.
Planløsningen passer til en praktisk hverdag: en leilighet på ett plan med stue på omtrent 40 m², et separat innredet kjøkken, to soverom og to bad. Den private terrassen og takterrassen på 116 m² gir betydelig uteareal. Garasje, bod og heis er inkludert, og bygget har rullestoltilgang.
Dette er en brukt bolig, ikke et nybyggprosjekt. Bygget sto ferdig i 1993 og beskrives som solid, etablert konstruksjon. Boligen er oppgradert gjennom årene, blant annet med arbeid på badene, hvitevarer og klimaanlegget. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp.
Standen er registrert som grei, noe som betyr at modernisering fortsatt er mulig snarere enn at alt er totalrenovert. Takterrassen ligger på felles grunn som er reservert for penthouseens eksklusive bruk, og er ikke privat eiendom. Boligen har to soverom, ikke privat basseng, og det nøyaktige arealet må fortsatt bekreftes. Kun delvis møblert.
Denne boligen passer for kjøpere som prioriterer uteareal og utsikt fremfor innendørs volum. De to soverommene og 117 m² innvendig passer for et par, en liten familie eller eiere av en fritidsbolig som av og til har gjester; kjøpere som trenger tre eller flere soverom vil ikke finne det her. Den passer også for dem som ønsker en bolig som fungerer umiddelbart, innflyttingsklar, med innredet kjøkken, sentralvarme, klimaanlegg og fungerende bad, samtidig som man aksepterer at den samlede standen er registrert som grei, med rom for gradvis personlig tilpasning. Beliggenheten ved golfbanen appellerer til golfspillere og alle som verdsetter en grønn, stille utsikt fremfor en bymessig. Bil er en del av den praktiske ligningen: strender, marinaer og sentrum ligger noen minutters kjøretur unna, og kollektivtransport, selv om den finnes med 11 linjer og 50 holdeplasser i det videre området, er ikke den viktigste måten de fleste beboere beveger seg rundt her. For internasjonale kjøpere er beliggenheten mellom Marbella sentrum og de internasjonale skolene, English International College på 4,5 km og British International School på 5,9 km, begge i luftlinje, relevant for familier som deler tiden mellom land. Kjøpere som ønsker et helt nytt nybygg med utbydergarantier bør se andre steder; dette er en moden bygning der det som sees, er det som kjøpes.
Bygget er fra 1993, en periode generelt forbundet med solid konstruksjon på Marbella-kysten. Innvendig finish kombinerer for tiden marmorgulv i hovedområdene med tregulv ellers, noe som gir et tradisjonelt snarere enn moderne uttrykk. Det separate kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt, med hvite skapløsninger og flislagt gulv synlig i tilgjengelig fotografiing. Forbedringer utført gjennom årene inkluderer oppdateringer av begge bad, utskifting av hvitevarer og et fornyet klimaanlegg, i tillegg til sentralvarme, en viktig komfortfunksjon i de kjøligere vintermånedene, da gjennomsnittlige månedstemperaturer synker til rundt 12 °C. Chill-out-delen av takterrassen viser nyere investering: en konstruksjon i trebjelker, isolerglass i PVC-rammer og markiser, som forbedrer brukbarheten både i sommerheten og i mellomsesongene. Punkt en takstmann typisk ville undersøkt i en bolig av denne alderen, omfatter den elektriske installasjonen, rørleggerarbeid, vindusglass i hovedleiligheten og vanntettingen av takterrassen. Den samlede standen er offisielt registrert som grei, noe som stemmer overens med en godt vedlikeholdt, men ikke totalrenovert bolig fra 1990-tallet. Heis og rullestoltilgang er praktiske kvalitetspunkter for boverdighet over tid. Kort oppsummert er det tekniske grunnlaget godt, med tydelige tegn på vedlikehold i etapper, men et budsjett for full modernisering bør inngå i enhver kjøpsvurdering.
Prisantydningen er fast satt til €595 000 for boligen i sin helhet, inkludert garasje og bod. Dette er en brukt bolig, så det finnes ingen prisliste eller spekter av enhetstyper som ved et nybyggprosjekt. Prisen gjenspeiler en bygning fra 1993 i grei stand som har fått målrettede oppgraderinger av badene, hvitevarer og klimaanlegget, samt den betydelige merverdien av en takterrasse på 116 m² til eksklusiv bruk. Kjøpere bør budsjettere separat for notar, registrering og overføringskostnader som er vanlige ved kjøp av bruktbolig i Spania, og bør verifisere det nøyaktige arealet, som i den nåværende dokumentasjonen er oppgitt som omtrentlig.
Hverdagen i denne penthouseen dreier seg om en planløsning på ett plan kombinert med uvanlig romslig uteareal. Stuen på rundt 40 m² åpner seg mot den sørvendte terrassen, der utespisen har utsikt over golfbanen mot Middelhavet. Over leiligheten utvider takterrassen på 116 m² utelivet betraktelig: deler av den er innelukket med isolerglass i PVC-rammer og utstyrt med en chill-out-konstruksjon i trebjelker samt markiser for solbeskyttelse, noe som gjør den brukbar i en større del av året enn en åpen takterrasse ville vært. Morgen- og ettermiddagssolen følger sørorienteringen, som på Costa del Sol betyr lys mesteparten av dagen. Río Real er i seg selv et boligområde med lav tetthet mellom kystveien og golfbanen. Nærmiljøet er stille, med grøntarealer og fairways som utsikt fremfor nabobygg. Marbella sentrum ligger noen minutter unna med bil, slik at shopping, restauranter og tjenester er nær uten å ligge rett utenfor døren. Innenfor en radius på 2 km finnes 138 restauranter, 29 apotek, 20 banker og 25 kaféer, noe som gir et realistisk bilde av hvor godt betjent det videre nærområdet er. For kjøpere som deler tiden mellom Spania og et annet land, gjør kombinasjonen av en låsbar leilighet, garajeparkering, heis og bod perioder med fravær enklere. Den delvis møblerte standen betyr at interiøret kan fullføres etter personlig smak uten en fullstendig renovering.
Río Real ligger på østsiden av Marbella, ett av boligområdene nærmest sentrum samtidig som det beholder en grønn karakter med lav tetthet. Golfbanen rett overfor danner umiddelbar utsikt, og Middelhavet er synlig fra leiligheten og takterrassen. Daglige ærender er håndterbare: innenfor 2 km finnes 29 apotek, 20 banker, 25 kaféer og 138 restauranter, i tillegg til tre tannleger. To internasjonale skoler, English International College på 4,5 km og British International School på 5,9 km i luftlinje, betjener familier i området. Sport er godt dekket, med Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 2,7 km og to ytterligere idrettssentre innenfor 4 km. For båteiere eller rett og slett for strandpromenader ligger Marina Marbella og Marina la Bajadilla 2,3–2,4 km unna. Området er stille av natur: det er en boligenklave, ikke et utelivsområde, og de travelste periodene sammenfaller med sommermånedene da kysttrafikken øker. Kollektivtransport finnes, 11 linjer og 50 holdeplasser i det videre området, men de fleste beboere er avhengige av bil for daglig mobilitet, noe den inkluderte garasjen direkte støtter. Ladepunkter for elbiler finnes hos Repsol 4,4 km unna og Wirelane-punkter på 5,5 km.
Kartet viser penthouse-leiligheten overfor golfbanen Río Real, øst for Marbella sentrum. Markører viser de nærliggende strendene, marinaene, golfbanene og internasjonale skolene; alle avstander som vises er luftlinje, og veiruter er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar denne lokasjonen en midtposisjon på Marbella-strekningen: øst for bysentrum, mot Los Monteros og Elviría, og omtrent 48 km i luftlinje fra Málaga by med sine 579 000 innbyggere. Marbella selv, med rundt 148 000 innbyggere, utgjør det urbane laget, sykehus, handel og kulturliv, mens området Río Real forblir boligpreget og grønt. Algeciras og kystens atlanterhavsside begynner omtrent 66 km mot sørvest. Posisjonen forstås best som Marbella-liv i en roligere tetthet.
Avstandene nedenfor er luftlinje (som kråken flyr); kjøreavstander er noe lengre. Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, ligger 2,7 km unna, og El Alicate 3,5 km unna. Marbellas marinaer ligger 2,3–2,4 km unna. Tre golfalternativer ligger innenfor 7 km: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) og Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 39 km i luftlinje, vanligvis en kjøretid på rundt 35–40 minutter via A-7 eller AP-7, mens Gibraltar flyplass ligger omtrent 58 km unna i motsatt retning. Marbella sentrum er bare noen minutter unna med bil. Med bil er alt på denne kyststrekningen greit tilgjengelig; uten bil tilbyr bussnettverket 11 linjer og 50 holdeplasser i området, men frekvensene er tilpasset lokal pendling fremfor turistenes behov. For lading av elbil er Repsol (4,4 km) og Wirelane (5,5 km) de nærmeste alternativene.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger omtrent 27 m over havet, i hovedsak flatt kystterreng, med utløperne fra Sierra-fjellene bak Marbella som danner det grønne bakteppet som er synlig fra de høyere etasjene og solterassen. Klimaet er middelhavsklima: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra omtrent 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,1 °C. Badesesongen varer rundt fem måneder, når vanntemperaturene holder seg på 20 °C eller mer, omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av oktober. Vintrene er milde nok til at sentralvarmen og den glassinedidlede chill-out-delen av solterassen gjør det komfortabelt å bruke boligen hele året, i stedet for at den kun er et sommerhus. Den sørvendte orienteringen betyr at terrassen og solterassen får sol midt på dagen, og solmarkiser er tilgjengelige for å dempe de sterkeste sommertimene. Nedbøren er konsentrert til den kjølige halvdelen av året og er begrenset totalt sett, og det er derfor utemiljøene på kysten vanligvis er lette og åpne fremfor forseglet mot vær og vind.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon i nær rekkevidde omfatter Playa de la Bajadilla på 2,7 km og El Alicate på 3,5 km, begge i luftlinje, Bajadilla er også lokaliseringen av Marbellas fiskerihavn og en av byens marinaer, Puerto Pesquero på 2,4 km. Båteiere har Marina Marbella (2,3 km) og Marina la Bajadilla (2,4 km) som nærliggende alternativer. Golf er den dominerende sporten i denne delen av øst-Marbella: banen Río Real ligger rett overfor leiligheten, og tre ytterligere anlegg, Greenlife driving range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club, ligger innenfor 7 km. For generell idrett driver tre offentlige anlegg innenfor 4 km, inkludert Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Tettheten av restauranter (138 innenfor 2 km) gjør at det å spise ute er en praktisk rutine fremfor et sjeldent utfluktsmål. Regionen har 32 lokale offentlige fridager i året, mange knyttet til andalusiske tradisjoner og festivaler, som setter rytmen i lokallivet, særlig rundt Semana Santa og sommerens ferias.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Mars | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til €595 000 inntar denne penthouse-leiligheten et annet segment av markedet enn nybygg-alternativene som for tiden markedsføres på østre Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr alle nybygg til lavere inngangspriser, men disse tallene er startpriser for mindre eller mindre gunstig plasserte enheter, ofte i innlandet eller uten havutsikt. Det denne boligen tilbyr i stedet, er en moden beliggenhet: en tomt overfor en etablert golfbane i øst-Marbella, utsikt som ikke kan bygnes bort, og et uteområde, 116 m² solterrasse, som i nybyggprosjekter i denne prisklassen sjelden er inkludert i denne skalaen. Avveiningen er stand og alder. En bygning fra 1993 registrert som å være i grei stand kan ikke konkurrere på papiret med utbyggerferdige nye boliger med moderne energiytelse og garantier; kjøpere bytter i praksis nyhet mot posisjon og uteareal. Innenfor Marbella selv ligger Río Real generelt priset under gyllen mile vest for sentrum, men over de mer innlandsrike utbyggingene i Estepona og Mijas. Bruktboliger i denne korridoren mellom Marbella sentrum og Elviría holder verdien stabilt fordi tilbudet av boliger i lav tetthet langs golfbanen nær sentrum er begrenset. For en kjøper som sammenligner alternativer, er den ærlige sammenligningen ikke med nybygg-prislister, men med andre brukte penthouse-leiligheter i øst-Marbella av tilsvarende alder og orientering, hvor størrelsen på solterassen og den sørvendte utsikten over golf og hav er de skillende variablene. Torre del Mar og Mijas passer for budsjettstyrte kjøpere; denne beliggenheten passer for dem som prioriterer Marbella-adresse og utsikt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN