Denna inflyttningsklara takvåning ligger i området Río Real i östra Marbella, mittemot Río Real golfbana och en kort bilfärd från Marbellas centrum. Bostaden erbjuder 117 m² boyta på ett plan, med två sovrum, två badrum, söderläge och havsutsikt. Ett 116 m² stort takterrassområde för exklusivt bruk ligger direkt ovanför lägenheten och nås från den privata terrassen. Byggd 1993 och välskött genom åren, inkluderar hemmet garage, förråd och hiss. Begärt pris är fast till 595 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Penthouse ligger i Río Real, ett bostadsområde öster om Marbellas centrum, direkt mittemot Río Real golfbana. Stranden Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km bort fågelvägen, och Marbellas marinor ligger cirka 2,3 km bort. Málaga flygplats ligger ungefär 39 km fågelvägen och nås med bil via kustvägen A-7.
Planlösningen passar ett praktiskt vardagsliv: en enplanslägenhet med ett vardagsrum på cirka 40 m², ett separat inrett kök, två sovrum och två badrum. Den privata terrassen och den 116 m² stora takterrassen ger betydande utomhusytor. Garage, förråd och hiss ingår, och byggnaden har tillgänglighet för rörelsehindrade.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1993 och beskrivs som en gedigen, etablerad konstruktion. Bostaden har uppdaterats genom åren, bland annat genom arbeten på badrummen, vitvaror och luftkonditioneringssystemet. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köpet.
Skicket är registrerat som godtagbart, vilket innebär att modernisering fortfarande är möjlig snarare än att allt är helt renoverat. Takterrassen är gemensam mark reserverad för penthouse' exklusiva bruk, inte privat ägd yta. Bostaden har två sovrum, ingen egen pool, och den exakta ytan behöver fortfarande bekräftas. Endast delvis möblerad.
Denna bostad passar köpare som prioriterar utomhusutrymme och utsikt framför innervolym. De två sovrummen och 117 m² interiör passar ett par, en liten familj eller ägare av ett andra hem som då och då har gäster; köpare som behöver tre eller fler sovrum hittar inte det här. Den passar också den som vill ha ett hem som fungerar omedelbart, inflyttningsklar, med inrett kök, centralvärme, luftkonditionering och fungerande badrum, samtidigt som man accepterar att det övergripande skicket är registrerat som godtagbart, vilket lämnar utrymme för gradvis personlig anpassning. Läget vid golfbanan tilltalar golfspelare och alla som värdesätter en grön, lugn utsikt framför en urban sådan. En bil är del av den praktiska ekvationen: stränder, marinor och centrum ligger några minuters körning bort, och kollektivtrafik, som visserligen finns med 11 linjer och 50 hållplatser i det större området, är inte det primära sättet de flesta boende rör sig här. För internationella köpare är läget mellan Marbellas centrum och de internationella skolorna, English International College på 4,5 km och British International School på 5,9 km, båda fågelvägen, relevant för familjer som delar sin tid mellan länder. Köpare som söker ett helt nybyggt hem med utvecklarens garantier bör leta någon annanstans; detta är en mogen byggnad där det som syns är det som köps.
Byggnaden är från 1993, en period som allmänt förknippas med gedigen konstruktion på Marbella-kusten. Interiören kombinerar för närvarande marmorgolv i huvudutrymmena med trägolv i övriga delar, vilket ger ett traditionellt snarare än samtida intryck. Det separata köket är helt inrett och utrustat, med vita skåp och kakelgolv synliga i tillgängliga fotografier. Förbättringar som genomförts genom åren inkluderar uppdateringar av båda badrummen, ersatta vitvaror och ett förnyat luftkonditioneringssystem, tillsammans med centralvärme, en meningsfull komfortfaktor under de svalare vintermånaderna, när medeltemperaturen per månad sjunker till runt 12 °C. Takterrassens chill-out-del visar mer nyliga investeringar: en konstruktion av träbalkar, dubbelglas i PVC-ramar och markiser, vilket förbättrar användbarheten både i sommarvärme och under mellansäsongerna. Det en besiktningsman typiskt skulle granska i en bostad i denna ålder är elinstallationen, VVS, fönsterglaset i huvudlägenheten och takterrassens tätskikt. Det övergripande skicket är officiellt registrerat som godtagbart, vilket stämmer med ett välskött men inte helt renoverat hem från 1990-talet. Hissen och tillgängligheten för rörelsehindrade är praktiska kvalitetspoäng för långsiktig boendekvalitet. Kort sagt: den tekniska grundvalen är sund, med tydliga bevis på stegvis underhåll, men en budget för full modernisering bör ingå i varje köpövervägande.
Begärt pris är fast till 595 000 € för hela bostaden, inklusive garage och förråd. Detta är en befintlig bostad, så det finns ingen prislista eller uppsättning enhetstyper som vid ett nyproduktionsprojekt. Priset återspeglar en byggnad från 1993 i godtagbart skick som fått riktade uppdateringar av badrummen, vitvarorna och luftkonditioneringen, plus det betydande mervärdet av en 116 m² stor takterrass för exklusivt bruk. Köpare bör budgetera separat för notarie, registrering och överlåtelsekostnader som är typiska vid köp av begagnad bostad i Spanien, och bör verifiera den exakta ytan, som den nuvarande dokumentationen anger som ungefärlig.
Vardagslivet i denna takvåning kretsar kring en enplansplanlösning kombinerad med ovanligt generösa utomhusytor. Vardagsrummet på cirka 40 m² öppnar mot terrassen i söderläge, där utomhusmatplatsen blickar ut över golfbanan mot Medelhavet. Ovanför lägenheten utökar den 116 m² stora takterrassen utelivet avsevärt: en del av den har inneslutits med dubbelglas i PVC-ramar och försatts med en chill-out-konstruktion av träbalkar samt markiser för solskydd, vilket gör den användbar under en större del av året än en öppen takterrass skulle vara. Morgon- till eftermiddagssolen följer söderläget, vilket på Costa del Sol innebär ljus under större delen av dagen. Själva Río Real är ett lågtät bostadsområde mellan kustvägen och golfbanan. De närmaste omgivningarna är lugna, med grönska och fairways som utsikt istället för närliggande byggnader. Marbellas centrum ligger några minuter bort med bil, så shopping, restauranger och tjänster är nära utan att ligga på dörren. Inom en radie på 2 km finns 138 restauranger, 29 apotek, 20 banker och 25 caféer i området, vilket ger en realistisk bild av hur väl betjänat det större grannskapet är. För köpare som delar sin tid mellan Spanien och ett annat land förenklar kombinationen av en låsbart lägenhet, garagparkering, hiss och förråd perioder av frånvaro. Det delvis möblerade skicket innebär att interiören kan kompletteras efter personlig smak utan en fullständig renovering.
Río Real ligger på Marbellas östra sida, ett av de bostadsområden som ligger närmast centrum samtidigt som den gröna, lågtäta karaktären bevaras. Golfbanan mittemot utgör den närmaste utsikten, och Medelhavet syns från lägenheten och takterrassen. Dagliga ärenden är hanterbara: inom 2 km finns 29 apotek, 20 banker, 25 caféer och 138 restauranger, samt tre tandläkare. Två internationella skolor, English International College på 4,5 km och British International School på 5,9 km fågelvägen, betjänar familjer i området. Sport är väl täckt, med Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 2,7 km och två ytterligare idrottsanläggningar inom 4 km. För båtägare eller helt enkelt för promenader vid havet ligger Marina Marbella och Marina la Bajadilla 2,3–2,4 km bort. Området är lugnt till sin natur: det är en bostadsenklav, inte ett utelivskvarter, och de mest trafikerade perioderna sammanfaller med sommarmånaderna när kusttrafiken ökar. Kollektivtrafik finns, 11 linjer och 50 hållplatser i det större området, men de flesta boende förlitar sig på bil för daglig mobilitet, vilket det inkluderade garaget direkt stödjer. Laddning för elbilar finns hos Repsol 4,4 km bort och Wirelane-laddpunkter på 5,5 km.
Kartan visar penthouse FastdictRío RealFastdict mittemot golfbanan Río Real, öster om Marbellas centrum. Markörer visar närliggande stränder, marinas, golfbanor och internationella skolor; alla visade avstånd är fågelvägen, med något längre vägsträckor.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar detta läge en mellanställning på Marbellasträckan: öster om stadskärnan, mot Los Monteros och Elviría, och cirka 48 km fågelvägen från Málaga stad med sina 579 000 invånare. Marbella självt, med cirka 148 000 invånare, utgör det urbana lagret, sjukhus, shopping, kulturliv, medan Río Real-läget förblir bostadsbetonat och grönt. Algeciras och kustens atlantsida börjar cirka 66 km sydvästerut. Positionen bäst förstås som Marbella-liv med en lugnare bebyggelsetäthet.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är något längre. Närmaste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 2,7 km bort, och El Alicate på 3,5 km. Marbellas marinas ligger på 2,3–2,4 km. Tre golfalternativ finns inom 7 km: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) och Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 39 km fågelvägen, normalt en körtid på ungefär 35–40 minuter via A-7 eller AP-7, medan Gibraltars flygplats ligger cirka 58 km bort i motsatt riktning. Marbellas centrum är bara några minuter med bil. Med bil är allt på denna kuststräcka enkelt; utan bil erbjuder bussnätet 11 linjer och 50 hållplatser i området, även om frekvenserna är anpassade för lokal pendling snarare än för turisters bekvämlighet. För laddning av elbil är Repsol (4,4 km) och Wirelane (5,5 km) närmaste alternativ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 27 m över havet, i huvudsak platt kustterräng med utlöparna från Sierra bakom Marbella som ger den gröna bakgrund som syns från högre våningar och från takterrassen. Klimatet är medelhavsklimat: medeltemperaturen per månad varierar från cirka 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med ett årsmedel på 19,1°C. Badseasonen varar i cirka fem månader, då havstemperaturen håller sig på 20°C eller högre, ungefär från slutet av maj till början av oktober. Vintrarna är milda nog för att centralvärmen och den inglasade chill-out-delen av takterrassen ska möjliggöra bekväm användning av bostaden hela året, i stället för att den enbart blir ett sommarhem. Söderläget innebär att terrassen och takterrassen får sol mitt på dagen, med markiser för att hantera sommarens starkaste timmar. Nederbörden är koncentrerad till årets svalare halva och begränsad totalt, vilket är anledningen till att utomhuskonstruktionerna på kusten vanligtvis är lätta och öppna snarare än tillslutna mot vädret.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation inom nära räckhåll inkluderar Playa de la Bajadilla på 2,7 km och El Alicate på 3,5 km, båda fågelvägen, Bajadilla är också platsen för Marbellas fiskehamn och en av dess marinas, Puerto Pesquero på 2,4 km. Båtägare har Marina Marbella (2,3 km) och Marina la Bajadilla (2,4 km) som närliggande alternativ. Golf är den definierande sporten i denna del av östra Marbella: banan Río Real ligger direkt mittemot lägenheten, och ytterligare tre anläggningar, Greenlife driving range, Greenlife Golf Marbella och Santa María Golf & Country Club, ligger inom 7 km. För övrig idrott driver tre offentliga anläggningar verksamhet inom 4 km, inklusive Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Tätheten av restauranger (138 inom 2 km) gör att att äta ute är en praktisk rutin snarare än ett enstaka inslag. Regionen har 32 lokala helgdagar per år, många knutna till andalusiska traditioner och festivaler, som sätter rytmen i lokallivet särskilt kring Semana Santa och sommarens ferias.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.7°C | 40 mm |
| Mars | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vid 595 000 € ligger denna penthouse i en annan del av marknaden än de nyproduktionsalternativ som för närvarande marknadsförs på östra Costa del Sol. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) erbjuder alla nybyggnation till lägre ingångspriser, men dessa siffror är startpriser för mindre eller mindre fördelaktigt belägna enheter, ofta inåt landet eller utan havsutsikt. Vad denna bostad erbjuder i stället är lägesmognad: ett läge mittemot en etablerad golfbana i östra Marbella, utsikt som inte kan byggas bort och ett utomhusområde, 116 m² takterrass, som i nyproduktionsprojekt i denna prisklass sällan ingår i denna skala. Avvägningen är skick och ålder. En byggnad från 1993 registrerad som vara i gott skick kan inte på pappret konkurrera med utvecklarfärdiga nya hem med modern energiprestanda och garantier; köpare byter i praktiken in nyhet mot läge och yttre utrymme. Inom Marbella självt prissätts Río Real generellt lägre än golden mile väster om centrum men högre än de mer inlandsbelägna områdena i Estepona och Mijas. Begagnade bostäder i denna korridor mellan Marbella centrum och Elviría håller sitt värde stabilt eftersom utbudet av lågtäthetsbostäder vid golfbana nära centrum är begränsat. För en köpare som jämför alternativ är den ärliga jämförelsen inte med nyproduktionsprislistor utan med andra begagnade penthouses i östra Marbella av liknande ålder och läge, där takterrassens storlek och det söderläge mot golf och hav är de utmärkande variablerna. Torre del Mar och Mijas passar budgetstyrda köpare; detta läge passar de för vilka Marbella-adress och utsikt är prioriteten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN