Самостоятелна вила с шест спални и шест бани с застроена площ от 488 m² на парцел от 938 m² в Нагюелес, на Златната миля на Марбеля. Построена през 1970 г. и наскоро реновирана, имотът е готов за нанасяне и се предлага на фиксирана обявена цена от €5,000,000. Вилата се намира в утвърден жилищен район в община Марбеля, на около 4 км от центъра на Марбеля и на около 1,8 км по права линия от най-близкия плаж. Британското международно училище е на около 800 м, а природен парк граничи с квартала, съчетавайки градското удобство с зелена обстановка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нагюелес, жилищен район на Златната миля на Марбеля, на 87 м над морското равнище с умерен наклон от 4,2% към брега. Плажът Плая де Нагюелес е на около 1,9 км по права линия. Супермаркети, аптека и десет ресторанта се намират в радиус от около 2 км, а центърът на Марбеля е на около 4 км.
Къщата предлага шест спални с бани към тях на няколко нива, кухня Aster, трапезария за осем души и покрита тераса с пергола и място за хранене за дванадесет. Климатичният комфорт включва климатик за отопление и охлаждане, подово отопление и камина. Сред външните съоръжения са собствен басейн с опция за подгряване, вградено огнище, тропически градини и покривна тераса с гледка към планината Ла Конча и морето.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е от 1970 г., като имотът е наскоро реновиран и обновен изцяло. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че вилата може да бъде обитавана веднага след покупката. Не се прилагат допълнителни етапи на предаване или строително планиране; сроковете за изпълнение на евентуални работи, които купувачът желае да добави, като подгряване на басейна, биха били само ориентировъчни.
Имотът не предлага гаранции за ново строителство или техническа спецификация на строител; става дума за реновирана вила от 1970 г. В наличните данни не се споменава гараж или закрито паркиране, нито асансьор. В базата данни не са посочени общи съоръжения като фитнес или общ басейн. Подгряването на басейна е опция, а не инсталирана функция. Купувачите трябва да проверят всички технически детайли независимо.
Ref: VL178081
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Марбеля за целогодишно живеене, се възползва от шестте спални с бани, международно училище на пешеходно разстояние и разпределение, което разделя спалните на основното и нивото на басейна. Многопоколени households се възползват от същото разделение, като суитите на нивото на градината предлагат известна самостоятелност. Купувачи, търсещи вила за редовно посрещане на гости, ще намерят трапезарията под перголата за дванадесет души, огнището и отвореното основно ниво напълно съответстващи на това използване. Желаещите база за голф ще отбележат три игрища в радиус от около 3 км. Къщата подхожда за купувачи, които приоритизират реновиран, готов за нанасяне имот пред ново строителство или реновационен проект. Подхожда в по-малка степен на купувачи, търсещи модерен апартамент с общи услуги, затворен комплекс с денонощна охрана като изброени характеристики, или по-нисък ценови сегмент; входното ниво тук е значително над регионалната средна стойност за крайбрежни апартаменти. Купувачите, които искат директно положение на първа линия на морето, също трябва да отбележат разстоянието от около 1,8 до 1,9 км до пясъка. Както при всяка сграда от 70-те години на XX век, която е реновирана, независим технически преглед е разумна стъпка за проверка на състоянието на конструкцията и инсталациите.
Обявата описва пълен ремонт, като състоянието е посочено като отлично, наскоро реновирано и наскоро обновено. Кухнята е модул Aster с остров, видим във фотографиите на интериора заедно с мраморни повърхности. Всяка от шестте спални има собствена баня и вградени гардероби, а фотографите показват съвременни бани в бял стил и модерно обзавеждане на спалните. Климатичният комфорт е предвиден в три форми: климатик за отопление и охлаждане, подово отопление и камина, покриващи както лятната, така и зимната употреба. Инсталиран е сателитен телевизор. Външното изпълнение включва покрита тераса, дървена пергола над трапезарията, солариум, външен душ, външна тоалетна и съблекалня, както и озеленени тропически градини. Басейнът е собствен, с подгряване като опция, а не стандартно инсталирано. Южното изложение и остъкляването от под до таван на основното ниво са структурни решения, които подпомагат както дневната светлина, така и пасивното слънчево отопление през зимата. Що се отнася до това, което данните не потвърждават: няма спецификация на типа остъкляване, стойности на топлоизолация, дата на електрическата инсталация или уреди освен марката на кухнята. Предвид произхода на сградата от 1970 г., това са области, които един купувач обикновено би проверил чрез технически преглед преди покупката.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €5,000,000. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, така че цената се отнася за имота в неговото настоящо състояние, включително наскорошния ремонт. При 488 m² жилищна площ и парцел от 938 m² обявената цена съответства на около €10,250 на m² застроена площ, което отразява местоположението на Златната миля и извършения ремонт. Не се прилагат ценова листа, вариации на единици или структура за резервация, какъвто би бил случаят при комплекс ново строителство. Наличността е непосредствена след завършване на процеса на покупка. Допълнителни разходи като данък при прехвърляне, нотариални такси и регистрационни разноски не са включени в обявената цена и трябва да се планират отделно.
Ежедневието в тази вила се върти около многостепенно разпределение, проектирано едновременно за уединение и съвместен живот. Основното ниво съдържа отворени дневна и трапезария с прозорци от под до таван и директен достъп до терасите, както и три спални с бани, всяка с вградени гардероби и собствена тераса; главната спалня има и гардеробно помещение. Още три спални с бани се намират на нивото на басейна и градината, осигурявайки на гости или членове на семейството самостоятелно пространство. Навън перголата покрива маса за хранене за дванадесет, басейнът се намира сред тропически градини, а вграденото огнище удължава ползването в по-хладните вечери. Покривната тераса предоставя гледка към планината Ла Конча и морето. Самият квартал е жилищен и зелен, граничи с природен парк, като Британското международно училище е на около 800 м пеша. Сутрините могат да започнат на южно изложена тераса; изложението съгласно данните от обявата е южно, което на този бряг обикновено означава слънце през обеда и следобеда. Магазини, ресторанти и плажът са на пешеходно разстояние или на кратко време за път с кола, така че къщата функционира като целогодишна резиденция, а не само като лятна собственост. Наклонът към плажа, при умерени 4,2%, прави разходката възможна за повечето хора, макар че обратният път включва постоянен изкачване. С дванадесет линии на обществен транспорт и петдесет спирки в района, колата е удобна, но не и строго необходима за всяко пътуване.
Нагюелес се намира между центъра на Марбеля и Пуерто Банус, на около 4 км от първия и на около 4,1 км от втория по права линия. Непосредствената обстановка е градска с удобства на пешеходно разстояние: аптека на 874 м, супермаркет на 1,3 км и десет ресторанта в рамките на 2 км. Точка за зареждане на електромобили е на 450 м, а Tesla Supercharger на 1,5 км, което има значение за собствениците на електрически превозни средства. Достъпът до здравеопазване е на 2,7 км до най-близката болница. Зелените околности са определяща черта: природен парк се намира на около 800 м от вилата, а гледни точки като Cantera de la Legua (2,8 км) и Mirador la Concha (3,6 км) очертават близките места за разходки. Общественият транспорт е добре развит за брега, с дванадесет линии и петдесет спирки в района, което позволява пътувания до центъра на Марбеля без кола. Жилищният характер на квартала означава по-тихи улици в сравнение с крайбрежните крайморски зони, като същевременно остава свързан с градския живот. Движението по коридорите A-7 и N-340 е основният по-натоварен елемент в пиковите часове през активния сезон.
Картата показва вилата в нейната обстановка на Златната миля: центърът на Марбеля на изток, голф клъстерът Нуева Андалусия и Пуерто Банус на запад, а планинският рид Ла Конча зад тях. Разстоянията до плажа са измерени по права линия; действителните пешеходни маршрути следват местната улична мрежа и умерения наклон към брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нагюелес е част от община Марбеля на западната Коста дел Сол, разположен по коридора на Златната миля, който свързва стария град на Марбеля с Пуерто Банус. Град Малага и неговото летище са на североизток, на около 42 до 51 км, докато Алхесирас и Гибралтарският проток са на 63 км на югозапад. Това поставя вилата централно в най-утвърдения премиум жилищен пояс на брега, между историческия център на Марбеля и голф долината Нуева Андалусия, като и двете са достижими в рамките на десет минути с кола при нормални условия.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния и времената за пътуване са по-дълги. Най-близките плажове са Плая де Нагюелес на около 1,9 км и Плая де Касабланка на 2,1 км. Общинското спортно пристанище на Марбеля е на 3,8 км, а Пуерто Депортиво Хосе Банус на 4,1 км. Голф варианти се групират на запад: The Range на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella на 4,6 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 42 км, а летището в Гибралтар на 56 км, което дава две възможности за полети. Ежедневните покупки са в рамките на 1,3 км, болницата на 2,7 км, а Британското международно училище на около 800 м. Спортните съоръжения включват тенис и падел клуба El Mirador на 2,7 км. Колата остава най-практичният начин за пътуване за повечето пътувания, макар че автобусните линии покриват местните маршрути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури между 11°C и 26°C, с годишна средна стойност от 18,7°C, което дава меки зими и топли, но не екстремни лета. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Вилата се намира на 87 м надморска височина на умерен наклон, което носи морски бризове и планински гледки без изтощително изкачване. Зеленият пояс от горски масиви близо до имота, заедно с планинския фон Ла Конча, определя природната обстановка; покривната тераса я използва директно с панорамни гледки. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което поддържа летата сухи и слънчеви. Тази комбинация подпомага целогодишното ползване на басейна, терасите и градините, като камината и подовото отопление покриват по-краткия зимен период.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият пясъчен вариант е Плая де Нагюелес, на около 1,9 км по права линия, като Плая де Касабланка е на 2,1 км, а Плая де ла Бахадиля на 4,8 км. Районът разполага с два плажа със Син флаг: Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, което означава контролирано качество на водата и услуги. Яхтени пристанища на 3,8 до 5,0 км предоставят котвени места, крайбрежни заведения за хранене и достъп до водни спортове. Голфът е силен рекреационен ориентир: The Range голф уроци на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella на 4,6 км, с допълнителни игрища като Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club в по-широкия клъстер Златна миля, Нуева Андалусия. За сухопътните спортове Club de Tenis y Padel El Mirador е на 2,7 км. Възможностите за пешеходен туризъм започват наблизо, като гледната точка Mirador la Concha на 3,6 км предлага една от най-известните панорами на брега.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 80 mm |
| Февруари | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Април | 16.4°C | 70 mm |
| Май | 19.6°C | 27 mm |
| Юни | 23.4°C | 6 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септември | 23.6°C | 28 mm |
| Октомври | 20.3°C | 72 mm |
| Ноември | 15.9°C | 89 mm |
| Декември | 13.7°C | 80 mm |
При цена от €5,000,000 за реновирана вила от 488 m², този имот се намира в горния сегмент на пазара в Марбеля, а сравнението с други крайбрежни проекти за ново строителство илюстрира разнообразието на офертата на Коста дел Сол. Проекти като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000) се движат на около една двадесета от тази обявена цена; това са апартаментни комплекси в източни или западни крайбрежни градове, насочени към купувачи на ваканционни домове и средния пазар, а не към купувачи на вили на Златната миля. Сравнението е следователно толкова за типа продукт, колкото и за местоположението. Това, което вилата в Нагюелес предлага срещу тези комплекси, е земя: собствен парцел от 938 m², собствен басейн, шест спални с бани и разпределение на ниво градина, подходящо за целогодишно семейно живеене. Това, което не предлага, е спецификация на ново строителство, гаранции на строител и общи съоръжения като фитнес или консиерж, които са стандартни в по-новите апартаментни комплекси. В рамките на самата Марбеля Нагюелес заема средно положение между крайбрежните апартаментни кули на Paseo Marítimo и големите вилни имоти на Sierra Blanca и La Zagaleta навътре и нагоре по склона. Неговите отличителни черти са достъпността пеша, училище, аптека, транспорт и ресторанти в рамките на около 2 км, в комбинация с близостта до природен парк и голф долината на запад. Купувачите, които сравняват в целия регион, трябва да отбележат и геометрията на летищата: летището в Малага на 42 км и Гибралтар на 56 км дават на това местоположение две възможности за полети, което не е случаят по на изток към Торе дел Мар или навътре към Михас пуебло. Накратко, вилата се конкурира със зрялостта на местоположението, размера на парцела и качеството на ремонта, а не с цена на квадратен метър или удобства на ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID