Samostatně stojící vila se šesti ložnicemi a šesti koupelnami o celkové ploše 488 m² na pozemku o výměře 938 m² v Nagüeles, na Zlaté míli Marbella. Původně postavena v roce 1970 a nedávno zrekonstruována, nemovitost je připravena k nastěhování a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 5 000 000 €. Vila se nachází v zavedené rezidenční čtvrti v obci Marbella, zhruba 4 km od centra Marbella a asi 1,8 km od nejbližší pláže vzdušnou čarou. Britská mezinárodní škola leží přibližně 800 m daleko a čtvrť sousedí s přírodním parkem, což spojuje městské pohodlí se zeleným prostředím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Nagüeles, rezidenční čtvrti na Zlaté míli Marbella, v nadmořské výšce 87 m s mírným sklonem 4,2 % směrem k pobřeží. Pláž Playa de Nagüeles leží zhruba 1,9 km daleko přímou čarou. Supermarkety, lékárna a deset restaurací se nachází do asi 2 km a centrum Marbella je přibližně 4 km daleko.
Dům nabízí šest ložnic s vlastní koupelnou na několika úrovních, kuchyni Aster, jídelní kout pro osm osob a krytou terasu s pergolou a jídelním místem pro dvanáct osob. Klimatizaci zajišťuje klimatizace, podlahové vytápění a krb. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén s možností vyhřívání, zapuštěné ohniště, tropické zahrady a střešní terasu s výhledem na horu La Concha a moře.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba pochází z roku 1970, nemovitost byla nedávno kompletně rekonstruována a zrenovována. Stav výstavby je připraveno k nastěhování, tedy vilu lze obsadit bezprostředně po koupi. Nevztahují se na ni žádné další fáze předání ani stavební plánování; termíny dokončení případných úprav, které si kupující přeje přidat, například vyhřívání bazénu, by byly pouze orientační.
Nemovitost nenabízí záruky novostavby ani stavební specifikaci developera; jde o zrekonstruovanou vilu z roku 1970. V dostupných údajích není zmínka o garáži ani uzavřeném parkování, ani o výtahu. Databáze neuvádí žádná společná zařízení, jako je posilovna nebo společný bazén. Vyhřívání bazénu je volitelnou možností, nikoli nainstalovanou výbavou. Kupující by měli všechny technické údaje nezávisle ověřit.
Ref: VL178081
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se do Marbella stěhuje na celý rok, ocení šest ložnic s vlastní koupelnou, mezinárodní školu v pěší dostupnosti a uspořádání oddělující ložnice na hlavní úrovni a úrovni bazénu. Vícegenerační domácnosti těží ze stejného oddělení, přičemž apartmá na úrovni zahrady nabízejí určitou míru nezávislosti. Kupující hledající vilu pro pravidelné hosty najdou dvanáctimístné jídelní místo pod pergolou, ohniště a otevřený hlavní podlaží v souladu s tímto využitím. Ti, kdo chtějí základnu pro golf, si všimnou tří hřišť do asi 3 km. Dům vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují zrekonstruovanou nemovitost připravenou k nastěhování před novostavbou nebo rekonstrukčním projektem. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní byt se společnými službami, uzavřenou rezidenci s 24hodinovou ostrahou jako uvedenou výbavou, nebo nižší cenovou segment; vstupní úroveň je zde výrazně nad regionálním průměrem pro pobřežní byty. Kupující, kteří chtějí přímou polohu první řady u pláže, by si měli všimnout vzdálenosti zhruba 1,8 až 1,9 km k písku. Jako u každé stavby ze 70. let, která byla rekonstruována, je rozumným krokem nezávislý technický průzkum k ověření stavu konstrukce a instalací.
Inzerát popisuje kompletní rekonstrukci, stav je uveden jako vynikající, nedávno renovovaný a nedávno zrenovovaný. Kuchyně je značky Aster s ostrůvkem, viditelná na interiérových fotografiích spolu s mramorovými povrchy. Každá ze šesti ložnic má vlastní koupelnu a vestavěné skříně, fotografie ukazují moderní bílé koupelny a současné dokončení ložnic. Klimatizace je specifikována ve třech formách: klimatizace, podlahové vytápění a krb, pokrývající letní i zimní využití. Satelitní TV je nainstalována. Exteriérové dokončení zahrnuje krytou terasu, dřevěnou pergolu nad jídelním prostorem, solárium, venkovní sprchu, venkovní WC a šatnu a tropické upravené zahrady. Bazén je soukromý, s vyhříváním dostupným jako volba, nikoli jako standardní výbava. Jižní orientace a zasklení od podlahy ke stropu na hlavní úrovni jsou konstrukční volby podporující denní světlo i pasivní solární zisky v zimě. Co data nepotvrzují: není specifikován typ zasklení oken, izolační hodnoty, datum elektrické instalace ani spotřebiče mimo značku kuchyně. Vzhledem k původu stavby z roku 1970 jde o oblasti, které by kupující obvykle před koupí ověřil technickým průzkumem.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 5 000 000 €. Jde o starší, připravenou nemovitost k nastěhování, takže cena platí pro nemovitost v jejím současném stavu, včetně nedávné rekonstrukce. Při 488 m² obytné plochy a pozemku 938 m² odpovídá požadovaná cena zhruba 10 250 € za m² celkové plochy, což odráží polohu na Zlaté míli a provedenou rekonstrukci. Žádný ceník, varianty jednotek ani rezervační struktura se neuplatňují, jak by tomu bylo u novostavby. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě. Další náklady, jako je převodní daň, notářské poplatky a poplatky za zápis do evidence, nejsou v požadované ceně zahrnuty a měly by být rozpočtovány samostatně.
Každodenní život v této vile se točí kolem vrstveného uspořádání navrženého jak pro soukromí, tak pro společné bydlení. Hlavní úroveň obsahuje obývací a jídelní prostor otevřeného typu s okny od podlahy ke stropu a přímým přístupem na terasy, spolu se třemi ložnicemi s vlastní koupelnou, každou s vestavěnými skříněmi a vlastní terasou; hlavní apartmá navíc nabízí šatnu. Tři další ložnice s vlastní koupelnou se nacházejí na úrovni bazénu a zahrady, což hostům nebo členům rodiny poskytuje nezávislý prostor. Venku pergola kryje jídelní stůl pro dvanáct, bazén leží v tropických zahradách a zapuštěné ohniště prodlužuje využití do chladnějších večerů. Střešní terasa nabízí výhled na horu La Concha a moře. Samotná čtvrť je rezidenční a zelená, sousedí s přírodním parkem, britská mezinárodní škola je vzdálena asi 800 m pěšky. Ráno lze začít na terase orientované na jih; orientace je dle údajů inzerátu jižní, což na tomto pobřeží obecně znamená slunce kolem poledne a odpoledne. Obchody, restaurace i pláž jsou v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem, takže dům funguje jako celoroční bydlení, nikoli pouze letní nemovitost. Svah k pláži, s mírných 4,2 %, zvládne procházku většina lidí, i když cesta zpět znamená stálé stoupání. S dvanácti linkami veřejné dopravy a padesáti zastávkami v oblasti je auto pohodlné, ale ne nutně nezbytné pro každou cestu.
Nagüeles leží mezi centrem Marbella a Puerto Banús, zhruba 4 km od prvního a asi 4,1 km od druhého vzdušnou čarou. Okamžité okolí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: lékárna 874 m, supermarket 1,3 km a deset restaurací do 2 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 450 m daleko, Tesla Supercharger 1,5 km, což má význam pro majitele elektromobilů. Zdravotní péče je dostupná 2,7 km k nejbližší nemocnici. Zelené okolí je definičním znakem: přírodní park leží zhruba 800 m od vily a vyhlídky jako Cantera de la Legua (2,8 km) a Mirador la Concha (3,6 km) vymezují blízkou pěší krajinu. Veřejná doprava je pro pobřeží dobře rozvinutá, s dvanácti linkami a padesáti zastávkami v oblasti, což umožňuje cesty do centra Marbella bez auta. Rezidenční charakter čtvrti znamená klidnější ulice než v zónách pěší promenády u moře, při zachování napojení na městský život. Provoz podél koridorů A-7 a N-340 je hlavním rušivým prvkem ve špičkách v hlavní sezoně.
Mapa ukazuje vilu v jejím prostředí Zlaté míle: centrum Marbella na východě, golfový klastr Nueva Andalucía a Puerto Banús na západě a horský hřeben La Concha za nimi. Vzdálenosti k plážím jsou měřené přímou čarou; skutečné pěší trasy sledují místní uliční síť a mírný svah směrem k pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nagüeles je částí obce Marbella na západní Costa del Sol, položená podél koridoru Zlaté míle, který spojuje historické centrum Marbella s Puerto Banús. Město Málaga a jeho letiště leží na severovýchodě, zhruba 42 až 51 km daleko, zatímco Algeciras a Gibraltarský průliv 63 km na jihozápad. To umísťuje vilu centrálně do nejzavedlejší prémiové rezidenční zóny pobřeží, mezi historickým centrem Marbella a golfovým údolím Nueva Andalucía, obojí dosažitelné do deseti minut jízdy autem za normálních podmínek.
Vzdálenosti níže jsou přímé čáry; silniční vzdálenosti a časy jízdy jsou delší. Nejbližší pláže jsou Playa de Nagüeles zhruba 1,9 km a Playa de Casablanca 2,1 km. Sportovní přístav Marbella leží 3,8 km daleko a Puerto Deportivo José Banús 4,1 km. Golfové možnosti se soustřeďují na západ: The Range 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km a Magna Marbella 4,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 42 km daleko a letiště Gibraltar 56 km, což dává dvě letecké možnosti. Denní nákupy jsou do 1,3 km, nemocnice 2,7 km a britská mezinárodní škola asi 800 m. Sportoviště zahrnují tenisový a padlový klub El Mirador 2,7 km. Auto zůstává nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro většinu cest, ačkoli autobusové linky pokrývají místní trasy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrné měsíční teploty mezi 11 °C a 26 °C, s ročním průměrem 18,7 °C, což dává mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října. Vila stojí v nadmořské výšce 87 m na mírném svahu, což přináší mořský vánek a výhledy do hor bez namáhavého stoupání. Zelený pás parku poblíž nemovitosti spolu s horským pozadím La Concha definuje přírodní prostředí; střešní terasa ho přímo využívá panoramatickými výhledy. Srážky jsou soustředěny v chladnějších měsících, což udržuje léta suchá a slunečná. Tato kombinace podporuje celoroční venkovní využití bazénu, teras a zahrad, přičemž krb a podlahové vytápění pokrývají kratší zimní období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší písčitou možností je Playa de Nagüeles, přibližně 1,9 km vzdušnou čarou, dále Playa de Casablanca 2,1 km a Playa de la Bajadilla 4,8 km. Oblast má dvě pláže s Modrou vlajkou: Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, což ukazuje monitorovanou kvalitu vody a služby. Maríny ve vzdálenosti 3,8 až 5,0 km poskytují kotviště, stravování u vody a přístup k vodním sportům. Golf je silným rekreačním kotvou: golfové lekce The Range 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km a Magna Marbella 4,6 km, s dalšími hřišti jako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club v širším clusteru Zlatá míle, Nueva Andalucía. Pro pozemní sporty je Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km daleko. Turistické trasy začínají blízko, vyhlídka Mirador la Concha 3,6 km nabízí jeden z nejznámějších panoramat pobřeží.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 80 mm |
| Únor | 13.4°C | 47 mm |
| Březen | 14.4°C | 154 mm |
| Duben | 16.4°C | 70 mm |
| Květen | 19.6°C | 27 mm |
| Červen | 23.4°C | 6 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.6°C | 28 mm |
| Říjen | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.7°C | 80 mm |
Za 5 000 000 € za zrekonstruovanou vilu o 488 m² se tato nemovitost řadí do horního segmentu trhu Marbella a srovnání s jinými pobřežními novostavbami ukazuje rozpětí nabídky Costa del Sol. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) se pohybují zhruba na jedné dvacetině této požadované ceny; jde o bytové projekty ve východních nebo západních pobřežních městech, zaměřené na kupující rekreačních bydlení a středního trhu, nikoli na kupující vil na Zlaté míli. Srovnání je tedy otázkou typu produktu stejně jako polohy. Co vila v Nagüeles proti těmto projektům nabízí, je půda: soukromý pozemek 938 m², vlastní bazén, šest ložnic s vlastní koupelnou a uspořádání na úrovni zahrady vhodné pro celoroční rodinné bydlení. Co nenabízí, je specifikace novostavby, záruky developera a společná zařízení jako posilovna nebo concierge, které jsou standardem v novějších bytových komplexech. V samotném Marbella zaujímá Nagüeles střední polohu mezi věžemi apartmánů u nábřeží Paseo Marítimo a velkými vilovými sídly Sierra Blanca a La Zagaleta dále ve vnitrozemí a do kopce. Jeho diferenciatorem je pěší dostupnost, škola, lékárna, doprava a restaurace do asi 2 km, kombinovaná s blízkostí přírodního parku a golfového údolí na západě. Kupující srovnávající napříč regionem by si měli všimnout také geometrie letišť: letiště Málaga 42 km a Gibraltar 56 km dávají této lokalitě dvě letecké možnosti, což neplatí dále na východ směrem k Torre del Mar ani ve vnitrozemí směrem k Mijas pueblo. Stručně řečeno, vila soutěží zralostí lokality, velikostí pozemku a kvalitou rekonstrukce, nikoli cenou za metr čtvereční ani vybavením novostaveb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID