Eine freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern und sechs Bädern auf 488 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 938 m² großen Grundstück in Nagüeles, an Marbellas Golden Mile. Ursprünglich 1970 erbaut und kürzlich renoviert, ist die Immobilie bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von €5.000.000 angeboten. Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella, etwa 4 km vom Zentrum Marbellas und rund 1,8 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Die British International School liegt ungefähr 800 m entfernt, und ein Naturpark grenzt direkt an das Viertel, was städtischen Komfort mit einer grünen Umgebung verbindet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nagüeles, einem Wohnviertel an Marbellas Golden Mile, auf 87 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 4,2 % Richtung Küste. Die Playa de Nagüeles liegt etwa 1,9 km Luftlinie entfernt. Supermärkte, eine Apotheke und zehn Restaurants befinden sich innerhalb von rund 2 km, und das Zentrum von Marbella liegt etwa 4 km entfernt.
Das Haus bietet sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad auf mehreren Ebenen, eine Aster-Küche, einen Essbereich für acht Personen sowie eine überdachte Terrasse mit einem Pergola-Essbereich für zwölf Personen. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein Kamin. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool mit optionaler Beheizung, eine vertiefte Feuerschale, tropische Gärten und eine Dachterrasse mit Blick auf den Berg La Concha und das Meer.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um ein Neubauprojekt. Die Bauweise stammt aus dem Jahr 1970; die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Der Bauzustand ist bezugsfertig, d. h. die Villa kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gelten keine weiteren Übergabephasen oder Bauzeitpläne; Fertigstellungstermine für eventuelle vom Käufer gewünschte Zusatzarbeiten, etwa eine Poolheizung, wären lediglich Richtwerte.
Die Immobilie bietet keine Neubau-Garantien und keine Bautenbeschreibung eines Entwicklers; es handelt sich um eine renovierte Villa aus dem Jahr 1970. In den verfügbaren Daten ist weder eine Garage noch ein umschlossener Stellplatz und auch kein Aufzug erwähnt. Die Datenbank führt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fitnessraum oder einen Gemeinschaftspool auf. Eine Poolbeheizung ist eine Option und keine eingebaute Ausstattung. Käufer sollten alle technischen Details unabhängig überprüfen.
Ref: VL178081
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer fußläufig erreichbaren internationalen Schule und einem Layout, das die Schlafbereiche der Haupt- und der Poolebene trennt. Mehrgenerationenhaushalte profitieren von ebendieser Trennung, da die Suiten auf Gartenebene ein Maß an Unabhängigkeit bieten. Käufer, die eine Villa für regelmäßige Geselligkeit suchen, finden den Pergola-Essbereich für zwölf Personen, die Feuerschale und die offene Hauptetage passend. Wer eine Basis für Golf sucht, findet drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km. Das Haus eignet sich für Käufer, die einer renovierten, bezugsfertigen Immobilie den Vorzug geben gegenüber einem Neubau oder einem Renovierungsprojekt. Es passt weniger gut für Käufer, die eine moderne Wohnung mit Gemeinschaftsleistungen, eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit oder ein niedrigeres Budgetsegment suchen; das Einstiegsniveau liegt hier deutlich über dem regionalen Durchschnitt für Küstenwohnungen. Auch Käufer, die eine direkte Lage in erster Strandlinie wünschen, sollten die Entfernung von rund 1,8 bis 1,9 km zum Sandstrand beachten. Wie bei jedem sanierten Gebäude der 1970er-Jahre ist ein unabhängiges technisches Gutachten ein sinnvoller Schritt, um den Zustand von Struktur und Installationen zu prüfen.
Das Angebot beschreibt eine Komplettsanierung; der Zustand ist als ausgezeichnet, kürzlich renoviert und kürzlich modernisiert angegeben. Die Küche ist eine Aster-Küche mit Insel, auf den Innenfotografien neben Marmorflächen zu sehen. Jedes der sechs Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Einbauschränke; die Fotografien zeigen zeitgemäße Badezimmer in weißer Ausstattung und moderne Schlafzimmer. Die Klimatisierung ist in drei Formen spezifiziert: Klimaanlage, Fußbodenheizung und Kamin, was sowohl Sommer- als auch Winternutzung abdeckt. Satellitenfernsehen ist installiert. Die Außenausstattung umfasst eine überdachte Terrasse, eine Holzpergola über dem Essbereich, ein Solarium, eine Außendusche, eine Außen-Toilette mit Umkleide und tropisch gestaltete Gärten. Der Pool ist privat, mit einer Beheizung als Option statt serienmäßig. Die Südausrichtung und die bodentiefe Verglasung auf der Hauptebene sind konstruktive Entscheidungen, die sowohl Tageslicht als auch passive Sonnengewinne im Winter unterstützen. Was die Daten nicht bestätigen: Es gibt keine Angabe zur Fensterverglasung, zu Dämmwerten, zum Datum der Elektroinstallation oder zu Haushaltsgeräten über die Küchenmarke hinaus. Angesichts des Baujahrs 1970 sind dies Bereiche, die ein Käufer in der Regel vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten prüfen würde.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €5.000.000 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt in bezugsfertigem Zustand, sodass der Preis für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand gilt, einschließlich der kürzlichen Renovierung. Bei 488 m² Wohnfläche und einem 938 m² großen Grundstück entspricht der Angebotspreis rund €10.250 pro m² Wohnfläche, was die Lage an der Golden Mile und die durchgeführten Renovierungsarbeiten widerspiegelt. Es gelten keine Preisliste, Wohnungsvarianten oder Reservierungsstruktur, wie es bei einem Neubauprojekt der Fall wäre. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Zusatzkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten und separat einzuplanen.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um ein mehrstufiges Layout, das sowohl Privatsphäre als gemeinsames Wohnen ermöglicht. Die Hauptebene umfasst offene Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den Terrassen, daneben drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit Einbauschränken und privater Terrasse; die Master-Suite verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich. Drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich auf der Pool- und Gartenebene und bieten Gästen oder Familienmitgliedern unabhängigen Raum. Im Außenbereich überdacht die Pergola einen Esstisch für zwölf Personen, der Pool liegt in tropischen Gärten, und eine vertiefte Feuerschale verlängert die Nutzung in die kühleren Abendstunden. Eine Dachterrasse bietet Blick auf den Berg La Concha und das Meer. Das Viertel selbst ist Wohngebiet mit viel Grün und grenzt an einen Naturpark; die British International School ist etwa 800 m Fußweg entfernt. Morgens können Sie auf einer Südausrichtung gewidmeten Terrasse beginnen; laut den Angebotsdaten ist die Ausrichtung südlich, was an dieser Küste im Allgemeinen Sonne über die Mittagsstunden bis in den Nachmittag bedeutet. Geschäfte, Restaurants und der Strand sind alle zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass das Haus als Ganzjahresresidenz funktioniert und nicht nur als Sommerimmobilie. Das moderate Gefälle von 4,2 % zum Strand macht den Spaziergang für die meisten Menschen machbar, wobei der Rückweg einen stetigen Anstieg bedeutet. Mit zwölf öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung ist ein Auto praktisch, aber nicht für jede Fahrt zwingend erforderlich.
Nagüeles liegt zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, rund 4 km von Ersterem und etwa 4,1 km Luftlinie von Letzterem entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit Einrichtungen in Gehweite: eine Apotheke 874 m entfernt, ein Supermarkt 1,3 km und zehn Restaurants innerhalb von 2 km. Eine E-Lade-Station liegt 450 m entfernt, ein Tesla Supercharger bei 1,5 km, was für Elektroautobesitzer relevant ist. Die medizinische Versorgung liegt 2,7 km bis zum nächsten Krankenhaus. Die grüne Umgebung ist prägend: Ein Naturpark liegt etwa 800 m von der Villa entfernt, und Aussichtspunkte wie Cantera de la Legua (2,8 km) und Mirador la Concha (3,6 km) markieren nahe Wandergebiete. Der öffentliche Verkehr ist für die Küste gut ausgebaut, mit zwölf Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, die Fahrten ins Zentrum Marbellas ohne Auto ermöglichen. Der Wohncharakter des Viertels bedeutet ruhigere Straßen als in den Strandpromenaden-Zonen, bei gleichzeitiger Anbindung an das Stadtleben. Der Verkehr entlang der Korridore A-7 und N-340 ist zur Hauptverkehrszeit in der Hochsaison der verkehrsreichste Faktor.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Golden-Mile-Umgebung: das Zentrum von Marbella im Osten, das Golfcluster von Nueva Andalucía und Puerto Banús im Westen sowie der Bergrücken von La Concha dahinter. Strandentfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Fußwege folgen dem lokalen Straßennetz und dem moderaten Gefälle Richtung Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nagüeles gehört zum Gemeindegebiet von Marbella an der westlichen Costa del Sol und liegt am Korridor der Golden Mile, der die Altstadt von Marbella mit Puerto Banús verbindet. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen nordöstlich, etwa 42 bis 51 km entfernt, während Algeciras und die Straße von Gibraltar 63 km südwestlich liegen. Damit steht die Villa zentral im etabliertesten Premium-Wohngürtel der Küste, zwischen dem historischen Zentrum Marbellas und dem Golfstal von Nueva Andalucía, beide unter normalen Bedingungen in zehn Fahrminuten erreichbar.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die nächsten Strände sind die Playa de Nagüeles mit rund 1,9 km und die Playa de Casablanca mit 2,1 km. Marbellas städtischer Sportboothafen liegt 3,8 km entfernt und der Puerto Deportivo José Banús bei 4,1 km. Golfangebote häufen sich westlich: The Range bei 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 3,8 km und Magna Marbella bei 4,6 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 42 km entfernt, der Flughafen Gibraltar 56 km, womit zwei Flugoptionen bestehen. Der Tagesbedarf ist innerhalb von 1,3 km erreichbar, das Krankenhaus bei 2,7 km und die British International School etwa 800 m entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählt der Tennis- und Padelclub El Mirador bei 2,7 km. Ein Auto bleibt für die meisten Wege das praktischste Verkehrsmittel, though Buslinien decken lokale Strecken ab.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 11 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C, was milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer ergibt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Villa liegt auf 87 m Höhe an einem moderaten Hang, was Meeresbrisen und Bergblicke ohne anstrengenden Aufstieg bringt. Der Grüngürtel aus Parkland nahe der Immobilie bildet zusammen mit der Kulisse des Berges La Concha die natürliche Umgebung; die Dachterrasse nutzt dies direkt mit Panoramablick. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer trocken und sonnig bleiben. Diese Kombination unterstützt die ganzjährige Nutzung von Pool, Terrassen und Gärten, wobei Kamin und Fußbodenheizung den kürzeren Winter abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächste Sandbucht ist die Playa de Nagüeles, etwa 1,9 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Casablanca bei 2,1 km und der Playa de la Bajadilla bei 4,8 km. Die Region zählt zwei Strände mit Blauer Flagge: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, was auf überwachte Wasserqualität und Dienstleistungen hinweist. Yachthäfen in 3,8 bis 5,0 km Entfernung bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Zugang zu Wassersport. Golf ist ein starker Freizeitanker: The Range mit Golfunterricht liegt 2,2 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km und Magna Marbella 4,6 km, mit weiteren Plätzen wie Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club im weiteren Cluster Golden Mile, Nueva Andalucía. Für den Landsport liegt der Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km entfernt. Wandermöglichkeiten beginnen ganz in der Nähe; der Aussichtspunkt Mirador la Concha bei 3,6 km bietet eines der bekanntesten Panoramen der Küste.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Bei €5.000.000 für eine renovierte 488-m²-Villa bewegt sich diese Immobilie im oberen Segment des Marbella-Markts, und der Vergleich mit anderen Küsten-Neubauprojekten verdeutlicht die Bandbreite des Angebots an der Costa del Sol. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen bei etwa einem Zwanzigstel dieses Angebotspreises; es handelt sich um wohnungsbasierte Entwicklungen in östlichen oder westlichen Küstenstädten, die sich an Ferienhaus- und Mittelsegmentkäufer richten statt an Golden-Mile-Villenkäufer. Der Vergleich ist also ebenso sehr einer der Produktart wie der Lage. Was die Nagüeles-Villa gegenüber diesen Entwicklungen bietet, ist Grund und Boden: ein privates 938-m²-Grundstück, ein Privatpool, sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gartenebenen-Layout für eine ganzjährige Familiennutzung. Was sie nicht bietet, ist Neubau-Spezifikation, Entwicklergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge, die in den neueren Wohnanlagen Standard sind. Innerhalb Marbellas nimmt Nagüeles eine Mittelposition ein zwischen den Apartmenttürmen an der Paseo Marítimo und den großen Villa-Anwesen von Sierra Blanca und La Zagaleta weiter landein- und bergaufwärts. Ihre Unterscheidungsmerkmale sind Fußgängerfreundlichkeit, Schule, Apotheke, Verkehr und Restaurants innerhalb von rund 2 km, kombiniert mit der Nähe zum Naturpark und zum Golfstal im Westen. Käufer, die regional vergleichen, sollten auch die Flughafengeometrie beachten: Málaga bei 42 km und Gibraltar bei 56 km geben dieser Lage zwei Flugoptionen, was weiter östlich Richtung Torre del Mar oder landeinwärts Richtung Mijas pueblo nicht der Fall ist. Kurz gesagt: Die Villa konkurriert über die Reife der Lage, die Grundstücksgröße und die Sanierungsqualität, nicht über den Quadratmeterpreis oder Neubau-Annehmlichkeiten.
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