6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nagüeles

Ανεξάρτητη βίλα με 6 υπνοδωμάτια στο Nagüeles

Ανεξάρτητη βίλα με έξι υπνοδωμάτια και έξι μπάνια, δομημένης επιφάνειας 488 τ.μ. σε οικόπεδο 938 τ.μ. στο Nagüeles, στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο (Golden Mile) της Marbella. Αρχικά κτίστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε πρόσφατα· το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο και προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 5.000.000 €. Η βίλα βρίσκεται σε καθιερωμένη κατοικημένη περιοχή εντός του δήμου Marbella, περίπου 4 χλμ. από το κέντρο της Marbella και περίπου 1,8 χλμ. από την κοντινότερη παραλία σε ευθεία γραμμή. Το διεθνές σχολείο British International School απέχει περίπου 800 μ., και φυσικό πάρκο συνορεύει με τη γειτονιά, συνδυάζοντας αστική άνεση με πράσινο περιβάλλον.

€5,000,000
6
Υπνοδωμάτια
6
Μπάνια
488 m²
Εμβαδόν
€5,000,000
Τιμή
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται στο Nagüeles, κατοικημένη συνοικία στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο της Marbella, σε υψόμετρο 87 μ. πάνω από τη θάλασσα, με μέτρια κλίση 4,2% προς την ακτή. Η παραλία Playa de Nagüeles απέχει περίπου 1,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και δέκα εστιατόρια βρίσκονται εντός περίπου 2 χλμ., και το κέντρο της Marbella απέχει περίπου 4 χλμ.

Δάπεδο

Η κατοικία διαθέτει έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο σε πολλαπλά επίπεδα, κουζίνα Aster, χώρο φαγητού για οκτώ άτομα και στεγασμένη βεράντα με σκεπαστή με πέργκολα περιοχή φαγητού για δώδεκα. Η κλιματιστική κάλυψη περιλαμβάνει κλιματισμό, ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι. Οι εξωτερικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν ιδιωτική πισίνα με προαιρετική θέρμανση, φωτιά σε βυθισμένη λακκούβα, τροπικούς κήπους και ταράτσα με θέα στο βουνό La Concha και στη θάλασσα.

Κατάσταση Έργου

Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, όχι για έργο νέας δόμησης. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1970, με το ακίνητο να έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και επιπλωθεί πλήρως. Η κατάσταση κατασκευής είναι ετοιμοπαράδοτη, που σημαίνει ότι η βίλα μπορεί να κατοικηθεί αμέσως μετά την αγορά. Δεν ισχύουν περαιτέρω φάσεις παράδοσης ή προγράμματα κατασκευής· οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης τυχόν εργασιών που θα ήθελε να προσθέσει ο αγοραστής, όπως θέρμανση πισίνας, θα ήταν ενδεικτικές μόνο.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει εγγυήσεις νέας δόμησης ή τεχνική προδιαγραφή κατασκευαστή· πρόκειται για ανακαινισμένη βίλα του 1970. Δεν υπάρχει μνεία σε γκαράζ ή κλειστή στάθμευση στα διαθέσιμα στοιχεία, ούτε σε ανελκυστήρα. Η βάση δεδομένων δεν αναφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο ή κοινόχρηστη πισίνα. Η θέρμανση της πισίνας είναι επιλογή και όχι εγκατεστημένο χαρακτηριστικό. Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nagüeles
Πόλη Nagüeles
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €5,000,000
Εμβαδόν 488 m²
Τιμή ανά τ.μ. €10,245 / m²
Βεράντα 200 m²
Υπνοδωμάτια 6
Μπάνια 6
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Όχι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Παράδοση Completed 1970
Δημοσίευση 2026-09-16

Ref: VL178081

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα στη Marbella επωφελείται από τα έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, ένα διεθνές σχολείο σε απόσταση με τα πόδια και μια διάταξη που διαχωρίζει τους κοιτώνες του κύριου επιπέδου από εκείνους του επιπέδου της πισίνας. Πολυγενεαικά νοικοκυριά ωφελούνται από τον ίδιο διαχωρισμό, με τις σουίτες του επιπέδου του κήπου να προσφέρουν έναν βαθμό ανεξαρτησίας. Αγοραστές που αναζητούν βίλα για τακτικούς εορτασμούς και φιλοξενία θα βρουν την περιοχή φαγητού δώδεκα ατόμων υπό πέργκολα, τη φωτιά και τον ανοιχτού τύπου κύριο όροφο ευθυγραμμισμένους με αυτή τη χρήση. Όσοι θέλουν μια βάση για γκολφ θα σημειώσουν τρία γήπεδα εντός περίπου 3 χλμ. Το σπίτι ταιριάζει σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε ανακαινισμένο, έτοιμο για άμεση μετακόμιση ακίνητο αντί για νέα δόμηση ή έργο ανακαίνισης. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν μοντέρνο διαμέρισμα με κοινόχρηστες υπηρεσίες, κλειστό συγκρότημα κατοικιών με 24ωρη ασφάλεια ως αναγραφόμενα χαρακτηριστικά, ή χαμηλότερο συγκαταλέγοντας προϋπολογισμό· το επίπεδο εισόδου εδώ είναι σημαντικά υψηλότερο από τον περιφερειακό μέσο όρο για παράλια διαμερίσματα. Αγοραστές που επιθυμούν απευθείας θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα θα πρέπει επίσης να σημειώσουν την απόσταση περίπου 1,8 έως 1,9 χλμ. από την άμμο. Όπως με κάθε κτίριο της δεκαετίας του 1970 που έχει ανακαινιστεί, μια ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση είναι συνετό βήμα για την επαλήθευση της κατάστασης δομής και εγκαταστάσεων.

Ποιότητα Κατασκευής

Η αγγελία περιγράφει πλήρη ανακαίνιση, με την κατάσταση να αναφέρεται ως εξαιρετική, πρόσφατα ανακαινισμένη και πρόσφατα πλήρως επιπλωμένη. Η κουζίνα είναι μονάδα Aster με νησίδα, ορατή στη φωτογραφιές εσωτερικού μαζί με μαρμάρινες επιφάνειες. Κάθε ένα από τα έξι υπνοδωμάτια έχει δικό του μπάνιο και ενσωματωμένες ντουλάπες, και οι φωτογραφίες δείχνουν σύγχρονα μπάνια με λευκά είδη και μοντέρνες κατασκευές στα υπνοδωμάτια. Η κλιματική κάλυψη προσδιορίζεται σε τρεις μορφές: κλιματισμός, ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι, καλύπτοντας τόσο το καλοκαίρι όσο και τον χειμώνα. Το δορυφορική τηλεόραση είναι εγκατεστημένη. Οι εξωτερικές κατασκευές περιλαμβάνουν στεγασμένη βεράντα, ξύλινη πέργκολα πάνω από την περιοχή φαγητού, ταράτσα-ηλιακό, εξωτερικό ντους, εξωτερική τουαλέτα και αποδυτήριο, και τοπίο με τροπικούς κήπους. Η πισίνα είναι ιδιωτική, με θέρμανση διαθέσιμη ως επιλογή και όχι ως στάνταρ εγκατάσταση. Ο νότιος προσανατολισμός και τα πατώμα-στο-ταβάνι τζάμια στον κύριο όροφο είναι δομικές επιλογές που υποστηρίζουν τόσο το φυσικό φως όσο και την παθητική ηλιακή θέρμανση τον χειμώνα. Όσον αφορά όσα τα στοιχεία δεν επιβεβαιώνουν: δεν υπάρχει προδιαγραφή τύπου υαλοπινίδων, τιμών μόνωσης, ημερομηνίας ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ή ηλεκτρικών συσκευών πέρα από τη μάρκα της κουζίνας. Δεδομένης της προέλευσης του κτιρίου από το 1970, αυτά είναι πεδία που ένας αγοραστής θα επαλήθευε συνήθως μέσω τεχνικής επιθεώρησης πριν την αγορά.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η βίλα προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 5.000.000 €. Πρόκειται για υπάρχουσα, ετοιμοπαράδοτη κατοικία, οπότε η τιμή αφορά το ακίνητο όπως βρίσκεται, συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης ανακαίνισης. Με 488 τ.μ. επιφάνειας κατοικίας και οικόπεδο 938 τ.μ., η ζητούμενη τιμή ισοδυναμεί με περίπου 10.250 € ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας, κάτι που αντανακλά την τοποθεσία στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο και τις εργασίες ανακαίνισης. Δεν ισχύει τιμοκατάλογος, παραλλαγές μονάδων ή δομή κρατήσεων, όπως θα ίσχυε σε νέο συγκρότημα κατοικιών. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση με την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς. Επιπλέον κόστος όπως φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου και έξοδα υποθηκοφυλακείου δεν περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή και πρέπει να προβλεφθεί ξεχωριστά.

€5,000,000
Τιμή
6
Υπνοδωμάτια
488 m²
Εμβαδόν
6
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη βίλα περιστρέφεται γύρω από μια πολυεπίπεδη διάταξη σχεδιασμένη τόσο για ιδιωτικότητα όσο και για κοινόβια διαβίωση. Ο κύριος όροφος φιλοξενεί ανοιχτού τύπου σαλόνι και χώρο φαγητού με πατώμα-στο-ταβάνι παράθυρα και απευθείας πρόσβαση σε βεράντες, μαζί με τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, το καθένα με ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτική βεράντα· η κύρια σουίτα διαθέτει και χώρο ντουλάπας-καμαρινής. Τρία ακόμη υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο βρίσκονται στο επίπεδο της πισίνας και του κήπου, προσφέροντας στους επισκέπτες ή τα μέλη της οικογένειας ανεξάρτητο χώρο. Στο εξωτερικό, η πέργκολα σκεπάζει τραπέζι φαγητού για δώδεκα, η πισίνα βρίσκεται μέσα σε τροπικούς κήπους, και η βυθισμένη φωτιά παρατείνει τη χρήση στις πιο δροσερές βραδιές. Μια ταράτσα προσφέρει θέα προς το βουνό La Concha και τη θάλασσα. Η γειτονιά είναι κατοικημένη και πράσινη, συνορεύοντας με φυσικό πάρκο, με το British International School σε απόσταση περίπου 800 μ. με τα πόδια. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν σε νότια προσανατολισμένη βεράντα· ο προσανατολισμός, σύμφωνα με τα στοιχεία της αγγελίας, είναι νότιος, που σε αυτή την ακτή σημαίνει γενικά ήλιο από το μεσημέρι μέχρι το απόγευμα. Καταστήματα, εστιατόρια και η παραλία βρίσκονται όλα σε απόσταση με τα πόδια ή σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο, ώστε το σπίτι λειτουργεί ως κατοικία όλου του έτους και όχι μόνο ως καλοκαιρινό ακίνητο. Η κλίση προς την παραλία, σε μέτρια 4,2%, καθιστά τον περίπατο εφικτό για τους περισσότερους, αν και η επιστροφή περιλαμβάνει σταθερή ανηφόρα. Με δώδεες γραμμές δημόσιων μεταφορών και πενήντα στάσεις στην περιοχή, ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για κάθε διαδρομή.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Nagüeles

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Nagüeles βρίσκεται μεταξύ του κέντρου της Marbella και του Puerto Banús, περίπου 4 χλμ. από το πρώτο και περίπου 4,1 χλμ. από το δεύτερο σε ευθεία γραμμή. Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό με ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια: φαρμακείο 874 μ., σούπερ μάρκετ 1,3 χλμ. και δέκα εστιατόρια εντός 2 χλμ. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 450 μ., με Tesla Supercharger στα 1,5 χλμ., κάτι που έχει σημασία για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων. Η πρόσβαση σε υγεία υγείας είναι 2,7 χλμ. έως το κοντινότερο νοσοκομείο. Το πράσινο περιβάλλον είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό: φυσικό πάρκο απέχει περίπου 800 μ. από τη βίλα, και σημεία θέας όπως Cantera de la Legua (2,8 χλμ.) και Mirador la Concha (3,6 χλμ.) σημαδεύουν την κοντινή πεζοπορική περιοχή. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι ανεπτυγμένες για τα παράλια δεδομένα, με δώδεες γραμμές και πενήντα στάσεις στην περιοχή, επιτρέποντας μετακινήσεις στο κέντρο της Marbella χωρίς αυτοκίνητο. Ο κατοικημένος χαρακτήρας της γειτονιάς σημαίνει πιο ήσυχους δρόμους από τις ζώνες της παραλιακής περιπάτου, παραμένοντας συνδεδεμένη με την αστική ζωή. Η κίνηση στους διαδρόμους A-7 και N-340 είναι το κυριότερο πιο πολυσύχναστο στοιχείο στις αιχμές της υψηλής σεζόν.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη βίλα στη σκηνική της θέση στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο: το κέντρο της Marbella στα ανατολικά, το σύμπλεγμα γκολφ της Nueva Andalucía και το Puerto Banús στα δυτικά, και η ορεινή ράχη της La Concha από πίσω. Οι αποστάσεις από την παραλία μετρώνται σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές διαδρομές με τα πόδια ακολουθούν το τοπικό οδικό δίκτυο και τη μέτρια πλαγιά προς την ακτή.

Ocean view room with balcony, modern amenities, and cityscape.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Nagüeles αποτελεί μέρος του δήμου Marbella στη δυτική Costa del Sol, τοποθετημένο κατά μήκος του διαδρόμου της Χρυσής Χιλιομετρικής Λεωφόρου που συνδέει την παλιά πόλη της Marbella με το Puerto Banús. Η πόλη της Málaga και το αεροδρόμιό της βρίσκονται βορειοανατολικά, περίπου 42 έως 51 χλμ., ενώ το Algeciras και τα Στενά του Γιβραλτάρ βρίσκονται 63 χλμ. νοτιοδυτικά. Αυτό τοποθετεί τη βίλα κεντρικά μέσα στο πιο καθιερωμένο premium κατοικημένο ζωντάρι της ακτής, μεταξύ του ιστορικού κέντρου της Marbella και της κοιλάδας γκολφ της Nueva Andalucía, με αμφότερα προσβάσιμα σε δεκάλεπτη οδήγηση υπό κανονικές συνθήκες.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις παρακάτω είναι ευθείας γραμμής· οι οδικές αποστάσεις και οι χρόνοι διαδρομής είναι μεγαλύτεροι. Οι κοντινότερες παραλίες είναι Playa de Nagüeles σε περίπου 1,9 χλμ. και Playa de Casablanca σε 2,1 χλμ. Το δημοτικό αθλητικό λιμάνι της Marbella απέχει 3,8 χλμ. και το Puerto Deportivo José Banús 4,1 χλμ. Οι επιλογές γκολφ συγκεντρώνονται δυτικά: The Range στα 2,2 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 3,8 χλμ. και Magna Marbella στα 4,6 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 42 χλμ. και το αεροδρόμιο του Gibraltar 56 χλμ., προσφέροντας δύο επιλογές πτήσεων. Οι καθημερινές προμήθειες είναι εντός 1,3 χλμ., το νοσοκομείο στα 2,7 χλμ., και το British International School σε απόσταση περίπου 800 μ. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το σύλλογο τένις και padel El Mirador στα 2,7 χλμ. Ένα αυτοκίνητο παραμένει το πιο πρακτικό μέσο για τις περισσότερες διαδρομές, αν και λεωφορειακές γραμμές καλύπτουν τις τοπικές διαδρομές.

Malaga-Costa del Sol (AGP) 42 km
Gibraltar (GIB) 55 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Spacious living room with panoramic city and sea views, modern furnishings, large windows.

Φύση & Κλίμα

Cozy room with sea view, balcony, and mountain backdrop.

Τα κλιματικά στοιχεία της περιοχής δείχνουν μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες μεταξύ 11°C και 26°C, με ετήσιο μέσο όρο 18,7°C, προσφέροντας ήπιους χειμώνες και ζεστά αλλά όχι ακραία καλοκαίρια. Η κολυμβητική σεζόν, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου πέντε μήνες, περίπου από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Η βίλα βρίσκεται σε υψόμετρο 87 μ. σε μέτρια πλαγιά, που φέρνει θαλασσινές αύρες και θέα στα βουνά χωρίς κουραστική ανάβαση. Η πράσινη ζώνη πάρκου κοντά στο ακίνητο, μαζί με το ορεινό φόντο της La Concha, καθορίζουν το φυσικό περιβάλλον· η ταράττα το αξιοποιεί άμεσα με πανοραμική θέα. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στους πιο δροσερούς μήνες, κρατώντας τα καλοκαίρια ξηρά και ηλιοφανή. Αυτός ο συνδυασμός υποστηρίζει χρήση της πισίνας, των βεραντών και των κήπων όλο το έτος, με το τζάκι και την ενδοδαπέδια θέρμανση να καλύπτουν τη συντομότερη χειμερινή περίοδο.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.9°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
66m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η κοντινότερη αμμώδης επιλογή είναι η Playa de Nagüeles, περίπου 1,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Casablanca στα 2,1 χλμ. και την Playa de la Bajadilla στα 4,8 χλμ. Η περιοχή διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Los Monteros (Adelfas) και Puerto Banús-Levante, ένδειξη ελεγχόμενης ποιότητας νερού και υπηρεσιών. Μαρίες σε απόσταση 3,8 έως 5,0 χλμ. προσφέρουν θέσεις ελλιμενισμού, εστίαση στο νερό και πρόσβαση σε θαλάσσια σπορ. Το γκολφ είναι ισχυρό ψυχαγωγικό σημείο αναφοράς: μαθήματα γκολφ The Range στα 2,2 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 3,8 χλμ. και Magna Marbella στα 4,6 χλμ., με επιπλέον γήπεδα όπως Golf Los Naranjos και Aloha Golf Club στο ευρύτερο σύμπλεγμα Golden Mile, Nueva Andalucía. Για σπορ ξηράς, το Club de Tenis y Padel El Mirador απέχει 2,7 χλμ. Επιλογές πεζοπορίας ξεκινούν από κοντά, με το σημείο θέας Mirador la Concha στα 3,6 χλμ. να προσφέρει ένα από τα πιο γνωστά πανόραμα της ακτής.

Παραλίες

  • Playa de Nagüeles 1.9 km
  • Playa de Casablanca 2.1 km
  • Playa de la Bajadilla 4.8 km
  • Los Monteros (Adelfas) Blue Flag
  • Puerto Banús-Levante Blue Flag

Golf

  • The Range golf lessons 2.2 km
  • Real Club de Golf Las Brisas 3.8 km
  • Magna Marbella Golf 4.6 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.7 km

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap

"Cozy beachfront room with ocean view, balcony, and modern amenities.

Οδηγός Περιοχής: Nagüeles

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.5°C 80 mm
Φεβρουάριος 13.4°C 47 mm
Μάρτιος 14.4°C 154 mm
Απρίλιος 16.4°C 70 mm
Μάιος 19.6°C 27 mm
Ιούνιος 23.4°C 6 mm
Ιούλιος 26.4°C 1 mm
Αύγουστος 26.7°C 7 mm
Σεπτέμβριος 23.6°C 28 mm
Οκτώβριος 20.3°C 72 mm
Νοέμβριος 15.9°C 89 mm
Δεκέμβριος 13.7°C 80 mm

Υποδομές

14 Εστιατόρια
2 Φαρμακεία
1 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

66m Υψόμετρο

Κοντά

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Θέα

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Αθλητικά κέντρα

Διεθνή σχολεία

Μεταφορές

42 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
55 km Gibraltar (GIB)
433 km Alicante-Elche (ALC)
2.9 km Estación de autobuses de Marbella

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα με έξι υπνοδωμάτια και έξι μπάνια, 488 τ.μ. σε οικόπεδο 938 τ.μ. στο Nagüeles, στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο της Marbella
  • Ετοιμοπαράδοτη κατοικία από το 1970, πρόσφατα ανακαινισμένη, προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 5.000.000 €
  • Ιδιωτική πισίνα, τροπικοί κήποι, περιοχή φαγητού υπό πέργκολα για δώδεκα, ταράτσα με θέα στη La Concha και τη θάλασσα
  • Νότιος προσανατολισμός με κλιματισμό, ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι· κουζίνα Aster με νησίδα
  • Περίπου 1,8–1,9 χλμ. από την παραλία, 800 μ. από το British International School και παρακείμενη του φυσικού πάρκου

Σύγκριση Περιοχής

Με 5.000.000 € για μια ανακαινισμένη βίλα 488 τ.μ., αυτό το ακίνητο ανήκει στο ανώτερο τμήμα της αγοράς της Marbella, και η σύγκριση με άλλα παράλια έργα νέας δόμησης δείχνει το εύρος της προσφοράς της Costa del Sol. Έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 €) κινούνται στο περίπου ένα εικοστό αυτής της ζητούμενης τιμής· πρόκειται για συγκροτήματα διαμερισμάτων σε παράλιες πόλεις ανατολικά ή δυτικά, προορισμένα για αγοραστές εξοχικών και μεσαίας αγοράς αντί για αγοραστές βιλών στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο. Η σύγκριση είναι επομένως τόσο ζήτημα τύπου προϊόντος όσο και τοποθεσίας. Αυτό που προσφέρει η βίλα στο Nagüeles έναντι εκείνων των συγκροτημάτων είναι γη: ιδιωτικό οικόπεδο 938 τ.μ., ιδιωτική πισίνα, έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια και διάταξη επιπέδου κήπου κατάλληλη για μόνιμη οικογενειακή διαμονή. Αυτό που δεν προσφέρει είναι προδιαγραφή νέας δόμησης, εγγυήσεις κατασκευαστή και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο ή υπηρεσία υποδοχής, που είναι στάνταρ στα νεότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Μέσα στη Marbella, το Nagüeles καταλαμβάνει μέση θέση μεταξύ των πύργων διαμερισμάτων του θαλάσσιου περιβάλλοντος του Paseo Marítimo και των μεγάλων κτημάτων βιλών της Sierra Blanca και της La Zagaleta πιο προς την ενδοχώρα και ψηλότερα. Οι διαφοροποιητές του είναι η πεζογέφυρα προσβασιμότητα, σχολείο, φαρμακείο, μεταφορές και εστιατόρια εντός περίπου 2 χλμ., σε συνδυασμό με τη γειτνίαση με φυσικό πάρκο και την κοιλάδα γκολφ στα δυτικά. Οι αγοραστές που συγκρίνουν σε όλη την περιφέρεια θα πρέπει επίσης να σημειώσουν τη γεωμετρία αεροδρομίων: το αεροδρόμιο της Málaga στα 42 χλμ. και το Gibraltar στα 56 χλμ. δίνουν σε αυτή την τοποθεσία δύο επιλογές πτήσεων, κάτι που δεν ισχύει πιο ανατολικά προς το Torre del Mar ή στην ενδοχώρα προς τη Mijas pueblo. Συνοπτικά, η βίλα ανταγωνίζεται με την ωριμότητα της τοποθεσίας, το μέγεθος οικοπέδου και την ποιότητα ανακαίνισης μάλλον παρά με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ή τις ανέσεις νέας δόμησης.

Συχνές Ερωτήσεις

Η βίλα χρονολογείται από το 1970, τι σημαίνει αυτό για την κατάστασή της;
Το ακίνητο ανακαινίστηκε και επιπλώθηκε πρόσφατα πλήρως και αναφέρεται σε εξαιρετική, ετοιμοπαράδοτη κατάσταση. Παρ' όλα αυτά, η αρχική δομή χρονολογείται από το 1970, οπότε μια ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση θεμελίωσης, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών είναι συνετή πριν την αγορά.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο στο Nagüeles;
Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο. Δώδεες λεωφορειακές γραμμές με πενήντα στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή, και το σχολείο, το φαρμακείο και τα εστιατόρια βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια. Για την παραλία, τα γήπεδα γκολφ και το αεροδρόμιο το αυτοκίνητο είναι η πρακτική επιλογή.
Ποια κλιματιστικά συστήματα και εγκαταστάσεις υπάρχουν;
Η βίλα διαθέτει κλιματισμό, ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι. Η θέρμανση της πισίνας είναι διαθέσιμη ως επιλογή. Η δορυφορική τηλεόραση είναι εγκατεστημένη. Λεπτομέρειες για υαλοπινίδια, μόνωση και απογραφή συσκευών δεν προσδιορίζονται στα στοιχεία.
Πώς συγκρίνεται η ζητούμενη τιμή των 5.000.000 € σε περιφερειακό επίπεδο;
Η σταθερή ζητούμενη τιμή ισοδυναμεί με περίπου 10.250 € ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Έργα νέων διαμερισμάτων στο Torre del Mar, τη Mijas και την Estepona ξεκινούν μεταξύ 205.000 € και 269.950 €, οπότε αυτή η βίλα ανήκει σε ξεχωριστό τμήμα της αγοράς που ορίζεται από το μέγεθος του οικοπέδου, την τοποθεσία στη Χρυσή Χιλιομετρική Λεωφόρο και τις ιδιωτικές εγκαταστάσεις.
Ποιες εξωτερικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνει το ακίνητο;
Ιδιωτική μη θερμαινόμενη πισίνα με προαιρετική θέρμανση, βυθισμένη φωτιά, τροπικοί κήποι, ξύλινη πέργκολα που σκεπάζει περιοχή φαγητού για δώδεκα, ταράτσα-ηλιακό, εξωτερικό ντους, εξωτερική τουαλέτα και αποδυτήριο.
Ποιο επιπλέον κόστος ισχύει πέρα από τη ζητούμενη τιμή;
Η ζητούμενη τιμή δεν περιλαμβάνει έξοδα αγοράς όπως φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου, έξοδα υποθηκοφυλακείου και νομικές αμοιβές. Ετήσια έξοδα λειτουργίας όπως φόρος ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, συντήρηση πισίνας και κήπου δεν περιλαμβάνονται επίσης στην αναγραφόμενη τιμή.
Πόσο γρήγορα μπορεί να κατοικηθεί η βίλα;
Η κατάσταση κατασκευής είναι ετοιμοπαράδοτη, οπότε το ακίνητο μπορεί να κατοικηθεί αμέσως μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Η αγορά ακολουθεί την τυπική ισπανική διαδικασία: αριθμός NIE, συμβολαιογραφική πράξη και εγγραφή.
Πόσο απέχουν η παραλία, το σχολείο και το αεροδρόμιο;
Η κοντινότερη παραλία, Playa de Nagüeles, απέχει περίπου 1,8–1,9 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το British International School απέχει περίπου 800 μ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 42 χλμ.· το αεροδρόμιο του Gibraltar 56 χλμ.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα έχει έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια κατανεμημένα στον κύριο όροφο και στο επίπεδο πισίνας/κήπου, το καθένα με ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτική βεράντα.
Η κλιματική κάλυψη συνδυάζει κλιματισμό, ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι· η θέρμανση της πισίνας είναι επιλογή, όχι στάνταρ εγκατάσταση.
Η περιοχή εξυπηρετείται από δώδεες γραμμές δημόσιων μεταφορών με πενήντα στάσεις, και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 450 μ. από το ακίνητο.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)