Eraldiseisev villa kuue magamistoa ja kuue vannitoaga, 488 m² 938 m² suurusel krundil Nagüeleses, Marbella Golden Mile'il. Algselt ehitatud 1970. aastal ja hiljuti renoveeritud, on kinnisvara sissekolimisvalmis ja pakutakse kindla küsitava hinnaga €5 000 000. Villa asub väljakujunenud elamupiirkonnas Marbella vallas, umbes 4 km kaugusel Marbella keskusest ja ligikaudu 1,8 km linnulennul lähimast rannast. British International School asub umbes 800 m kaugusel ja looduspark külgneb naabruskonnaga, ühendades linna mugavuse rohelise keskkonnaga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nagüeleses, Marbella Golden Mile'i elamupiirkonnas, 87 m kõrgusel merepinnast ja mõõduka 4,2 % kaldega ranniku suunas. Playa de Nagüeles asub linnulennul umbes 1,9 km kaugusel. Supermarketid, apteek ja kümme restorani jäävad umbes 2 km raadiusse ning Marbella keskus on umbes 4 km kaugusel.
Majas on kuus magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga mitmel tasandil, Asteri köök, kaheksakohaline söögiukoht ja kaetud terrass pergolaga söögiualaga kaheteistkümnele. Kliimajuhtimine hõlmab konditsioneeri, põrandakütet ja kaminat. Välisrajatised hõlmavad privaatset basseini valikulise soojendusega, maasse süvendatud lõkkekohta, troopilisi aedu ja katuseterrassi La Concha mäe ja merevaatega.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus pärineb aastast 1970, kinnisvara on hiljuti renoveeritud ja üldiselt uuendatud. Ehitusstaatus on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et villa saab võtta kasutusele vahetult pärast ostmist. Täiendavaid üleandmisetappe ega ehitusplaneerimist ei rakendata; tähtajad mis tahes ostja soovitud lisatööde, näiteks basseini soojenduse, jaoks oleksid ainult suunavad.
Kinnisvara ei paku uusarenduse garantiisid ega arendaja ehitusspetsifikatsiooni; see on 1970. aastast pärinev renoveeritud villa. Saadaolevates andmetes pole mainitud garaaži ega suletud parkimist, samuti mitte lifti. Andmebaasis pole loetletud ühiskasutuse rajatisi nagu jõusaal või ühine bassein. Basseini soojendus on valik, mitte paigaldatud funktsioon. Ostjad peaksid kõik tehnilised üksikasjad iseseisvalt üle kontrollima.
Ref: VL178081
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Marbellasse aastaringseks koliv perekond saab kasu kuuest magamistoast magamistoaga ühendatud vannitoaga, jalutuskäigu kaugusel asuvast rahvusvahelisest koolist ja plaanist, mis eraldab peamise ja basseinitasandi magamisruumid. Mitme põlvkonnaga leibkonnad saavad sama eraldatusest kasu, aiatasandi sviitide pakkudes teatud iseseisvust. Regulaarsete vastuvõttude jaoks villa otsivad ostjad leiavad, et kaheteistkohaline pergola söögiuala, lõkekoht ja avatud põhiplaan sobivad selle kasutusega. Golfibaasi soovijad panevad tähele kolme väljakut umbes 3 km raadiuses. Maja sobib ostjatele, kes eelistavad renoveeritud, sissekolimisvalmis kinnisvara uusarenduse või renoveerimisprojekti asemel. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad kaasaegset korterit ühisteenustega, suletud elamurajoone ööpäevaringsi valvega loetletud omadustena või madalama hinnasegmendi jaoks; siinne sisetaseme on märkimisväärselt kõrgem kui rannikukorterite piirkondlik keskmine. Otse rannaäärset asukohta soovivad ostjad peaksid samuti panema tähele umbes 1,8 kuni 1,9 km kaugust liivani. Nagu iga renoveeritud 1970. aastate hoone puhul, on iseseisev tehniline ülevaatus mõistlik samm konstruktsiooni ja rajatiste seisundi kontrollimiseks.
Kuulutus kirjeldab põhjalikku renoveerimist, seisund on loetletud suurepärane, hiljuti renoveeritud ja hiljuti uuendatud. Köök on Asteri köök saarega, nähtav interjööri fotodel koos marmorpindadega. Kõigil kuuel magamistoal on oma vannituba ja sisseehitatud garderoobid, fotod näitavad kaasaegseid valge sviidiga vannitubasid ja moderne magamistoa viimistlust. Kliimajuhtimine on määratletud kolmes vormis: konditsioneer, põrandaküte ja kamin, hõlmates nii suve- kui talvek kasutust. Satelliit-TV on paigaldatud. Välisviimistlus hõlmab kaetud terrassi, puust pergolat söögi ala kohal, katuseterrassi, välist dušši, välist tualetti ja riietusruumi ning troopilisi maastikuaedu. Bassein on privaatne, soojendus on saadaval valikuna, mitte standardsena. Lõunasuunaline orientatsioon ja põrandast lakuni klaasimine põhitasandil on konstruktsioonivalikud, mis toetavad nii päevavalgust kui passiivset päikesevaru talvel. Mis andmed ei kinnita: akende klaasi tüüpi, soojustusväärtusi, elektripaigaldise kuupäeva ega seadmeid peale köögi marki. Arvestades hoone 1970. aasta päritoluga, oleksid need valdkonnad, mille ostja tavaliselt enne ostu tehnilise ülevaatusega kontrolliks.
Villa pakutakse kindla küsitava hinnaga €5 000 000. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, seega kehtib hind kinnisvarale sellisena nagu ta on, sealhulgas hiljutise renoveerimisega. 488 m² elamispinnaga ja 938 m² krundiga vastab küsitav hind umbes €10 250-le ruutmeetri üldpinna kohta, mis peegeldab Golden Mile'i asukohta ja tehtud renoveerimistöid. Hinnakirja, ühikute variatsioone või broneerimisstruktuuri ei rakendata, nagu uusarenduse puhul. Saadavus on vahetu pärast ostuprotsessi lõpetamist. Lisakulud nagu üleandmismaks, notaritasud ja kinnistusregistri kulud ei sisaldu küsitavas hinnas ja tuleb eraldi eelarvestada.
Igapäevaelu selles villas pöörleb mitmetasandilise plaani ümber, mis on loodud nii privaatsuseks kui ühiselamiseks. Peamisel tasandil on avatud köök-elutuba põrandast lakuni akende ja otsejuurdepääsuga terrassidele, samuti kolm magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, igaüks sisseehitatud garderoobide ja privaatse terrassiga; peamagamistoa juures on veel riietusala. Kolm täiendavat magamistuba vannitoaga asuvad basseini- ja aiatasandil, andes külalistele või pereliikmetele iseseisva ruumi. Õues katab pergola kaheteistkohalist söögilauda, bassein asub troopilistes aedades ja süvendatud lõkekoht pikendab kasutamist jahedamatele õhtutele. Katuseterrass pakub vaadet La Concha mäele ja merele. Naabruskond ise on elamupärane ja roheline, külgnedes looduspargiga, British International School umbes 800 m kaugusel jalutuskäigu kaugusel. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil; suund on kuulutuse andmetel lõuna pool, mis sel rannikul tähendab üldiselt päikest keskpäeval ja pärastlõunal. Poed, restoranid ja rand on kõik jalutuskäigu või lühikese sõidu kaugusel, nii et maja toimib aastaringse elukohana, mitte ainult suveasumina. Kallak randa, mõõduka 4,2 %-ga, muudab jalutuse enamiku jaoks teostatavaks, kuigi tagasitee hõlmab pidevat tõusu. Kaheteistkümne ühistranspordiliini ja viiekümne peatusega piirkonnas on auto mugav, kuid mitte absoluutselt vajalik igaks reisiks.
Nagüeles asub Marbella keskuse ja Puerto Banúse vahel, umbes 4 km esimesest ja umbes 4,1 km viimasest linnulennul. Vahetu ümbrus on linnastunud, teenused jalutuskäigu kaugusel: apteek 874 m, supermarket 1,3 km ja kümme restorani 2 km raadiuses. Elektriautode laadimispunkt on 450 m kaugusel, Tesla Supercharger 1,5 km kaugusel, mis on oluline elektriautode omanikele. Tervishoiule ligipääs on 2,7 km lähima haiglani. Roheline ümbrus on määrav tunnusjoon: looduspark asub umbes 800 m kaugusel villast ja vaatepunktid nagu Cantera de la Legua (2,8 km) ja Mirador la Concha (3,6 km) tähistavad lähedast matkarajooni. Ühistransport on ranniku jaoks hästi arenenud, kaksteist liini ja viiskümmend peatust piirkonnas, võimaldades reise Marbella keskusesse ilma autota. Naabruskonna elamupärane iseloom tähendab rahulikumaid tänavaid kui rannikupromenaadi tsoonides, jäädes samas linnaeluga ühendatudks. Liiklus A-7 ja N-340 koridoridel on peamine liikur element tipptundidel kõrghooajal.
Kaart näitab villa tema Golden Mile'i kontekstis: Marbella keskus idas, Nueva Andalucía golfiklaster ja Puerto Banús läänes ning La Concha mäeahelik taga. Ranniku kaugused on mõõdetud linnulennul; tegelikud jalgrajad järgivad kohalikku tänavavõrku ja mõõdukat kallakut ranniku suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nagüeles on osa Marbella vallast Lääne-Costa del Solil, paiknedes Golden Mile'i koridoris, mis ühendab Marbella vanalinna Puerto Banúsega. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad kirdes, umbes 42 kuni 51 km kaugusel, samas kui Algeciras ja Gibraltari väin asuvad 63 km kaugusel edelas. See asetab villa keskmiselt ranniku kõige väljakujunenud premium elamuvööndis, Marbella ajaloolise keskuse ja Nueva Andalucía golfioru vahel, mõlemad jõuab kätte kümne minuti sõiduga tavalistes tingimustes.
Alltoodud kaugused on linnulennul; teekonna kaugused ja sõiduajad on pikemad. Lähimad rannad on Playa de Nagüeles umbes 1,9 km ja Playa de Casablanca 2,1 km kaugusel. Marbella linna spordisadam asub 3,8 km kaugusel ja Puerto Deportivo José Banús 4,1 km kaugusel. Golfivõimalused koonduvad lääne poole: The Range 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km ja Magna Marbella 4,6 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam on umbes 42 km ja Gibraltari lennujaam 56 km kaugusel, pakkudes kahte lennuvarianti. Igapäevased tarned on 1,3 km raadiuses, haigla 2,7 km ja British International School umbes 800 m kaugusel. Spordirajatised hõlmavad El Miradori tennis- ja padeliklubi 2,7 km kaugusel. Auto jääb enamiku reiside jaoks praktilisimaks viisiks, kuigi bussiliinid katavad kohalikud marsruudid.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmisi kuumi temperatuure kuude lõikes 11°C ja 26°C vahel, aasta keskmine 18,7°C, andes lekked talved ja soojad, kuid mitte äärmuslikud suved. Ujumishooaeg, mis on määratletud meretemperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes viis kuud, umbes juunist oktoobrini. Villa asub 87 m kõrgusel mõõdukas nõlval, mis toob meretuuled ja mäevaated ilma pingutuseta rasketa ronimiseta. Lähedal asuv rohelise pargi vöö koos La Concha mäega taustal määratleb loodusliku keskkonna; katuseterrass kasutab seda otse panoraamvaadetega. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, hoides suved kuivad ja päikesepaistelised. See kombinatsioon toetab aastaringset basseini, terrasside ja aedade kasutamist, kamin ja põrandaküte kattes lühema talveperioodi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim liivarand on Playa de Nagüeles, umbes 1,9 km kaugusel linnulennul, Playa de Casablanca 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,8 km kaugusel. Piirkonnas on kaks Sinise lippu randa: Los Monteros (Adelfas) ja Puerto Banús-Levante, näidates jälgitavat veekvaliteeti ja teenuseid. Jahisadamad 3,8 kuni 5,0 km kaugusel pakuvad lainepaiku, veerefeisööki ja veespordile ligipääsu. Golf on tugev vabaaja ankur: The Range golfiõppetoad 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km ja Magna Marbella 4,6 km kaugusel, lisaväljakutega nagu Golf Los Naranjos ja Aloha Golf Club laiemas Golden Mile, Nueva Andalucía klastri piirkonnas. Maaspordialade jaoks asub Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km kaugusel. Matkavõimalused algavad lähedalt, Mirador la Concha vaatepunkt 3,6 km kaugusel pakkudes ühte tuntumat ranniku panoraami.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 47 mm |
| Märts | 14.4°C | 154 mm |
| Aprill | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juuni | 23.4°C | 6 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Detsember | 13.7°C | 80 mm |
Hinnaga €5 000 000 renoveeritud 488 m² villa eest asub see kinnisvara Marbella turu ülemises segmendis ja võrdlus teiste ranniku uusarendusprojektidega illustreerib Costa del Sol pakkumise ulatust. Projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates €269 950), Lantana Residencial mijases (alates €205 000) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates €269 000) toimivad umbes kahekümnendikul sellest küsitavast hinnast; need on korteripõhised arendused ida- või lääneranniku linnades, suunatud suvekodu- ja keskturust ostjatele, mitte Golden Mile'i villa ostjatele. Võrdlus on seega sama palju toote tüübi kui asukoha küsimus. Mida Nagüelesi villa nende arenduste vastu pakub, on maa: privaatne 938 m² krunt, privaatne bassein, kuus magamistuba vannitoaga ja aiatasandi plaan, mis sobib aastaringseks elamiseks perekonnale. Mida ta ei paku, on uusarenduse spetsifikatsioon, arendaja garantiid ja ühiskasutuse rajatised nagu jõusaal või kontserž, mis on uuemates korterikompleksides standardsed. Marbellas endas hõivab Nagüeles keskmise positsiooni Paseo Marítimo rannaäärsete kortertornide ja sisemaa kõrgemal asuvate suurte villa valduste Sierra Blanca ja La Zagaleta vahel. Tema eristajad on jalutatavus, kool, apteek, transport ja restoranid umbes 2 km raadiuses, koos lähedusega looduspargile ja golfiorule läänes. Regioonis võrrelda ostjad peaksid samuti tähele pöörama lennujaamade geomeetriat: Málaga lennujaam 42 km ja Gibraltar 56 km kaugusel annavad sellele asukohale kaks lennuvarianti, mis ei kehti ida poole Torre del Maris ega sisemaa Mijas pueblos. Lühidalt, villa konkureerib asukoha küpsuse, krundi suuruse ja renoveerimise kvaliteediga, mitte ruutmeetri hinna või uusarenduse mugavustega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID