וילה בודדת עם שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בשטח בנוי של 488 מ"ר על מגרש של 938 מ"ר בנגואלס, על המייל המוזהב של מרבייה. הווילה נבנתה במקור ב-1970 ושופצה לאחרונה, הנכס מוכן למגורים ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €5,000,000. הווילה שוכנת באזור מגורים ותיק בתחום העירייה של מרבייה, כ-4 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-1.8 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר בקו ישר. בית הספר הבינלאומי הבריטי מרוחק כ-800 מטר, ופארק טבע גובל בשכונה, שילוב של נוחות עירונית עם סביבה ירוקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בנגואלס, רובע מגורים על המייל המוזהב של מרבייה, בגובה 87 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף. חוף פלאיה דה נגואלס מרוחק כ-1.9 ק"מ בקו ישר. סופרמרקטים, בית מרקחת ועשרה מסעדות נמצאים בטווח של כ-2 ק"מ, ומרכז מרבייה מרוחק כ-4 ק"מ.
הבית מציע שישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים במספר מפלסים, מטבח Aster, פינת אוכל לשמונה סועדים, ומרפסת שמש מקורה עם פרגולה ופינת אוכל לשנים עשר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי ואח. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה פרטית עם אפשרות חימום, בור מדורה שקוע, גנים טרופיים ומרפסת גג עם נוף להר לה קונצ'ה ולים.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת ל-1970, והנכס שופץ וחודש לאחרונה לכל אורכו. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס לווילה ישירות לאחר הרכישה. לא חלים כאן שלבי מסירה נוספים או לוחות זמנים לבנייה; תאריכי סיום לעבודות שהקונה ירצה להוסיף, כגון חימום הבריכה, יהיו הערכתיים בלבד.
הנכס אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה או מפרט בנייה של יזם; מדובר בווילה משנת 1970 ששופצה. אין אזכור של חנייה מקורה או חניה סגורה בנתונים הזמינים, וכך גם לא של מעלית. במסד הנתונים לא מופיעים מתקנים משותפים כגון חדר כושר או בריכת שחייה משותפת. חימום הבריכה הוא אופציה ולא מתקן מותקן. מומלץ לקונים לאמת את כל הפרטים הטכניים באופן עצמאי.
Ref: VL178081
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבייה לכל השנה נהנית משישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בית ספר בינלאומי במרחק הליכה ופריסה המפרידה בין חדרי השינה במפלס הראשי ובמפלס הבריכה. משקי בית רב-דוריים נהנים מאותה הפרדה, כאשר הסוויטות במפלס הגינה מציעות מידה של עצמאות. קונים המחפשים וילה לאירוח תדיר ימצאו את פינת האוכל לשנים עשר תחת הפרגולה, את בור המדורה ואת הקומה הראשית הפתוחה מתאימים לשימוש זה. מי שמחפשים בסיס לגולף יבחינו בשלושה מגרשים בטווח של כ-3 ק"מ. הבית מתאים לקונים שמעדיפים נכס משופץ ומוכן לכניסה על פני בנייה חדשה או פרויקט שיפוץ. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים דירה מודרנית עם שירותים משותפים, שכונה מגודרת עם אבטחה 24/7 כתכונות רשומות, או פלח תקציב נמוך יותר; רמת הכניסה כאן גבוהה משמעותית מהממוצע האזורי לדירות חוף. קונים המעוניינים בקו ראשון לים צריכים גם לשים לב למרחק של כ-1.8 עד 1.9 ק"מ מהחול. כמו בכל בניין משנות ה-70 ששופץ, סקר טכני עצמאי הוא צעד הגיוני לאימות מצב המבנה והמערכות.
המודעה מתארת שיפוץ מלא, כאשר מצב הנכס מוגדר כמצוין, מחודש לאחרונה ומרוהט לאחרונה. המטבח הוא דגם Aster עם אי, הנראה בצילומי הפנים לצד משטחי שיש. לכל אחד מששת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו וארונות קיר, והצילומים מציגים חדרי רחצה לבנים עכשוויים וגימורי חדרי שינה מודרניים. מערכות האקלים מפורטות בשלוש צורות: מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי ואח, המכסות שימוש הן בקיץ והן בחורף. טלוויזיה בלוויין מותקנת. הגימור החיצוני כולל מרפסת שמש מקורה, פרגולת עץ מעל פינת האוכל, מרפסת גג, מקלחת חוץ, שירותים חיצוניים וחדר הלבשה, וגנים טרופיים מעוצבים. הבריכה פרטית, כאשר חימום זמין כאופציה ולא כציוד סטנדרטי. הכיוון הדרומי והזיגוג מהרצפה עד התקרה במפלס הראשי הם בחירות מבניות התומכות הן באור יום והן בחימום סולארי פסיבי בחורף. באשר למה שהנתונים אינם מאשרים: אין פירוט של סוג זיגוג החלונות, ערכי בידוד, תאריך התקנת המערכת החשמלית או מכשירי חשמל מעבר למותג המטבח. בהתחשב במקור הבניין מ-1970, אלה תחומים שקונה בדרך כלל יאמת באמצעות סקר טכני לפני הרכישה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €5,000,000. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים, ולכן המחיר חל על הנכס כמו שהוא, כולל השיפוץ האחרון. בשטח בנוי של 488 מ"ר ומגרש של 938 מ"ר, המחיר המבוקש מסתכם בכ-€10,250 למ"ר בנוי, המשקף את המיקום במייל המוזהב ואת עבודות השיפוץ שבוצעו. לא חלים כאן מחירון, וריאציות של יחידות או מבנה הזמנה, כפי שקורה בפרויקט של בנייה חדשה. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה. עלויות נוספות כגון מס העברה, דמי נוטריון ועלויות רישום אינן כלולות במחיר המבוקש ויש לתכנן אותן בנפרד.
חיי היומיום בווילה זו נסובים סביב פריסה מרובדת המיועדת גם לפרטיות וגם לחיים משותפים. המפלס הראשי כולל סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח עם חלונות מהרצפה עד התקרה וגישה ישירה למרפסות, לצד שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, לכל אחד ארונות קיר ומרפסת פרטית; לסוויטת האדון נוספת פינת הלבשה. שלושה חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים נמצאים במפלס הבריכה והגינה, ומעניקים לאורחים או לבני משפחה מרחב עצמאי. בחוץ, הפרגולה מכסה שולחן אוכל לשנים עשר, הבריכה שוכנת בין גנים טרופיים, ובור מדורה שקוע מאריך את השימוש גם בערבים הקרירים. מרפסת גג מספקת נוף לעבר הר לה קונצ'ה והים. השכונה עצמה היא חממת מגורים ירוקה, הגובלת בפארק טבע, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי מרוחק כ-800 מטר ברגל. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום; הכיוון, לפי נתוני המודעה, הוא דרום, מה שבחוף זה בדרך כלל אומר שמש משעות הצהריים ועד הצהריים המאוחרות. חנויות, מסעדות והחוף נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, כך שהבית מתפקד כמקום מגורים לכל השנה ולא רק כנכס קיץ. השיפוע לחוף, בשיעור מתון של 4.2%, הופך את ההליכה לאפשרית עבור רוב האנשים, אם כי הדרך חזרה כרוכה בעלייה מתמדת. עם שנים עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור, רכב נוח אך לא הכרחי לכל נסיעה.
נגואלס שוכנת בין מרכז מרבייה לפוארטו בנוס, כ-4 ק"מ מהראשון וכ-4.1 ק"מ מהשני בקו ישר. הסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה: בית מרקחת במרחק 874 מ', סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ ועשר מסעדות בטווח 2 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 450 מ', וטעינת טסלה סופרצ'רג'ר במרחק 1.5 ק"מ, עובדה החשובה לבעלי רכב חשמלי. גישה לשירותי בריאות היא 2.7 ק"מ לבית החולים הקרוב. הסביבה הירוקה היא תכונה מגדירה: פארק טבע מרוחק כ-800 מטר מהווילה, ונקודות תצפית כגון קנטרה דה לה לגואה (2.8 ק"מ) ומירדור לה קונצ'ה (3.6 ק"מ) מסמנות ארץ טיולים בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מפותחת היטב יחסית לחוף, עם שנים עשר קווים וחמישים תחנות באזור, המאפשרים נסיעות למרכז מרבייה ללא רכב. אופייה המגורים של השכונה מבטיח רחובות שקטים יותר מאזורי הטיילת לחוף הים, תוך שמירה על קשר עם חיי העיר. התנועה במסדרונות A-7 ו-N-340 היא האלמנט העמוס העיקרי בשעות השיא בעונה החמה.
המפה מציגה את הווילה בתוך סביבת המייל המוזהב: מרכז מרבייה ממזרח, אשכול הגולף של נואבה אנדלוסיה ופוארטו בנוס ממערב, ורכס הר לה קונצ'ה מאחור. מרחקי החוף נמדדים בקו ישר; מסלולי ההליכה בפועל עוקבים אחר רשת הרחובות המקומית והשיפוע המתון לכיוון החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נגואלס היא חלק מעיריית מרבייה בקוסטה דל סול המערבית, במיקום לאורך מסדרון המייל המוזהב המחבר את העיר העתיקה של מרבייה עם פוארטו בנוס. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאות לצפון-מזרח, במרחק של כ-42 עד 51 ק"מ, בעוד אלחסירס ומצר גיברלטר שוכנות 63 ק"מ לדרום-מערב. מיקום זה מציב את הווילה במרכז חגורת המגורים היוקרתית הוותיקה ביותר של החוף, בין המרכז ההיסטורי של מרבייה לעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, כאשר שניהם נגישים בנסיעה של עשר דקות בתנאים רגילים.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. החופים הקרובים הם פלאיה דה נגואלס במרחק של כ-1.9 ק"מ ופלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.1 ק"מ. נמל הספורט העירוני של מרבייה מרוחק 3.8 ק"מ ופוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק 4.1 ק"מ. אפשרויות הגולף מתרכזות מערבה: The Range במרחק 2.2 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 3.8 ק"מ ומגנה מרבייה במרחק 4.6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-42 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר 56 ק"מ, מה שמעניק שתי אפשרויות טיסה. הצרכים היומיומיים נמצאים בטווח 1.3 ק"מ, בית החולים במרחק 2.7 ק"מ, ובית הספר הבינלאומי הבריטי כ-800 מטר. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס והפאדל אל מירדור במרחק 2.7 ק"מ. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר לרוב הנסיעות, אם כי קווי אוטובוס מכסים את המסלולים המקומיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 11°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.7°C, המקנים חורפים קלים וקיץ חם אך לא קיצוני. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הווילה שוכנת בגובה 87 מטר על שיפוע מתון, המביא בריזות ים ונוף הרים ללא טיפוס מאומץ. חגורת הירוק של הפארק בקרבת הנכס, יחד עם רקע הר לה קונצ'ה, מגדירה את הסביבה הטבעית; מרפסת הגג עושה בה שימוש ישיר עם נוף פנורמי. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה ששומר על קיץ יבש ושטוף שמש. שילוב זה תומך בשימוש של שנה שלמה בבריכה, במרפסות ובגנים, כאשר האח והחימום התת-רצפתי מכסים את תקופת החורף הקצרה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האפשרות החולית הקרובה ביותר היא פלאיה דה נגואלס, במרחק של כ-1.9 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.1 ק"מ ופלאיה דה לה בחדייה במרחק 4.8 ק"מ. באזור שני חופי דגל כחול: לוס מונטרוס (אדלפס) ופוארטו בנוס-לבאנטה, המעידים על איכות מים מנוטרת ושירותים. מרינות במרחק 3.8 עד 5.0 ק"מ מספקות מקומות עגינה, מסעדות לחוף וגישה לספורט ימי. הגולף הוא עוגן פנאי מרכזי: שיעורי הגולף The Range במרחק 2.2 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 3.8 ק"מ, ומגנה מרבייה במרחק 4.6 ק"מ, עם מגרשים נוספים כגון גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף קלוב באשכול הרחב יותר של המייל המוזהב, נואבה אנדלוסיה. לספורט יבשתי, קלוב דה טניס אי פאדל אל מירדור מרוחק 2.7 ק"מ. אפשרויות טיול מתחילות בקרבת מקום, כאשר נקודת התצפית מירדור לה קונצ'ה במרחק 3.6 ק"מ מציעה את אחד הפנורמות המוכרות של החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 80 mm |
| פברואר | 13.4°C | 47 mm |
| מרץ | 14.4°C | 154 mm |
| אפריל | 16.4°C | 70 mm |
| מאי | 19.6°C | 27 mm |
| יוני | 23.4°C | 6 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.3°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 80 mm |
במחיר של €5,000,000 עבור וילה משופצת בשטח של 488 מ"ר, נכס זה ממוקם בפלח העליון של שוק מרבייה, והשוואה לפרויקטים אחרים של בנייה חדשה בחוף ממחישה את הפער בהיצע הקוסטה דל סול. פרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) פועלים במחיר של כעשריר מהמחיר המבוקש כאן; אלה פרויקטים מבוססי דירות בעיירות חוף מזרחיות או מערביות, המיועדים לקוני בתי נופש ולשוק הביניים ולא לרוכשי וילות במייל המוזהב. ההשוואה היא אפוא השוואה של סוג המוצר לא פחות מאשר של המיקום. מה שווילת נגואלס מציעה מול אותם פיתוחים הוא קרקע: מגרש פרטי של 938 מ"ר, בריכה פרטית, שישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ופריסת מפלס גינה המתאימה למגורי משפחה במשרה מלאה. מה שאינה מציעה הוא מפרט של בנייה חדשה, ערבויות יזם ומתקנים משותפים כגון חדר כושר או קונסיירז', הנפוצים בקומפלקסים החדשים יותר של דירות. בתוך מרבייה עצמה, נגואלס תופסת עמדת ביניים בין מגדלי הדירות של הטיילת פאסאו מריטימו לבין אחוזות הווילות הגדולות של סיירה בלנקה ולה סגאלטה פנימה ומעלה בהר. המבדלים שלה הם ההליכתיות, בית ספר, בית מרקחת, תחבורה ומסעדות בטווח של כ-2 ק"מ, יחד עם קרבה לפארק טבע ולעמק הגולף ממערב. קונים המשווים ברחבי האזור צריכים לשים לב גם לגיאומטריית נמלי התעופה: נמל התעופה מאלגה במרחק 42 ק"מ וגיברלטר במרחק 56 ק"מ מעניקים למיקום זה שתי אפשרויות טיסה, דבר שאינו קיים מזרחה יותר לכיוון טורה דל מאר או פנימה לכיוון הכפר מיחס. בקיצור, הווילה מתחרה על בשלות המיקום, שטח המגרש ואיכות השיפוץ ולא על מחיר למ"ר או על שירותים של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID