Samostojeća vila sa šest spavaćih soba i šest kupaonica od 488 m² na parceli od 938 m² u Nagüelesu, na Marbellinoj Zlatnoj milji. Izvorno izgrađena 1970. i nedavno obnovljena, nekretnina je useljiva i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 5.000.000 €. Vila se nalazi u etabliranom stambenom području unutar općine Marbella, otprilike 4 km od centra Marbelle i oko 1,8 km od najbliže plače u straight liniji. British International School nalazi se otprilike 800 m dalje, a prirodni park graniči s naseljem, kombinirajući urbanu praktičnost sa zelenim okruženjem.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila stoji u Nagüelesu, stambenoj četvrti na Marbellinoj Zlatnoj milji, na 87 m nadmorske visine s umjerenim nagibom od 4,2% prema obali. Playa de Nagüeles nalazi se otprilike 1,9 km zračne linije. Supermarketi, ljekarna i deset restorana nalaze se unutar oko 2 km, a centar Marbelle otprilike je 4 km dalje.
Kuća nudi šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama na više razina, kuhinju Aster, blagovaonicu za osam osoba te natkrivenu terasu s pergolom i blagovaonicim prostorom za dvanaest osoba. Klimatizacija uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podno grijanje i kamin. Vanjski sadržaji obuhvaćaju privatni bazen s opcionalnim grijanjem, udubljeni ognjište, tropske vrtove i krovnu terasu s pogledom na planinu La Concha i more.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja datira iz 1970., a nekretnina je nedavno renovirana i uređena u cijelosti. Stanje gradnje je useljivo, što znači da se u vilu može useliti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuju se daljnje faze predaje ni planovi gradnje; rokovi dovršetka za radove koje kupac želi dodati, poput grijanja bazena, bili bi samo okvirni.
Nekretnina ne nudi garancije novogradnje ni specifikaciju gradnje investitora; riječ je o obnovljenoj vili iz 1970. U dostupnim podacima nema spomena o garaži ili zatvorenom parkiranju, ni o dizalu. Baza podataka ne navodi zajedničke sadržaje poput teretane ili zajedničkog bazena. Grijanje bazena je opcija, a ne ugrađena značajka. Kupci bi trebali samostalno provjeriti sve tehničke detalje.
Ref: VL178081
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava u Marbellu na cijelu godinu koristi šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, međunarodnu školu na pješačkoj udaljenosti i raspored koji odvaja spavaće dijelove glavne razine od razine bazena. Višegeneracijska kućanstva imaju koristi od te iste odvojenosti, pri čemu apartmani na razini vrta nude određeni stupanj neovisnosti. Kupci koji traže vilu za redovno zabavljanje pronaći će pergolsku blagovaonicu za dvanaest osoba, ognjište i otvoreni glavni kat u skladu s tom namjenom. Oni koji žele bazu za golf uočit će tri golf igrališta unutar oko 3 km. Kuća odgovara kupcima kojima je prioritet obnovljena, useljiva nekretnina umjesto novogradnje ili projekta renovacije. Manje odgovara kupcima koji traže moderan stan sa zajedničkim uslugama, zatvoreno naselje s 24-satnim osiguranjem kao navedene značajke ili niži cjenovni segment; ulazna razina ovdje je znatno iznad regionalnog prosjeka za obalne stanove. Kupci koji žele izravan položaj u prvom redu do mora trebaju uzeti u obzir udaljenost od otprilike 1,8 do 1,9 km do pijeska. Kao i kod svake zgrade iz sedamdesetih koja je obnovljena, neovisno tehničko snimanje razuman je korak za provjeru stanja konstrukcije i instalacija.
Oglas opisuje potpunu obnovu, a stanje je navedeno kao izvrsno, nedavno renovirano i nedavno uređeno. Kuhinja je Aster s otokom, vidljiva u interijerskoj fotografiji uz mramorne površine. Svaka od šest spavaćih soba ima vlastitu kupaonicu i ugrađene ormare, a fotografije pokazuju suvremene kupaonice u bijeloj izvedbi i moderne završne obrade spavaćih soba. Klimatizacija je specificirana u tri oblika: klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podno grijanje i kamin, pokrivajući i ljetnu i zimsku upotrebu. Satelitska TV je ugrađena. Vanjska završna obrada uključuje natkrivenu terasu, drvenu pergolu nad blagovaonicom, solarij, vanjski tuš, vanjski wc i svlačionicu te tropske uređene vrtove. Bazen je privatni, a grijanje je dostupno kao opcija, a ne standardno ugrađeno. Južna orijentacija i ostakljenje od poda do stropa na glavnoj razini strukturni su izbori koji podržavaju i dnevno svjetlo i pasivno solarno zagrijavanje zimi. Što se tiče onoga što podaci ne potvrđuju: nema specifikacije vrste ostakljenja prozora, vrijednosti izolacije, datuma električne instalacije ni uređaja izvan marke kuhinje. S obzirom na podrijetlo zgrade iz 1970, to su područja koje bi kupac obično provjerio tehničkim snimanjem prije kupnje.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 5.000.000 €. Ovo je postojeći, useljivi dom, pa se cijena odnosi na nekretninu u sadašnjem stanju, uključujući nedavnu obnovu. Sa 488 m² stambenog prostora i parcelom od 938 m², tražena cijena iznosi otprilike 10.250 € po m² izgrađene površine, što odražava lokaciju na Zlatnoj milji i provedene radove obnove. Ne primjenjuju se cjenik, varijante jedinica ni struktura rezervacije, kao što bi bio slučaj s novogradnjom. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka procesa kupnje. Dodatni troškovi poput poreza na prijenos vlasništva, troškova javnog bilježnika i troškova upisa u registar nisu uključeni u traženu cijenu i treba ih zasebno predvidjeti u budžetu.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na slojevitom rasporedu namijenjenom i privatnosti i zajedničkom životu. Glavna razina sadržava otvorene dnevne i blagovaonske prostore s prozorima od poda do stropa i izravnim pristupom terasama, uz tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s ugrađenim ormarima i privatnom terasom; glavna spavaća soba ima i garderobni prostor. Tri dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama nalaze se na razini bazena i vrta, dajući gostima ili članovima obitelji neovisan prostor. Vanjska pergola natkriva blagovaoni stol za dvanaest osoba, bazen se nalazi u tropskim vrtovima, a udubljeno ognjište produljuje korištenje u hladnijim večerima. Krovna terasa nudi pogled prema planini La Concha i moru. Samo naselje je stambeno i zeleno, graniči s prirodnim parkom, a British International School udaljena je oko 800 m pješice. Jutra mogu početi na terasi s južnom orijentacijom; orijentacija prema podacima oglasa je južna, što na ovoj obali općenito znači sunce tijekom sredine dana i poslijepodneva. Trgovine, restorani i plača dostupni su pješice ili kratkom vožnjom, pa kuća funkcionira kao cjelogodišnja rezidencija, a ne samo ljetno nekretnina. Nagib prema plači, umjerenih 4,2%, čini šetnju izvedivom za većinu ljudi, iako povratak uključuje stalni uspon. S dvanaest linija javnog prijevoza i pedeset postaja u području, auto je praktičan, ali ne i nužan za svaki put.
Nagüeles leži između centra Marbelle i Puerto Banúsa, otprilike 4 km od prvog i oko 4,1 km od drugog u straight liniji. Neposredno okruženje je urbano s sadržajima na pješačkoj udaljenosti: ljekarna 874 m, supermarket 1,3 km i deset restorana unutar 2 km. Točka za punjenje električnih vozila udaljena je 450 m, a Tesla Supercharger na 1,5 km, što je važno za vlasnike električnih vozila. Pristup zdravstvenoj skrbi jest 2,7 km do najbliže bolnice. Zeleno okruženje je definirajuća značajka: prirodni park leži otprilike 800 m od vile, a vidikovci poput Cantera de la Legua (2,8 km) i Mirador la Concha (3,6 km) obilježavaju obližnje planinarsko područje. Javni prijevoz je dobro razvijen za obalu, s dvanaest linija i pedeset postaja u području, omogućujući putove u centar Marbelle bez auta. Stambeni karakter naselja znači tiše ulice od zona uz obalnu šetnicu, uz ostatak povezanosti s gradskim životom. Promet duž koridora A-7 i N-340 glavni je življi element u vršnim satima u visokoj sezoni.
Karta prikazuje vilu u njezinom okruženju Zlatne milje: centar Marbelle na istoku, golf klaster Nueva Andalucía i Puerto Banús na zapadu te planinski greben La Concha iza. Udaljenosti do plača mjerene su zračnom linijom; stvarne pješačke rute slijede lokalnu uličnu mrežu i umjereni nagib prema obali.
Približno područje · točna adresa na upit
Nagüeles čini dio općine Marbella na zapadnoj Costa del Solu, smješten uz koridor Zlatne milje koji povezuje stari grad Marbelle s Puerto Banúsom. Grad Málaga i njegova zračna luka leže na sjeveroistoku, otprilike 42 do 51 km, dok su Algeciras i Gibraltarski tjesnac 63 km na jugozapadu. To vilu smješta središnje u najetabliraniji premium stambeni pojas obale, između povijesnog centra Marbelle i golf doline Nueva Andalucía, s obje dostupne unutar deset minuta vožnje u normalnim uvjetima.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulji su. Najbliže plače su Playa de Nagüeles na otprilike 1,9 km i Playa de Casablanca na 2,1 km. Marbellino gradsko sportska luka leži 3,8 km, a Puerto Deportivo José Banús 4,1 km dalje. Golf opcije grupirane su na zapad: The Range na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km i Magna Marbella na 4,6 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 42 km, a zračna luka Gibraltar 56 km, dajući dvije opcije leta. Dnevne namirnice dostupne su unutar 1,3 km, bolnica na 2,7 km, a British International School oko 800 m dalje. Sportski objekti uključuju teniski i padel klub El Mirador na 2,7 km. Auto ostaje najpraktičniji način za većinu putovanja, iako autobusne linije pokrivaju lokalne rute.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječne mjesečne temperature između 11°C i 26°C, s godišnjim prosjekom od 18,7°C, dajući blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada. Vila leži na 87 m nadmorske visine na umjerenom nagibu, što donosi morske povjetarce i poglede na planine bez naporan uspon. Zeleni pojas parka u blizini nekretnine, zajedno s planinskom kulisanom La Concha, definira prirodno okruženje; krovna terasa izravno ga koristi panoramskim pogledom. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, držeći ljeta suha i sunčana. Ova kombinacija podržava cjelogodišnju vanjsku upotrebu bazena, terasa i vrtova, dok kamin i podno grijanje pokrivaju kraće zimsko razdoblje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža pješčana opcija je Playa de Nagüeles, otprilike 1,9 km zračne linije, s Playa de Casablanca na 2,1 km i Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Područje ima dvije plače s Plavom zastavom: Los Monteros (Adelfas) i Puerto Banús-Levante, što ukazuje na nadziranu kvalitetu vode i usluge. Marine na 3,8 do 5,0 km pružaju vezove, objede uz obalu i pristup vodenim sportovima. Golf je jak rekreativni sidro: golf lekcije The Range na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km i Magna Marbella 4,6 km, s dodatnim igralištima poput Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club u širem klasteru Zlatna milja, Nueva Andalucía. Za kopnene sportove, Club de Tenis y Padel El Mirador udaljen je 2,7 km. Planinarske opcije počinju u blizini, a vidikovac Mirador la Concha na 3,6 km nudi jedan od najpoznatijih panorama obale.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 80 mm |
| Veljača | 13.4°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 154 mm |
| Travanj | 16.4°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.6°C | 28 mm |
| Listopad | 20.3°C | 72 mm |
| Studeni | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 80 mm |
Sa 5.000.000 € za obnovljenu vilu od 488 m², ova nekretnina nalazi se u gornjem segmentu marbella tržišta, a usporedba s drugim obalnim projektima novogradnje ilustrira raspon ponude Costa del Sola. Projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) kreću se na otprilike dvadesetini ove tražene cijene; riječ je o stanovima projektima u istočnim ili zapadnim obalnim gradovima, namijenjeni kupcima kuća za odmor i srednjeg tržišta, a ne kupcima vila na Zlatnoj milji. Usporedba je stoga jednako o vrsti proizvoda kao i o lokaciji. Ono što vila u Nagüelesu nudi prema tim razvojima jest zemljište: privatna parcela od 938 m², privatni bazen, šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i raspored na razini vrta pogodan za obiteljski život tijekom cijele godine. Ono što ne nudi jest specifikacija novogradnje, developerske garancije i zajednički sadržaji poput teretane ili conciergea, koji su standard u novijim stambenim kompleksima. Unutar same Marbelle, Nagüeles zauzima srednji položaj između stambenih tornjeva uz more na Paseo Marítimu i velikih vilskih posjeda Sierra Blance i La Zagalete dalje u unutrašnjosti i uzbrdo. Njezine diferencijatore su pješačka dostupnost, škola, ljekarna, prijevoz i restorani unutar oko 2 km, u kombinaciji s blizinom prirodnog parka i golf doline na zapadu. Kupci koji uspoređuju regiju trebaju uočiti i geometriju zračnih luka: zračna luka Málaga na 42 km i Gibraltar na 56 km daju ovoj lokaciji dvije opcije leta, što nije slučaj dalje na istoku prema Torre del Maru ili u unutrašnjosti prema Mijas pueblu. Ukratko, vila konkurira zrelošću lokacije, veličinom parcele i kvalitetom obnove, a ne cijenom po kvadratnom metru ili sadržajima novogradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID