Hat hálószobás, hat fürdőszobás, 488 m² alapterületű önálló villa 938 m²-es telken Nagüelesben, Marbella Arany Mérföldkjén. Eredetileg 1970-ben épült, nemrégiben felújálták, az ingatlan kulcsrakész, és 5 000 000 € fix irányáron kínálják. A villa Marbella közigazgatási területén, egy beépített lakónegyedben áll, körülbelül 4 km-re Marbella központjától és légvonalban kb. 1,8 km-re a legközelebbi strandtól. A Brit Nemzetközi Iskola kb. 800 m-re található, a városrész határos a természetvédelmi területtel, így a városi kényelem zöld környezettel párosul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nagüelesben áll, Marbella Arany Mérföldkjének lakónegyedében, 87 m tengerszint feletti magasságban, a part felé mérsékelt, 4,2%-os lejtőn. A Playa de Nagüeles légvonalban kb. 1,9 km-re fekszik. Szupermarketek, patika és tíz étterem található kb. 2 km-en belül, Marbella központja pedig kb. 4 km-re van.
A ház több szinten hat saját fürdőszobás hálószobát, Aster konyhát, nyolcfős étkezőt, valamint fedett teraszt kínál tizenkét személyes pergola étkezővel. A klímavezérlés légkondicionálást, padlófűtést és kandallót foglal magában. A külső létesítmények közé tartozik a fűtés opcióval ellátható saját medence, a napkelte-medencés tűzgödör, a trópusi kertek és a La Concha-hegyi és tengeri kilátással bíró tetőterasz.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ből származik, az ingatlan nemrégiben teljesen felújításra és korszerűsítésre került. A konstrukció állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a villa a vásárlás után közvetlenül lakható. Nincs szó további átadási fázisról vagy építési ütemtervről; az esetleges, a vevő által hozzáadni kívánt munkák (például a medencefűtés) befejezési időpontjai csak tájékoztató jellegűek.
Az ingatlan nem kínál újépítésű garanciákat vagy fejlesztői műszaki leírást; ez egy felújított 1970-es villa. Az elérhető adatokban nincs említés garázsról vagy zárt parkolóról, sem pedig liftről. Az adatbázis nem tartalmaz közösségi létesítményeket, például edzőtermet vagy közös medencét. A medencefűtés opció, nem beépített funkció. A vevőknek minden műszaki részletet önállóan ellenőrizniük kell.
Ref: VL178081
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több jól felismerhető helyzetbe is beleillik. Az egész évre Marbellába költöző család számára előnyt jelent a hat saját fürdőszobás hálószoba, a sétatávolságra lévő nemzetközi iskola és az az elrendezés, amely elkülöníti a fő szint és a medenceszint hálóhelyiségeit. A több generációs háztartások ugyanebből az elválasztásból profitálnak, a kerti szinti lakóegységek fokozott önállóságot kínálnak. A rendszeres vendéglátást kereső vevők a tizenkét személyes pergola étkezőt, a tűzgödröt és a nyitott főszintet találják összhangban ezzel a használati móddal. A golfbázist keresőknek három pálya kb. 3 km-en belül. A ház azoknak a vevőknek felel meg, akik a felújított, azonnal beköltözhető ingatlant helyezik előtérbe az újépítésű vagy felújítandó projekttel szemben. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik modern lakást keresnek közös szolgáltatásokkal, 24 órás biztonsági őrzésű zárt lakóparkot, vagy alacsonyabb árszegmenst szem előtt tartva, a belépési szint itt jelentősen a parti lakások regionális átlaga felett van. A közvetlen tengerparti elhelyezkedést kívánó vevőknek szintén tudomásul kell venniük a kb. 1,8–1,9 km-es távolságot a homokig. Mint minden felújított 1970-es épületnél, a független műszaki felmérés észszerű lépés a szerkezet és a gépészet állapotának ellenőrzésére.
A hirdetés teljes felújítást ír le, az állapotot kiválóként, nemrég felújítottként és nemrég korszerűsítettként tünteti fel. A konyha szigettes Aster egység, amely a belső fotókon márványfelületekkel együtt látható. Mind a hat hálószobának saját fürdőszobája és beépített szekrénye van, a fotók kortárs fehér szaniteres fürdőszobákat és modern hálószobai kikészítést mutatnak. A klímavezérlés három formában került meghatározásra: légkondicionálás, padlófűtés és kandalló, a nyári és téli használatot is lefedve. Műholdas TV van beszerelve. A külső kikészítés magában foglalja a fedett teraszt, a fa pergolát az étkező felett, a tetőteraszt, a kültéri zuhanyt, a külső WC-t és öltözőt, valamint a trópusi tájépítészeti kerteket. A medence saját tulajdonú, fűtése opcióként elérhető, nem szabványosan beépítve. A déli tájolás és a fő szinti padlótól a plafonig érő üvegezés olyan szerkezeti döntések, amelyek a természetes fényt és a téli passzív napsugárzás-hasznot is támogatják. Ami az adatokat nem erősíti meg: nincs meghatározva az ablaküvegezés típusa, a hőszigetelési értékek, az elektromos felszerelés dátuma vagy a konyhamárkán túlmutató gépek. Az 1970-es eredetű épületnél ezek azok a területek, amelyeket a vevő jellemzően vásárlás előtt műszaki felméréssel ellenőrizne.
A villa fix irányáron, 5 000 000 €-ért kínálják. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, így az ár az ingatlanra vonatkozik jelenlegi állapotában, a nemrégiben végzett felújítást is beleértve. A 488 m² lakóterület és a 938 m²-es telek mellett az irányár kb. 10 250 €-t jelent beépített négyzetméterenként, ami tükrözi az Arany Mérföld helyszínét és az elvégzett felújítási munkákat. Árlista, egységvariációk vagy foglalási struktúra nem érvényesek, ahogy újépítésű projektnél lenne. A rendelkezésre állás a vásárlási folyamat lezárása után azonnali. További költségek, mint az átruházási adó, közjegyzői díjak és nyilvántartási költségek nem szerepelnek az irányárban, és külön költségvetésre szorulnak.
A villa mindennapi élete a réteges elrendezés körül forog, amelyet egyszerre a privát szféra és a közös élet céljaira terveztek. A fő szinten nyitott terekben elhelyezkedő nappali és étkező található padlótól a plafonig érő ablakokkal és közvetlen teraszra nyíló kijárattal, valamint három saját fürdőszobás hálószoba, mindegyik beépített szekrénnyel és saját terasszal; az úri hálószoba öltözőrésszel egészül ki. Három további saját fürdőszobás hálószoba a medence- és kerti szinten helyezkedik el, így a vendégek vagy családtagok független teret kapnak. A szabadban a pergola egy tizenkét személyes étkezőasztalt fed, a medence trópusi kertekben fekszik, a tűzgödör pedig a hűvösebb estékre is kiterjeszti a használatot. A tetőterasz a La Concha-hegy és a tenger felé nyújt kilátást. Maga a környék lakóövezeti és zöld, határos a természetvédelmi területtel, a Brit Nemzetközi Iskola pedig gyalog kb. 800 m-re van. A reggelek déli fekvésű teraszon kezdődhetnek; a tájolás, a hirdetési adatok szerint, déli, ami ezen a partszakaszon általában déli és kora délutáni napsütést jelent. Boltok, éttermek és a strand sétatávolságra vagy rövid autóútra vannak, így a ház egész éves lakhelyként működik, nem csak nyári ingatlane. A strand felé vezető, mérsékelt 4,2%-os lejtő miatt a séta a legtöbb embernek megvalósítható, bár a visszút egyenletes emelkedő. Tizenkét tömegközlekedési vonallal és ötven megállóval a környéken az autó kényelmes, de nem minden úthoz feltétlenül szükséges.
Nagüeles Marbella központja és Puerto Banús között fekszik, légvonalban kb. 4 km-re az előbbitől és kb. 4,1 km-re az utóbbittól. A közvetlen környezet városias, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal: patika 874 m-re, szupermarket 1,3 km-re és tíz étterem 2 km-en belül. Elektromos töltőpont 450 m-re található, Tesla Supercharger 1,5 km-re, ami az elektromos autó tulajdonosainak fontos. Egészségügyi ellátás: a legközelebbi kórház 2,7 km-re. A zöld környezet meghatározó jellemző: a természetvédelmi terület kb. 800 m-re fekszik a villától, a Cantera de la Legua (2,8 km) és a Mirador la Concha (3,6 km) kilátópontok közeli túrázó terepet jelölnek. A tömegközlekedés a parthoz képest jól fejlett, tizenkét vonallal és ötven megállóval, ami autó nélküli utazást tesz lehetővé Marbella központjába. A városrész lakóövezeti jellege csendesebb utcákat jelent, mint a tengerparti sétányzónák, miközben kapcsolatban marad a városi élettel. Az A-7 és N-340 folyosók forgalma a fő forgalmasabb elem csúcsidőben a főszezonban.
A térkép a villát az Arany Mérföld környezetében mutatja: Marbella központja keletre, a Nueva Andalucía golfklaszter és Puerto Banús nyugatra, a La Concha-hegygerinc pedig mögötte. A strandtávolságok légvonalban mérve értendők; a tényleges gyalogútvonalak a helyi utcákra és a part felé vezető mérsékelt lejtőre követik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nagüeles Marbella közigazgatási területének része a nyugati Costa del Solon, az Arany Mérföld folyosón helyezkedik el, amely Marbella óvárosát Puerto Banússzal köti össze. Málaga városa és repülőtere északkeletre fekszik, kb. 42–51 km-re, míg Algeciras és a Gibraltári-szoros 63 km-re délnyugatra. Ez a villát a part legkialakultabb prémium lakóövezetének közepébe helyezi, Marbella történelmi központja és a Nueva Andalucía golfvölgye közé, mindkettő normál körülmények között tízperces autóúton elérhető.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. A legközelebbi strandok a Playa de Nagüeles kb. 1,9 km-re és a Playa de Casablanca 2,1 km-re. Marbella városi sportkikötője 3,8 km-re, a Puerto Deportivo José Banús 4,1 km-re fekszik. A golflehetőségek nyugatra tömörülnek: The Range 2,2 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km-re és Magna Marbella 4,6 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 42 km-re, a gibraltári repülőtér 56 km-re van, így két repülési lehetőség áll rendelkezésre. A napi beszerzések 1,3 km-en belül elérhetők, a kórház 2,7 km-re, a Brit Nemzetközi Iskola kb. 800 m-re. Sportlétesítmények közé tartozik az El Mirador tenisz- és padelklub 2,7 km-re. A legtöbb úthoz az autó marad a leggyakorlatiasabb közlekedési mód, bár a buszvonalak lefedik a helyi útvonalakat.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímaadatai 11°C és 26°C közötti havi átlaghőmérsékletet mutatnak, 18,7°C-os éves átlaggal, ami enyhe teleket és meleg, de nem szélsőséges nyarakat ad. A fürdőszezon, amelyet a 20°C vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart, nagyjából júniustól októberig. A villa 87 m magasságban, mérsékelt lejtőn áll, ami tengeri szellőt és hegyi kilátást hoz erős emelkedő nélkül. Az ingatlan közeli parkövezet, a La Concha-hegy háttérrel együtt határozza meg a természeti környezetet; a tetőterasz közvetlenül hasznosítja panorámakilátásával. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, így a nyarak szárazak és naposak. Ez a kombináció támogatja a medence, a teraszok és a kertek egész éves kültéri használatát, a kandalló és a padlófűtés pedig a rövidebb téli időszakot fedezi le.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homokos lehetőség a Playa de Nagüeles, légvonalban kb. 1,9 km-re, a Playa de Casablanca 2,1 km-re, a Playa de la Bajadilla 4,8 km-re. A környéken két Kék Zászlós strand található: Los Monteros (Adelfas) és Puerto Banús-Levante, amelyek ellenőrzött vízminőséget és szolgáltatásokat jeleznek. A 3,8–5,0 km-en lévő jachtkikötők kikötőhelyeket, parti étkezést és vízisport-hozzáférést nyújtanak. A golf erős rekreációs horgony: The Range golfleckék 2,2 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km-re és Magna Marbella 4,6 km-re, további pályákkal, mint a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club a tágabb Arany Mérföld, Nueva Andalucía klaszterben. Szárazföldi sportokhoz a Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km-re található. A túralehetőségek közel kezdődnek, a Mirador la Concha kilátópont 3,6 km-re a part egyik legismertebb panorámáját kínálja.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 80 mm |
| Február | 13.4°C | 47 mm |
| Március | 14.4°C | 154 mm |
| Április | 16.4°C | 70 mm |
| Május | 19.6°C | 27 mm |
| Június | 23.4°C | 6 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 28 mm |
| Október | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Az 5 000 000 €-s, felújított 488 m²-es villa a Marbella-piac felső szegmensébe tartozik, és a parti újépítésű projektekkel való összehasonlítás illusztrálja a Costa del Sol kínálatának széleségét. Olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) ennek az irányárnak kb. húszadán működnek; ezek lakásalapú fejlesztések a keleti vagy nyugati parti városokban, üdülőotthon- és középpiaci vevőkre célozva, nem Arany Mérföld-villa-vásárlókra. Az összehasonlítás ezért természetesen a termék típusáról szól, nem kevésbé a helyszínről. Amit a Nagüeles-villa ezekkel a fejlesztésekkel szemben kínál, az a föld: saját 938 m²-es telek, saját medence, hat saját fürdőszobás hálószoba és a teljes éves családi lakhelyhez illő kerti szinti elrendezés. Amit nem kínál, az az újépítésű specifikáció, a fejlesztői garanciák és a közösségi létesítmények, mint edzőterem vagy concierge, amelyek szabványosak az újabb lakókomplexumokban. Marbellán belül Nagüeles középső pozíciót foglal el a Paseo Marítimo tengerparti lakótornyai és a beljebb, magasabban fekvő Sierra Blanca és La Zagaleta nagy villa-ingatlanai között. Megkülönböztető jellemzői a járhatóság, iskola, patika, közlekedés és éttermek kb. 2 km-en belül, , kombinálva a természetvédelmi terület és a nyugati golfvölgy közelségével. A régión belül összehasonlító vevőknek szintén észben kell tartaniuk a repülőtéri geometriát: a málagai repülőtér 42 km-re, Gibraltár 56 km-re két repülési lehetőséget ad ennek a helyszínnek, ami nem áll fenn keletebbre Torre del Mar felé vagy beljebb Mijas pueblo felé. Röviden: a villa a helyszín érettségén, a telekméreten és a felújítási minőségen versenyez, nem a négyzetméteráron vagy az újépítésű kényelmi szolgáltatásokon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID