Šešių miegamųjų ir šešių vonios kambarių atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 488 m², stovinti ant 938 m² sklypo Nagüeles rajone, Marbellos Aukso mylio zonoje. Pradžioje pastatyta 1970 m. ir neseniai renovuota, ši nuosavybė yra paruošta gyventi ir siūloma už fiksuotą prašomą kainą 5 000 000 €. Vila įsikūrusi įsikūrusiame gyvenamajame rajone Marbellos savivaldybėje, maždaug 4 km nuo Marbellos centro ir apie 1,8 km tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio. Britų tarptautinė mokykla yra maždaug už 800 m, o gamtos parkas ribojasi su rajonu, taip sujungiant miesto patogumą su žaliu apyežeriu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nagüeles, gyvenamajame rajone Marbellos Aukso mylio zonoje, 87 m virš jūros lygio, su vidutinišku 4,2 % nuolydžiu link jūros. Playa de Nagüeles paplūdimys yra maždaug už 1,9 km tiesia linija. Supermarketai, vaistinė ir dešimt restoranų yra maždaug 2 km spinduliu, o Marbellos centras, maždaug už 4 km.
Namas siūlo šešis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų keliuose lygiuose, Aster virtuvę, valgomąjį, talpinantį aštuonis asmenis, ir dengtą terasą su pergola bei valgymo erdve dvylikai asmenų. Mikroklimato valdymui įrengti oro kondicionieriai, grindinis šildymas ir židinys. Lauko patogumai apima privatų baseiną su galimu šildymu, įleistas ugniavietę, tropinius sodus ir stogo terasą su La Conchos kalno bei jūros vaizdais.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba datuojama 1970 m., o nuosavybė neseniai renovuota ir atnaujinta visame namelyje. Statybos būsena yra paruošta gyventi, t. y. vilą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Tolimesnių atidavimo etapų ar statybos planavimo nėra; pirkėjo pageidaujamų papildomų darbų, pavyzdžiui, baseino šildymo, terminai būtų tik orientaciniai.
Ši nuosavybė neturi naujos statybos garantijų ar rangovo statybos specifikacijos; tai renovuota 1970 m. vila. Turimuose duomenyse nėra paminėtas nei garažas, nei uždaras parkavimas, nei liftas. Duomenų bazėje nurodyta jokių bendrijos patogumų, tokių kaip sporto salė ar bendras baseinas. Baseino šildymas yra pasirinkimas, o ne įrengta funkcija. Pirkėjai turėtų nepriklausomai patikrinti visus techninius duomenis.
Ref: VL178081
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši nuosavybė tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti gyventi į Marbellą visiems metams, naudosis iš šešių miegamųjų su vonios kambariais prie miegamųjų, pėsčiomis pasiekiama tarptautine mokykla ir išdėstymu, skiriančiu pagrindinio ir baseino lygio miegamąsias zonas. Kelių kartų šeimos naudosis tuo pačiu atskyrimu, nes sodo lygio kambariai suteikia tam tikro nepriklausomumo. Pirkėjai, ieškantys vilos reguliariems vakarėliams, ras dvylikai asmenų skirtą valgymo erdvę po pergola, ugniavietę ir atvirą pagrindinį aukštą, atitinkančius tokį naudojimą. Golfo mėgėjai pastebės tris laukus maždaug 3 km spinduliu. Namas tinka pirkėjams, kurie teikia pirmenybę renovuotai, iškart įsikelti galimai nuosavybei prieš naujos statybos ar renovacijos projektą. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus buto su bendrijos paslaugomis, uždaros gyvenvietės su 24 valandų apsauga kaip skelbiamų savybių, ar žemesnio biudžeto segmento; įėjimo lygis čia reikšmingai viršija regioninį pakrantės butų vidurkį. Pirkėjai, norintys tiesioginės pirmosios linijos prie jūros padėties, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į maždaug 1,8–1,9 km atstumą iki smėlio. Kaip ir su bet kokiu 7-ojo dešimtmečio pastatu, kuris buvo renovuotas, nepriklausoma techninė apžiūra yra protingas žingsnis konstrukcijos ir sistemų būklei patikrinti.
Skelbime aprašomas pilnas remontas, o būklė nurodyta kaip puiki, neseniai renovuota ir neseniai atnaujinta. Virtuvė yra Aster vienetas su sala, matoma interjero fotografijoje kartu su marmuro paviršiais. Kiekvienas iš šešių miegamųjų turi savo vonios kambarį ir įmontuotas spintas, o fotografijose matomi šiuolaikiniai balti vonios kambariai ir modernios miegamųjų apdailos. Mikroklimato valdymas nurodytas trijose formose: oro kondicionieriai, grindinis šildymas ir židinys, dengiantys ir vasaros, ir žiemos naudojimą. Palydovinė televizija įdiegta. Išorinė apdaila apima dengtą terasą, medinę pergolą virš valgymo zonos, stogo terasą, lauko dušą, išorinį tualetą su persirengimo kambariu ir tropikinius sutvarkytus sodus. Baseinas privatus, su šildymu kaip pasirinkimu, o ne standartiniu įrengimu. Pietų orientacija ir grindimis iki lubų stiklinimas pagrindiniame lygyje yra konstrukciniai pasirinkimai, palaikantys ir dienos šviesą, ir pasyvų saulės šildymą žiemą. Kalbant apie tai, ko duomenys nepatvirtina: nėra langų stiklo tipo, izoliacijos verčių, elektros instaliacijos datos ar prietaisų, išskyrus virtuvės prekės ženklą, specifikacijos. Atsižvelgiant į 1970 m. pastato kilmę, tai yra sritys, kurias pirkėjas paprastai patikrintų techninės apžiūros metu prieš pirkimą.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 5 000 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, todėl kaina taikoma nuosavybei tokiai, kokia ji yra, įskaitant neseniai atliktą renovaciją. Esant 488 m² gyvenamajam plotui ir 938 m² sklypui, prašoma kaina atitinka maždaug 10 250 € už m² bendro ploto, kas atspindi Aukso mylio vietą ir atliktus renovacijos darbus. Kainų sąrašas, vienetų variantai ar rezervacijos struktūra netaikomi, kaip būtų naujos statybos projekte. Prieinamumas yra iškart po pirkimo proceso užbaigimo. Papildomos išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, neįtraukti į prašomą kainą ir turėtų būti biudžetuojamos atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink sluoksniuotą išdėstymą, sukurtą ir privatumui, ir bendram gyvenimui. Pagrindiniame lygyje yra atvira virtuvė bei valgomasis su grindimis iki lubų langais ir tiesiogine prieiga prie terasų, šalia, trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, kiekvienas su įmontuotomis spintomis ir privačia terasa; pagrindinis kambarys turi ir rūbelių zoną. Dar trys miegamieji su vonios kambariais yra baseino ir sodo lygyje, suteikdami svečiams ar šeimos nariams nepriklausomą erdvę. Lauke pergola dengia valgomojo stalą dvylikai asmenų, baseinas įsikūręs tropiniuose soduose, o įleista ugniavietė pratęsia laiko leidimą ir vėsesniais vakarais. Stogo terasa atveria vaizdus į La Conchos kalną ir jūrą. Rajonas gyvenamasis ir žalias, besiribojantis su gamtos parku, o Britų tarptautinė mokykla yra maždaug už 800 m pėsčiomis. Rytais galima pradėti pietų kryptimi orientuotoje terasoje; pagal skelbimo duomenis, orientacija yra pietų, kas šioje pakrantėje paprastai reiškia saulę vidurdienį ir popiet. Parduotuvės, restoranai ir paplūdimys yra pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu pasiekiami, todėl namas veikia kaip visų metų rezidencija, o ne tik vasaros nuosavybė. Vidutiniškas 4,2 % nuolydis į paplūdimį daro pasivaikščiojimą įmanomą daugumai žmonių, nors kelias atgal eina nuolat aukštyn. Rajone veikia dvylika viešojo transporto linijų ir penkiasdešimt stotelių, todėl automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas kiekvienai kelionei.
Nagüeles yra tarp Marbellos centro ir Puerto Banús, maždaug 4 km nuo pirmojo ir apie 4,1 km nuo antrojo tiesia linija. Artimiausia aplinka miestiška, su patogumais pėsčiomis: vaistinė už 874 m, supermarketas už 1,3 km ir dešimt restoranų 2 km spinduliu. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 450 m, o Tesla Supercharger, už 1,5 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Sveikatos priežiūros prieiga, 2,7 km iki artimiausios ligoninės. Žalioji aplinka yra apibrėžiantis bruožas: gamtos parkas yra maždaug už 800 m nuo vilos, o apžvalgos taškai, tokie kaip Cantera de la Legua (2,8 km) ir Mirador la Concha (3,6 km), žymi netoliese esančias pėsčiųjų zonų vietoves. Viešasis transportas pakrantei gerai išvystytas: dvylika linijų ir penkiasdešimt stotelių rajone leidžia vykti į Marbellos centrą be automobilio. Rajono gyvenamasis pobūdis reiškia ramesnes gatves nei pajūrio promenadose, išlaikant ryšį su miesto gyvenimu. Eismas A-7 ir N-340 koridoriais yra pagrindinis intensyvesnis elementas piko valandomis aukštajame sezone.
Žemėlapis rodo vilą jos Aukso mylio kontekste: Marbellos centras rytuose, Nueva Andalucijos golfo klasteris ir Puerto Banús vakaruose, o La Conchos kalnagūbris už nugaros. Paplūdimių atstumai matuojami tiesia linija; faktiniai pėsčiųjų maršrutai seka vietinį gatvių tinklą ir vidutinį nuolydį link jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nagüeles yra Marbellos savivaldybės dalis vakariniame Costa del Sol pakraštyje, Aukso mylio koridoriuje, jungiančiame Marbellos senamiestį su Puerto Banús. Malagos miestas ir jo oro uostas yra šiaurės rytuose, maždaug 42–51 km atstumu, o Algesirasas ir Gibraltaro sąsiauris, 63 km į pietvakarius. Tai centriškai patalpina vilą pakrantės įsitvirtinusioje premium gyvenamojoje zonoje, tarp Marbellos istorinio centro ir Nueva Andalucijos golfo slėnio, abu pasiekiami per dešimties minučių važiavimo įprastomis sąlygomis.
Žemiau esantys atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ir kelionių trukmės yra ilgesni. Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Nagüeles maždaug už 1,9 km ir Playa de Casablanca už 2,1 km. Marbellos miesto sporto uostas yra už 3,8 km, o Puerto Deportivo José Banús, už 4,1 km. Golfo pasirinkimai telkiasi vakaruose: The Range už 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas už 3,8 km ir Magna Marbella už 4,6 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 42 km, o Gibraltaras, už 56 km, suteikdamas du skrydžių variantus. Kasdienės prekės yra 1,3 km spinduliu, ligoninė už 2,7 km, o Britų tarptautinė mokykla, maždaug už 800 m. Sporto įrenginiai apima El Mirador teniso ir padelio klubą už 2,7 km. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių, nors autobusų linijos dengia vietinius maršrutus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rajone rodo vidutines mėnesio temperatūras tarp 11°C ir 26°C, metinis vidurkis 18,7°C, todėl žiemos švelnios, o vasaros šiltos, bet ne kraštutinės. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, apytiksliai nuo birželio iki spalio. Vila stovi 87 m aukštyje vidutiniškame šlaite, kas atneša jūros brėžius ir kalnų vaizdus be varginančio kopimo. Žalias gamtos parko žiedas šalia nuosavybės kartu su La Conchos kalno fonu apibrėžia natūralią aplinką; stogo terasa naudojasi ja tiesiogiai su panoraminiais vaizdais. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros sausos ir saulėtos. Šis derinys palaiko baseino, terasų ir sodų naudojimą visus metus, o židinys ir grindinis šildymas dengia trumpesnį žiemos laikotarpį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias smėlio variantas yra Playa de Nagüeles, maždaug 1,9 km tiesia linija, o Playa de Casablanca už 2,1 km ir Playa de la Bajadilla už 4,8 km. Rajone yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Los Monteros (Adelfas) ir Puerto Banús-Levante, rodantys stebimą vandens kokybę ir paslaugas. Jachtų prieplaukos 3,8–5,0 km spinduliu suteikia švartavimo vietas, vakarienes prie vandens ir vandens sporto prieigą. Golfo pramogos yra stiprus rekreatyvinis taškas: The Range golfo pamokos už 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas už 3,8 km ir Magna Marbella už 4,6 km, o platesniame Aukso mylio, Nueva Andalucijos klusteryje, ir kiti laukai, tokie kaip Golf Los Naranjos bei Aloha Golf Club. Žemės sportui Club de Tenis y Padel El Mirador yra už 2,7 km. Pėsčiųjų maršrutai prasideda netoliese, o Mirador la Concha apžvalgos taškas už 3,6 km siūlo vieną žinomiausių pakrantės panoramų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 47 mm |
| Kovas | 14.4°C | 154 mm |
| Balandis | 16.4°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 27 mm |
| Birželis | 23.4°C | 6 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 28 mm |
| Spalis | 20.3°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 80 mm |
Už 5 000 000 € už renovuotą 488 m² vilą ši nuosavybė yra viršutiniame Marbellos rinkos segmente, o palyginimas su kitais pakrantės naujos statybos projektais iliustruoja Costa del Sol pasiūlos įvairovę. Projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), veikia maždaug dvidešimt kartų žemesniame kainų lygyje; tai butų tipo projektai rytiniuose ar vakariniuose pakrantės miestuose, skirti poilsio namų ir vidutinės rinkos pirkėjams, o ne Aukso mylio vilų pirkėjams. Palyginimas yra tiek produkto tipo, tiek vietos. Ką Nagüeles vila siūlo prieš tuos projektus, žemę: privatų 938 m² sklypą, privatų baseiną, šešis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų ir sodo lygio išdėstymą, tinkantį nuolatiniam šeimos gyvenimui. Ko ji neturi, naujos statybos specifikacijos, rangovo garantijų ir bendrijos patogumų, tokių kaip sporto salė ar konsjeržas, kurie yra standartas naujesniuose butų kompleksuose. Pačioje Marbelloje Nagüeles užima vidurinę padėtį tarp Paseo Marítimo pajūrio butų bokštų ir didelių vilų dvarų Sierra Blanca bei La Zagaleta toliau krante ir aukščiau. Jos skirtumai yra pėsčiomis pasiekiamumas, mokykla, vaistinė, transportas ir restoranai maždaug 2 km spinduliu, kartu su gamtos parko ir vakaruose esančio golfo slėnio artumu. Pirkėjai, lyginantys visame regione, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į oro uostų geometriją: Malagos oro uostas už 42 km ir Gibraltaras už 56 km suteikia šiai vietai du skrydžių variantus, ko nėra toliau rytuose link Torre del Mar ar giliau žemyne link Mijas pueblo. Trumpai tariant, vila konkuruoja vietos branda, sklypo dydžiu ir renovacijos kokybe, o ne kaina už kvadratinį metrą ar naujos statybos patogumais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID