Vilă individuală cu șase dormitoare și șase băi, cu o suprafață construită de 488 m² pe un teren de 938 m² în Nagüeles, pe Golden Mile din Marbella. Construită inițial în 1970 și renovată recent, proprietatea este gata de mutare și este oferită la un preț cerut fix de 5.000.000 €. Vila se află într-o zonă rezidențială consolidată în municipiul Marbella, la aproximativ 4 km de centrul orașului Marbella și la aproximativ 1,8 km de cea mai apropiată plajă, în linie dreaptă. British International School se află la aproximativ 800 m, iar parcul natural mărginește cartierul, combinând confortul urban cu un cadru verde.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Nagüeles, un cartier rezidențial pe Golden Mile din Marbella, la 87 m altitudine, cu o pantă moderată de 4,2% spre coastă. Playa de Nagüeles se află la aproximativ 1,9 km în linie dreaptă. Supermarketuri, o farmacie și zece restaurante se află în limitele a aproximativ 2 km, iar centrul Marbellei este la aproximativ 4 km.
Casa oferă șase dormitoare cu baie proprie pe mai multe niveluri, o bucătărie Aster, o zonă de mese cu opt locuri și o terasă acoperită cu un spațiu de luat masa sub pergolă pentru douăsprezece persoane. Confortul termic include aer condiționat, încălzire prin pardoseală și șemineu. Facilitățile exterioare cuprind o piscină privată cu încălzire opțională, un focar de foc adâncit, grădini tropicale și o terasă pe acoperiș cu vedere la muntele La Concha și la mare.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția datează din 1970, proprietatea fiind recent renovată și reamenajată complet. Statutul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că vila poate fi locuită direct după cumpărare. Nu se aplică alte faze de livrare sau planificare a construcției; termenele de finalizare pentru eventuale lucrări pe care cumpărătorul dorește să le adauge, precum încălzirea piscinei, ar fi doar orientative.
Proprietatea nu oferă garanții de construcție nouă sau specificații ale dezvoltatorului; este o vilă din 1970 reformată. Datele disponibile nu menționează un garaj sau parcare închisă, nici un lift. Baza de date nu enumeră facilități comune precum sală de fitness sau piscină comună. Încălzirea piscinei este o opțiune, nu o caracteristică instalată. Cumpărătorii ar trebui să verifice independent toate detaliile tehnice.
Ref: VL178081
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în Marbella pe tot parcursul anului beneficiază de șase dormitoare cu baie proprie, o școală internațională la distanță de mers pe jos și un amplasament care separă dormitoarele de pe nivelul principal de cele de la nivelul piscinei. Gospodăriile multigeneraționale câștigă din aceeași separare, suitaile de la nivelul grădinii oferind un grad de independență. Cumpărătorii care caută o vilă pentru distracții regulate vor găsi zona de mese sub pergolă pentru douăsprezece persoane, focarul de foc și etajul principal open-space aliniate cu această utilizare. Cei care doresc o bază pentru golf vor observa trei terenuri de golf în aproximativ 3 km. Casa se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate unei proprietăți reabilitate, gata de mutare, în locul unei construcții noi sau al unui proiect de renovare. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută un apartament modern cu servicii comune, un complex închis cu securitate 24 de ore ca facilități enumerate, sau un segment bugetar inferior; nivelul de intrare aici este semnificativ peste media regională pentru apartamentele de pe coastă. Cumpărătorii care doresc o poziție direct pe prima linie la mare ar trebui de asemenea să observe distanța de aproximativ 1,8–1,9 km până la nisip. Ca în cazul oricărei clădiri din anii 1970 care a fost reabilitată, o expertiză tehnică independentă este un pas sensibil pentru a verifica starea structurii și a instalațiilor.
Anunțul descrie o reabilitare completă, starea fiind menționată ca excelentă, recent renovată și recent reamenajată. Bucătăria este un model Aster cu insulă, vizibilă în fotografiile interioare alături de suprafețe de marmură. Fiecare dintre cele șase dormitoare are propria baie și dulapuri integrate, iar fotografiile arată băi contemporane cu mobilier alb și finisaje moderne ale dormitoarelor. Confortul termic este specificat în trei forme: aer condiționat, încălzire prin pardoseală și șemineu, acoperind atât utilizarea de vară, cât și de iarnă. Televiziunea prin satelit este instalată. Finisajele exterioare includ o terasă acoperită, o pergolă din lemn peste zona de mese, o terasă pe acoperiș, un duș exterior, un grup sanitar exterior și vestiar, precum și grădini tropicale amenajate. Piscina este privată, cu încălzire disponibilă ca opțiune, nu instalată standard. Orientația spre sud și vitrajul din podea până în tavan la nivelul principal sunt alegeri structurale care susțin atât lumina naturală, cât și câștigul solar pasiv iarna. În ceea ce privește ceea ce datele nu confirmă: nu există specificații privind tipul de vitraj, valorile de izolare, data instalației electrice sau electrocasnicele dincolo de marca bucătăriei. Având în vedere originea clădirii din 1970, acestea sunt zone pe care un cumpărător le-ar verifica de obicei printr-o expertiză tehnică înainte de cumpărare.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 5.000.000 €. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, deci prețul se aplică proprietății așa cum se prezintă, inclusiv renovarea recentă. La 488 m² de spațiu locuibil și un teren de 938 m², prețul cerut echivalează cu aproximativ 10.250 € pe m² de suprafață construită, ceea ce reflectă amplasarea pe Golden Mile și lucrările de reabilitare efectuate. Nu se aplică liste de prețuri, variații de unități sau structuri de rezervare, așa cum ar fi cazul unui ansamblu rezidențial nou. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului de cumpărare. Costurile suplimentare, precum impozitul pe transfer, onorariile notariale și costurile de carte funciară, nu sunt incluse în prețul cerut și trebuie bugetate separat.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în jurul unui amplasament etajat, conceput atât pentru intimitate, cât și pentru viața în comun. Nivelul principal cuprinde zone de living și de mese open-space cu ferestre din podea până în tavan și acces direct la terase, alături de trei dormitoare cu baie proprie, fiecare cu dulapuri integrate și o terasă privată; suita principală adaugă o zonă de dressing. Încă trei dormitoare cu baie proprie se află la nivelul piscinei și al grădinii, oferind oaspeților sau membrilor familiei un spațiu independent. În exterior, pergola acoperă o masă pentru douăsprezece persoane, piscina se află în grădini tropicale, iar un focar de foc adâncit prelungește utilizarea în serile mai răcoroase. O terasă pe acoperiș oferă priveliști spre muntele La Concha și mare. Cartierul este rezidențial și verde, mărginind parcul natural, cu British International School la aproximativ 800 m distanță pe jos. Dimineața poate începe pe o terasă orientată spre sud; orientarea, conform datelor anunțului, este spre sud, ceea ce pe această coastă înseamnă în general soare la mijlocul zilei și după-amiaza. Magazinele, restaurantele și plaja sunt toate la distanță de mers pe jos sau la scurt timp de deplasare cu mașina, astfel încât casa funcționează ca reședință pe tot parcursul anului, nu doar ca proprietate de vară. Panta spre plajă, moderată la 4,2%, face plimbarea fezabilă pentru majoritatea oamenilor, deși drumul înapoi implică o urcare constantă. Cu douăsprezece linii de transport public și cincizeci de stații în zonă, mașina este comodă, dar nu strict necesară pentru fiecare deplasare.
Nagüeles se află între centrul Marbellei și Puerto Banús, la aproximativ 4 km de primul și aproximativ 4,1 km de al doilea în linie dreaptă. Cadraul imediat este urban, cu facilități la distanță de mers pe jos: o farmacie la 874 m, un supermarket la 1,3 km și zece restaurante în 2 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 450 m, cu un Tesla Supercharger la 1,5 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice. Accesul la îngrijire medicală este la 2,7 km până la cel mai apropiat spital. Împrejurimile verzi sunt o trăsătură definitorie: parcul natural se află la aproximativ 800 m de vilă, iar puncte de belvedere precum Cantera de la Legua (2,8 km) și Mirador la Concha (3,6 km) marchează zonele de drumeție din apropiere. Transportul public este bine dezvoltat pentru coastă, cu douăsprezece linii și cincizeci de stații în zonă, permițând deplasări în centrul Marbellei fără mașină. Caracterul rezidențial al cartierului înseamnă străzi mai liniștite decât zonele de promenadă de pe frontul de mare, rămânând totodată conectat la viața orașului. Traficul de pe coridoarele A-7 și N-340 este principalul element mai aglomerat la orele de vârf în sezonul înalt.
Harta arată vila în cadrul Golden Mile: centrul Marbellei la est, clusterul de golf Nueva Andalucía și Puerto Banús la vest și creasta muntelui La Concha în spate. Distanțele până la plajă sunt măsurate în linie dreaptă; rutele reale de mers pe jos urmează rețeaua locală de străzi și panta moderată spre coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nagüeles face parte din municipiul Marbella pe Costa del Sol de vest, poziționat de-a lungul coridorului Golden Mile care leagă orașul vechi al Marbellei de Puerto Banús. Orașul Málaga și aeroportul său se află spre nord-est, la aproximativ 42–51 km, în timp ce Algeciras și Strâmtoarea Gibraltar sunt la 63 km spre sud-vest. Aceasta plasează vila central în cea mai consolidată centură rezidențială premium a coastei, între centrul istoric al Marbellei și valea de golf Nueva Andalucía, ambele accesibile în zece minute de mers cu mașina în condiții normale.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai lungi. Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Nagüeles la aproximativ 1,9 km și Playa de Casablanca la 2,1 km. Portul sportiv municipal al Marbellei se află la 3,8 km, iar Puerto Deportivo José Banús la 4,1 km. Opțiunile de golf se grupează spre vest: The Range la 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas la 3,8 km și Magna Marbella la 4,6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 42 km, iar aeroportul Gibraltar la 56 km, oferind două opțiuni de zbor. Produsele zilnice sunt în 1,3 km, spitalul la 2,7 km, iar British International School la aproximativ 800 m. Facilitățile sportive includ clubul de tenis și padel El Mirador la 2,7 km. Mașina rămâne cel mai practic mijloc pentru majoritatea deplasărilor, deși liniile de autobuz acoperă rutele locale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă arată temperaturi medii lunare între 11°C și 26°C, cu o medie anuală de 18,7°C, oferind ierni blânde și veri calde, dar nu extreme. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, aproximativ din iunie până în octombrie. Vila se află la 87 m altitudine pe o pantă moderată, ceea ce aduce brize marine și priveliști spre munte fără o urcare extenuantă. Centura verde a parcului de lângă proprietate, împreună cu fundalul muntelui La Concha, definește cadrul natural; terasa pe acoperiș o valorifică direct cu priveliști panoramice. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, păstrând verile uscate și însorite. Această combinație susține utilizarea în aer liber pe tot parcursul anului a piscinei, teraselor și grădinilor, cu șemineul și încălzirea prin pardoseală acoperind perioada mai scurtă de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată opțiune cu nisip este Playa de Nagüeles, la aproximativ 1,9 km în linie dreaptă, cu Playa de Casablanca la 2,1 km și Playa de la Bajadilla la 4,8 km. Zona numără două plaje cu Steag Albastru: Los Monteros (Adelfas) și Puerto Banús-Levante, ceea ce indică calitatea apei monitorizată și servicii. Porturile de agrement la 3,8–5,0 km oferă pontoane, mese pe malul apei și acces la sporturi nautice. Golful este o ancoră recreativă puternică: lecțiile de golf The Range se află la 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas la 3,8 km și Magna Marbella la 4,6 km, cu terenuri suplimentare precum Golf Los Naranjos și Aloha Golf Club în clusterul mai larg Golden Mile, Nueva Andalucía. Pentru sporturi terestre, Club de Tenis y Padel El Mirador este la 2,7 km. Opțiunile de drumeție încep în apropiere, punctul de belvedere Mirador la Concha la 3,6 km oferind unul dintre cele mai cunoscute panorame ale coastei.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 80 mm |
| Februarie | 13.4°C | 47 mm |
| Martie | 14.4°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Iunie | 23.4°C | 6 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.3°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.7°C | 80 mm |
La 5.000.000 € pentru o vilă reformată de 488 m², această proprietate se situează în segmentul superior al pieței Marbella, iar comparația cu alte proiecte de construcție nouă de pe coastă ilustrează diversitatea ofertei Costa del Sol. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) operează la aproximativ o douăzecime din acest preț cerut; sunt ansambluri bazate pe apartamente în orașe de coastă din est sau vest, destinate cumpărătorilor de locuințe de vacanță și segmentului mediu, mai degrabă decât cumpărătorilor de vile pe Golden Mile. Comparația este deci una de tip de produs pe cât și de amplasare. Ceea ce vila din Nagüeles oferă față de acele ansambluri este terenul: un teren privat de 938 m², o piscină privată, șase dormitoare cu baie proprie și un amplasament la nivelul grădinii potrivit pentru reședință familială permanentă. Ceea ce nu oferă este specificația construcției noi, garanțiile dezvoltatorului și facilitățile comune precum sală de fitness sau servicii de concierge, standard în complexele de apartamente mai noi. În interiorul Marbellei, Nagüeles ocupă o poziție mijlocie între turnurile de apartamente de pe frontul de mare al Paseo Marítimo și marile proprietăți de vile din Sierra Blanca și La Zagaleta, mai spre interior și la altitudine. Diferențiatorii săi sunt accesibilitatea pedonală, școală, farmacie, transport și restaurante în aproximativ 2 km, combinate cu proximitatea parcului natural și a văii de golf spre vest. Cumpărătorii care compară la nivel regional ar trebui de asemenea să observe geometria aeroportuară: aeroportul Málaga la 42 km și Gibraltar la 56 km oferă acestei locații două opțiuni de zbor, ceea ce nu este cazul mai spre est, spre Torre del Mar, sau spre interior, spre Mijas pueblo. Pe scurt, vila concurează pe maturitatea amplasamentului, suprafața terenului și calitatea reabilitării, mai degrabă decât pe prețul pe metru pătrat sau facilitățile de construcție nouă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID