Samostojna vila s šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami z bruto površino 488 m² na zemljišču velikosti 938 m² v Nagüelesu, na Marbellini Zlati milji. Prvotno zgrajena leta 1970 in nedavno prenovljena, je nepremičnina takoj vseljiva in se ponuja po fiksni zahtevani ceni 5.000.000 €. Vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju znotraj občine Marbella, približno 4 km od središča Marbelle in okoli 1,8 km od najbližje plače v zraku merjeno. Britanska mednarodna šola leži približno 800 m stran, naravno parkovno območje meji na sosesko, kar združuje mestno udobje z zelenim okoljem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Nagüelesu, stanovanjski četrti na Marbellini Zlati milji, na nadmorski višini 87 m z zmernim 4,2-odstotnim padcem proti obali. Playa de Nagüeles leži približno 1,9 km stran v ravni črti. Supermarketi, lekarna in deset restavracij so znotraj približno 2 km, središče Marbelle pa je oddaljeno približno 4 km.
Hiša ponuja šest spalnic s kopalnico ob spalnici na več ravneh, kuhinjo Aster, jedilnico za osem oseb in pokrito teraso s pergolo ter jedilnim prostorom za dvanajst oseb. Urejanje klime vključuje klimatsko napravo, talno ogrevanje in kamin. Zunanjost obsega zasebni bazen z možnostjo ogrevanja, prižgišče v tleh, tropske vrtove in strešno teraso s pogledom na goro La Concha in morje.
To je obstoječa domačija, ne novogradnja. Gradnja sega v leto 1970, nepremičnina pa je bila nedavno prenovljena in sanirana po vseh prostorih. Gradbeno stanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se lahko vila zaseli neposredno po nakupu. Nadaljnje faze predaje ali gradbeni načrti ne veljajo; roki za morebitna dela, ki jih kupec želi dodati, na primer ogrevanje bazena, bi bili zgolj orientacijski.
Nepremičnina ne ponuja garancij novogradnje nih gradbene specifikacije razvijalca; gre za prenovljeno vilo iz leta 1970. V razpoložljivih podatkih ni omenjene garaže nih zaprtega parkiranja, prav tako ne dvigala. Baza ne navaja skupnih objektov, kot so fitnes ali skupni bazen. Ogrevanje bazena je možnost in ne vgrajena lastnost. Kupec naj vse tehnične podrobnosti preveri neodvisno.
Ref: VL178081
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, ima korist od šestih spalnic s kopalnico ob spalnici, mednarodne šole v peš dostopu in tlorisa, ki ločuje spalni coni na glavni ravni in ravni bazena. Večgeneracijska gospodinjstva imajo koristi od iste ločitve, saj suite na ravni vrta nudijo določeno mero neodvisnosti. Kupci, ki iščejo vilo za redno zabavljanje, bodo našli jedilni prostor pod pergolo za dvanajst oseb, prižgišče in odprt glavni prostor skladne s to uporabo. Kdor želi bazo za golf, bo opazil tri igrišča znotraj približno 3 km. Hiša ustreza kupcem, ki dajo prednost prenovljeni, takoj vseljivi nepremičnini pred novogradnjo ali prenoviteljskim projektom. Manj ustreza kupcem, ki iščejo moderno stanovanje s skupnimi storitvami, zaprto naselje z 24-urnim varovanjem kot naštetimi lastnostmi ali nižji cenovni segment; vstopni nivo je tu občutno nad regionalnim povprečjem za obalna stanovanja. Kupci, ki želijo neposredno lego ob morju, naj prav tako upoštevajo razdaljo približno 1,8 do 1,9 km do peska. Kot pri vsaki stavbi iz sedemdesetih let, ki je bila prenovljena, je neodvisni tehnični pregled razumen korak za preverjanje stanja konstrukcije in instalacij.
Oglas opisuje popolno prenovo, stanje je navedeno kot odlično, nedavno prenovljeno in nedavno sanirano. Kuhinja je enota Aster z otokom, vidna v notranji fotografiji skupaj z marmornimi površinami. Vsaka od šestih spalnic ima svojo kopalnico in vgrajene omare, fotografije prikazujejo sodobne kopalnice v belih serijah in moderne zaključke spalnic. Urejanje klime je podano v treh oblikah: klimatska naprava, talno ogrevanje in kamin, kar pokriva poletno in zimsko uporabo. Satelitska TV je nameščena. Zunanja oprema vključuje pokrito teraso, leseno pergolo nad jedilnim prostorom, solarij, zunanjo prho, zunanje stranišče in garderobo ter tropsko urejene vrtove. Bazen je zaseben, ogrevanje pa je na voljo kot možnost in ne standardno vgrajeno. Južna lega in steklene površine od tal do stropa na glavni ravni sta strukturni odločitvi, ki podpirata dnevno svetlobo in pasivno sončno pridobivanje pozimi. Kar podatki ne potrjujejo: ni specifikacije vrste zasteklitve, izolacijskih vrednosti, datuma električne instalacije ali aparatov on kuhinjske znamke. Glede na izvor stavbe iz leta 1970 so to področja, ki jih kupec običajno preveri s tehničnim pregledom pred nakupom.
Vila se ponuja po fiksni zahtevani ceni 5.000.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo domačijo, zato cena velja za nepremičnino takšno, kot je, vključno z nedavno prenovo. Pri 488 m² bivalne površine in 938 m² zemljišča zahtevana cena ustreza približno 10.250 € na m² bruto površine, kar odraža lego na Zlati milji in izvedena prenova. Cenik, različice enot ali rezervacijska struktura ne veljajo, kot bi bilo pri novogradnji. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku nakupnega postopka. Dodatni stroški, kot so prenosni davek, notarski stroški in stroški vpisa v register, niso vključeni v zahtevano ceno in jih je treba predvideti posebej.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v večplastnem tlorisu, zasnovanem tako za zasebnost kot skupno bivanje. Glavna raven ponuja odprt dnevni in jedilni prostor s steklenimi stenami od tal do stropa ter neposrednim dostopom na terase, ob tem pa tri spalnice s kopalnico ob spalnici, vsaka z vgrajenimi omarami in zasebno teraso; glavna spalnica ima še garderobni prostor. Nadaljnje tri spalnice s kopalnico ob spalnici so na ravni bazena in vrta ter gostom ali družinskim članom nudijo neodvisen prostor. Na prostem pergola pokriva jedilno mizo za dvanajst oseb, bazen leži med tropskimi vrtovi, prižgišče v tleh pa omogoča uporabo tudi v hladnejših večerih. Strešna terasa nudi pogled proti gori La Concha in morju. Soseska sama je stanovanjska in zelena, meji na naravno parkovno območje, Britanska mednarodna šola pa je oddaljena približno 800 peš. Jutra se lahko začnejo na južno obrnjeni terasi; lega je po podatkih oglasa južna, kar na tej obali na splošno pomeni sonce čez podne in v popoldanskem času. Trgovine, restavracije in plaža so vse v peš dostopni ali kratki vožnji, zato hiša deluje kot celoletno bivališče in ne le poletna nepremičnina. Zmernen 4,2-odstotni padec proti plaži hočo naredi izvedljivo za večino ljudi, čeprav povratna pot vključuje enakomeren vzpon. Z dvanajstimi linijami javnega prevoza in petdesetimi postajališči v okolici je avto priročen, a za vsako potovanje ne nujno potreben.
Nagüeles leži med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, približno 4 km od prvega in približno 4,1 km od drugega v zraku merjeno. Neposredna okolica je mestna s storitvami v peš dostopu: lekarna 874 m stran, supermarket 1,3 km stran in deset restavracij znotraj 2 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 450 m stran, Tesla Supercharger pa 1,5 km, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Dostop do zdravstva je 2,7 km do najbližje bolnišnice. Zelena okolica je odločilna značilnost: naravno parkovno območje leži približno 800 m od vile, razgledne točke, kot so Cantera de la Legua (2,8 km) in Mirador la Concha (3,6 km), pa označujejo bližnje pohodniško območje. Javni prevoz je za obalo dobro razvit, z dvanajstimi linijami in petdesetimi postajališči v okolici, kar omogoča izlete v središče Marbelle brez avta. Stanovanjski značaj soseske pomeni mirnejše ulice kot obmorske promenade, hkrati pa ostaja povezana z mestnim življenjem. Promet po koridorjih A-7 in N-340 je glavni bolj zaseden element v urah konic v visoki sezoni.
Zemljevid prikazuje viblo v njenem okolju Zlate milje: središče Marbelle na vzhodu, golfna gruča Nueva Andalucía in Puerto Banús na zahodu ter gorski greben La Concha za hrbtom. Razdalje do plaž so merjene v ravni črti; dejanske pešpoti sledijo lokalni ulični mreži in zmernemu padcu proti obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nagüeles je del občine Marbella na zahodni Costa del Sol, lociran ob koridorju Zlate milje, ki povezuje staro mestno jedro Marbelle s Puerto Banúsom. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita na severovzhodu, približno 42 do 51 km stran, Algeciras in Gibraltarska ožina pa 63 km na jugozahodu. To vilo postavlja centralno znotraj najbolj uveljavljenega vrhunskega stanovanjskega pasu obale, med zgodovinskim središčem Marbelle in golfno dolino Nueva Andalucía, obe dosegljivi v desetminutni vožnji v normalnih pogojih.
Spodnje razdalje so v ravni črti; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Najbližje plaže so Playa de Nagüeles na približno 1,9 km in Playa de Casablanca na 2,1 km. Marbellino mestno športno pristanišče leži 3,8 km stran in Puerto Deportivo José Banús 4,1 km. Golfne možnosti se gručijo na zahodu: The Range na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km in Magna Marbella na 4,6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 42 km stran, letališče Gibraltar 56 km, kar daje dve letalski možnosti. Dnevne potrebščine so znotraj 1,3 km, bolnišnica na 2,7 km, Britanska mednarodna šola pa približno 800 m stran. Športni objleti vključujejo teniški in padel klub El Mirador na 2,7 km. Avto ostaja najbolj praktičen način za večino poti, čeprav avtobusne linije pokrivajo lokalne proge.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejo povprečne mesečne temperature med 11°C in 26°C, z letnim povprečjem 18,7°C, kar pomeni mile zime in topla, a ne ekstremna poletja. Kopališka sezona, opredeljena z morsko temperaturo 20°C ali več, traja približno pet mesecev, približno od junija do oktobra. Vila stoji na 87 m nadmorske višine na zmernem pobočju, kar prinaša morski vetrič in gorske razglede brez napornega vzpona. Zeleni pas parkovnega območja blizu nepremičnine, skupaj z gorsko kuliso La Concha, določa naravno okolje; strešna terasa ga neposredno izkorišča s panoramskimi razgledi. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletja ostajajo suha in sončna. Ta kombinacija podpira celoletno zunanjo uporabo bazena, teras in vrtov, kamin in talno ogrevanje pa pokrijeta krajše zimsko obdobje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja peščena možnost je Playa de Nagüeles, približno 1,9 km v zraku merjeno, s Playa de Casablanca na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Območje ima dve plaži z modro zastavo: Los Monteros (Adelfas) in Puerto Banús-Levante, kar nakazuje nadzorovano kakovost vode in storitve. Marine na 3,8 do 5,0 km ponujajo priveze, obedovanje ob vodi in dostop do vodnih športov. Golf je močna rekreacijska sidrna točka: golfne ure The Range so 2,2 km stran, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km in Magna Marbella 4,6 km, z dodatnimi igrišči, kot so Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club, v širši gruči Zlata milja, Nueva Andalucía. Za športe na kopnem je Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km stran. Pohodniške možnosti se začnejo blizu, razgledna točka Mirador la Concha na 3,6 km ponuja enega najbolj znanih panoram obale.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marec | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Junij | 23.4°C | 6 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Pri 5.000.000 € za prenovljeno 488 m² vilo ta nepremičnina sodi v zgornji segment marbellskega trga, primerjava z drugimi obalnimi novogradnjami pa ponazarja razpon ponudbe Costa del Sol. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), se gibljejo pri približno dvajsetini te zahtevane cene; to so stanovanjski projekti v vzhodnih ali zahodnih obalnih mestih, namenjeni kupcem počitniških stanovanj in srednjega trga, ne kupcem vil na Zlati milji. Primerjava je torej enako o vrsti izdelka kot o lokaciji. Kar nagüeleška vila nudi proti tem projektom, je zemljišče: zasebna parcela 938 m², zasebni bazen, šest spalnic s kopalnico ob spalnici in postavitev na ravni vrta, primerna za celoletno družinsko bivanje. Česa ne nudi, je novogradena specifikacija, garancije razvijalca in skupni objekti, kot so fitnes ali concierge, ki so standard v novejših stanovanjskih kompleksih. Znotraj same Marbelle Nagüeles zavzema srednji položaj med obalnimi stanovanjskimi stolpi ob Paseo Marítimo in velikimi vilskimi posestmi Sierra Blanca in La Zagaleta dlje v notranjosti in višje v hribovju. Njene razlikovalne prednosti so hoja, šola, lekarna, prevoz in restavracije znotraj približno 2 km, skupaj z bližino naravnega parkovnega območja in golfne doline na zahodu. Kupci, ki primerjajo po regiji, naj upoštevajo še geometrijo letališč: letališče Málaga na 42 km in Gibraltar na 56 km tej lokaciji dajeta dve letalski možnosti, kar ne velja dlje na vzhodu proti Torre del Mar ali v notranjost proti Mijas pueblo. Skratka, vila tekmuje z zrelo lokacijo, velikostjo zemljišča in kakovostjo prenove, ne s ceno na kvadratni meter ali novogradenimi ugodnostmi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID