关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nagüeles，这是 Marbella 黄金地带上的一个住宅区，海拔 87 米，向海岸方向有 4.2% 的缓坡。Playa de Nagüeles 直线距离约 1.9 公里。超市、药房和十家餐厅都在约 2 公里范围内，Marbella 市中心距此约 4 公里。
别墅设有分布于多个楼层的六间套房卫生间卧室、Aster 品牌厨房、可容纳八人用餐的用餐区，以及带凉棚用餐区（可容纳十二人）的带顶露台。温控设施包括冷暖空调、地暖和壁炉。户外设施包括可选配加热的私人泳池、下沉式火坑、热带花园以及可眺望 La Concha 山与海景的屋顶露台。
这是一套现有住宅，并非新建项目。建筑始建于 1970 年，房产近期已全面翻新装修。建造状态为现房，即购买后可直接入住。不存在后续交付阶段或施工计划；若买方希望增加工程（如泳池加热），完工日期仅供参考。
该房产不提供新建项目保修或开发商建筑规格书；它是一套翻新过的 1970 年别墅。现有数据中未提及车库或封闭式停车位，也未提及电梯。数据库中没有健身房或公共泳池等社区设施。泳池加热为可选项，而非已安装的配置。买方应自行核实所有技术细节。
Ref: VL178081
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种典型情形。计划全年迁居 Marbella 的家庭可受益于六间套房卫生间卧室、步行可达的国际学校，以及主层与泳池层分开的睡眠区布局。多代同堂家庭同样受益于这种分区，花园层的套房可提供一定的独立性。寻求经常宴请宾客的别墅买家会发现可容纳十二人的凉棚用餐区、火坑和开放式主层与这一用途十分契合。希望以高尔夫为目的地的买家会注意到约 3 公里内有三个高尔夫球场。这套房子适合优先考虑翻新完毕、可即刻入住的房产而非新建项目或翻新工程的买家。对于追求带社区服务的现代公寓、配备 24 小时安保的封闭式小区，或较低预算段的买家则不太适合；这里的入手价位显著高于沿海公寓的区域平均水平。希望一线海景位置的买家也应注意距沙滩约 1.8 至 1.9 公里的距离。与任何经过翻新的 1970 年代建筑一样，进行独立技术勘测以核实结构和设备状况是明智之举。
房源描述为全面翻新，状况列为优、近期翻新、近期重新装修。厨房为带中岛的 Aster 整体厨房，室内照片中可见大理石台面。六间卧室每间都有自己的卫生间和定制衣柜，照片显示为现代白色洁具卫生间和现代化的卧室装修。温控以三种形式配备：冷暖空调、地暖和壁炉，兼顾夏季和冬季使用。已安装卫星电视。外部装修包括带顶露台、覆盖用餐区的木质凉棚、屋顶露台、室外淋浴、室外卫生间和更衣室，以及热带景观花园。泳池为私人泳池，加热为可选项而非标配。朝南的方位和主层的落地窗是结构性选择，既保证采光又有利于冬季的被动式太阳能得热。至于数据未确认的方面：没有关于窗户玻璃类型、保温值、电气安装日期或厨房品牌以外家电的规格说明。鉴于建筑建于 1970 年，这些通常是买方在购买前通过技术勘测加以核实的项目。
别墅以固定挂牌价 €5,000,000 出售。这是一套现成的现房，因此价格针对房产现状，包括近期的翻新工程。以 488 m² 的居住面积和 938 m² 的地块面积计算，挂牌价约合每平方米建筑面积 €10,250，反映了黄金地带的地理位置及所完成的翻新工程。与新建项目不同，本项目不涉及价目表、户型选择或预订结构。完成购买手续后即可交付入住。转让税、公证费和登记费等额外费用不包含在挂牌价内，需另行预算。
这套别墅的日常生活围绕一个分层布局展开，兼顾私密性与共享生活。主层设有开放式客厅和用餐区，配落地窗并可直达露台，另有三间套房卫生间卧室，每间均带定制衣柜和私人露台；主卧套房还设有更衣区。另外三间套房卫生间卧室位于泳池和花园层，为宾客或家人提供独立空间。户外，凉棚下是一张可容纳十二人的餐桌，泳池坐落于热带花园之中，下沉式火坑让凉爽的夜晚也能继续使用户外空间。屋顶露台可眺望 La Concha 山与大海。社区本身为住宅区，绿意盎然，毗邻自然公园绿地，步行约 800 米即达英国国际学校。清晨可在朝南的露台上开始；根据房源数据，朝向为南，在这段海岸通常意味着从正午到下午都有阳光。商店、餐厅和海滩都在步行或短程车程范围内，因此这套房产可作为全年居所，而不仅仅是夏日度假屋。通往海滩的坡度为适中的 4.2%，大多数人步行可行，但返程是一段持续的上坡。该区域有十二条公交线路和五十个站点，因此有车更方便，但并非每次出行都必需。
Nagüeles 位于 Marbella 市中心与 Puerto Banús 之间，距前者约 4 公里，距后者直线距离约 4.1 公里。周边为城市环境，生活配套步行可达：药房 874 米，超市 1.3 公里，2 公里内有十家餐厅。电动车充电桩距此 450 米，Tesla 超级充电站 1.5 公里，这对电动车车主很重要。医疗方面，最近的医院距此 2.7 公里。绿色环境是一大特色：自然公园绿地距别墅约 800 米，Cantera de la Legua（2.8 公里）和 Mirador la Concha（3.6 公里）等观景点标志着附近的徒步区域。公共交通在海岸地区相当发达，区内有十二条线路和五十个站点，可不开车前往 Marbella 市中心。社区的住宅属性意味着街道比海滨长廊区域更安静，同时又不脱离城市生活。旺季高峰时段，A-7 和 N-340 沿线交通是主要的繁忙因素。
地图显示别墅在黄金地带中的位置：东侧为 Marbella 市中心，西侧为 Nueva Andalucía 高尔夫球群和 Puerto Banús，后方是 La Concha 山脊。海滩距离按直线测量；实际步行路线沿当地街道网络及通往海岸的缓坡行进。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nagüeles 隶属于 Costa del Sol 西部的 Marbella 市，地处连接 Marbella 老城与 Puerto Banús 的黄金地带走廊。Málaga 市及其机场位于东北方向约 42 至 51 公里处，Algeciras 和直布罗陀海峡则位于西南 63 公里处。这使别墅处于海岸最成熟的高端住宅带的核心位置，介于 Marbella 历史中心与 Nueva Andalucía 高尔夫山谷之间，正常路况下两者均在十分钟车程内可达。
以下距离为直线距离；道路距离和行车时间会更长。最近的海滩是约 1.9 公里外的 Playa de Nagüeles 和 2.1 公里外的 Playa de Casablanca。Marbella 市立运动码头距此 3.8 公里，Puerto Deportivo José Banús 为 4.1 公里。高尔夫选择集中在西侧：The Range 2.2 公里，Real Club de Golf Las Brisas 3.8 公里，Magna Marbella 4.6 公里。Málaga-Costa del Sol 机场距此约 42 公里，Gibraltar 机场 56 公里，提供两个飞行选择。日常采购在 1.3 公里内，医院 2.7 公里，英国国际学校约 800 米。运动设施包括 2.7 公里外的 El Mirador 网球和板式网球俱乐部。对大多数出行而言，开车仍是最实用的方式，不过公交线路覆盖本地路线。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据显示月均温介于 11°C 至 26°C 之间，年均温 18.7°C，冬季温和，夏季温暖但不极端。以海水温度 20°C 以上界定的游泳季约持续五个月，大致从六月到十月。别墅坐落于海拔 87 米的缓坡上，既享海风与山景，又无需费力攀爬。房产附近的公园绿地带与 La Concha 山背景共同构成了自然环境；屋顶露台以全景视野直接利用了这一环境。降雨集中在较凉的月份，夏季干燥晴朗。这种组合支持泳池、露台和花园的全年户外使用，壁炉和地暖则覆盖较短的冬季时段。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的沙滩是 Playa de Nagüeles，直线距离约 1.9 公里，Playa de Casablanca 为 2.1 公里，Playa de la Bajadilla 为 4.8 公里。该区域拥有两面蓝旗海滩：Los Monteros（Adelfas）和 Puerto Banús-Levante，表明水质监测和服务到位。3.8 至 5.0 公里范围内的游艇码头提供泊位、海滨餐饮和水上运动设施。高尔夫是重要的休闲支柱：The Range 高尔夫教学场距此 2.2 公里，Real Club de Golf Las Brisas 3.8 公里，Magna Marbella 4.6 公里，黄金地带, Nueva Andalucía 一带还有 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club 等更多球场。陆上运动方面，Club de Tenis y Padel El Mirador 距此 2.7 公里。徒步选择近在咫尺，3.6 公里处的 Mirador la Concha 观景点可欣赏最著名的海岸全景之一。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 80 mm |
| 二月 | 13.4°C | 47 mm |
| 三月 | 14.4°C | 154 mm |
| 四月 | 16.4°C | 70 mm |
| 五月 | 19.6°C | 27 mm |
| 六月 | 23.4°C | 6 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 28 mm |
| 十月 | 20.3°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.7°C | 80 mm |
以 €5,000,000 的价格购买一套翻新的 488 m² 别墅，这套房产处于 Marbella 市场的上游段位，与其他沿海新建项目的比较展示了 Costa del Sol 供给的跨度。诸如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）等项目，价格约为本挂牌价的二十分之一；它们是位于东部或西部沿海城镇的公寓型项目，面向度假房和中端市场买家，而非黄金地带的别墅买家。因此这种比较既关乎产品类型，也关乎地段。与那些项目相比，Nagüeles 别墅提供的是土地：938 m² 的私家地块、私人泳池、六间套房卫生间卧室以及适合全年家庭居住的花园层布局。它不提供的是新建规格、开发商保修以及健身房或礼宾等社区设施，而这些在较新的公寓小区中是标配。在 Marbella 市内，Nagüeles 处于 Paseo Marítimo 海滨公寓塔楼与更靠内陆和山上的 Sierra Blanca、La Zagaleta 大型别墅庄园之间的中间位置。其差异化优势在于步行便利性, , 学校、药房、公交和餐厅都在约 2 公里内, , 加之毗邻自然公园绿地和西侧的高尔夫山谷。跨区域比较的买家还应注意机场布局：Málaga 机场 42 公里，Gibraltar 56 公里，为这一位置提供两个飞行选择，而更东边的 Torre del Mar 或内陆的 Mijas pueblo 则不具备这一条件。简而言之，这套别墅的竞争力在于地段成熟度、地块面积和翻新品质，而非每平方米单价或新建配套。
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