Dak obitelji u gradskom okrugu Mayorazgo, Málaga, predstavlja objekt od 510 m² stambenog prostora na parceli od 800 m². Smješten na 47 metara nadmorske visine, objekt nudi orijentaciju istok-jug koja osigurava prirodno svjetlo. Udaljenost od obale iznosi oko 2 kilometra, što omogućuje brz pristup plažama, a zračna lukaAGP nalazi se na 10-ak minuta vožnje. Lokacija je definirana urbanošću, s obzirom na to da se radi o stambenom dijelu grada Malage. Objekt zahtijeva renoviranje, što kupcu omogućuje prilagodbu enterijera vlastitim potrebama.
U poređenju s novogradnjama u istoj zoni poput Arose ili Waterfall Residencesa, ova nekretnina nudi značajno veći stambeni prostor i parcelu, ali po cijeni koja ne nadmašuje najskuplje apartmane u regiji. Budući da se radi o potrebi za renoviranjem, ovdje se uvodi element rizika po kupca. U usporedbi s Mijasom ili Fuengirolom, Málaga nudi urbane pogodnosti i škole na mjestu, ali manje privatnosti i više buke.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u gradskoj četvrti Mayorazgo, na istoku Malage. Ovo je urbano područje sa šetalištima i zelenim površinama. U blizini nalaze škole, što je relevantno za obiteljski život, a istovremeno je povezano s prometnicama koje vode prema centru grada i istočnoj obali.
Raspoloživi prostor od 510 m² raspoređen je na dvije razine. Postojeći raspored uključuje šest spavaćih soba i četiri kupaonice. Na parceli je vanjski bazen i vrt, dok podrum i sportske prostorije (teretana, igraonica) nude dodatne kvadratne metre za rekreaciju ili smještaj. Potrebna adaptacija omogućuje preuređenje funkcionalnih zona.
Nije riječ o novogradnji nego o postojećem objektu u fazi potpunog renoviranja. Ovo znači da infrastruktura (instalacije, krov, fasada) zahtijeva tehnički pregled i modernizaciju. Pravni status gazišta i upotrebne dozvole moraju se provjeriti prije kupnje. Predviđeni završetak radova ovisi o opsegu obnove.
Objekt ne nudi mogućnost produženja horizonta, budući da se nalazi u izgrađenom urbaniom tkivu. Povećanje stambene površine iznad postojećih 510 m² nije moguće bez promjene katastra. Zbog urbane lokacije, potpuna privatnost i tišina mogu biti manje izraženi nego u suburbanim područjima.
Ova nekretnina je prikladna za obitelji koje traže veliki obiteljski dom u gradu, spremne uložiti napor u adaptaciju. Također je zanimljiva za kupce koji traže poslovni prostor sa smještajem (uz dobivenu dozvolu). Oni koji traže gotov, uređen stan ili apartman nisu ciljna skupina, kao ni investitori koji traže visoku kratkoročnu profitabilnost bez ulaganja.
Stanje objekta zahtijeva kompletnu sanaciju. Dokumenti navode da je objekt 'Luxury' kategorije, ali trenutno stanje zahtijeva zamjenu instalacija, sanaciju podova i adaptaciju kupaonica. Prisutnost originalnih detalja (poput klasičnog namještaja na slikama) ukazuje na potrebu za modernizacijom. Energetska učinkovitost nije procijenjena (nema oznake), a važno je provjeriti toplinsku izolaciju krova.
Cijena je fiksirana na razini od 1.500.000 eura. Ovaj iznos odražava vrijednost zemljišta i kvadraturnu cijenu u ovoj gradskoj zoni, ali ne uključuje troškove renoviranja koji će biti bitni za ovaj tip objekta. U poređenju s novogradnjom u istočnoj Malagi, ova je cijena konkurentna, ali kupac mora računati s dodatnim budžetom za ključeve u ruke.
Život u ovom području uključuje povezivanje gradskog sadržaja s obiteljskim životom. Uz nekoliko stotina metara nalaze se supermarketi i ljekarne, što praktički eliminira potrebu za automobilom za svakodnevne kupnje. Jutarnja rutina može uključivati šetnju do trgovice s kruhom, a gostima je dostupan kurirski servis. Topli ljetni dani provode se u privatnom bazenu, a nakon popodnevnog sunca, balkoni okrenuti istoku donaju hlad. Za kupce je važno napomenuti da obližnja plaža Pedregalejo nudi restorane s plodovima mora u pješačkom dometa.
Okolica nudi gustu mrežu sadržaja: 113 restorana i 34 ljekarne u radiusu od 2 km. Ovo je područje s visokim indeksom usluga. Postoji dvadeset banaka i pedeset linija javnog prijevoza u blizini, što širi opcije kretanja do centra Malage ili prema luci. Glavna željeznička postaja nije u neposrednoj blizini, ali gradske linije povezuju četvrt s ostatkom grada.
Karta pokazuje smještaj Mayorazga u odnosu na obalnu liniju i glavne prometnice (Autopista del Mediterráneo). Vidljivo je da se objekt nalazi između rijeke Guadalmedina i obale, u gustoj urbanoj zoni.
Mayorazgo se nalazi u zoni 'Málaga Este' (Istočna Malaga), koja je poznata kao stambena zona uz more. To je poveznica između centra grada i turističkih mjesta na istoku. Ovo je dijelom tranzitno područje, ali s naglaskom na obiteljski život, umjesto na masovni turizam.
Do škola je pješačke udaljenosti. Do glavnih gradskih plaža (Malagueta i Baños del Carmen) može se doći automobilom za 5-10 minuta ili javnim prijevozom. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je udaljena 11 km zračne linije, što znači kratku vožnju autocestom koja prolazi kraj naselja. Golf tereni su udaljeniji, oko 12-13 km, što zahtijeva planiranje za golfere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga ima preko 300 sunčanih dana godišnje, s prosječnom temperaturom od 19°C. Plitki bazen u vrtu koristan je od lipnja do rujna. Topline su umjerene obalskim povjetarcem, iako urbana toplinski otok može biti prisutna u ljetnim mjesecima. Zimski mjeseci su blagi, zahvaljujući orijentaciji na jug gdje se u zimi zadržava toplina na terasama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su ljeti prepune i nudiceprone. Udaljenost od 2 km omogućuje odlazak na more, ali ne i vizualni kontakt s njim. Za ljubitelje šetnje, obalna šetnica prolazi kroz Pedregalejo i Malaguetu. Golf i tenis tereni nisu u neposrednoj blizini, zahtijevajući automobil do istočnog dijela obale.
Izvor: OpenStreetMap
Mayorazgo se nalazi u zoni 'Málaga Este' (Istočna Malaga), koja je poznata kao stambena zona uz more. To je poveznica između centra grada i turističkih mjesta na istoku. Ovo je dijelom tranzitno područje, ali s naglaskom na obiteljski život, umjesto na masovni turizam.
Majorat is a French term for an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy. The term is not used to refer to inheritances in England, where the practice was the norm, in the form of entails (also known as fee tails. Majorats were explicitly regulated by French law. In France, it was a title to property, landed or funded, attached to a title instituted by Napoleon I and abolished in 1848.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 62 mm |
| Veljača | 12.2°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 53 mm |
| Travanj | 16.1°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 2 mm |
| Rujan | 22.9°C | 9 mm |
| Listopad | 19.1°C | 52 mm |
| Studeni | 15.2°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL397754
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubokim poznavanjem Coste del Sol, Coste Blance i drugih popularnih priobalnih regija, pomaže kupcima u pronalaženju pravog doma. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i životnosti, nudeći iskrene, temeljene na podacima savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
