يتعلق هذا المشروع السكني في بويرتو دي مازارون، مورسيا، بترميم شامل لمبنى قائم بدلاً من كونه مشروعًا على الخارطة. تضم الوحدات السكنية غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا بمساحات معيشة تتراوح بين 61 و67 مترًا مربعًا، تُسلَّم مجدّدة بالكامل بتصميمات داخلية عصرية. يقع المجمع مباشرة داخل البلدة الساحلية، على بُعد نحو 400 متر من شاطئ بلايا ديل بويرتو، مع سوبرماركت على مسافة 50 مترًا وصيدلية على أقل من 150 مترًا. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وتراسًا علويًا. تتمتع وحدات الطابق الأرضي بحدائق خاصة، وبعضها يتيح وصولًا مباشرًا إلى منطقة المسبح، بينما تحتوي الطوابق العلوية على تراسات. من المقرر بشكل مبدئي إنجاز المشروع في الربع الرابع من عام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في المركز الحضري لبويرتو دي مازارون، وهي بلدة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 11,800 نسمة في منطقة مورسيا. تبعد شاطئ بلايا ديل بويرتو مسافة تقارب 376 مترًا بخط مستقيم، مع وجود شاطئين آخرين ضمن نطاق 800 متر. تقع المحال التجارية والصيدلية والسوبرماركت جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى مدن أكبر مثل كارتاخينا (25 كم) ومورسيا (49 كم) بالسيارة.
تم تصميم الوحدات السكنية كشقق بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحات تتراوح بين 61 و67 مترًا مربعًا مع مطبخ مفتوح متصل بغرفة المعيشة. تضم الطوابق الأرضية حديقة خاصة؛ وتتيح بعض الوحدات المختارة الوصول من الحديقة إلى المسبح المشترك. تحتوي الطوابق العلوية على تراسات. تُعد الخزائن المدمجة، والزجاج المزدوج، والتجهيزات المسبقة لتكييف بارد وحار مركزي من السمات القياسية الموجهة لكل من الاستخدام السياحي والإقامة الطويلة.
لا يتعلق الأمر ببناء جديد من الصفر بل بترميم كامل لمبنى سكني قائم، يشمل الشقق والواجهات والمناطق المشتركة. أعمال البناء جارية حاليًا، مع تسليم مبدئي في الربع الرابع من عام 2026. ولأن المبنى قائم بالفعل، يمكن للمشترين زيارة الموقع ومعاينة المحيط قبل الالتزام، بخلاف معظم عمليات الشراء على الخارطة.
لا يوفر المشروع أكثر من غرفتي نوم أو حمّامًا ثانيًا، وتتراوح جميع الوحدات بين 61 و67 مترًا مربعًا، مما يحد من المساحة المتاحة للأسر الكبيرة. لا يوجد ذكر لموقف سيارات خاص أو غرفة تخزين أو مسبح خاص. يبعد أقرب مستشفى 34 كم وأقرب مطار رئيسي نحو 101 كم، لذا فإن السيارة عملية للتنقل الإقليمي.
Ref: VL181889
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع عدة حالات مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على الساحل الإسباني، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية، أن الحجم والموقع عمليان: فشقة بغرفتي نوم بمساحة 61 إلى 67 مترًا مربعًا تناسب زوجين أو أسرة صغيرة، ويزيل المسبح المشترك عبء صيانة مسبح خاص. كما يناسب المشترين الذين يفضلون عدم الانتظار سنوات لمشروع على الخارطة؛ فالمبنى قائم، والترميم جارٍ، والتسليم مقرر مبدئيًا في الربع الرابع من 2026. ويستفيد المشترون الراغبون في التحقق من الحي قبل الالتزام, بالمشي إلى السوبرماركت والصيدلية والشاطئ, من كون هذا مبنى قائمًا في بلدة راسخة. تضع فئة السعر بين 135,000 و190,000 يورو المشروع دون مستوى العديد من المشاريع الجديدة الساحلية المماثلة، وهو ما قد يجذب المشترين ذوي الميزانية المحدودة أو من يدخلون السوق الإسبانية كمستثمرين، إذ يُسوَّق المشروع أيضًا ضمن فئة الاستثمار. وهو أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو حمّام ثانٍ، أو مساحة خارجية خاصة واسعة، إذ لا تتوفر هذه الخيارات هنا. ينبغي على المشترين الذين يعتمدون على السفر الجوي المتكرر ملاحظة أن مسافة المطار تبلغ نحو 101 كم إلى مطار أليكانتي-إلتشي.
يشمل نطاق الترميم المبنى بأكمله وليس الشقق الفردية فقط. تُجدَّد التصميمات الداخلية بمخطط عصري: مطابخ مفتوحة متصلة بغرفة المعيشة، وحمّامات مجدّدة بالكامل بأدشاش مفتوحة، وتجهيزات مسبقة لتكييف بارد وحار مركزي، مما يتيح للملّاك إضافة التحكم بالمناخ لاحقًا دون أعمال كبيرة. تشمل الوحدات خزائن مدمجة، ونوافذ بزجاج مزدوج، مما يحسّن العزل ضد حرارة الصيف وضوضاء الشتاء القادمة من المحيط الحضري. تُرمَّم الواجهات والمناطق المشتركة في الوقت ذاته مع الوحدات السكنية، بحيث يتم تحديث المظهر الخارجي والمرافق المشتركة, بما في ذلك المسبح المشترك والتراس العلوي, إلى جانب التصميمات الداخلية الخاصة. تشمل تدابير الأمان نظام اتصال داخلي عند المدخل. ينبغي فهم مستوى المواد والمواصفات كمعيار ترميم عصري متين وليس تشطيبًا فاخرًا؛ والعلامات التجارية المحددة وحزم الأجهزة وتشطيبات الأرضيات هي تفاصيل يجب تأكيدها مع المطوّر أثناء عملية الشراء. مقارنة بشراء عقار مستعمل تقليدي، تكمن الميزة في أن جميع أعمال التجديد الرئيسية, الكهرباء والسباكة والنوافذ والحمّامات, تكتمل قبل التسليم، مما يقلل عبء الصيانة الفوري. ومقارنة بالبناء الجديد، يحصل المشتري على يقين المبنى القائم والموقع القابل للمعاينة، مع قبول تاريخ إنجاز في 2026 للنتيجة النهائية.
تتراوح الأسعار المعلنة للشقق ذات غرفتي النوم بين 135,000 يورو و190,000 يورو، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 10%، وفقًا لقائمة أسعار المطوّر. ويعكس هذا التفاوت اختلاف الأنماط داخل المجمع: وحدات الطابق الأرضي ذات الحدائق الخاصة، وبعض وحدات الطابق الأرضي المختارة التي تتيح وصولًا مباشرًا من الحديقة إلى منطقة المسبح، وشقق الطوابق العلوية ذات التراسات والاتجاهات المتنوعة. تتراوح مساحات المعيشة بين 61 و67 مترًا مربعًا. من المقرر مبدئيًا التسليم في الربع الرابع من عام 2026. ولأن المشروع عبارة عن ترميم لمبنى قائم، يمكن للمشتري معاينة الموقع الفعلي والحي المحيط قبل الشراء، مما يقلل بعض حالة عدم اليقين المرتبطة بالشراء على الخارطة. ينبغي التأكد مباشرة من توافر الوحدات المحددة والأسعار الحالية، إذ عادةً ما تُطرح الوحدات المجدّدة في مراحل كهذه بشكل تدريجي.
تدور الحياة اليومية هنا حول البلدة نفسها وليس حول منتجع سكني مغلق. يقع السوبرماركت على بُعد نحو 47 مترًا من المجمع والصيدلية على 139 مترًا، مما يعني أن التسوق والمهام اليومية تستغرق دقائق سيرًا على الأقدام. تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 800 متر: بلايا ديل بويرتو (376 م)، وبلايا دي لا إسلا (697 م)، وبلايا ديل ريويتي (801 م)، وجميعها قِيست بخط مستقيم. يقع مركز رياضي بلدي على بُعد نحو 400 متر، وضمن نطاق كيلومترين توجد عدة مطاعم ومقاهي وصيدليات. الإيقاع السكني حضري: يمكن أن تبدأ الصباحات بنزهة إلى الميناء، وتُقضى فترات ما بعد الظهر عند المسبح أو الشاطئ، وتُمضى الأمسيات في المطاعم المحلية. ولأن البلدة تضم عددًا دائمًا من السكان يبلغ نحو 11,800 نسمة، تبقى المحال والخدمات مفتوحة خارج موسم الصيف، وهو ما يميزها عن المناطق السياحية الموسمية بحتة. يدعم المناخ هذا النمط: يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة، ويستمر موسم السباحة، حين تبقى درجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة أو أعلى، نحو أربعة أشهر. من الناحية العملية للتنقل، يمكن تلبية معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وتخدم البلدة 7 خطوط نقل عام تضم 23 محطة. تصبح السيارة مفيدة لزيارات المستشفى (34 كم) أو ملاعب الجولف (13 كم فما فوق) أو التنقل من وإلى المطار.
يتمثل الموقع في حي حضري راسخ في بويرتو دي مازارون وليس منتجعًا معزولًا. ضمن نطاق كيلومترين، تُدرج بيانات المنطقة خمسة مطاعم وثلاث صيدليات ومقهى، إلى جانب السوبرماركت على بُعد 47 مترًا من المجمع. يقع المركز الرياضي البلدي على بُعد نحو 400 متر، ما يوفر مرافق للرياضة دون مغادرة البلدة. تقع الشواطئ المحلية الثلاثة بين 0.4 و0.8 كيلومتر بخط مستقيم؛ ومسافات المشي الفعلية أطول قليلًا لكنها تبقى قصيرة. النقل العام قابل للاستخدام فعليًا: 7 خطوط حافلات تخدم 23 محطة، ويدير كثير من السكان حياتهم اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبعد أقرب مستشفى 34 كيلومترًا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يعطون الأولوية للوصول الفوري إلى المستشفى. تتوفر نقاط شحن للسيارات الكهربائية ضمن نطاق 1.1 إلى 1.2 كيلومتر. تقع البلدة على ارتفاع نحو 70 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بين المركز والواجهة البحرية. من حيث الروابط الإقليمية، تبعد كارتاخينا 25 كم بخط مستقيم ومورسيا 49 كم، مما يضعهما ضمن نطاق رحلة يومية أو تنقل يومي بالسيارة. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي نحو 101 كم، ما يعني عمليًا مدة وصول بالسيارة تتجاوز الساعة عادة.
توضح الخريطة موقع المجمع في قلب بويرتو دي مازارون، على بعد لحظات من الميناء وشواطئ خليج مازارون. المحيط المباشر سكني وحضري، مع إمكانية الوصول إلى كارتاخينا ومورسيا عبر الطرق للروابط الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بويرتو دي مازارون موقعًا ساحليًا في منطقة مورسيا، على امتداد الساحل بين كارتاخينا (25 كم) وأغيلاس، المعروفة بشواطئها وميناء الصيد فيها. ضمن التسلسل الهرمي الإقليمي، تُعد بلدة متوسطة الحجم, أصغر وأهدأ من كارتاخينا أو العاصمة مورسيا، وأكبر وأكثر نشاطًا على مدار العام من المشاريع السياحية في كامبوسول. تُسعَّر سوق العقارات فيها عمومًا دون مستوى كوستا ديل سول التي تتمحور حول ماربيا، وهو ما يفسر فئة السعر بين 135,000 و190,000 يورو هنا. تجذب المنطقة بشكل رئيسي المشترين الباحثين عن حياة ساحلية إسبانية أصيلة بدلًا من منتجع دولي مغلق.
تعمل إمكانية الوصول على مستويين. محليًا، يقع كل شيء تقريبًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت (47 م)، والصيدلية (139 م)، والمركز الرياضي (0.4 كم)، وثلاثة شواطئ ضمن 0.8 كم، جميعها مقاسة بخط مستقيم. هذا يعني أن الإقامة دون سيارة واقعية للحياة اليومية، خاصة خارج رحلات المستشفى أو المطار. إقليميًا، يعتمد الموقع أكثر على السيارة. تبعد كارتاخينا، التي يبلغ عدد سكانها نحو 219,000 نسمة، 25 كم؛ وتبعد مورسيا، عاصمة المنطقة التي يبلغ عدد سكانها نحو 463,000 نسمة، 49 كم. يحتاج لاعبو الجولف إلى القيادة: يبعد نادي كامبوسول للجولف 13.8 كم، وكوندادو دي ألاما 20 كم، وكورفيرا للجولف 31 كم. يبعد أقرب مطار، أليكانتي-إلتشي، نحو 101 كم بخط مستقيم؛ ويُعد فالنسيا (222 كم) ومالقة (300 كم) البديلين. يتألف النقل العام داخل البلدة من 7 خطوط و23 محطة، مفيدة للتنقل المحلي. بالنسبة لملاك السيارات الكهربائية، تقع محطات الشحن على بُعد نحو 1.1 إلى 1.2 كم من المجمع.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة، وهو نموذجي للساحل الإسباني الجنوبي: صيف دافئ وشتاء معتدل مع هطول أمطار محدود. يستمر موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة أو أعلى، نحو أربعة أشهر, تقريبًا من يونيو حتى سبتمبر, مما يعني أن السباحة في البحر خارج هذه الفترة تعتمد على التحمل الشخصي. يمنح الارتفاع البالغ نحو 70 مترًا فوق مستوى سطح البحر البلدة طابعًا هادئًا دون منحدرات شاقة بين المركز والواجهة المائية. لذا، فإن الحياة الخارجية واقعية لمعظم أوقات السنة، وهو ما يتناسب مع توجه المشروع نحو التراسات والحدائق والمسبح المشترك والتراس العلوي. الموقع حضري وليس طبيعيًا؛ ولا توجد محميات طبيعية مجاورة مباشرة وفق البيانات المتاحة، وتجربة المناظر الطبيعية ساحلية وبحرية بشكل أساسي. يبقى الشتاء معتدلًا بما يكفي للإقامة على مدار العام، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في إقامات طويلة وليس عطلات صيفية بحتة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد الوصول إلى الشاطئ من أقوى ميزات هذا الموقع. تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 800 متر بخط مستقيم: بلايا ديل بويرتو (376 م)، وبلايا دي لا إسلا (697 م)، وبلايا ديل ريويتي (801 م). يتيح هذا التنوع للسكان الاختيار بين شاطئ الميناء الأكثر ازدحامًا والمناطق الأكثر هدوءًا حسب اليوم والموسم. تشمل الأنشطة الترفيهية خارج الشاطئ المركز الرياضي البلدي على بُعد نحو 400 متر والمسبح المشترك والتراس العلوي داخل المجمع نفسه. يتطلب الجولف التنقل: يُعد نادي كامبوسول للجولف الأقرب على بُعد 13.8 كم، مع كوندادو دي ألاما (20 كم) وكورفيرا للجولف (31 كم) كخيارات إضافية, معقولة لجولة أسبوعية لكن ليست في مدى المشي. تُعد الرياضات المائية والمشي الساحلي وصيد الأسماك أنشطة نموذجية حول ميناء العمل في بويرتو دي مازارون. كما تُظهر المواد المصورة ملاعب تنس ضمن منطقة المجمع مع إطلالات على البحر، مما يشير إلى وجود ترفيه إضافي في الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 25 mm |
| فبراير | 12.3°C | 9 mm |
| مارس | 13.9°C | 55 mm |
| أبريل | 16.0°C | 34 mm |
| مايو | 19.5°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 4 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 45 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 35 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 25 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 36 mm |
ضمن سوق الساحل الإسباني الجنوبي الشرقي الأوسع، يشغل هذا المشروع مكانة مميزة. تنتمي بويرتو دي مازارون إلى ساحل مورسيا (كوستا كاليدا)، الذي تُسعَّر عقاراته عمومًا دون كوستا ديل سول وكوستا بلانكا الشمالية. تعكس فئة السعر بين 135,000 و190,000 يورو لشقة مجدّدة بغرفتي نوم هذا التموضع: ففي ماربيا أو إستيبونا، تبدأ الوحدات المماثلة عادة عند مستوى أعلى بكثير، بينما ارتفعت نقطة الدخول لشقق المشاريع الجديدة في المناطق الشهيرة على كوستا ديل سول بشكل حاد في السنوات الأخيرة. مقارنة بالمشروع المماثل الوحيد المدرج، غولدن غرين فيلاز في لوس ألكاثاريس (بدءًا من 539,900 يورو)، فإن فرق السعر يبلغ نحو ثلاثة إلى أربعة أضعاف. ينبغي قراءة هذه المقارنة بعناية: منتج لوس ألكاثاريس عبارة عن مشروع فيلات، بينما يقدم هذا المشروع شققًا في مبنى مجدّد, لكن الفجوة توضح مدى اختلاف تسعير القطاعين الساحليين. هناك تمييز آخر يتعلق بنوع المنتج. معظم العرض الساحلي الجديد في جنوب إسبانيا يُباع على الخارطة، مما يُلزم المشترين بالالتزام قبل بناء أي شيء. هنا المبنى قائم، ويمكن معاينة الموقع، والترميم جارٍ مع تسليم في 2026. بالنسبة للمشترين الحذرين من المخاطر، يمثل هذا عرضًا مختلفًا جوهريًا، يبادل بعض حداثة التصميم بيقين الموقع. كما يتباين الطابع الحضري مع المجمعات السكنية المغلقة المخصصة للمنتجعات مثل كامبوسول في الداخل، حيث تُعد السيارة ضرورية وتكون الخدمات أقل خارج موسم الذروة. في بويرتو دي مازارون، تعمل البلدة على مدار العام بعدد سكان دائم يقارب 12,000 نسمة، مدعومة بـ7 خطوط حافلات، وتقع المرافق اليومية على بُعد بضع مئات الأمتار من المجمع. أما المقايضات فهي واقعية بالمثل: يبعد أقرب مستشفى 34 كم، ويتطلب الجولف مدة وصول بالسيارة تبلغ 14 كم أو أكثر، ويبعد أقرب مطار نحو 101 كم عند أليكانتي-إلتشي. لذا فإن المشترين الذين يوازنون بين هذا المشروع وبدائل كوستا ديل سول إنما يقارنون بلدة ساحلية أهدأ وأكثر إسبانية وأكثر بأسعار معقولة مع مناطق ذات بنية تحتية دولية أكبر، وكثافة ملاعب جولف أعلى، ومستويات أسعار أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID