A Puerto de Mazarrónbeli (Murcia) lakóprojekt egy meglévő épület teljes körű felújítása, nem tervrajzról vásárolható ingatlan. A lakások 2 hálószobával és 1 fürdőszobával rendelkeznek, 61–67 négyzetméteres nappali-életterekkel, teljesen felújítva, kortárs belső terekkel kerülnek átadásra. A komplexum közvetlenül a tengerparti városban található, körülbelül 400 méterre a Playa del Puerto strandtól, 50 méteren belül szupermarkettel és 150 méteren belül gyógyszertárral. A közös létesítmények közé tartozik egy medence és tetőterasz. A földszinti egységek saját kerttel rendelkeznek, néhány közvetlen hozzáféréssel a medencezónához, míg a felső szinteket teraszok jellemzik. Az átadás várhatóan 2026 negyedik negyedévében történik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A komplexum Puerto de Mazarrón városközpontjában fekszik, amely a Murcia régióban található, körülbelül 11 800 lakosú tengerparti város. A Playa del Puerto strand légvonalban kb. 376 méterre van, további két strand 800 méteren belül. Boltok, gyógyszertár és szupermarket egyaránt sétatávolságra vannak. Nagyobb városok, mint Cartagena (25 km) és Murcia (49 km), autóval elérhetők.
A lakások 2 hálószobás, 1 fürdőszobás, 61–67 négyzetméteres lakások, amerikai konyhás-nappalis életterekkel. A földszintiek saját kerttel rendelkeznek; egyes egységek kertből közvetlen hozzáférést kínálnak a közös medencéhez. A felső szinteken teraszok vannak. A beépített szekrények, kettős üvegezés és az előre telepített csatornás légkondicionálás (fűtés-hűtés) alapfelszereltség, amelyek nyaralási célra és hosszabb tartózkodásra egyaránt alkalmasak.
Ez nem az alapoktól épülő új építés, hanem egy meglévő lakóépület teljes felújítása, amely magában foglalja a lakásokat, a homlokzatokat és a közös területeket. Az építés jelenleg zajlik, a várható átadás 2026 negyedik negyedévében. Mivel az épület már létezik, a vásárlók a kötelezettségvállalás előtt felkereshetik a helyszínt és megtekinthetik a környéket, ellentétben a legtöbb tervrajzról vásárolható ingatlannal.
A projekt nem kínál kettőnél több hálószobát vagy második fürdőszobát, és minden egység 61–67 négyzetméteres, ami korlátozza a helyet a nagyobb háztartások számára. Nincs szó saját parkolóról, tárolókról vagy saját medencéről. A legközelebbi kórház 34 km-re, a legközelebbi nagyobb repülőtér körülbelül 101 km-re van, így a regionális utazásokhoz az autó hasznos.
Ref: VL181889
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A projekt több felismerhető élethelyzethez illik. Aki alacsony karbantartású második otthont keres a spanyol tengerparton, a strand és a mindennapi szolgáltatások sétatávolságán belül, az gyakorlatinak találja a méretet és a helyszínt: egy 61–67 négyzetméteres, 2 hálószobás lakás kezelhető egy párnak vagy kis családnak, a közös medence pedig elhárítja a saját medence karbantartásának terhét. Alkalmas azoknak a vásárlóknak is, akik nem akarnak éveket várni egy tervrajzról vásárolható fejlesztésre; az épület létezik, a felújítás zajlik, az átadás várhatóan 2026 negyedik negyedévében. Akik a vásárlás előtt szeretnék ellenőrizni a környéket, a szupermarketig, a gyógyszertárig, a strandig sétálva, , azok profitálnak abból, hogy ez egy meglévő épület egy beépített városban. Az 135 000–190 000 eurós ársáv a hasonló tengerparti újépítésű ingatlanok alá pozicionálja, ami vonzó lehet a limitált költségvetésű vásárlóknak vagy azoknak, akik befektetőként lépnek be a spanyol piacra, mivel a projektet befektetési kategóriában is kínálják. Kevésbé alkalmas azoknak a háztartásoknak, akiknek három vagy több hálószoba, második fürdőszoba vagy kiterjedt privát külső terület kell, mivel ezek itt nem érhetők el. A gyakori repüléstől függő vásárlóknak érdemes figyelembe venni a kb. 101 km-es repülőtéri távolságot Alicante-Elche-ig.
A felújítás terjedelme a teljes épületre kiterjed, nem csak az egyes lakásokra. A belső terek kortárs elrendezéssel megújulnak: amerikai konyha a nappalival összekötve, teljesen felújított fürdőszobák walk-in zuhanyzóval, valamint csatornás légkondicionálás előre telepítve, ami lehetővé teszi a tulajdonosoknak, hogy később jelentős munkák nélkül építsenek be klímavezérlést. Beépített szekrények tartoznak hozzá, az ablakok kettős üvegezésűek, ami javítja a szigetelést a nyári hőség és a városi környezet téli zaja ellen egyaránt. A homlokzatok és a közös területek a lakásokkal egy időben újulnak meg, így a külső megjelenés és a közös létesítmények, beleértve a közös medencét és a tetőteraszt, a privát belső terekkel párhuzamosan frissülnek. A biztonsági intézkedések közé tartozik a kaputelefon. Az anyagokat és a műszaki szintet megbízható kortárs felújítási színvonalként kell érteni, prémium kivitel helyett; a konkrét márkák, a gépcsomagok és a padlóburkolatok a fejlesztővel egyeztetendő részletek a vásárlási folyamat során. Egy hagyományos használt ingatlan vásárlásához képest az előny, hogy minden nagyobb felújítás, villanyszerelés, vízvezeték, ablakok és fürdőszobák, az átadás előtt elkészül, csökkentve az azonnali karbantartási terhet. Az újépítéssel összehasonlítva a vásárló egy meglévő szerkezet és egy megtekinthető helyszín bizonyosságát nyeri el, cserébe elfogadva a kész eredmény 2026-os átadási dátumát.
A közzétett árak a 2 hálószobás lakásokra 135 000 és 190 000 euró között mozognak, plusz 10% áfa, a fejlesztő árlistája szerint. A szórás a komplexum különböző típusait tükrözi: saját kertes földszinti egységek, egyes földszintek közvetlen kerti hozzáféréssel a medencéhez, valamint teraszos, eltérő tájolású felső szinti lakások. Az életterek 61–67 négyzetméteresek. Az átadás várhatóan 2026 negyedik negyedévében esedékes. Mivel a projekt egy meglévő épület felújítása, a vásárló a vásárlás előtt megtekintheti a tényleges helyszínt és a környező városrészt, ami csökkenti a tervrajzról vásárlással járó bizonytalanság egy részét. Az egyes egységek elérhetőségét és az aktuális árakat közvetlenül érdemes egyeztetni, mert az ilyen szakaszosan felújított egységeket jellemzően fokozatosan kínálják.
A hétköznapok itt a város körül forognak, nem egy zárt üdülőközpont körül. A szupermarket kb. 47 méterre van a komplexumtól és egy gyógyszertár 139 méterre, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás és a mindennapi ügyintézés percek alatt megoldható gyalog. Három strand 800 méteren belül található: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) és Playa del Rihuete (801 m), légvonalban mérve. Egy városi sportközpont kb. 400 méterre van, és 2 kilométeren belül több étterem, kávézó és gyógyszertár található. A lakók életritmusa városias: a reggelek egy kikötőbe vezető sétával kezdődhetnek, a délutánok a medencénél vagy a strandon, az esték pedig a helyi éttermekben. Mivel a városban kb. 11 800 állandó lakos él, a boltok és szolgáltatások a nyári szezonon kívül is nyitva tartanak, ami megkülönbözteti a tisztán szezonális üdülőterületektől. Az éghajlat támogatja ezt a mintát: az éves átlaghőmérséklet 18,3 fok, és a strandszezon, amikor a tengervíz 20 fok vagy annál melegebb, körülbelül négy hónapig tart. A gyakorlati közlekedés szempontjából a mindennapi szükségletek többsége gyalog vagy biciklivel elérhető, a várost 7 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 23 megállóval. Autó a kórházi látogatásokhoz (34 km), golfpályákhoz (13 km és távolabb) vagy repülőtéri utakhoz válik hasznossá.
A környezet Puerto de Mazarrón beépített városi negyede, nem izolált üdülőközpont. 2 kilométeres sugáron belül az adatok öt éttermet, három gyógyszertárat és egy kávézót sorolnak fel, a komplexumtól 47 méterre található szupermarket mellett. A városi sportközpont kb. 400 méterre fekszik, lehetővé téve a testedzést a város elhagyása nélkül. A három helyi strand légvonalban 0,4–0,8 kilométer között van; a tényleges gyalogos távolságok kissé hosszabbak, de továbbra is rövidek. A tömegközlekedés valóban használható: 7 buszvonal 23 megállót szolgál ki, sok lakos gyalog vagy biciklivel oldja meg a mindennapokat. A legközelebbi kórház 34 kilométerre van, ami releváns az azonnali kórházi hozzáférést előtérbe helyező vásárlóknak. Elektromos jármű töltőpontok kb. 1,1–1,2 kilométeren belül elérhetők. A város kb. 70 méterrel fekszik a tengerszint felett, jelentős szintkülönbség nélkül a központ és a tengerpart között. Regionális kapcsolatok szempontjából Cartagena légvonalban 25 km-re, Murcia 49 km-re fekszik, így mindkettő autóval napi kirándulási vagy ingázási távolságon belül van. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 101 km-re van, ami a gyakorlatban jellemzően több mint egy órás vezetést jelent.
A térkép a komplexumot Puerto de Mazarrón szívében mutatja, pillanatokra a kikötőtől és a Bahía de Mazarrón strandjaitól. A közvetlen környezet lakó- és városias jellegű, Cartagena és Murcia úton elérhető a regionális kapcsolatokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto de Mazarrón a Murcia régió tengerparti fekvésű települése, a Cartagena (25 km) és Águilas közötti partszakaszon, amely strandjairól és halászkikötőjéről ismert. A regionális hierarchiában közepes méretű város, kisebb és csendesebb, mint Cartagena vagy a főváros Murcia, nagyobb és egész éves, mint a Camposol-i üdülőfejlesztések. Ingatlanpiaca jellemzően a Marbellára összpontosító Costa del Sol alatt árazott, ami megmagyarázza az itteni 135 000–190 000 eurós sávot. A terület főleg az autentikus spanyol tengerparti életet kereső vásárlóknak vonzó, nem a nemzetközi üdülőenklávékat kedvelőknek.
Az elérhetőség két szinten működik. Helyileg szinte minden sétatávolságra van: szupermarket (47 m), gyógyszertár (139 m), sportközpont (0,4 km) és három strand 0,8 km-en belül, légvonalban mérve. Ez azt jelenti, hogy az autó nélküli tartózkodás reális a mindennapi élethez, különösen kórházi vagy repülőtéri utak nélkül. Regionálisan a helyszín inkább autófüggő. Cartagena, kb. 219 000 lakossal, 25 km-re van; Murcia, a régió fővárosa kb. 463 000 lakossal, 49 km-re. A golfjátékosoknak vezetniük kell: a Camposol Golf Club 13,8 km-re, a Condado de Alhama 20 km-re, a Corvera Golf 31 km-re van. A legközelebbi repülőtér, Alicante-Elche, légvonalban kb. 101 km; Valencia (222 km) és Málaga (300 km) az alternatívák. A városon belüli tömegközlekedés 7 vonalból és 23 megállóból áll, ami hasznos a helyi közlekedéshez. Elektromos jármű tulajdonosoknak a töltőállomások kb. 1,1–1,2 km-re vannak a komplexumtól.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 18,3 fokos éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami a dél-spanyol tengerpartra jellemző: meleg nyarak és enyhe telek kevés csapadékkal. A strandszezon, amelyet a 20 fokos vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig, , ami azt jelenti, hogy az ezen időszakon kívüli tengeri fürdés az egyéni tűrőképességen múlik. A tengerszint felett kb. 70 méteres magasság enyhe domborzatot ad a városnak, megterhelő emelkedők nélkül a központ és a partvonal között. A szabadtéri élet így az év jelentős részében reális, ami összhangban van a projekt teraszokra, kertekre és a közös medencére, valamint tetőteraszra irányuló fókuszával. A környezet városias, nem természeti; az elérhető adatok szerint nincs közvetlenül szomszédos védett természetvédelmi terület, a tájélmény elsősorban tengerparti és tengeri. A telek elég enyhék az egész éves lakhatáshoz, ami fontos a kiterjesztett tartózkodást tervező vásárlóknak, nem csak a nyaralásnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok elérése a helyszín egyik legerősebb vonása. Három strand 800 méteres légvonalú sugáron belül: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) és Playa del Rihuete (801 m). Ez a változatosság lehetővé teszi a lakosok számára, hogy a forgalmasabb kikötői strand és a csendesebb szakaszok között válasszanak a nap és a szezon szerint. A strandon túli kikapcsolódás közé tartozik a kb. 400 méterre lévő városi sportközpont és a komplexumon belüli közös medence és tetőterasz. A golfozáshoz utazni kell: a Camposol Golf Club a legközelebbi 13,8 km-re, a Condado de Alhama (20 km) és a Corvera Golf (31 km) további lehetőségek, ésszerű egy heti körhöz, de nem gyalog elérhető. Vízisportok, tengerparti séták és horgászat a Puerto de Mazarrón működő kikötője körüli tipikus tevékenységek. A képanyag a komplexum területén tengerre néző teniszpályákat is mutat, ami további helyszíni kikapcsolódásra utal.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 25 mm |
| Február | 12.3°C | 9 mm |
| Március | 13.9°C | 55 mm |
| Április | 16.0°C | 34 mm |
| Május | 19.5°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 13 mm |
| Július | 26.5°C | 4 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 45 mm |
| Október | 19.8°C | 35 mm |
| November | 15.0°C | 25 mm |
| December | 11.9°C | 36 mm |
A tágabb délkelet-spanyol tengerparti piacon belül ez a projekt külön niche-t foglal el. Puerto de Mazarrón a murciai partvidékhez (Costa Cálida) tartozik, amely jellemzően a Costa del Sol és az északi Costa Blanca alatt árazott. A 135 000–190 000 eurós sáv egy 2 hálószobás felújított lakásért ezt a pozicionálást tükrözi: Marbellában vagy Esteponában a hasonló egységek jellemzően jóval e fölött indulnak, míg a Costa del Solon a népszerű területeken az újépítésű lakások belépési ára az elmúlt években élesen emelkedett. Az egyetlen felsorolt összehasonlításhoz, a Los Alcázares-i Golden Green Villáshoz képest (539 900 eurótól) az árkülönbség nagyjából három-négyszeres. Az összehasonlítást óvatosan kell olvasni: a Los Alcázares-i termék villa-fejlesztés, míg ez a projekt egy felújított épületben kínál lakásokat, de az árkülönbség szemlélteti, mennyire eltérően árazott a két tengerparti szegmens. Egy másik különbség a terméktípus. A dél-spanyol tengerparti új kínálat többsége tervrajzról vásárolható, ami megköveteli a vásárlóktól a kötelezettségvállalást bármi megépítése előtt. Itt az épület létezik, a helyszín megtekinthető, és a felújítás zajlik 2026-os átadással. A kockázatkerülő vásárlóknak ez anyagilag más ajánlat, a dizájn újszerűségének egy részét a helybizonyosságra cserélve. A városi fekvés szintén ellentétben áll a Camposolhoz hasonló, belső területen lévő célzott üdülőparkokkal, ahol az autó nélkülözhetetlen és a szolgáltatások vékonyabbak a főszezonon kívül. Puerto de Mazarrónban a város egész évben működik közel 12 000 állandó lakossal, 7 buszvonal támogatásával, és a mindennapi szolgáltatások néhány száz méteren belül vannak a komplexumtól. A kompromisszumok éppúgy tények: a legközelebbi kórház 34 km-re, a golfozáshoz 14 km-t vagy többet kell vezetni, a legközelebbi repülőtér pedig kb. 101 km-re van, Alicante-Elche. A vásárlók, akik ezt a projektet Costa del Sol alternatívákkal mérik össze, tehát egy csendesebb, spanyolosabb, megfizethetőbb tengerparti várost hasonlítanak a nagyobb nemzetközi infrastruktúrával, nagyobb golfsűrűséggel és magasabb árszinttel rendelkező régiókhoz.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
SL