ムルシア州プエルト・デ・マサロンにあるこの住宅プロジェクトは、未完成物件の開発ではなく、既存建物の全面リノベーションです。各住戸は2ベッドルーム・1バスルームで、建物面積は61～67平方メートル、現代的な内装を施した全面リノベーション済みでお引き渡しされます。複合施設は海沿いの町の中心部に位置し、Playa del Puertoビーチまで約400メートル、スーパーマーケットは50メートル以内、薬局は150メートル未満の距離にあります。共用設備にはプールとルーフテラスエリアがあります。1階住戸には専用庭があり、一部はプールゾーンへ直接アクセスでき、上層階にはテラスが備わります。竣工は目安として2026年第4四半期の予定です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この複合施設は、ムルシア州の人口約11,800人の海沿きの町、プエルト・デ・マサロンの市街地中心部に位置しています。Playa del Puertoビーチまで直線距離で約376メートル、さらに2つのビーチも800メートル以内にあります。商店、薬局、スーパーマーケットはいずれも徒歩圏内です。カルタヘナ（25 km）やムルシア（49 km）などの大都市には車でアクセスできます。
各住戸は2ベッドルーム・1バスルームのマンションで、面積は61～67平方メートル、オープンキッチンとリビングが一体化した間取りです。1階には専用庭が付き、一部の住戸は専用庭から共用プールへ直接アクセスできます。上層階にはテラスがあります。造り付けクローゼット、複層ガラス、ダクト式エアコンの事前配管が標準装備で、休暇利用にも長期滞在にも適しています。
本物件は新築建設ではなく、住戸、外壁、共用部を含む既存住宅建物の全面リノベーションです。現在工事が進行中で、引き渡しは目安として2026年第4四半期の予定です。建物がすでに存在するため、多くの未完成物件とは異なり、購入前に現地を訪れ、周辺環境を確認することができます。
このプロジェクトには3ベッドルーム以上や2つ目のバスルームはなく、すべての住戸が61～67平方メートルのため、大家族には空間が限られます。専用駐車場、収納室、専用プールに関する記述はありません。最寄りの病院は34 km、最寄りの主要空港は約101 km先にあるため、地域内の移動には車が実用的です。
Ref: VL181889
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、いくつかの分かりやすい状況に適合します。スペイン海岸でビーチや日常設備まで徒歩圏内という、手入れの手間が少ないセカンドハウスを求める購入者にとって、その規模と立地は実用的です：61～67平方メートルの2ベッドルームのマンションは、カップルや小家族に扱いやすく、共用プールがあることで専用プールの維持負担がありません。また、未完成物件の開発を何年も待ちたくない購入者にも適しています：建物は存在し、リノベーションは進行中で、引き渡しは目安として2026年第4四半期に予定されています。購入前にスーパーマーケット、薬局、ビーチまで歩いて街区を確認したい購入者は、これが確立された町にある既存建物であることの恩恵を受けられます。135,000ユーロから190,000ユーロの価格帯は、類似の海岸部の新築物件より低く、予算上限のある購入者や、投資家としてスペイン市場に参入する購入者（本プロジェクトは投資カテゴリーでも販売されています）に魅力的かもしれません。3ベッドルーム以上、2つ目のバスルーム、または広大な専用屋外スペースが必要な家庭には適さず、それらの選択肢はここでは提供されていません。頻繁に飛行機を利用する購入者は、Alicante-Elche空港まで約101 kmの距離に留意してください。
リノベーションの範囲は個別住戸のみならず建物全体に及びます。内装は現代的な間取りで新しくなります：リビングにつながるオープンキッチン、ウォークインシャワー付きの全面改装済みバスルーム、そしてダクト式エアコンの事前配管により、所有者は後から大規模工事なしで空調を追加できます。造り付けクローゼットが含まれ、窓は複層ガラスで、夏の暑さと都市周辺からの冬の騒音の両方に対して断熱性を高めています。外壁と共用部は住戸と同時に改修されるため、外観と共有施設, , 共用プールとルーフテラスを含む, , も専用部分の内装と併せて更新されます。セキュリティ設備としてはインターホンシステムがあります。素材や仕様のレベルは、プレミアム仕上げではなく堅実な現代リノベーション標準と理解すべきで、特定のブランド、家電パッケージ、床仕上げの詳細は購入プロセス中にデベロッパーと確認すべき事項です。伝統的な中古物件購入と比較すると、利点は主要な改修, , 電気、配管、窓、バスルーム, , が引き渡し前に完了しているため、入手直後の維持負担が軽減されることです。新築建設と比較すると、購入者は既存構造物と内見可能な立地の確実性を得る一方、完成品については2026年の竣工日を受け入れることになります。
デベロッパーの価格表によると、2ベッドルームのマンションの売出価格は135,000ユーロから190,000ユーロ、10%の付加価値税が別途かかります。この価格幅は、複合施設内の異なるタイプを反映しています：専用庭付きの1階住戸、プールエリアへ庭から直接アクセスできる一部の1階住戸、そしてテラスとさまざまな向きを持つ上層階のマンションです。建物面積は61～67平方メートルです。引き渡しは目安として2026年第4四半期に計画されています。本プロジェクトは既存建物のリノベーションであるため、購入者は購入前に実際の立地と周辺の街区を確認でき、未完成物件購入に付随する不確実性の一部を軽減できます。このような段階的にリノベーションされる住戸は通常順次発売されるため、特定住戸の空室状況や最新価格は直接確認する必要があります。
ここでの日常は、ゲート付きリゾートではなく町そのものが中心です。スーパーマーケットは複合施設から約47メートル、薬局は139メートルの場所にあり、食料品や日常の買い物は徒歩数分で済みます。800メートル以内に3つのビーチがあります：Playa del Puerto（376 m）、Playa de la Isla（697 m）、Playa del Rihuete（801 m）、いずれも直線距離での計測です。市営スポーツセンターは約400メートル先にあり、2キロメートル以内には複数のレストラン、カフェ、薬局があります。住宅地の暮らしのリズムは都市的です：朝は港まで散歩し、午後はプールやビーチで過ごし、夜は地元の食事処で楽しむといった具合です。町の定住人口は約11,800人であるため、夏のシーズン以外も商店やサービスが営業しており、純粋に季節限定のリゾート地域とは一線を画します。気候もこの生活様式を支えています：年間平均気温は18.3度、海水温が20度以上を保つ海水浴シーズンは約4か月間続きます。実用的な移動面では、日常の必要のほとんどは徒歩または自転車でまかなえ、町には23の停留所を持つ7つの路線の公共交通が運行されています。病院への通院（34 km）、ゴルフ場（13 km以上）、空港への移動には車があると便利です。
環境は、孤立したリゾートではなく、プエルト・デ・マサロンの確立された都市近隣地区です。半径2キロメートル以内に、複合施設から47メートルのスーパーマーケットに加え、5つのレストラン、3つの薬局、1つのカフェがエリア情報として記載されています。市営スポーツセンターは約400メートル先にあり、町を出ずに運動施設を利用できます。地元の3つのビーチは直線距離で0.4～0.8キロメートルの範囲にあり、実際の徒歩距離はやや長いものの、依然として短い距離です。公共交通は実用性があり、7つのバス路線が23の停留所をカバーし、多くの住民は徒歩や自転車で日常をこなしています。最寄りの病院は34キロメートル先にあり、病院への即時アクセスを優先する購入者には重要な情報です。電気自動車の充電スポットは約1.1～1.2キロメートル以内にあります。町は海抜約70メートルに位置し、中心部と海辺の間に目立つ坂道はほとんどありません。地域との接続では、カルタヘナまで直線距離25 km、ムルシアまで49 kmで、いずれも車での日帰り旅行や通勤圏内にあります。Alicante-Elche空港は約101 km先で、実際の所要時間は通常1時間強のドライブになります。
地図は、Bahía de Mazarrónの港やビーチからほど近い、プエルト・デ・マサロンの中心部にある複合施設を示しています。周辺は住宅地・市街地で、地域との接続には道路経由でカルタヘナやムルシアにアクセスできます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・デ・マサロンはムルシア州の海岸部、カルタヘナ（25 km）とÁguilasの間の海岸線に位置し、ビーチと漁港でよく知られています。地域階層の中では中規模の町です, , カルタヘナや州都ムルシアより小さく静かで、Camposolのリゾート開発より大きく通年性があります。不動産市場は一般的にマルベリャ中心のコスタ・デル・ソルより価格が低く、ここでの135,000ユーロから190,000ユーロの価格帯はそれを説明しています。この地域は主に、国際的リゾートの飛地ではなく、本物のスペイン海岸生活を求める購入者に魅力を感じさせます。
アクセシビリティには2つのレベルがあります。地元レベルでは、ほぼすべてが徒歩圏内です：スーパーマーケット（47 m）、薬局（139 m）、スポーツセンター（0.4 km）、そして0.8 km以内の3つのビーチ、いずれも直線距離での計測です。つまり、病院や空港への移動を除けば、車なしの生活が日常的に現実的です。地域レベルでは、立地はより車依存です。人口約219,000人のカルタヘナまでは25 km、州都で人口約463,000人のムルシアまでは49 kmです。ゴルファーは運転が必要です：Camposol Golf Clubは13.8 km、Condado de Alhamaは20 km、Corvera Golfは31 km先にあります。最寄りのAlicante-Elche空港は直線距離で約101 kmで、バレンシア（222 km）とマラガ（300 km）が代替案です。町内の公共交通は7路線23停留所で、地元での移動に役立ちます。電気自動車の所有者には、複合施設から約1.1～1.2 kmの距離に充電ステーションがあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると年間平均気温は18.3度で、スペイン南部海岸では典型的な数値です：暖かい夏と穏やかな冬、限られた降水量です。海水温が20度以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約4か月間, , おおよそ6月から9月, , 続き、その期間外の海水浴は個人の耐性次第です。海抜約70メートルの標高により、町は中心部と海辺の間にきつい坂のない穏やかな地形です。したがって屋外での生活は一年の多くの期間現実的で、これはテラス、庭、共用プールとルーフテラスを重視する本プロジェクトの方向性と一致します。環境は自然ではなく都市的で、利用可能なデータでは直近に保護自然保護区はなく、景観体験は主に海岸的・海洋的です。冬も一年中の居住に十分なほど穏やかで、純粋な夏休みではなく長期滞在を検討する購入者にとって重要なポイントです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスは、この立地の最も強力な特徴の1つです。直線距離800メートル以内に3つのビーチがあります：Playa del Puerto（376 m）、Playa de la Isla（697 m）、Playa del Rihuete（801 m）です。この多様性により、住民は日やシーズンに応じて、賑やかな港のビーチと静かな海岸を使い分けられます。ビーチ以外のレクリエーションには、約400メートル先の市営スポーツセンターや、複合施設内の共用プールとルーフテラスがあります。ゴルフには移動が必要です：最寄りのCamposol Golf Clubは13.8 kmで、Condado de Alhama（20 km）とCorvera Golf（31 km）がさらに遠い選択肢です, , 週一回のラウンドには妥当ですが、徒歩では行けません。ウォータースポーツ、海岸散策、釣りは、プエルト・デ・マサロンの働く港周辺の典型的なアクティビティです。画像資料には、海の眺めを望む複合施設エリア内のテニスコートも写っており、追加の現地レクリエーションを示しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 25 mm |
| 2月 | 12.3°C | 9 mm |
| 3月 | 13.9°C | 55 mm |
| 4月 | 16.0°C | 34 mm |
| 5月 | 19.5°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 4 mm |
| 8月 | 26.8°C | 12 mm |
| 9月 | 23.6°C | 45 mm |
| 10月 | 19.8°C | 35 mm |
| 11月 | 15.0°C | 25 mm |
| 12月 | 11.9°C | 36 mm |
スペイン南東部の広域海岸市場の中で、このプロジェクトは独特のニッチを占めています。プエルト・デ・マサロンはムルシア海岸（コスタ・カリダ）に属し、一般的にコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカ北部より価格が低いです。2ベッドルームのリノベーション済みマンションに対する135,000ユーロから190,000ユーロの価格帯は、その位置づけを反映しています：マルベリャやエステポナでは、同等の住戸は通常この水準をはるかに上回る価格から始まり、コスタ・デル・ソルでは人気エリアの新築マンションの入口価格が近年急騰しています。記載された唯一の比較対象であるLos AlcázaresのGolden Green Villas（539,900ユーロから）と比較すると、価格差はおよそ3～4倍です。この比較は注意して読む必要があります：Los Alcázaresの物件はヴィラ開発であり、本プロジェクトはリノベーション建物内のマンションを提供します, , しかし、この格差は2つの海岸セグメントの価格がいかに異なるかを示しています。もう一つの違いは製品タイプです。スペイン南部の新しい海岸供給のほとんどは未完成物件で、購入者は何も建てられる前に契約することが求められます。ここでは建物が存在し、立地を確認でき、リノベーションは進行中で2026年の引き渡しです。リスク回避的な購入者にとって、これは実質的に異なる提案であり、デザインの新しさの一部を立地の確実性と引き換えにしています。都市的な環境も、Camposolのような内陸の目的別リゾート住宅地, , 車が必須で、ハイシーズン以外はサービスが手薄, , とは対照的です。プエルト・デ・マサロンでは、町は約12,000人近い定住人口と7つのバス路線に支えられ、通年機能し、日常設備は複合施設から数百メートル以内にあります。トレードオフも同様に事実です：最寄り病院は34 km先、ゴルフには14 km以上のドライブが必要で、最寄り空港はAlicante-Elcheまで約101 kmです。したがって、このプロジェクトをコスタ・デル・ソルの代替案と比較検討する購入者は、より静かで、よりスペイン的で、より手頃な海岸の町と、より充実した国際的インフラ、より高いゴルフ密度、より高い価格水準を持つ地域を比べていることになります。
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