Šis gyvenamųjų namų projektas Puerto de Mazarrón, Murcijoje, yra esamo pastato kapitalinis remontas, o ne statomas objektas. Butuose yra 2 miegamieji ir 1 vonios kambarys, bendras plotas 61–67 kvadratiniai metrai, jie bus perduodami visiškai renovuoti su šiuolaikišku interjeru. Kompleksas stovi pačioje pakrantės miesto širdyje, maždaug 400 metrų nuo Playa del Puerto paplūdimio, prekybos centras, už 50 metrų, vaistinė, mažiau nei už 150 metrų. Bendrosiose aikštelėse yra baseinas ir stogo terasa. Pirmo aukšto butai turi privatumą suteikiantį sodą, kai kurie, tiesioginę prieigą prie baseino zonos, o viršutiniuose aukštuose yra terasos. Baigimas preliminariai numatytas 2026 m. ketvirtą ketvirtį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kompleksas įsikūręs Puerto de Mazarrón miesto centre, tai apie 11 800 gyventojų turintis Murcijos regiono pakrantės miestas. Playa del Puerto paplūdimys yra maždaug 376 metrus oro linija; dar du paplūdimiai, per 800 metrų. Parduotuvės, vaistinė ir prekybos centras yra visi pėsčiomis pasiekiami. Didesni miestai, tokie kaip Kartachena (25 km) ir Murcija (49 km), pasiekiami automobiliu.
Būstai suplanuoti kaip 61–67 kvadratinių metrų butai su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu, su atvira virtuve-svetaine. Pirmo aukšto butuose yra privatus sodas; kai kuriuose butuose, prieiga iš sodo prie bendro baseino. Viršutiniuose aukštuose yra terasos. Įrengtos spintos, dvigubi stiklai ir paruoštas kanalinės kondicionavimo sistemos montavimas yra standartinės savybės, pritaikytos tiek atostogoms, tiek ilgesniam buvimui.
Tai ne nauja statyba nuo pamatų, o esamo gyvenamojo pastato kapitalinė renovacija, apimanti butus, fasadus ir bendrąsias erdves. Statybos darbai šiuo metu vyksta, preliminarus perdavimas numatytas 2026 m. ketvirtą ketvirtį. Kadangi pastatas jau stovi, pirkėjai gali apsilankyti vietoje ir apžiūrėti apylinkę prieš įsipareigodami, skirtingai nei daugelyje statomų objektų pirkimų.
Projekte nėra daugiau nei 2 miegamųjų ar antro vonios kambario, o visi būstai yra 61–67 kvadratinių metrų, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Privačių automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ar privataus baseino nepaminėta. Artimiausia ligoninė yra 34 km, o artimiausias didelis oro uostas, maždaug 101 km atstumu, todėl automobilis regiono kelionėms praktiškas.
Ref: VL181889
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nereikalaujančios daug priežiūros antrųjų namų Ispanijos pakrantėje, pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio ir kasdienių paslaugų atstumu, ras apimtį ir vietą praktiškus: 61–67 kvadratinių metrų butas su 2 miegamaisiais yra patogus porai arba mažai šeimai, o bendras baseinas pašalina privataus baseino priežiūros naštą. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie nenori metų laukti statomo objekto; pastatas stovi, renovacija vyksta, o perdavimas preliminariai numatytas 2026 m. ketvirtą ketvirtį. Pirkėjai, norintys patikrinti kvartalą prieš įsipareigodami, nueiti iki prekybos centro, vaistinės, paplūdimio, naudojasi tuo, kad pastatas stovi jau įsikūrusiame mieste. Nuo 135 000 iki 190 000 eurų kainų riba išsidėsto žemiau daugelio panašių pakrantės naujos statybos, kas gali vilioti ribotą biudžetą turinčius pirkėjus arba tuos, kurie į Ispanijos rinką žiūri kaip investuotojai, nes projektas taip pat priskiriamas investicijų kategorijai. Jis mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, antro vonios kambario ar didelės privačios lauko erdvės, nes tokios parinktys čia nėra. Dažnai skrendantiems pirkėjams reikėtų atkreipti dėmesį į oro uosto atstumą, maždaug 101 km iki Alicante-Elche.
Renovacijos apimtis apima visą pastatą, o ne tik atskirus butus. Interjerai atnaujinti šiuolaikišku planu: atviros virtuvės, sujungtos su svetaine, visiškai atnaujinti vonios kambariai su atviro tipo dušais ir paruošimas kanalinės kondicionavimo sistemos montavimui, leidžiantis savininkams vėliau be didelių darbų įrengti klimato valdymą. Įrengtos spintos įtrauktos, langai su dvigubais stiklais, kas gerina izoliaciją ir nuo vasaros kaitros, ir nuo miesto aplinkos žiemos triukšmo. Fasadai ir bendrosios erdvės renovuojamos kartu su būstais, todėl išorės vaizdas ir bendros patalpos, įskaitant bendrą baseiną ir stogo terasą, atnaujinamos kartu su privačiais interjerais. Saugumo priemonės apima įėjimo vidaus ryšio sistemą. Medžiagas ir techninį lygį reikėtų suprasti kaip tvirtą šiuolaikinės renovacijos standartą, o ne prabangų apdailos lygį; konkrečius prekės ženklus, technikos paketus ir grindų dangas, detalės, kurias patvirtinti su plėtotoju pirkimo proceso metu. Palyginti su tradiciniu antrinės rinkos pirkimu, pranašumas tas, kad visa pagrindinė atnaujinimo dalis, elektra, vamzdynai, langai ir vonios kambariai, bus baigta iki perdavimo, sumažinant tiesioginę priežiūros naštą. Palyginti su nauja statyba, pirkėjas įgyja esamos struktūros ir apžiūrimos vietos tikrumą, sutikdamas su 2026 m. baigimo terminu.
Skelbiamos dviejų miegamųjų butų kainos svyruoja nuo 135 000 iki 190 000 eurų plius 10 % PVM, pagal plėtotojo kainoraštį. Šis diapazonas atspindi skirtingus komplekso tipus: pirmo aukšto butai su privačiu sodu, kai kurie pirmo aukšto butai su tiesiogine prieiga iš sodo prie baseino zonos, ir viršutinių aukštų butai su terasomis ir skirtinga orientacija. Bendras plotas, nuo 61 iki 67 kvadratinių metrų. Perdavimas preliminariai planuojamas 2026 m. ketvirtą ketvirtį. Kadangi projektas yra esamo pastato renovacija, pirkėjas gali apžiūrėti faktinę vietą ir aplinkinį kvartalą prieš pirkimą, kas sumažina dalį su statomu objektu susijusio neapibrėžtumo. Konkrečių butų prieinamumą ir dabartines kainas reikėtų patvirtinti tiesiogiai, nes tokiose fazėse renovuojami butai paprastai išleidžiami palaipsniui.
Kasdieninis gyvenimas čia sukasi apie patį miestą, o ne uždarą kurortą. Prekybos centras yra maždaug už 47 metrų, vaistinė, 139 metrų nuo komplekso, todėl produktai ir kasdieniai reikalai, kelių minučių pėsčiomis klausimas. Per 800 metrų yra trys paplūdimiai: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) ir Playa del Rihuete (801 m), visi matuoti oro linija. Miesto sporto centras yra maždaug už 400 metrų, o per 2 kilometrus yra keli restoranai, kavinės ir vaistinės. Gyvenimo ritmas miestiškas: rytai gali prasidėti pasivaikščiojimu prie uosto, popietė, prie baseino ar paplūdimio, vakarai vietinėse valgyklose. Kadangi mieste nuolat gyvena apie 11 800 žmonių, parduotuvės ir paslaugos veikia ir ne vasaros sezonu, kas išskiria jį iš grynai sezoninių kurortinių vietovių. Klimatas tai patvirtina: vidutinė metinė temperatūra 18,3 laipsnio, o maudynių sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20 laipsnių ar šiltesnis, trunka apie keturis mėnesius. Dėl praktinio mobilumo dauguma kasdieninių poreikių pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, miestą aptarnauja 7 viešojo transporto maršrutai su 23 stotelėmis. Automobilis praverčia važiuojant į ligoninę (34 km), golfo laukus (13 km ir toliau) ar oro uostą.
Aplinka, tai įsitvirtinęs miestiškas Puerto de Mazarrón kvartalas, o ne izoliuotas kurortas. Per 2 kilometrų spindulį teritorijos duomenys nurodo penkis restoranus, tris vaistines ir kavines, šalia prekybos centro, esančio 47 metrus nuo komplekso. Miesto sporto centras yra maždaug už 400 metrų, suteikdamas treniruočių galimybes nepaliekant miesto. Trys vietiniai paplūdimiai yra 0,4–0,8 kilometro oro linija; faktiniai pėsčiomis atstumai šiek tiek ilgesni, bet išlieka trumpi. Viešasis transportas tikrai naudojamas: 7 autobusų maršrutai aptarnauja 23 stoteles, o daugelis gyventojų kasdienybę tvarko pėsčiomis ar dviračiu. Artimiausia ligoninė yra 34 kilometrų atstumu, kas svarbu pirkėjams, kuriems prioritetą turi tiesioginė prieiga prie ligoninės. Elektromobilių įkrovimo taškai yra maždaug 1,1–1,2 kilometro atstumu. Miestas iškilęs maždaug 70 metrų virš jūros lygio, be didelių nuolydžių tarp centro ir pajūrio. Dėl regioninių ryšių Kartachena yra 25 km, o Murcija, 49 km oro linija, abi dienos išvykos ar važinėjimo į darbą automobiliu atstumu. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 101 km atstumu, kas praktiškai reiškia daugiau nei valandos kelionę.
Žemėlapis rodo kompleksą Puerto de Mazarrón širdyje, akimirkos atstumu nuo uosto ir Bahía de Mazarrón paplūdimių. Nedidelė aplinka gyvenamoji ir miestiška, Kartachena ir Murcija pasiekiami keliu regioniniams ryšiams.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto de Mazarrón užima pakrantės padėtį Murcijos regione, kranto ruože tarp Kartachenos (25 km) ir Águilas, garsėjančiame paplūdimiais ir žvejybos uostu. Regiono hierarchijoje tai vidutinio dydžio miestas, mažesnis ir ramesnis nei Kartachena ar sostinė Murcija, didesnis ir labiau gyvenamas ištisus metus nei Camposol kurortų projektai. Nekilnojamojo turto rinka čia apskritai kainuoja žemiau nei Costa del Sol su Marbela, kas paaiškina čia esantį 135 000–190 000 eurų diapazoną. Vieta vilioja daugiausia pirkėjus, ieškančius autentiško ispaniško pakrantės gyvenimo, o ne tarptautinio kurortinio anklavo.
Prieinamumas veikia dviem lygmenimis. Vietiniu, beveik viskas pėsčiomis pasiekiama: prekybos centras (47 m), vaistinė (139 m), sporto centras (0,4 km) ir trys paplūdimiai per 0,8 km, visi matuoti oro linija. Tai reiškia, kad gyvenimas be automobilio kasdienybėje realus, ypač neįskaitant kelionių į ligoninę ar oro uostą. Regioniniu lygiu vieta labiau priklauso nuo automobilio. Apie 219 000 gyventojų turinti Kartachena yra 25 km; regiono sostinė Murcija su apie 463 000 gyventojų, 49 km. Golfo žaidėjams reikia važiuoti: Camposol Golf Club yra 13,8 km, Condado de Alhama, 20 km, Corvera Golf, 31 km atstumu. Artimiausias oro uostas Alicante-Elche yra maždaug 101 km oro linija; alternatyvos, Valencia (222 km) ir Malaga (300 km). Vietinis viešasis transportas mieste sudaro 7 maršrutai ir 23 stotelės, naudingi vietiniam judėjimui. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelės yra maždaug 1,1–1,2 km nuo komplekso.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,3 laipsnio, kas būdinga pietų Ispanijos pakrantei: šiltos vasaros ir švelnios žiemos su mažu kritulių kiekiu. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo 20 laipsnių ar šiltesnis, trunka maždaug keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, todėl maudymasis už šio laikotarpio ribų priklauso nuo asmeninės tolerancijos. Maždaug 70 metrų virš jūros lygio aukštis suteikia miestui švelnų reljefą be stačių šlaitų tarp centro ir kranto linijos. Todėl gyvenimas lauke realus didžiąją metų dalį, kas atitinka projekto orientaciją į terasas, sodus bei bendrą baseiną ir stogo terasą. Aplinka miestiška, o ne natūrali; turimuose duomenyse nėra tiesiogiai greta esančių saugomų draustinių, o kraštovaizdžio patirtis daugiausia pakrantės ir jūrinė. Žiemos išlieka pakankamai švelnios nuolatiniam gyvenimui, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems ilgesnį buvimą, o ne grynai vasaros atostogas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra viena stipriausių šios vietos ypatybių. Trys paplūdimiai yra per 800 metrų oro linijos spindulį: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) ir Playa del Rihuete (801 m). Ši įvairovė leidžia gyventojams rinktis tarp gyvesnio uosto paplūdimio ir ramesnių ruožų priklausomai nuo dienos ir sezono. Poilsis už paplūdimio ribų apima maždaug 400 metrų nutolusį miesto sporto centrą ir paties komplekso bendrą baseiną bei stogo terasą. Golfas reikalauja kelionės: artimiausias Camposol Golf Club yra 13,8 km, tolesni pasirinkimai, Condado de Alhama (20 km) ir Corvera Golf (31 km), priimtini savaitiniams raundams, bet nepasiekiama pėsčiomis. Vandens sportas, pakrantės pasivaikščiojimai ir žvejyba yra įprastos veiklos aplink Puerto de Mazarrón veikiantį uostą. Vaizdo medžiaga taip pat rodo teniso aikšteles komplekso teritorijoje su jūros vaizdu, rodančias papildomas vietos pramogas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 25 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 9 mm |
| Kovas | 13.9°C | 55 mm |
| Balandis | 16.0°C | 34 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 13 mm |
| Liepa | 26.5°C | 4 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 45 mm |
| Spalis | 19.8°C | 35 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 25 mm |
| Gruodis | 11.9°C | 36 mm |
Apskritai pietryčių Ispanijos pakrantės rinkoje šis projektas užima atskirą nišą. Puerto de Mazarrón priklauso Murcijos pakrantei (Costa Cálida), kuri apskritai kainuoja žemiau nei Costa del Sol ir šiaurinė Costa Blanca. Nuo 135 000 iki 190 000 eurų už dviejų miegamųjų renovuotą butą atspindi šį pozicionavimą: Marbeloje ar Esteponoje panašūs butai paprastai prasideda gerokai aukščiau, o Costa del Sol naujos statybos butų pradinės kainos populiariose vietose pastaraisiais metais smarkiai išaugo. Palyginti su vieninteliu nurodytu analogu, Golden Green Villas Los Alcázares (nuo 539 900 €), kainų skirtumas yra maždaug trys, keturi kartai. Šį palyginimą reikia skaityti atidžiai: Los Alcázares produktas yra vilų projektas, o čia siūlomi butai renovuotame pastate, bet skirtumas iliustruoja, kiek skirtingai kainuojami du pakrantės segmentai. Kitas skirtumas, produkto tipas. Didžioji dalis pietų Ispanijos pakrantės naujos statybos pasiūlos yra statomi objektai, reikalaujantys pirkėjų įsipareigojimo dar nieko nepastatytą. Čia pastatas stovi, vietą galima apžiūrėti, o renovacija vyksta su 2026 m. perdavimu. Rizikos vengiantiems pirkėjams tai esmingai kitoks pasiūlymas, keičiantis dalį dizaino naujumo į vietos tikrumą. Miestiška aplinka taip pat kontrastuoja su specialiai pastatytais kurortiniais rajonais, tokiais kaip vidaus teritorijos Camposol, kur automobilis būtinas, o paslaugos ne sezono metu retesnės. Puerto de Mazarrón miestas veikia ištisus metus su beveik 12 000 nuolatinių gyventojų, remiamas 7 autobusų maršrutų, o kasdienės paslaugos yra kelių šimtų metrų atstumu nuo komplekso. Kompromisai taip pat faktiniai: artimiausia ligoninė 34 km, golfas reikalauja mažiausiai 14 km važiavimo, o artimiausias oro uostas, maždaug 101 km, Alicante-Elche. Pirkėjai, sveriantys šį projektą prieš Costa del Sol alternatyvas, lygina ramesnį, labiau ispanišką, pigesnį pakrantės miestą su regionais, kuriuose daugiau tarptautinės infrastruktūros, tankesnis golfas ir aukštesnis kainų lygis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
SL