Tento rezidenčný projekt v Puerto de Mazarrón v regióne Murcia predstavuje komplexnú rekonštrukciu existujúcej budovy, a nie predaj z projektu. Apartmány ponúkajú 2 spálne a 1 kúpeľňu s obývacími plochami 61 až 67 štvorcových metrov, odovzdané kompletne zrekonštruované s modernými interiérmi. Komplex sa nachádza priamo v pobrežnom meste, približne 400 metrov od pláže Playa del Puerto, supermarket je do 50 metrov a lekáreň do 150 metrov. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén a strešnú terasu. Prízemné apartmány majú súkromné záhrady, niektoré s priamym prístupom do zóny bazéna, horné podlažia disponujú terasami. Dokončenie je orientačne naplánované na 4. štvrťrok 2026.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex leží v mestnom centre Puerto de Mazarrón, pobrežnom meste s približne 11 800 obyvateľmi v regióne Murcia. Pláž Playa del Puerto je vzdušnou čiarou vzdialená približne 376 metrov, dve ďalšie pláže sú do 800 metrov. Obchody, lekáreň a supermarket sú všetky v pešej dostupnosti. Väčšie mestá ako Cartagena (25 km) a Murcia (49 km) sú dostupné autom.
Apartmány sú riešené ako 2-izbové s 1 kúpeľňou o ploche 61 až 67 štvorcových metrov s otvorenou kuchyňou prepojenou s obývacou časťou. Prízemie zahŕňa súkromnú záhradu; vybrané jednotky ponúkajú prístup zo záhrady k spoločnému bazénu. Horné podlažia majú terasy. Zabudované skrine, dvojsklo a predinštalovaná kanálová klimatizácia sú štandardom vhodným tak na dovolenkové využitie, ako aj na dlhšie pobyty.
Nejde o výstavbu od základov, ale o kompletnú rekonštrukciu existujúcej obytnostnej budovy, ktorá zahŕňa apartmány, fasády a spoločné priestory. Stavebné práce prebiehajú, s orientačným odovzdaním vo štvrtom štvrťroku 2026. Pretože budova už existuje, kupujúci môžu pred záväzkom navštíviť miesto a preskúmať okolie, na rozdiel od väčšiny predaja z projektu.
Projekt neponúka viac ako 2 spálne ani druhú kúpeľňu a všetky jednotky merajú 61 až 67 štvorcových metrov, čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Súkromné parkovanie, komory ani súkromný bazén nie sú spomínané. Najbližšia nemocnica je 34 km a najbližšie väčšie letisko približne 101 km ďaleko, takže auto je na regionálne cesty praktické.
Ref: VL181889
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá bezúdržbové druhé bývanie na španielskom pobreží, v pešej dostupnosti od pláže a denných služieb, nájde rozsah a lokalitu praktické: 2-izbový apartmán o ploche 61 až 67 štvorcových metrov je zvládnuteľný pre pár alebo malú rodinu a spoločný bazén odstraňuje záťaž údržby súkromného bazéna. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí nechcú roky čakať na projekt predávaný z výkresov; budova existuje, rekonštrukcia prebieha a odovzdanie je orientačne stanovené na 4. štvrťrok 2026. Kupujúci, ktorí chcú štvrť pred záväzkom overiť, prechádzkou k supermarketu, lekárni, pláži, profitujú z toho, že ide o existujúcu budovu v etablovanom meste. Cenové rozpätie 135 000 až 190 000 eur ho radí pod mnohé porovnateľné pobrežné novostavby, čo môže osloviť kupujúcich s obmedzeným rozpočtom alebo tých, ktorí vstupujú na španielsky trh ako investori, keďže projekt je marketingovo zaradený aj do investičnej kategórie. Menej vhodný je pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální, druhú kúpeľňu či rozsiahly súkromný vonkajší priestor, pretože tieto možnosti tu nie sú k dispozícii. Kupujúci závislí na častom lietaní by mali zohľadniť vzdialenosť letiska približne 101 km do Alicante-Elche.
Rozsah rekonštrukcie pokrýva celú budovu, nielen jednotlivé apartmány. Interiéry sú obnovené s moderným dispozičným riešením: otvorené kuchyne prepojené s obývacou izbou, kompletne zrekonštruované kúpeľne so sprchami bez prahu a predinštalácia kanálovej klimatizácie, čo vlastníkom umožní neskôr doplniť kúrenie a chladenie bez väčších úprav. Súčasťou sú zabudované skrine a okná s dvojsklom, čo zlepšuje izoláciu ako proti letným horúčavám, tak proti zimnému hluku z mestského okolia. Fasády a spoločné priestory sa rekonštruujú súčasne s apartmánmi, takže vonkajší vzhľad a spoločné zariadenia, vrátane spoločného bazéna a strešnej terasy, sú aktualizované spolu so súkromnými interiérmi. Bezpečnostné vybavenie zahŕňa vstupný telefónny systém. Úroveň materiálov a špecifikácií treba chápať ako solídny moderný rekonštrukčný štandard, nie prémiovú úpravu; konkrétne značky, balíky spotrebičov a podlahové krytiny sú detaily na potvrdenie s developerom počas nákupného procesu. V porovnaní s tradičnou kúpou nehnuteľnosti z druhej ruky je výhodou, že všetka väčšia obnova, elektrina, vodoinštalácie, okná a kúpeľne, je dokončená pred odovzdaním, čo znižuje bezprostrednú záťaž údržby. V porovnaní s novostavbou kupujúci získava istotu existujúcej konštrukcie a skontrolovateľnej lokality, prijíma však termín dokončenia 2026 pre finálny výsledok.
Zverejnené ceny 2-izbových apartmánov sa podľa cenníka developera pohybujú od 135 000 do 190 000 eur plus 10 % DPH. Rozpätie odráža rôzne typológie v komplexe: prízemné jednotky so súkromnými záhradami, vybrané prízemia s priamym prístupom zo záhrady do zóny bazénu a apartmány vo vrchných podlažiach s terasami a rôznou orientáciou. Obývacie plochy sú 61 až 67 štvorcových metrov. Odovzdanie je orientačne naplánované na štvrtý štvrťrok 2026. Keďže ide o rekonštrukciu existujúcej budovy, kupujúci môže pred kúpou preskúmať samotnú lokalitu a okolitú štvrť, čo znižuje časť neistoty spojenej s kúpou z projektu. Dostupnosť konkrétnych jednotiek a aktuálne ceny by mali byť potvrdené priamo, pretože zrekonštruované jednotky v takýchto fázach sa zvyčajne uvoľňujú postupne.
Každodenný život sa tu odvíja v samotnom meste, nie v uzavretom rezorte. Supermarket je približne 47 metrov od komplexu a lekáreň 139 metrov, čo znamená, že nákupy a bežné pochôdzky sú otázkou minút pešo. Tri pláže ležia do 800 metrov: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) a Playa del Rihuete (801 m), všetko merané v priamej línii. Mestské športové centrum je približne 400 metrov ďaleko a v okruhu 2 kilometrov je viacero reštaurácií, kaviarní a lekární. Rytmus je mestský: ráno sa môže začať prechádzkou k prístavu, popoludnie pri bazéne alebo na pláži a večery v miestnych podnikoch. Pretože má mesto približne 11 800 stálych obyvateľov, obchody a služby zostávajú otvorené aj mimo letnej sezóny, čo ho odlišuje od čisto sezónnych rezortov. Podnebie tento režim podporuje: priemerná ročná teplota je 18,3 stupňa a kúpeľná sezóna, keď má morská voda 20 stupňov alebo viac, trvá približne štyri mesiace. Z hľadiska praktickej mobility je väčšina denných potrieb dostupná pešo alebo bicyklom a mesto obsluhuje 7 liniek mestskej hromadnej dopravy s 23 zastávkami. Auto sa hodí pri návštevách nemocnice (34 km), golfových ihrísk (13 km a viac) alebo cestách na letisko.
Prostredie je etablovaná mestská štvrť v Puerto de Mazarrón, nie izolovaný rezort. V okruhu 2 kilometrov údaje uvádzajú päť reštaurácií, tri lekárne a kaviareň, popri supermarkete 47 metrov od komplexu. Mestské športové centrum je približne 400 metrov ďaleko a poskytuje možnosti cvičenia bez opustenia mesta. Tri miestne pláže sú vzdušnou čiarou medzi 0,4 a 0,8 kilometra; skutočné vzdialenosti pešo sú o niečo dlhšie, ale stále krátke. Verejná doprava je skutočne použiteľná: 7 autobusových liniek obsluhuje 23 zastávok a mnohí obyvatelia zvládajú denný život pešo alebo bicyklom. Najbližšia nemocnica je 34 kilometrov ďaleko, čo je relevantné pre kupujúcich uprednostňujúcich okamžitý prístup k nemocnici. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú v okruhu približne 1,1 až 1,2 kilometra. Mesto leží približne 70 metrov nad morom s minimálnym prevýšením medzi centrom a pobrežím. Pokiaľ ide o regionálne spojenia, Cartagena leží vzdušnou čiarou 25 km a Murcia 49 km, čo obe mestá radí do dosahu výletov alebo dojazdov autom. Letisko Alicante-Elche je približne 101 km ďaleko, čo v praxi zvyčajne znamená jazdu dlhšiu ako hodinu.
Mapa ukazuje komplex v srdci Puerto de Mazarrón, kúsok od prístavu a pláží Bahía de Mazarrón. Okolité prostredie je obytné a mestské, Cartagena a Murcia sú po ceste dosiahnuteľné pre regionálne spojenia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto de Mazarrón zaujíma pobrežnú pozíciu v regióne Murcia, na úseku pobrežia medzi Cartagenou (25 km) a Águilas, známom plážami a rybárskym prístavom. V regionálnej hierarchii je to stredne veľké mesto, menšie a pokojnejšie ako Cartagena alebo hlavné mesto Murcia, väčšie a celoročnejšie ako rezortné komplexy v Camposole. Jeho trh nehnuteľností sa všeobecne cení pod Costou del Sol zameranou na Marbellu, čo vysvetľuje rozpätie 135 000 až 190 000 eur tu. Oblasť priťahuje najmä kupujúcich hľadajúcich autentické španielske pobrežné bývanie, nie medzinárodnú rezortnú enklávu.
Dostupnosť funguje na dvoch úrovniach. Lokálne je takmer všetko v pešej dostupnosti: supermarket (47 m), lekáreň (139 m), športové centrum (0,4 km) a tri pláže do 0,8 km, všetko merané vzdušnou čiarou. To znamená, že pobyt bez auta je pri bežnom živote realistický, najmä mimo ciest do nemocnice či na letisko. Regionálne je lokalita viac závislá na automobile. Cartagena s približne 219 000 obyvateľmi je 25 km ďaleko; Murcia, regionálne hlavné mesto s približne 463 000 obyvateľmi, je 49 km. Golfisti musia jazdiť: Camposol Golf Club je 13,8 km ďaleko, Condado de Alhama 20 km a Corvera Golf 31 km. Najbližšie letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou približne 101 km; alternatívami sú Valencia (222 km) a Málaga (300 km). Verejnú dopravu v meste tvorí 7 liniek a 23 zastávok, užitočná na lokálny presun. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú nabíjacie stanice približne 1,1 až 1,2 km od komplexu.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,3 stupňa, čo je typické pre južné španielske pobrežie: teplé letá a mierne zimy s obmedzenými zrážkami. Kúpeľná sezóna, definovaná morskou vodou 20 stupňov alebo teplejšou, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, čo znamená, že kúpanie v mori mimo tohto obdobia závisí na osobnej tolerancii. Nadmorská výška približne 70 metrov dáva mestu mierny profil bez namáhavých stúpání medzi centrom a pobrežím. Život vonku je preto realistický po väčšinu roka, čo zodpovedá orientácii projektu na terasy, záhrady a spoločný bazén so strešnou terasou. Prostredie je mestské, nie prírodné; priamo nadväzujúce chránené prírodné rezervácie v dostupných údajoch nie sú a krajinný zážitok je predovšetkým pobrežný a námorný. Zimy zostávajú dosť mierne na celoročné bývanie, čo záleží kupujúcim zvažujúcim dlhšie pobyty namiesto čisto letných dovoleniek.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k pláži je jednou z najsilnejších predností tejto lokality. Tri pláže ležia v okruhu 800 metrov vzdušnou čiarou: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) a Playa del Rihuete (801 m). Táto rozmanitosť umožňuje obyvateľom voliť medzi rušnejšou prístavnou plážou a pokojnejšími úsekmi podľa dňa a sezóny. Rekreácia mimo pláže zahŕňa mestské športové centrum približne 400 metrov ďaleko a spoločný bazén so strešnou terasou v samotnom komplexe. Golf vyžaduje cestovanie: Camposol Golf Club je najbližší na 13,8 km, s Condado de Alhama (20 km) a Corvera Golf (31 km) ako ďalšími možnosťami, prijateľné na týždenný výlet autom, no nie pešo. Vodné športy, pobrežné prechádzky a rybolov sú typické aktivity okolo prístavu Puerto de Mazarrón. Vizuálny materiál ukazuje aj tenisové kurty v areáli komplexu s výhľadom na more, čo naznačuje ďalšiu rekreačnú ponuku na mieste.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 25 mm |
| Február | 12.3°C | 9 mm |
| Marec | 13.9°C | 55 mm |
| Apríl | 16.0°C | 34 mm |
| Máj | 19.5°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 13 mm |
| Júl | 26.5°C | 4 mm |
| August | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.6°C | 45 mm |
| Október | 19.8°C | 35 mm |
| November | 15.0°C | 25 mm |
| December | 11.9°C | 36 mm |
V rámci širšieho juhovýchodného španielskeho pobrežného trhu tento projekt zaberá osobitnú nišu. Puerto de Mazarrón patrí k pobrežiu Murcia (Costa Cálida), ktoré sa všeobecne cení pod Costou del Sol aj severnou Costou Blanca. Rozpätie 135 000 až 190 000 eur za 2-izbový zrekonštruovaný apartmán túto pozíciu odráža: v Marbelli alebo Estepone porovnateľné jednotky zvyčajne začínajú podstatne vyššie a na Costa del Sol sa vstupná cena novostavieb v obľúbených oblastiach v posledných rokoch výrazne zvýšila. V porovnaní s jediným uvedeným porovnateľným projektom, Golden Green Villas v Los Alcázares (od 539 900 eur), je cenový rozdiel zhruba trojnásobný až štvornásobný. Toto porovnanie treba čítať opatrne: produkt v Los Alcázares je development víl, tento projekt ponúka apartmány v zrekonštruovanej budove, rozdiel však ilustruje, aká odlišne sú obe pobrežné segmenty ocenované. Ďalším rozdielom je typ produktu. Väčšina novej pobrežnej ponuky v južnom Španielsku sa predáva z projektu a vyžaduje záväzok kupujúcich pred výstavbou. Tu budova existuje, lokalitu možno skontrolovať a rekonštrukcia prebieha s odovzdaním v roku 2026. Pre kupujúcich vyhýbajúcich sa riziku je to materiálne odlišná ponuka: vymieňajú časť novosti dizajnu za istotu miesta. Mestské prostredie kontrastuje aj s účelovo postavenými rezortmi ako Camposol vo vnútrozemí, kde je auto nevyhnutné a služby sú mimo hlavnej sezóny redšie. V Puerto de Mazarrón mesto funguje celoročne s trvalým obyvateľstvom takmer 12 000, podporované 7 autobusovými linkami, a denné služby sú v niekoľkých stovkách metrov od komplexu. Kompromisy sú rovnako vecné: najbližšia nemocnica je 34 km ďaleko, golf vyžaduje jazdu 14 km a viac a najbližšie letisko je približne 101 km, Alicante-Elche. Kupujúci zvažujúci tento projekt proti alternatívam Costa del Sol tak porovnávajú pokojnejšie, španielskejšie a cenovo dostupnejšie pobrežné mesto s regiónmi s väčšou medzinárodnou infraštruktúrou, väčšou hustotou golfu a vyššími cenovými úrovňami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
SL