Le projet Celere Sunrise se situe dans la commune de Mijas, sur la Costa del Sol Occidentale. Il s'agit d'un complexe d'appartements neufs en cours de construction, proposant des logements de deux chambres et deux salles de bains pour une surface habitable de 97 m². Le prix de départ est fixé à 412 100 euros, avec une livraison prévue pour le troisième trimestre 2027. L'orientation sud-est des unités détermine l'exposition solaire. Le développement se trouve dans un environnement urbain doté de commerces à pied, à environ 650 mètres de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se positionne à Mijas Costa, dans un secteur urbanisé où les services quotidiens sont accessibles à pied. La distance vers la plage la plus proche est de 652 mètres. Cette localisation place le développement à proximité directe de l'infrastructure routière principale de la côte, ce qui détermine les conditions sonores du site.
La configuration en deux chambres avec terrasse privée répond à un besoin de surface habitable compacte. La présence de vestiaires intégrés et d'une salle de bains attenante structure l'espace de manière fonctionnelle. Le chauffage et la climatisation par gaines permettent une gestion thermique centralisée sans équipement mural visible dans les pièces de vie.
La phase actuelle est la construction. La livraison indiquée est le troisième trimestre 2027. Les délais de construction restent soumis aux aléas techniques et administratifs. Les plans et les spécifications mentionnent que les surfaces sont approximatives et que des modifications peuvent intervenir selon les exigences légales ou techniques.
La base de données signale une exposition au bruit de l'autoroute. Le projet ne dispose pas de garage individuel, mais de parking communautaire. Les toits plats en gravier sont non praticables, à l'exception des zones spécifiques carrelées. La plage la plus proche est à plus de 600 mètres, ce qui exclut une situation en front de mer.
Ce type de logement correspond à une recherche de résidence secondaire avec un accès direct aux commodités sans nécessité de véhicule pour les besoins de base. La surface de 97 m² avec deux chambres permet un usage familial restreint ou l'accueil régulier de visiteurs. La livraison en 2027 convient à un acheteur qui n'a pas d'urgence d'occupation et qui accepte un délai de construction. L'orientation sud-est garantit une exposition matinale au soleil sur le terrasse, un facteur déterminant pour l'usage hivernal. La présence de trois golfs dans un rayon de cinq kilomètres rend le projet cohérent avec une pratique régulière de ce sport. L'absence de garage privé peut représenter une contrainte pour un résident permanent disposant de deux véhicules. Le contexte sonore lié à l'autoroute rend ce logement moins adapté à une sensibilité au bruit de fond en extérieur.
Les spécifications techniques détaillent une structure en béton armé avec planchers-dalles dans les deux sens. Les façades extérieures combinent un enduit sur brique, une lame d'air, une isolation thermique intérieure et des cloisons en plaque de plâtre laminé. La menuiserie extérieure est en PVC ou aluminium avec rupture de pont thermique et double vitrage à lame d'air, conçu pour les performances thermiques et acoustiques. Les cloisons intérieures utilisent un système de plaques de plâtre sur ossature métallique avec isolation thermo-acoustique. La séparation entre les logements est renforcée par des cloisons en brique céramique doublées de plâtre des deux côtés. Le système de chauffage et de refroidissement fonctionne par pompe à chaleur en installation gainable, avec production d'eau chaude sanitaire par aérothermie. Une ventilation mécanique est installée pour garantir le renouvellement d'air. Les sols sont en céramique, avec du carrelage antidérapant sur les terrasses. Les salles de bains reçoivent un grand format céramique et des faux plafonds intégrés. Les documentations précisent que ces spécifications sont provisionnelles et peuvent être modifiées selon les exigences de permis ou les décisions de la maîtrise d'ouvrage.
Le prix affiché de 412 100 euros constitue le point d'entrée pour les appartements de deux chambres. La comparaison avec des projets similaires dans la même commune montre un positionnement inférieur à Arosa (490 000 euros) et Balance Nova (447 000 euros), mais supérieur à Riviera Hill (290 000 euros). Cette fourchette situe Celere Sunrise dans le milieu de gamme pour le secteur de Mijas Costa. Les variations de prix dépendront de la hauteur dans l'immeuble et de l'exposition exacte.
Mijas Costa fonctionne comme une zone résidentielle côtière dense, structurée autour d'axes routiers et de pôles commerciaux. La municipalité compte environ 95 000 habitants, ce qui génère une animation permanente hors de la période estivale. Les données montrent la présence de 266 installations sportives dans un rayon de deux kilomètres, dont des clubs de padel à moins de 1,2 km. Le rythme de vie ici se caractérise par une dépendance réduite à la voiture pour les tâches quotidiennes : supermarché à 600 mètres, pharmacie à 550 mètres. La marche vers la plage reste envisageable, bien que la distance de 650 mètres implique un trajet d'environ huit minutes. L'environnement urbain immédiat est structuré par les avenues et les zones commerciales de La Cala. Le nombre limité de restaurants dans un périmètre très proche (trois répertoriés sous deux kilomètres) s'explique par la concentration de l'offre gastronomique le long du front de mer et dans le centre de La Cala, accessibles à pied ou à vélo. La proximité de deux golfs à moins de deux kilomètres ajoute une composante récréative spécifique à cette zone de la côte.
L'infrastructure éducative autour du projet comprend quinze écoles primaires et dix établissements secondaires dans la commune. Le centre de santé le plus proche se trouve à douze kilomètres, ce qui situe le projet hors de la proximité immédiate des urgences. Les transports en commun sont structurés autour de huit lignes et soixante-neuf arrêts dans le secteur. La gare de Fuengirola, à 4,4 kilomètres, donne accès au réseau de cercanías de Malaga. Le réseau routier permet de rejoindre Malaga en environ trente minutes selon les conditions de circulation. La marina de Fuengirola est à cinq kilomètres, offrant des services nautiques et commerciaux. La zone dispose de dix hôtels et plus de 2 000 lits touristiques, ce qui indique une capacité d'accueil significative avec les effets saisonniers que cela implique sur la fréquentation locale.
La cartographie montre le projet inséré dans le tissu urbain de Mijas Costa, entre l'autoroute AP-7 et la bande côtière. Les golfs d'El Chaparral et Cerrado del Aguila forment des zones vertes structurantes au nord-est du site. La ligne de côte, avec ses plages labellisées, se dessine à moins d'un kilomètre vers le sud.
Mijas Costa occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Marbella sur l'axe côtier. Cette localisation évite la densité urbaine du centre de Fuengirola tout en restant connectée à son infrastructure. La distance vers le centre historique de Mijas Pueblo, situé à 430 mètres d'altitude dans les collines, est d'environ quinze kilomètres par la route. Cette dualité entre la côte urbaine et le village de l'intérieur caractérise la géographie communale.
Les distances mesurées à vol d'oiseau placent la Playa del Charcón à 652 mètres et la Playa El Chaparral à 924 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 23 kilomètres, soit un trajet d'environ vingt-cinq minutes par voie rapide hors heures de pointe. Le golf El Chaparral est à un kilomètre, Cerrado del Aguila à 1,8 kilomètre et Campo Los Lagos à 4,4 kilomètres. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 2,6 kilomètres. Ces distances confirment une centralité par rapport aux équipements récréatifs côtiers.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,4 km |
| Carvajal | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune enregistre 3 744 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle s'établit à 17,9 degrés Celsius, avec des variations mensuelles entre 12 et 25 degrés. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à vingt degrés, dure quatre mois. Le projet se situe à 111 mètres d'altitude, ce qui réduit légèrement l'humidité résiduelle par rapport au niveau de la mer. La combinaison de l'orientation sud-est et de l'altitude modifie les conditions d'ensoleillement matinal sur les terrasses par rapport aux logements orientés plein sud.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Cinq plages certifiées Blue Flag se trouvent dans la zone : Calahonda Riviera, Calahonda I Royal Beach, El Bombo, El Chaparral et La Cala. Cette concentration de labellisations indique un niveau d'équipement et de qualité de l'eau contrôlé. Les installations sportives incluent trois clubs de padel dans un rayon de 2,5 kilomètres, dont le Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,1 kilomètre. Le complexe dispose d'une piscine communautaire et d'espaces paysagers en commun, ce qui structure les possibilités de loisirs sur place sans dépendance aux équipements externes.
266 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Costa occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Marbella sur l'axe côtier. Cette localisation évite la densité urbaine du centre de Fuengirola tout en restant connectée à son infrastructure. La distance vers le centre historique de Mijas Pueblo, situé à 430 mètres d'altitude dans les collines, est d'environ quinze kilomètres par la route. Cette dualité entre la côte urbaine et le village de l'intérieur caractérise la géographie communale.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 61 mm |
| February | 11.9°C | 64 mm |
| March | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.5°C | 37 mm |
| May | 17.5°C | 34 mm |
| June | 21.5°C | 7 mm |
| July | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 10 mm |
| October | 18.6°C | 54 mm |
| November | 14.8°C | 78 mm |
| December | 12.3°C | 69 mm |
Ref: VL173577
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec les projets voisins permet de situer Celere Sunrise dans l'échelle des prix de Mijas Costa. Arosa, dans la même commune, affiche un prix de départ de 490 000 euros, soit un écart de près de 80 000 euros. Balance Nova se positionne à 447 000 euros. Ces deux projets se situent au-dessus de Celere Sunrise, ce qui peut s'expliquer par des différences de standing, de surface ou de positionnement dans la parcelle. Riviera Hill, à partir de 290 000 euros, occupe le segment inférieur, ce qui indique soit des surfaces réduites, soit une localisation différente, soit un niveau de finitions moindre. La zone de Mijas Costa présente une hétérogénéité de prix importante en raison de la variation d'altitude, de la distance à la mer et de la proximité des axes routiers. Le positionnement de Celere Sunrise à un prix intermédiaire correspond à un compromis entre accessibilité côtière et contrainte sonore documentée. Les projets plus éloignés de la côte ou situés à des altitudes plus élevées vers Mijas Pueblo présentent des profils différents, souvent avec moins de contrainte sonore mais une dépendance accrue à la voiture. L'acheteur disposant de 412 000 euros à Mijas a le choix entre un appartement récent proche de la mer avec une contrainte identifiée, ou un bien plus ancien ou plus éloigné sans cette contrainte. C'est cette équation que les données objectives permettent de formuler.
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