Coto Homes es un desarrollo de obra nueva situado en el término municipal de Mijas, compuesto por 50 apartamentos con configuraciones de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción, con una entrega estimada para el tercer trimestre de 2028. La promoción se ubica a una altitud de 111 metros sobre el nivel del mar, en una zona residencial elevada respecto a la línea costera. El apartamento tipo analizado presenta 1 dormitorio, 1 baño y una superficie habitable de 75 metros cuadrados, con un precio de salida de 320.000 euros. La orientación del complejo es suroeste.
Dentro de la oferta de obra nueva en Mijas, Coto Homes se posiciona en un segmento de precio medio-alto cuando se compara con desarrollos de características similares. Laguna One, situado también en Mijas, presenta precios de partida desde 250.800 euros, lo que supone una diferencia de aproximadamente 69.200 euros respecto al apartamento tipo de Coto Homes. Riviera Hill parte desde 290.000 euros, manteniendo una distancia de 30.000 euros con Coto Homes. Helvet Green marca el extremo inferior de esta comparativa con precios desde 228.000 euros. La diferenciación de Coto Homes frente a estos proyectos reside en las dotaciones comunitarias: el centro de bienestar con sauna, los gimnasios interior y exterior, y las zonas de socialización como el Kitchen Club y el Social Living no aparecen como elementos estándar en las especificaciones de los desarrollos comparados. El sistema de aerotermia y la climatización con zonificación AIRZONE representan una dotación técnica que en el segmento de precios de los proyectos comparados no siempre se incluye de serie. La altitud de 111 metros y la orientación suroeste son factores físicos que diferencian el producto de las promociones ubicadas en zonas más llanas o con orientaciones menos favorables a la exposición solar vespertina. La distancia a las playas es comparable entre los cuatro desarrollos, al compartir el mismo entorno geográfico del litoral de Mijas. El tamaño de la promoción, con 50 viviendas, la sitúa en un rango similar a los proyectos vecinos, alejándose tanto de las macro-promociones como de los edificios de pocas unidades. La calidad de vida española que ofrece esta zona de la Costa del Sol se manifiesta en la combinación de estas instalaciones con el clima mediterráneo y la cercanía a tradiciones locales andaluzas.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
El desarrollo se sitúa en Mijas, dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental. La ubicación presenta una posición elevada respecto al litoral, generando una separación vertical respecto a las zonas de mayor afluencia turística. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 17 kilómetros en línea recta. El entorno inmediato cuenta con núcleos urbanos consolidados y redes de transporte público, aunque la topografía del terreno condiciona los recorridos peatonales habituales.
El diseño de las viviendas responde a una distribución de espacio abierto, con terrazas de dimensiones considerables orientadas al suroeste. La planta de 75 metros cuadrados con un solo dormitorio prioriza la amplitud de la zona de estar sobre la compartimentación. La inclusión de plazas de garaje y trastero forma parte de la dotación estándar del proyecto. Las estancias cuentan con cerramientos de aluminio lacado con rotura de puente térmico y cristalería doble con cámara de aire.
La estructura portante se ejecuta en hormigón armado, con cimientos calculados según el estudio geotécnico del terreno. La separación entre viviendas utiliza tabiquerío absorbente acústico con pladur doble. Las instalaciones incluyen climatización por conductos con sistema AIRZONE para control por zonas, agua caliente sanitaria mediante aerotermia y ventilación mecánica conforme al Código Técnico de la Edificación. El estado actual es bajo construcción, con preinstalación de domótica.
El proyecto no ofrece acceso directo a pie a la playa, siendo la distancia al litoral más cercano de 2,0 kilómetros. La movilidad diaria presenta un componente elevado de dependencia del vehículo privado para determinados desplazamientos. El apartamento tipo de 1 dormitorio no contempla configuraciones adicionales de estancias. La urbanización no incluye campo de golf propio, dependiendo de las instalaciones existentes en el entorno.
Este proyecto corresponde a perfiles que buscan una residencia secundaria con dotaciones completas de bienestar y ocio integradas en la propia urbanización. La presencia de un centro de bienestar con sauna, gimnasio interior y exterior, y zonas de socialización como el Kitchen Club, dirige el producto hacia un uso orientado al disfrute del tiempo libre. La fecha de entrega estimada en el tercer trimestre de 2028 implica un horizonte de espera superior a tres años, lo que encaja con planificaciones de compra a medio y largo plazo, o con estrategias de adquisición en fases tempranas de comercialización. El formato de 1 dormitorio de 75 metros cuadrados es funcional para parejas o personas que utilizan la vivienda de forma esporádica o estacional. La dependencia parcial del vehículo privado no supone un obstáculo significativo cuando el uso principal de la vivienda está asociado a estancias vacacionales donde el desplazamiento en coche forma parte de la dinámica habitual.
Las especificaciones técnicas del proyecto detallan un sistema constructivo basado en muros de fábrica de ladrillo cerámico con aislamiento térmico y acústico intermedio, y revestimiento interior mediante pladur doble. La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con hojas correderas o oscilobatientes, y cristalería tipo Climalit con cámara de aire. Los dormitorios incorporan persianas enrollables de aluminio con motorización eléctrica. Las terrazas presentan pavimento cerámico al ras del suelo interior, con juntas abiertas y rejilla de desagüe oculta. Los cerramientos de terraza combinan muros de parapeto con cristal de seguridad. Las puertas interiores tienen un acabado lacado en blanco con una altura de 220 centímetros. Los armarios son empotrados, completos con cajoneras, estantes y barra de colgar. La climatización se resuelve mediante aire frío/calor por conductos con rejillas lacadas y control por zonas AIRZONE. El agua caliente sanitaria utiliza un sistema de aerotermia. La cocina presenta mobiliario en acabado HPL con encimera de Silestone o similar, fregadero bajoencimera de acero inoxidable y grifo monomando. Los electrodomésticos incluidos son placa de inducción, campana extractora y horno. Los sanitarios son de diseño contemporáneo con grifería monomando con sistema de ahorro energético 'coolstart'. Las duchas disponen de platos de ducha empotrados a ras de suelo.
El precio de partida para el apartamento de 1 dormitorio y 75 metros cuadrados se establece en 320.000 euros. Esta cifra incluye plazas de aparcamiento y trastero según las especificaciones del proyecto. Dentro de la promoción de 50 viviendas, existen configuraciones de 2 y 3 dormitorios cuyos valores unitarios serán superiores en función de la superficie y distribución. El mobiliario se contempla como opcional, por lo que el coste final variará según las elecciones de equipamiento. Los precios reflejan la fase de comercialización actual del desarrollo.
La ubicación de Coto Homes genera un ritmo residencial mediado por la topografía. Al estar situado a 111 metros de altitud, el desplazamiento hacia la costa implica recorrer una pendiente descendente que, en vehículo, se resuelve en pocos minutos, pero que a pie requiere una planificación del itinerario. La vida cotidiana en esta zona se articula entre la tranquilidad de una urbanización elevada y el acceso a los servicios del entorno urbano. La presencia de un supermercado a 510 metros y una farmacia a 536 metros resuelve las compras de primera necesidad sin requerir el uso del automóvil. Sin embargo, para el acceso a la playa, a los centros sanitarios de mayor entidad o a las zonas comerciales especializadas, el vehículo se convierte en un elemento funcional. Los miradores naturales desde esta altitud permiten una percepción espacial amplia de la costa, con la Sierra de Mijas como fondo. El perfil del entorno fuera de los meses estivales es el de una zona residencial estable, con una población cercana a los 95.000 habitantes en el municipio que mantiene una actividad de servicios constante durante todo el año.
El entorno de Coto Homes ofrece un nivel de servicios que permite atender las necesidades diarias sin desplazamientos largos. A menos de 600 metros se encuentran un supermercado, una farmacia y un punto de recarga para vehículos eléctricos. La red educativa del municipio cuenta con 15 centros de educación primaria y 10 de secundaria, aunque las distancias exactas a cada centro dependen de la zona de escolarización asignada. El centro de salud más cercano se ubica a 8 kilómetros, lo que implica el uso de vehículo para consultas médicas programadas. La conectividad ferroviaria se establece a través de la estación de Fuengirola, a 4,4 kilómetros, punto de partida de la línea C-1 de cercanías que conecta con Málaga y el aeropuerto. El municipio dispone de 8 líneas de transporte público y 69 paradas distribuidas por la zona.
La localización del proyecto en el mapa muestra su posición elevada respecto al litoral, en una zona urbana de Mijas. Las marcas de playas, campos de golf y estaciones de tren ilustran la proximidad de los servicios principales. El trazado de las autovías A-7 y AP-7 aparece como las vías de comunicación principales con el resto de la Costa del Sol, un territorio donde la vida andaluza se desarrolla con una intensidad particular durante las fiestas locales.
Dentro de la Costa del Sol Occidental, Mijas ocupa una posición intermedia entre Marbella y Fuengirola. El municipio se extiende desde la sierra hasta el litoral, lo que genera una variedad de entornos residenciales. Coto Homes se sitúa en la franja urbana consolidada, beneficiándose de la infraestructura de dos municipios limítrofes. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 30 kilómetros por la autovía del Mediterráneo. Esta posición permite acceder a los servicios de Fuengirola en pocos minutos y a los de Marbella en un recorrido de en torno a 20 minutos por la autopista AP-7.
Las playas más accesibles son Playa de los Boliches y Playa de San Francisco, ambas a unos 2 kilómetros de distancia. En un radio de 5 kilómetros se encuentran 5 playas con distintivo Bandera Azul: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral y La Cala. Las instalaciones deportivas incluyen campos de golf como Cerrado del Aguila Golf a 1 kilómetro, Campo Los Lagos a 2,1 kilómetros y El Chaparral Golf Club a 2,1 kilómetros. El puerto deportivo de Fuengirola se sitúa a 5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 17 kilómetros en línea recta, con un tiempo de acceso por carretera variable según la intensidad del tráfico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,4 km |
| Carvajal | 8,1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas registra una temperatura media anual de 17,9 grados centígrados, con un rango térmico que oscila entre los 12 y los 25 grados en función de la estación. Los datos históricos indican una media de 3.744 horas de sol al año. La altitud de 111 metros del proyecto proporciona una ligera ventilación respecto a las zonas situadas a nivel del mar, sin que esto implique una variación térmica significativa. El periodo con temperatura del agua del mar igual o superior a 20 grados se extiende a lo largo de 4 meses, definiendo la duración habitual de la temporada de baño. La orientación suroeste de las viviendas garantiza la exposición solar durante la tarde en las terrazas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de litoral en el entorno de Coto Homes incluye 5 playas con certificación Bandera Azul dentro de un radio de 5 kilómetros. La Playa de los Boliches, a 2 kilómetros, presenta un perfil de arena fina y un grado de ocupación alto durante el periodo estival. Las instalaciones deportivas del municipio suman 266 dotaciones, entre las que se incluyen centros de pádel como Club de Pádel Cerrado del Águila a 1,1 kilómetros y Raquetas de Mijas a 2,4 kilómetros. El polideportivo de La Cala, a 2,5 kilómetros, ofrece instalaciones para prácticas deportivas diversas. Los puertos deportivos de Fuengirola y Cabopino se encuentran a 5 y 8,1 kilómetros respectivamente.
266 faciliteiten beschikbaar
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dentro de la Costa del Sol Occidental, Mijas ocupa una posición intermedia entre Marbella y Fuengirola. El municipio se extiende desde la sierra hasta el litoral, lo que genera una variedad de entornos residenciales. Coto Homes se sitúa en la franja urbana consolidada, beneficiándose de la infraestructura de dos municipios limítrofes. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 30 kilómetros por la autovía del Mediterráneo. Esta posición permite acceder a los servicios de Fuengirola en pocos minutos y a los de Marbella en un recorrido de en torno a 20 minutos por la autopista AP-7.
Mijas es un municipio andaluz de la provincia de Málaga (España). Está situado en la Costa del Sol, a 34 kilómetros al suroeste de la capital provincial, e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Fuengirola.
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 61 mm |
| February | 11.9°C | 64 mm |
| March | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.5°C | 37 mm |
| May | 17.5°C | 34 mm |
| June | 21.5°C | 7 mm |
| July | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 10 mm |
| October | 18.6°C | 54 mm |
| November | 14.8°C | 78 mm |
| December | 12.3°C | 69 mm |
Ref: VL101713
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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