Coto Homes est un projet de 50 appartements en cours de construction à Mijas, province de Malaga. Le développement propose des logements de 1, 2 et 3 chambres, avec une orientation sud-ouest. Situé à 111 mètres d'altitude, le site se trouve à environ 2 kilomètres de la côte et à proximité de plusieurs parcours de golf. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2028. Le projet intègre des équipements collectifs comprenant un espace bien-être avec sauna, une salle de sport intérieure et extérieure, ainsi qu'un espace social et une kitchen club.
Trois projets comparables sont répertoriés à Mijas. Helvet Green propose des prix à partir de 228 000 euros, soit environ 92 000 euros de moins que le point d'entrée de Coto Homes. Laguna One affiche des tarifs à partir de 250 800 euros, et Riviera Hill à partir de 290 000 euros. Coto Homes se positionne donc en haut de cette fourchette comparative locale. La différence de prix peut s'expliquer par la nature des équipements collectifs. Helvet Green, Laguna One et Riviera Hill ne mentionnent pas dans les données disponibles un espace bien-être avec sauna, une kitchen club ou un espace social lounge. Ces infrastructures représentent des surfaces communes supplémentaires dont le coût de construction et d'entretien est intégré dans le prix d'achat et les charges de copropriété. La question pour un acquéreur est de déterminer si l'utilisation prévue de ces équipements justifie l'écart de prix. Dans le contexte du marché de Mijas, où 3 800 transactions sont enregistrées par an, l'offre est suffisamment large pour qu'un écart de prix de cet ordre oriente les acheteurs vers des projets plus standardisés s'ils n'accordent pas d'importance aux parties communes étendues. Pour un Belge qui envisage d'y passer plusieurs mois par an, la présence d'une salle de sport et d'un sauna sur place peut représenter un critère de sélection concret, surtout en hiver quand la fréquentation extérieure diminue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se positionne dans une zone résidentielle de Mijas, entre la côte et l'intérieur des terres. Les données indiquent une proximité immédiate avec des commerces de base à moins de 600 mètres. La distance jusqu'aux plages les plus proches est d'environ 2 kilomètres. Cette localisation crée une séparation physique avec l'agglomération côtière tout en maintenant un accès aux infrastructures principales.
Les appartements d'une chambre de 75 m² répondent à un besoin de surface compacte avec terrasse privée. La présence de rangements intégrés et d'une salle de bain attenante structure l'espace de manière fonctionnelle. Le système de climatisation réversible et la production d'eau chaude par aérothermie couvrent les besoins thermiques annuels. Le projet inclut une place de parking et un local de stockage.
La phase de construction est en cours. La date de livraison indiquée est le troisième trimestre 2028, ce qui représente un délai de plusieurs années. Les fondations et la structure en béton armé sont exécutées selon les résultats de l'étude géotechnique. Les installations intègrent la ventilation mécanique conforme au Code Technique du Bâtiment espagnol et un système de domotique préinstallé.
Le projet ne propose pas d'accès direct à la plage. La distance de 2 kilomètres nécessite un moyen de déplacement motorisé ou un trajet à pied d'environ 25 minutes. Le quartier est classé comme dépendant de la voiture pour une partie des déplacements quotidiens. Il n'y a pas de logements avec jardin privatif au niveau du sol dans ce développement.
Un achat dans ce projet correspond à une situation où la priorité est donnée à la proximité des parcours de golf et à la disponibilité d'équipements sportifs collectifs. La surface de 75 m² avec une chambre convient à un usage pour une ou deux personnes, en résidence secondaire ou en habitation principale pour un profil ne nécessitant pas plusieurs chambres. La livraison en 2028 s'adresse à des acquéreurs qui ne recherchent pas un logement immédiatement disponible. La présence d'une kitchen club et d'un espace social oriente le projet vers des profils susceptibles d'utiliser ces infrastructures partagées. L'absence de dépendance totale à la voiture pour les besoins de base, combinée à la nécessité d'un véhicule pour les déplacements vers la côte, correspond à un mode de vie où la marche couvre les trajets courts et l'automobile reste l'outil pour les distances plus importantes.
Les murs extérieurs sont constitués d'une double couche de briques céramiques avec isolation thermique et acoustique intermédiaire, doublée d'un système de plaques de plâtre à l'intérieur. Les cloisons entre logements utilisent une maçonnerie absorbant le son avec double doublage isolant. Les fenêtres en aluminium laqué à rupture de pont thermique sont équipées de doubles vitrages de type Climalit. Les salons donnent sur des terrasses au même niveau que le sol intérieur, avec des rambardes en verre de sécurité sur parapet. Les portes intérieures mesurent 220 centimètres de hauteur avec finition laquée blanche. Les cuisines sont équipées de mobilier en finition HPL, de plan de travail en Silestone ou équivalent, et d'un évier inox sous plan. Les appareils électroménagers fournis se limitent à une plaque à induction, une hotte et un four. La climatisation fonctionne par gaines avec grilles laquées et régulation zonée type Airzone. L'eau chaude est produite par aérothermie. Les salles de bain disposent de robinetterie mitigeuse avec système d'économie d'eau coolstart et de receveurs de douche extra-plats.
Le prix affiché pour l'appartement d'une chambre est de 320 000 euros. Ce montant constitue le point d'entrée du développement. Les unités de 2 et 3 chambres, ainsi que les variations de surface ou d'étage, génèrent une fourchette de prix supérieure. Comparé aux projets voisins dans la même commune, ce tarif se situe au-dessus de Helvet Green à partir de 228 000 euros et de Laguna One à partir de 250 800 euros, mais dans une gamme proche de Riviera Hill à partir de 290 000 euros.
Le site se trouve dans une zone où la présence de 266 installations sportives dans un rayon de quelques kilomètres structure l'offre de loisirs. Le parcours de golf Cerrado del Aguila est situé à 1 kilomètre, ce qui place le projet dans un environnement où l'activité golfique est tangible. La hauteur de 111 mètres offre une position surélevée par rapport au niveau de la mer, ce qui se traduit par des vues sur les montagnes et les jardins depuis les terrasses orientées sud-ouest. Au quotidien, la proximité d'un supermarché à 510 mètres permet d'effectuer des courses à pied. En revanche, l'accès aux plages de la Cala de Mijas ou de Fuengirola nécessite une organisation de transport. Le quartier compte peu de restaurants dans un rayon très restreint, ce qui oriente la vie pratique vers les équipements situés le long de la côte ou dans le centre de Mijas. La présence de 69 arrêts de bus desservis par 8 lignes offre des alternatives à la voiture pour certains trajets, bien que la régularité et les destinations précises déterminent la pertinence réelle de ce réseau.
Mijas compte 95 104 habitants selon les données INE de 2025, répartis entre le village historique et la zone côtière. L'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la commune. Un centre de santé est présent, et l'hôpital le plus proche se trouve à 8 kilomètres. Les 3 800 transactions immobilières annuelles indiquent un marché actif. Les 10 hôtels et 2 131 lits recensés confirment une présence touristique structurée, avec une concentration des infrastructures d'hébergement vers la côte. Cette configuration crée une distinction entre la vie quotidienne dans les quartiers résidentiels de l'intérieur et l'activité plus dense des zones balnéaires en saison.
La carte montre un projet situé à l'intérieur des terres par rapport à la ligne côtière. Les parcours de golf de Cerrado del Aguila et Los Lagos forment une ceinture verte entre le site et la mer. L'agglomération de Fuengirola s'étend vers l'est, tandis que La Cala de Mijas se développe vers l'ouest, ce qui place le développement dans une zone de transition urbaine. Un bon moment pour checker la carte, ça aide à visualiser les distances réelles.
Mijas se situe entre Fuengirola et Marbella, le long de la Costa del Sol Occidental. La commune s'étend depuis le littoral jusqu'au village de Mijas Pueblo à 430 mètres d'altitude. Le projet se positionne dans la bande intermédiaire, ni directement sur la côte ni dans les hauteurs du village historique. Cette position intermédiaire crée un point de bascule entre l'urbanisation continue de la côte et le relief de l'arrière-pays.
Les plages avec label Blue Flag les plus accessibles sont celles de Calahonda, situées à environ 2,5 kilomètres du projet. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 22 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 25 kilomètres par la route. La gare de Fuengirola, desservie par la ligne C-1 du cercanías, est à 4,4 kilomètres. Trois parcours de golf sont situés entre 2,1 et 3,5 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 533 mètres. La marina de Fuengirola est accessible à 5 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,4 km |
| Carvajal | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre 3 744 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 17,9 degrés Celsius, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 25 degrés. La période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20 degrés couvre environ 4 mois, définissant la durée pratique de la saison de baignade. L'altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer apporte une légère différence thermique par rapport au niveau de la côte, particulièrement perceptible lors des nuits d'été. L'orientation sud-ouest des logements expose les terrasses aux heures de soleil de l'après-midi et du début de soirée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Cinq plages de la commune disposent du label Blue Flag. Les plus proches du projet sont celles de la zone de Calahonda, à environ 2,5 kilomètres. Les installations sportives autour du développement incluent le Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,1 kilomètre et le Polideportivo de La Cala à 2,5 kilomètres. Le projet intègre lui-même une piscine communautaire, un espace bien-être avec sauna et des salles de sport intérieures et extérieures. L'offre de golf est dense, avec au moins trois parcours dans un rayon de 3,5 kilomètres.
266 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas se situe entre Fuengirola et Marbella, le long de la Costa del Sol Occidental. La commune s'étend depuis le littoral jusqu'au village de Mijas Pueblo à 430 mètres d'altitude. Le projet se positionne dans la bande intermédiaire, ni directement sur la côte ni dans les hauteurs du village historique. Cette position intermédiaire crée un point de bascule entre l'urbanisation continue de la côte et le relief de l'arrière-pays.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 61 mm |
| February | 11.9°C | 64 mm |
| March | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.5°C | 37 mm |
| May | 17.5°C | 34 mm |
| June | 21.5°C | 7 mm |
| July | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 10 mm |
| October | 18.6°C | 54 mm |
| November | 14.8°C | 78 mm |
| December | 12.3°C | 69 mm |
Ref: VL101713
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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