Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in einer Anlage in erster Strandlinie in Sitio de Calahonda, Mijas Costa, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 185.000 €. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1971, verfügt über eine Wohnfläche von 19 m² und ist bezugsfertig, wobei der Zustand als angemessen verzeichnet ist und das Exposé angibt, dass eine Renovierung erforderlich ist. Die Anlage liegt direkt an der Promenade der Mijas Costa mit Gemeinschaftspools und Südostausrichtung mit Meerblick. Der nächste Strand, die Playa de Calahonda, liegt in der Luftlinie etwa 1 km entfernt, mit Bars, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt in direkter Linie rund 28 km entfernt.
Innerhalb ihres Preissegments nimmt diese Wohnung eine bestimmte Position an der Costa del Sol ein. Zu den Neubau-Vergleichsobjekten in den Daten zählen Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Projekte bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und meist größere Grundrisse, liegen jedoch nicht direkt am Strand; ihre Einstiegspreise beginnen 20.000 bis 136.000 € über dem festen Angebotspreis dieser Immobilie von 185.000 €. Der Kompromiss ist somit eindeutig: Diese Einheit bietet eine Lage direkt an der Promenade der ersten Reihe in einem renovierungsbedürftigen Gebäude von 1971, während die Alternativen Neubaustandards in zweiter oder dritter Reihe bieten. Auch die Lage innerhalb der Region spielt eine Rolle. Calahonda liegt an der Mijas Costa, 15 km Luftlinie von Marbella und 37 km von Málaga entfernt, im zentral-westlichen Küstenkorridor mit Fuengirola, La Cala de Mijas und Cabopino. Estepona liegt vergleichsweise weiter westlich und näher an Gibraltar, während Torre del Mar auf der Ostseite der Provinz Málaga liegt, etwa eine Autostunde von Marbella entfernt. Die Infrastruktur in Calahonda ist für eine Urbanisation dieser Art dicht: 38 Restaurants und 7 Apotheken im Umkreis von 2 km, zwei Gesundheitszentren sowie Golfeinrichtungen in wenigen Kilometern Entfernung. Der lokale Markt verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was für einen stetigen Umsatz spricht, und die Tourismusinfrastruktur mit 10 Hotels und etwa 2.131 Betten stützt die saisonale Mietnachfrage, vorbehaltlich der Lizenzbedingungen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen: das hier erforderliche Renovierungsbudget, die geringere Wohnfläche im Vergleich zu Neubau-Alternativen sowie den Standortwert einer Lage direkt an der Promenade, die Neubauprojekte an dieser Küste nur selten replizieren können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Sitio de Calahonda an der Mijas Costa, in einer Anlage in erster Strandlinie, die direkt an die Strandpromenade grenzt. Die umgebende Wohngegend ist vorstädtisch geprägt, mit 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken und 7 Apotheken im Umkreis von 2 km. Marbella liegt in der Luftlinie 15 km entfernt und Málaga 37 km, womit sich die Immobilie zwischen den beiden Hauptstädten der westlichen Costa del Sol befindet.
Die Wohnung ist kompakt: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 19 m² Wohnfläche, mit Klimaanlage und Zugang zum Gemeinschaftspool. Sie eignet sich eher als Ferienwohnung oder kleine feste Bleibe denn als Familienunterkunft. Meerblick und die unmittelbare Nähe zur Promenade und zum Strand passen zu einem küstenorientierten Lebensstil, während nahegelegene Schulen und Gesundheitszentren eine grundlegende Wohninfrastruktur bieten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1971 fertiggestellt und als bezugsfertig dokumentiert, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Der Bauzustand wird als angemessen mit ausdrücklich erforderlicher Renovierung verzeichnet, sodass Käufer ein Budget für Modernisierungsarbeiten nach dem Kauf einplanen sollten. Etwaige Liefer- oder Fertigstellungstermine für Arbeiten wären nur indikativ.
Die Immobilie bietet keinen privaten Außenbereich über die Gemeinschaftsflächen der Anlage hinaus, und es gibt keinen Privatpool. Die Innenfläche von 19 m² ist klein für einen dauerhaften Wohnsitz, und der Zustand erfordert eine Renovierung, die ein zusätzlicher Kostenpunkt über den Angebotspreis hinaus ist. Parkmöglichkeiten sind in den Exposédaten nicht dokumentiert. Auf 55 m Höhe mit einem mäßigen Gefälle von 5,5 % zum Strand ist der Rückweg mit einer leichten Steigung verbunden.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der einen kostengünstigen Einstieg in die erste Reihe der Mijas Costa sucht, vor allem als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Der Festpreis von 185.000 € positioniert sie unter den meisten Neubau-Einstiegspreisen der Region, was Käufern entgegenkommt, deren Budget begrenzt ist, die aber der Lage Vorrang vor der Wohnfläche einräumen. Sie passt auch zu Käufern, die Renovierungsarbeiten selbst durchführen möchten: Der kompakte 19-m²-Grundriss und der dokumentierte angemessene Zustand bedeuten, dass die Immobilie wegen ihrer Lage in einer Strandanlage gekauft wird, nicht wegen ihrer jetzigen Innenausstattung. Die Feriennutzung ist die naheliegendste Variante. Ein Paar, das die Wohnung an Wochenenden, in den Schulferien oder in der Wintersaison nutzt, profitiert von der Lage an der Promenade, den Gemeinschaftspools und der fußläufigen Infrastruktur. Investoren können eine Kurzzeit- oder saisonale Vermietung erwägen, angesichts der Tourismusinfrastruktur der Region mit 10 Hotels und gut 2.100 Betten, wobei Vermietungslizenzen und Gemeinschaftsregeln zu prüfen wären. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die keinen Platzbedarf haben: Sie hat ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 19 m² Wohnfläche, sodass ein dauerhafter Wohnsitz nur für eine Einzelperson oder ein Paar mit minimalem Platzbedarf realistisch ist. Sie ist weniger geeignet für Familien mit mehreren Schlafzimmern als Anforderung, Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Arbeiten suchen, oder solche, die privaten Stellplatz und Außenbereich benötigen, nichts davon ist hier dokumentiert. Die Nähe zum Golf ist ein weiterer Gesichtspunkt: Der Golfplatz Cabopino liegt in der Luftlinie 2,1 km entfernt, El Soto Golf bei 3,6 km, sodass golfbegeisterte Käufer mehrere Plätze in kurzer Fahrzeit erreichen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und gehört damit zur frühesten Generation der Küstenbebauung der Costa del Sol. Das Exposé verzeichnet den Zustand als angemessen, mit ausdrücklich erforderlicher Renovierung, sodass die jetzige Ausstattung als original oder teilweise erneuert statt als modern einzustufen ist. Innenräume aus dieser Zeit umfassen typischerweise Fliesenböden, einfache Einbauküchen und gefließte Badezimmer, was zum Fotomaterial passt: ein Wohnzimmer mit Sofa und Fernseher, ein Essbereich mit Blick auf die Küste und ein Badezimmer mit gefliesten Wänden und Dusche. Die Klimatisierung ist dokumentiert: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die im Sommer kühlt und, je nach Gerätetyp, in den kühleren Monaten heizt. Käufer sollten Alter und Typ der Anlage bei einer Besichtigung überprüfen. Fenster, Elektroleitungen und Sanitärinstallationen in Gebäuden dieses Alters stehen üblicherweise vor einer Prüfung oder einem Austausch, und die erforderliche Renovierung bietet zugleich die Gelegenheit, Dämmung und Energieeffizienz zu verbessern. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Pools, die innerhalb der Anlage geteilt werden, was private Instandhaltungspflichten reduziert, zugleich aber auf die Gemeinschaftsverwaltung angewiesen ist. Zu Aufzügen, Abstellräumen oder Stellplätzen liegen in den Daten keine Angaben vor; wo diese für die Kaufentscheidung relevant sind, sollten sie mit dem Verkäufer bestätigt werden. Insgesamt ist das technische Profil das einer soliden, aber betagten Wohnung in Strandlage, deren Wert vor allem in der Lage liegt, während das Modernisierungsbudget vom Käufer separat eingeplant wird.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 185.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, sodass die Zahl ein einzelner Angebotspreis und kein Einstiegspreis ist. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der breiteren Region werden ab etwa 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas) bis 321.000 € (Etherna Homes 2, Estepona) vermarktet, wobei diese Zahlen sich auf größere, neu gebaute Wohnungen beziehen und nicht unmittelbar vergleichbar sind. Der lokale Markt verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien in der Gegend hindeutet. Käufer sollten zusätzlich Renovierungskosten angesichts des dokumentierten angemessenen Zustands sowie übliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren einrechnen.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Küste. Die Anlage steht direkt an der Promenade der Mijas Costa, sodass Morgen- und Abendspaziergänge entlang der Meeresfront einen natürlichen Teil des Alltags bilden. Der Strand der Playa de Calahonda liegt in der Luftlinie etwa 1 km entfernt, weitere Strände wie La Luna-Royale und Playa de Calahonda - Riviera etwas weiter entlang der Küste. Die unmittelbare Wohngegend ist gut versorgt: Innerhalb von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, mehrere Banken und 7 Apotheken, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Zwei Gemeinschaftspools bieten eine Alternative zum Strand, insbesondere außerhalb der rund fünfmonatigen Badesaison, wenn die Wassertemperaturen unter 20 °C fallen. Die Wohnung selbst ist kompakt, mit 19 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Größe eignet sich für Kurzaufenthalte, Wochenendnutzung oder Vermietung eher als für ganzjähriges Familienwohnen. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne, und das Exposé verzeichnet Blick auf Meer, Strand, Pool und Bebauung. Zu den praktischen Überlegungen gehört das Alter des Gebäudes: Die 1971 fertiggestellte Immobilie wird in angemessenem Zustand mit erforderlicher Renovierung verkauft, sodass die ersten Eigentumsmonate typischerweise von Modernisierung geprägt wären. Ein Auto ist nützlich, aber nicht zwingend erforderlich; die Region zählt 4 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, und die Küstenstraße A-7 verbindet die Gegend mit Fuengirola, Marbella und Málaga. Außerhalb der Sommermonate wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger, wie es für eine tourismusorientierte Zone mit 10 Hotels und rund 2.131 Betten typisch ist.
Die unmittelbare Umgebung ist eine gefestigte Wohn- und Touristenurbanisation. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken, 7 Apotheken und einen Zahnarzt, was der Gegend eine praktische Alltagsinfrastruktur verleiht und die Abhängigkeit von größeren Orten verringert. Die Gesundheitsversorgung wird durch 2 nahegelegene Gesundheitszentren abgedeckt, das Bildungswesen durch 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei das English International College in 7 km Entfernung die nächstgelegene internationale Option ist. Die Freizeiteinrichtungen konzentrieren sich auf die Küste: Der nächste Strand, Playa de Calahonda - Calahonda, liegt in der Luftlinie 1,0 km entfernt, mit einem mäßigen Gefälle von 5,5 % auf dem Weg hinab, sodass der Rückweg eine leichte, aber spürbare Steigung bedeutet. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 2,3 km entfernt und ist eine ruhigere Alternative zu den belebteren Häfen weiter entlang der Küste. Zu den Sporteinrichtungen zählen La Siesta Golf Club und Club del Sol, beide 0,6 km entfernt, sowie der Golfplatz Cabopino bei 2,1 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 4 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, die die Urbanisation entlang des Küstenkorridors verbinden. Für weitere Strecken liegen Marbella in der Luftlinie 15 km entfernt und Málaga 37 km, beide über die Straßen A-7 und AP-7 erreichbar. Der saisonale Rhythmus ist ausgeprägt: Mit 10 Hotels und rund 2.131 Touristenbetten ist die Nachbarschaft im Sommer deutlich belebter und von Spätherbst bis Frühjahr erheblich ruhiger.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in der Strandlage der ersten Reihe in Sitio de Calahonda, direkt an der Promenade, mit den Stränden der Mijas Costa unmittelbar im Süden und dem A-7-Korridor dahinter. Marbella liegt 15 km Luftlinie im Südwesten und Málaga 37 km im Nordosten, der Flughafen etwa 28 km entfernt. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sitio de Calahonda nimmt eine Mittelposition auf der Mijas Costa ein, zwischen Fuengirola im Nordosten und Marbella 15 km im Südwesten, jeweils in Luftlinie gemessen. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 37 km entfernt, während Algeciras 77 km im Südwesten in Richtung Provinz Cádiz liegt. Diese Lage verleiht der Region eine zweigleisige Anbindung: nordöstlich Richtung Flughafen, Stadt Málaga und östliche Costa del Sol sowie südwestlich Richtung Marbella, Estepona und Gibraltar, etwa 68 km Luftlinie. Innerhalb dieses Korridors fungiert Calahonda als Wohn- und Tourismusurbanisation rather als Ortskern und stützt sich auf die Küstenstraße und nahegelegene Orte wie La Cala de Mijas für die lokale Identität.
Die Erreichbarkeit der Immobilie wird durch ihre Küstenlage geprägt. Der nächste Strand liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, ein bequemer Spaziergang entlang der oder nahe der Promenade, wobei das Gefälle von 5,5 % auf dem Rückweg leicht bergauf führt. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 2,3 km Luftlinie entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 15 km Luftlinie entfernt, Málaga mit etwa 579.000 Einwohnern 37 km; beide Städte bieten ein vollständiges städtisches Dienstleistungsangebot, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt, was Flugreisen recht praktisch macht, während der Flughafen Gibraltar rund 68 km entfernt ist. Mit dem Auto verläuft die Küstenautobahn A-7 hinter der Wohnanlage und verbindet die gesamte Küste; die tatsächlichen Fahrtstrecken sind länger als die hier genannten Luftlinienentfernungen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 4 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, hauptsächlich Küstenbuslinien, sodass ein Auto für Ausflüge ins Landesinnere, weiter entfernte Golfplätze und Flughafentransfers mit Gepäck dennoch nützlich bleibt. Gut erreichbare Golfplätze sind Cabopino Golf (2,1 km), El Soto Golf (3,6 km) und ein Par-3-Platz in 4,1 km Entfernung, jeweils gemessen in Luftlinie.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, typisch für die Küste von Málaga, mit milden Wintern und warmen, durch die Meeresnähe gemilderten Sommern. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Außerhalb dieses Zeitfensters bleiben Strandspaziergänge an den meisten Tagen angenehm, auch wenn das Schwimmen im Meer etwas mehr Entschlossenheit erfordert. Die Höhe beträgt 55 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um erhebliche Steigungen innerhalb der Wohnanlage selbst zu vermeiden, aber das Gelände fällt Richtung Küste mit einem mäßigen Gefälle von 5,5 % zum Strand hin ab. Die Südostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Hauptblickrichtung Morgen- und Mittagssonne erhält, während der Schatten am späten Nachmittag früher einsetzt; dies ist relevant für die Nutzung der Terrasse und für das natürliche Licht in den Wohnräumen. Die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus bebauter Küstenurbanisation, Golfgrüns und dem Meer selbst, wobei der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,9 km Luftlinie entfernt, eine nahegelegene Abwechslung bietet. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt sind gering und auf die Wintermonate konzentriert, sodass das Leben im Freien den größten Teil des Jahres über praktikabel ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der prägende Freizeitwert. Die Playa de Calahonda - Calahonda liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, die La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und die Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km, sodass eine Auswahl an angrenzenden Sandabschnitten in kurzer Gehweite zur Verfügung steht. Die weitere Provinz verzeichnet sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva, die entlang derselben Küste liegen, was die allgemeine Wasserqualität und den Managementstandard der Region widerspiegelt. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt das Angebot um eine nautische Dimension mit Hafen, Restaurants und ruhigeren Stränden rund um die Landzunge. Golf ist gut vertreten: Cabopino Golf liegt 2,1 km Luftlinie entfernt, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km, während La Siesta Golf Club und Club del Sol nur 0,6 km von der Immobilie entfernt liegen. Für die tägliche Bewegung unterstützt die direkt an der Anlage verlaufende Promenade Wandern, Laufen und Radfahren entlang der Meeresfront. Die beiden Gemeinschaftspools in der Anlage verlängern die Badesaison über die des Meeres hinaus. Zu kulturellen und Freizeitausflügen zählen La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, mit Aussichtspunkt und Ortskern sowie die größeren Ferienorte Marbella und Fuengirola an den beiden Enden des Küstenkorridors.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL402512
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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