דירת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 98 מ"ר בקלהונדה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ובסמוך למתקנים עירוניים. נבנה בשנת 1987, הדירה מציעה מרפסת פרטית פונה מערבה עם נוף לגנים ולבריכות המשותפות. ניתן להגיע אליה באמצעות 13 מדרגות בלבד וקיימים מקומות חניה נרחבים מול הנכס. המיקום האסטרטגי בין מארביה לפואנג'ירולה מספק גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 ולנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בקלהונדה תחתית, במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה עירונית עם מתקנים רבים בטווח הליכה. באזור קיימים 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-14 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הגובה הממוצע מעל פני הים הוא 58 מטרים, עם שיפוע מתון של 5.1% לכיוון החוף, המאפשר גישה נוחה לחוף הים ולמתקנים השונים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים יומיים עם פריסה מעשית של שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד וארונות קיר מובנים. המטבח מצויד במלואו וחלל המגורים כולל אח לחימום בחורף. המרפסת הפרטית הפונה מערבה מספקת שעות שמש אחר הצהריים ונוף פתוח. הבריכה והגנים המשותפים מספקים מרחבי נופש נוספים ללא צורך בתחזוקה אישית.
הדירה נבנתה בשנת 1987 והיא במצב תחזוקה טוב. כנכס שהושלם זה מכבר, היא עומדת בתקני הבנייה של אותה תקופה. המבנה הוא בן קומה אחת עם גישה קלה באמצעות 13 מדרגות בלבד. מצבה התחזוקתי הטוב מעיד על תחזוקה שוטפת לאורך השנים, ללא צורך בשיפוצים מיידיים נרחבים. היא מוכנה למגורים מיידיים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית בבניין, אם כי קיימים מקומות חניה ציבוריים רבים מול הנכס. היא לא ממוקמת בשטח סגור או קהילה פרטית עם אבטחה. כנכס שנבנה בשנת 1987, היא אינה עומדת בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שיפוץ. לא קיימות נוף ישיר לים מהדירה עצמה, רק נוף פתוח לגנים ולבריכות המשותפות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבע או נכס נופש באזור קוסטה דל סול. בשל מיקומה בסמוך למתקנים רבים ובמרחק הליכה מהחוף, היא מהווה בסיס אידיאלי לחיים בסגנון מדיטרני. היא גם מתאימה כנכס השקעה להשכרה, בהתחשב בביקוש הקבוע לדירות נופש באזור. עבור דיירים בינלאומיים המתכננים מעבר חלקי לספרד, הדירה מציעה איזון בין קהילה בינלאומית לאופי ספרדי מקומי. הנגישות הקלה לנמל התעופה של מאלגה (28 ק"מ) הופכת אותה למתאימה גם לאנשים הזקוקים לנסוע לעתים קרובות למדינת המוצא שלהם. הפריסה המעשית עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת פרטיות ונוחות לדיירים ולאורחיהם כאחד.
הדירה מציגה רמת גימור טובה התואמת את תקופת הבנייה שלה (1987). המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומשטחי עבודה במצב תחזוקה טוב. הארונות המובנים בחדרי השינה נבנו באיכות גבוהה ומספקים אחסון שופע. המרפסת מכוסה ומוגנת מפני גשם ושמש ישירה, עם מעקות בטיחותיים. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי אמבטיה בסיסיים במצב תקין. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור יעילים לאורך השנה. האח בסלון מוסיף אלמנט חום ונוחות בחודשי החורף הקרירים יחסית. כנכס ששימש בעבר כבית נופש בלבד, הוא נשמר במצב טוב מבלי לסבול מבלאי של שימוש יומיומי מתמיד. עם זאת, כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים, ייתכנו נדרשים שיפוצים כגון בידוד משופר או החלפת חלונות.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 375,000 אירו, המשקף את המיקום האטרקטיבי בקלהונדה ואת המצב התחזוקתי הטוב של הנכס. מחיר זה תואם את הממוצע באזור עבור דירות דומות עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר של דירה זו משקף את היתרונות המיוחדים שלה, כולל הקרבה לחוף והמתקנים העירוניים המפותחים של קלהונדה.
קלהונדה מציעה אורח חיים מדיטרני קלאסי עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים העירוניים. השכונה התחתית של קלהונדה היא אזור מגורים עם תנועת מתיישבים בינלאומיים רבים, המקנה לה אופי קוסמופוליטי. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בהליכה לאחת מקפיטריות הבוקר הקרובות, המרחק קצר מספיק כדי לאפשר הליכה רגלית נוחה גם בחום הקיץ. חנויות ומסעדות במרחק הליכה מספקות את כל הצרכים היומיים ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, המרפסת הפונה מערבה הופכת למקום אידיאלי לנופש עם אור שמש חמים עד הערב. בעונת השחייה, הבריכות המשותפות מציעות אלטרנטיבה נעימה לחוף הים הסמוך. בערב, המגוון הרחב של מסעדות באזור מאפשר בחירה בין מטבחים בינלאומיים שונים מבלי צורך לנסוע רחוק. המיקום בין מארביה לפואנג'ירולה מאפשר גם גישה נוחה לאירועי תרבות ובידור בשתי הערים הגדולות יותר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת המאפשרת אורח חיים נוח ללא תלות ברכב. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב למקרי חירום רפואיים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות באזור, המקשרים את קלהונדה עם ערים סמוכות כמו מארביה ופואנג'ירולה. הנמל הימי קבופינו נמצא במרחק 2.0 ק"מ ומציע אפשרויות פנאי ימי. בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 6.8 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. עבור תושבים הזקוקים לתחבורה ציבורית לנמל התעופה, קיימות אפשרויות אוטובוס ישירות או עקיפות. נגישות גבוהה זו למתקנים שונים הופכת את הדירה למתאימה לאורח חיים עצמאי ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בקלהונדה תחתית, בסמוך לחוף ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים במרחק הליכה, וכן את מיקומם של מגרשי הגולף הסמוכים ונמל קבופינו. המפה ממחישה גם את מיקומה האידיאלי של הדירה בין מארביה ופואנג'ירולה, עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המקשר לנמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין שתי הערים הגדולות מארביה ופואנג'ירולה על חוף הים התיכון. מיקומה האסטרטגי בלב קוסטה דל סול מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והמתקנים של האזור. היא שייכת לעיריית מיחאס, אך מושפעת תרבותית וכלכלית מהערים הסמוכות. המרחק ממרכז מארביה הוא כ-12 ק"מ וממרכז פואנג'ירולה כ-8 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קצרות לחוויית חיי הלילה, הקניות והתרבות של ערים אלה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 28 ק"מ, מה שהופך את האזור לנגיש בקלות לתיירים בינלאומיים. בהשוואה ליעדים אחרים בקוסטה דל סול, קלהונדה מציעה איזון בין תיירות פעילה לאווירה שקטה יחסית.
הדירה ממוקמת במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף הקרוב ביותר - חוף לה לונה-רויאל (881 מטר). חופים נוספים כמו פלאיה דה מיחאס (851 מטר) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (906 מטר) נמצאים גם הם בטווח הליכה קצר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 28 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קבופינו גולף (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ) וקורס פר 3 (4.3 ק"מ), המאפשרים גישה נוחה לחובבי גולף. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 568 מטר מהדירה, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. הערים הגדולות מארביה ופואנג'ירולה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7, המאפשר גישה מהירה למתקנים נוספים, אירועי תרבות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 20°C ל-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 12°C ל-20°C. האזור מקבל כ-3,889 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 58 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו אקלים נעים עם רוחות קלות מהים המסייעות בוויסות הטמפרטורות בחודשי הקיץ החמים. השיפוע המתון של 5.1% לכיוון הים משפר את הניקוז ומפחית את הסיכון להצפות בעונות הגשמים. הימים הבהירים רבים והטמפרטורות הנעימות לאורך רוב השנה מאפשרים שימוש מרבי במרחבים החיצוניים של הדירה, כולל המרפסת והבריכות המשותפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קלהונדה קיימים שישה חופים המוכרים בתג "הדגל הכחול", המעיד על איכות מים גבוהה ומתקנים נאותים. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה מיחאס (851 מטר), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטר) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (906 מטר), כולם במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בטווח של 4.3 ק"מ: קבופינו גולף (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ) וקורס פר 3 (4.3 ק"מ). מתקני ספורט בסביבה כוללים את מועדון גולף לה סייסטה (0.7 ק"מ), מועדון דל סול (0.8 ק"מ) ומכון הכושר אוקסיג'ן בקלהונדה (כ-15 דקות הליכה). נמל הימי קבופינו (2.0 ק"מ) מציע אפשרויות פעילות ימית כמו שייט, דיג ומסעדות דגים טריות. פעילויות נוספות באזור כוללות הליכה, רכיבה על אופניים וטניס, כאשר המתקנים הציבוריים מפוזרים ברחבי האזור.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין שתי הערים הגדולות מארביה ופואנג'ירולה על חוף הים התיכון. מיקומה האסטרטגי בלב קוסטה דל סול מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והמתקנים של האזור. היא שייכת לעיריית מיחאס, אך מושפעת תרבותית וכלכלית מהערים הסמוכות. המרחק ממרכז מארביה הוא כ-12 ק"מ וממרכז פואנג'ירולה כ-8 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קצרות לחוויית חיי הלילה, הקניות והתרבות של ערים אלה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 28 ק"מ, מה שהופך את האזור לנגיש בקלות לתיירים בינלאומיים. בהשוואה ליעדים אחרים בקוסטה דל סול, קלהונדה מציעה איזון בין תיירות פעילה לאווירה שקטה יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL242905
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בקלהונדה מציעה יתרונות ברורים במחיר של 375,000 אירו. לדוגמה, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך ממוקם צפונית יותר ורחוק יותר ממרכזי התיירות המובילים כמו מארביה. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) נמצאים במחירים נמוכים יותר, אך חסרים את המיקום האידיאלי של קלהונדה בין מארביה לפואנג'ירולה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזור, דירה זו כבר קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה. יתרון נוסף הוא הבסיס הקהילתי הוותיק של קלהונדה, עם תשתית מפותחת של מסעדות, חנויות ושירותים שכבר התבססו לאורך השנים. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית משופרת, דירה זו מציעה יציבות, שכונה מבוססת ומיקום מוכח עם ביקוש גבוה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID