شقة دوبليكس في كالاهوندا مع إطلالة على البحر في منطقة مالاجا بالساحل الإسباني. تقع هذه الوحدة السكنية البالغة مساحتها 80 مترًا مربعًا على بعد أمتار قليلة من الشاطئ وتتكون من غرفتين نوم وحمامين. اكتمل بناء المشروع في عام 1990 ويتميز بوجود تراخيص سياحية سارية المفعول، مما يجعله مناسبًا للإقامة الدائمة أو الاستثمار. تقع الوحدة في بيئة حضرية مع جميع المرافق الضرورية في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في كالاهوندا، وهي منطقة ساحلية شهيرة بين فوينجيرولا وماربيا. تحيط بها مرافق متعددة مثل المطاعم والمتاجر والصيدليات على بعد أمتار قليلة. يسهل الوصول إلى الشواطئ المحلية سيرًا على الأقدام، بينما تقع مدن رئيسية مثل ماربيا وفوينجيرولا على مسافة قصيرة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7.
توفر هذه الشقة مساحة معيشة مناسبة للزوجين أو العائلات الصغيرة مع غرفة نوم إضافية للضيوف. توفر الإطلالات البحرية والقرب من الشاطئ تجربة ساحلية نموذجية، بينما توفر المواصلات العامة والمرافق القريبة راولة الحياة اليومية. ت适合 الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ساحلي يمكن استخدامه للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلات.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 1990، مما يعني أنه ليس عقارًا جديدًا. الشقة جزء من مجمع سكني قائم بالفعل وتم تجديد بعض أجزائها مؤخرًا، بما في ذلك الحمامات. يحمل المبنى رخصة الإشغال الأولى (LPO)، مما يشير إلى أنه يفي بمعايير السكن والبناء عند اكتماله الأصلي.
لا تحتوي الشقة على مصعد، مما قد يشكل تحديًا لكبار السن أو ذوي القدرة المحدودة على الحركة. لا يوجد مسبح مشترك أو حدائق في المجمع السكني. وفقًا لوثائق الملكية، المسجلة كشقة غرفة نوم واحدة وحمام واحد فقط، حيث أن المستوى السفلي غير مدرج في المساحة المبنية المسجلة حاليًا.
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلات قرب البحر مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري. كما أنها مناسبة للمقيمين الدائمين الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط الحياة الساحلي دون الابتعاد كثيرًا عن المرافق الحضرية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من التراخيص السياحية الموجودة لتأجير الوحدة للسياح خلال مواسم السياحة. تناسب أيضًا العائلات الصغيرة التي تفضل قرب المدارس الدولية والمرافق الصحية. الموقع مناسب للأشخاص الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية مثل المشي على الشاطئ أو ممارسة الجولف، حيث توجد عدة ملاعب جولف قريبة. يمكن للمقيمين الجدد البدء فورًا في الاستمتاع بالمنزل حيث أن الشقة مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن.
تم تجديد الحمامين مؤخرًا ويتميزان بمواد عصرية وتشطيبات جيدة. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية غنية وإطلالات على البحر. تحتوي الشقة على شرفة مغطاة توفر مساحة إضافية للاستمتاع بالمناظر الطبيعية. المطبخ مجهز بالكامل ويتضمن جميع الأجهزة اللازمة. على الرغم من أن المبنى قديم (تم بناؤه في عام 1990)، إلا أن الصيانة والتجديدات الحديثة ساهمت في الحفاظ على جودة المعيشة. الأرضيات والجدران في حالة جيدة بشكل عام، مع لمسات حديثة في التصميم الداخلي. الشقة مفروشة بالكامل، مما يلغي الحاجة لشراء أثاث إضافي.
تبدأ أسعار هذه الشقة من 284,700 يورو، مما يضعها في فئة متوسطة ضمن أسعار العقارات في كالاهوندا. عند مقارنتها بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو)، يبدو أن السعر يمثل توازنًا معقولاً بين الموقع والمرافق. يمكن أن يؤثر توفر التراخيص السياحية على الجدوى الاستثمارية للعقار.
كالاهوندا هي منطقة ساحلية حضرية تجمع بين الحياة الساحلية والراحة اليومية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بإطلالات البحر المتوسطي والوصول السهل إلى الشواطئ الرملية على بعد حوالي 900 متر فقط. تتميز المنطقة بحيوية معتدلة مع وجود مطاعم ومتاجر ومرافق أخرى في نطاق مشي قريب. يمكن للمقيمين تناول القهوة في مقهى محلي في الصباح، ثم الذهاب إلى الشاطئ قبل الظهر، والعودة لتناول الغداء في أحد المطاعم العديدة التي تطل على البحر. في المساء، يمكن التنزه على طول كورنيش البحر أو استكشاف المحلات التجارية القريبة. المنطقة ليست صاخبة مثل المدن الكبرى، لكنها توفر ما يكفي من النشاط والمرافق لجعل الحياة اليومية مريحة.
توفر كالاهوندا بيئة معيشية متوازنة تجمع بين الحضرية والطبيعة الساحلية. توجد 39 مطعمًا و14 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. تتوفر 7 صيدليات و9 بنوك في نفس النطاق، مما يسهل الأمور المصرفية والحصول على الأدوية. المنطقة تتمتع بخدمات تعليمية جيدة مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية قريبة. كما يوجد مركزان صحيان في المنطقة، مع مستشفى رئيسي على بعد 9.5 كم. تربط المنطقة بشبكة مواصلات عامة تتكون من 4 خطوط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
تظهر الخريطة موقع الشقة في قلب كالاهوندا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ. يحيط بالموقع شبكة من الطرق التي تربطه بمرافق المنطقة والمدن المجاورة. يمكن رؤية القرب من البحر والشواطئ الرملية بوضوح، بالإضافة إلى مواقع المرافق الرئيسية مثل المحلات التجارية والمطاعم.
تقع كالاهوندا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا بين مدينتي فوينجيرولا وماربيا، مما يمنحها ميزة الوصول إلى كلا المدينتين الساحليتين المشهورتين. تقع على بعد حوالي 30 كم شرق ماربيا و10 كم غرب فوينجيرولا. هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، مع سهولة الوصول إلى المدن والمناطق السياحية الأخرى مثل ميبيلو وميخاس. المنطقة ليست بعيدة جدًا عن مدينة مالاجا الرئيسية، مما يتيح الوصول إلى خدماتها ومطاراتها الدولية.
تقع الشقة على بعد حوالي 900 متر من أقرب شاطئ (لا لونا-رويال بيتش)، مما يجعله في متناول المشي بسهولة. تقع مطاعم ومتاجر ومرافق أخرى على مسافات مشابهة. يوجد ملعب جولف كابوبينو على بعد 1.9 كم فقط، بينما يوجد ملاعب جولف أخرى على مسافة 3.7 كم و4.3 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا-كوستا ديل سول في حوالي 28 كم، وهي مسافة تقطع بالسيارة في حوالي 20-25 دقيقة. تقع موانئ الترفيه القريبة مثل بويرتو كابوبينو على بعد 2.0 كم، مما يوفر فرصًا للأنشطة البحرية والترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مثالي بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 12-26 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. تتمتع كالاهوندا بـ 3889 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسةً في أوروبا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الشقة على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.1٪ نحو الشاطئ. هذا الارتفاع المنخفض يعني استفادة كاملة من مناخ البحر المتوسط الدافئ دون التعرض لرياح قوية أو تغيرات مناخية كبيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ قريبة من الشقة، بما في ذلك بلايا دي ميخاس (851 متر) ولا لونا-رويال بيتش (881 متر) وبلايا دي كالاهوندا (906 متر). بعض هذه الشواطئ حائزة على علم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يوجد 6 شواطئ بعلم الأزرق في المنطقة العامة. لمحبي الجولف، يوجد عدة ملاعب قريبة: كابوبينو جولف (1.9 كم) وإل سوتو جولف (3.7 كم) وبار 3 كورس (4.3 كم). كما توجد مرافق رياضية أخرى في المنطقة مثل نادي لا سيستا جولف (0.7 كم) ونادي كلوب ديل سول (0.8 كم). يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستفادة من قرب الميناء البحري بويرتو كابوبينو.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا بين مدينتي فوينجيرولا وماربيا، مما يمنحها ميزة الوصول إلى كلا المدينتين الساحليتين المشهورتين. تقع على بعد حوالي 30 كم شرق ماربيا و10 كم غرب فوينجيرولا. هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، مع سهولة الوصول إلى المدن والمناطق السياحية الأخرى مثل ميبيلو وميخاس. المنطقة ليست بعيدة جدًا عن مدينة مالاجا الرئيسية، مما يتيح الوصول إلى خدماتها ومطاراتها الدولية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL296452
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة شقة كالاهوندا بالمشاريع المماثلة في المنطقة، نجد أنها تتميز بموقع ساحلي مميز مع إطلالات مباشرة على البحر. على سبيل المثال، مشروع أكوامار في توريه ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو) يقدم أسعارًا مماثلة لكنه يقع في منطقة أقل شهرة سياحيًا. مشروع لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) أقل سعرًا لكنه يبعد أكثر عن الشاطئ والمرافق الرئيسية. أما مشروع إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو) فيقع في منطقة أكثر تطورًا لكنه يفتقر إلى القرب الفوري من الشاطئ الذي تتمتع به شقة كالاهوندا. تكمن ميزة كالاهوندا في توازنها بين الموقع الساحلي المتميز والوصول الجيد للمرافق والمدن الرئيسية مثل ماربيا وفوينجيرولا. من حيث الاستثمار، يمنحها الترخيص السياحي الموجود ميزة إضافية مقارنة بالعديد من العقارات المشابهة في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
