Apartamento duplex localizado em Calahonda, Málaga, a poucos metros das praias da Costa del Sol. Com 80 m² de área habitável, 2 quartos e 2 banheiros, esta propriedade oferece vistas panorâmicas para o Mar Mediterrâneo. Construído em 1990, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação e dispõe de ar condicionado, terraço privado e estacionamento comunitário. A sua localização privilegiada permite acesso a pé a diversas praias, restaurantes e serviços essenciais, caracterizando-se como uma opção de residência permanente ou de férias na costa espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado a menos de 1 km de várias praias, incluindo Playa de Mijas e La Luna-Royale Beach. A zona urbana circundante oferece amplos serviços diários, com supermercados, farmácias e restaurantes a curta distância a pé. A proximidade à autoestrada A-7 facilita o acesso a Marbella, Fuengirola e ao Aeroporto de Málaga, localizado a 28 km de distância.
A distribuição em duplex com dois pisos proporciona separação funcional entre áreas de estar e de descanso. A orientação sul garante boa luminosidade natural durante todo o ano, enquanto o ar condicionado quente e frio assegura conforto térmico nas diferentes estações. A presença de um terraço privado com vistas para o mar permite desfrutar do exterior e do clima mediterrânico.
Trata-se de um imóvel concluído em 1990, apresentando-se como uma propriedade consolidada na zona de Calahonda. A sua construção anterior às recentes regulamentações urbanísticas confere-lhe características arquitetónicas típicas da costa espanhola da época. O estado geral de conservação é bom, com áreas como as casas de banho já renovadas para padrões mais modernos.
O edifício não dispõe de elevador, podendo representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida devido à distribuição em duplex. A ausência de piscina comunitária e jardins limita as áreas de lazer partilhadas. Segundo a escritura, o imóvel está registado como apartamento T1, sendo que o piso inferior não está incluído na área construída registada oficialmente.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a proximidade imediata à praia e serviços diários a pé. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência de férias com potencial de arrendamento sazonal. A licença turística existente torna-a interessante para investidores que pretendam gerar rendimento através de alugueres de curto prazo. Também é apropriada para residentes permanentes que apreciem um ambiente costeiro com boa ligação a centros urbanos como Marbella e Fuengirola. A distribuição em dois pisos permite diferentes configurações de utilização, desde residência principal até alojamento para convidados familiares.
O apartamento apresenta acabamentos padrão para a sua época de construção (1990), com áreas recentemente atualizadas como as casas de banho. As paredes de pedra visíveis em alguns divisórios adicionam carácter e textura ao espaço. A cozinha encontra-se totalmente equipada, permitindo utilização imediata. Os materiais de construção seguem os padrões mediterrânicos tradicionais, com bom isolamento térmico adequado ao clima local. As esquadrias, embora não sendo de última geração, oferecem proteção adequada contra a humidade costeira. O revestimento do piso, visível nas imagens da casa de banho, demonstra durabilidade e manutenção adequada ao longo dos anos.
O apartamento está disponível a partir de €284.700, posicionando-se na faixa média do mercado imobiliário da zona de Calahonda. Este valor reflecte a sua localização próxima à praia, as vistas para o mar, e a existência de uma licença turística que pode gerar rendimento adicional. Comparativamente, projetos similares em áreas adjacentes como Torre del Mar partem de €269.950, enquanto em Mijas os preços iniciais são mais baixos, a partir de €205.000. A antiguidade do imóvel (1990) pode representar um fator de valorização competitivo face a projetos mais recentes na região.
Calahonda oferece um ambiente residencial com forte vocação turística durante a temporada alta, mas mantendo atividade durante todo o ano devido à sua população fixa. Os residentes podem estabelecer rotinas que incluem passeios matinais pela orla costeira, acesso diário a comércio e serviços essenciais a pé, e utilização regular dos campos de golfe próximos. A proximidade a múltiplas praias permite alternar entre diferentes locais de lazer costeiro conforme preferências pessoais. A vida urbana caracteriza-se por um ritmo tranquilo fora dos meses de verão, com intensificação de atividade durante a época estival.
A proximidade a Calahonda coloca os residentes a cerca de 10 minutos de carro de Mijas, onde se encontram serviços mais especializados. O acesso a Marbella requer aproximadamente 20 minutos de viagem pela estrada costeira. A zona dispõe de ampla oferta de serviços essenciais a pé, incluindo 7 farmácias, 9 bancos e 39 restaurantes num raio de 2 km. Para deslocações mais extensas, a existência de 4 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas à utilização de veículo próprio. A presença de 15 escolas primárias e 10 secundárias na área torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar.
A localização do apartamento evidencia a sua vantagem geográfica na Costa del Sol, situado na primeira linha de acesso às praias de Calahonda. A representação cartográfica mostra a proximidade a múltiplos serviços essenciais, a curta distância de campos de golfe, e a fácil ligação à estrada costeira A-7 que conecta toda a região. A posição a sul da autoestrada garante proteção acústica relativa enquanto mantém excelentes acessibilidades.
Calahonda posiciona-se estrategicamente entre Fuengirola e Marbella, beneficiando da proximidade a estes centros urbanos sem integrar os seus núcleos mais densos. A localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que Marbella, mantendo contudo fácil acesso aos seus serviços e atrações. A cerca de 20 minutos de Puerto Banús e a 25 minutos do centro histórico de Marbella, a zona oferece um equilíbrio entre acesso a infraestruturas e qualidade de vida. Em direção a leste, Fuengirola proporciona serviços urbanos completos a cerca de 15 minutos, enquanto Mijas Pueblo, a aproximadamente 10 minutos, oferece um ambiente mais tradicional andaluz.
As praias mais próximas encontram-se a menos de 1 km, acessíveis a pé em aproximadamente 10 minutos: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 28 km, correspondendo a uma viagem de aproximadamente 25 minutos de automóvel. Para entusiastas de golfe, o campo de Cabopino localiza-se a 1,9 km, enquanto El Soto Golf e Par 3 Course encontram-se a 3,7 km e 4,3 km respetivamente. A marina de Puerto Cabopino, a 2,0 km, oferece serviços náuticos e restaurantes com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 58 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e vistas amplas sobre a costa. O clima mediterrânico caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,6°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. A região beneficia de aproximadamente 3.889 horas de sol por ano, garantindo condições favoráveis durante a maior parte do ano. A temporada de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação moderada de 5,1% em direção à praia permite deslocações cômodas a pé, ao mesmo tempo que favorece as vistas para o mar a partir da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante dispõe de seis praias com Bandeira Azul, garantindo padrões de qualidade ambiental e serviços. As praias mais próximas, como La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda, oferecem areais finos e águas calmas do Mediterrâneo, adequadas para banhos e atividades desportivas aquáticas. Para além das praias, a região disponibiliza múltiplas opções de lazer, incluindo campos de golfe como Cabopino Golf (1,9 km) e centros desportivos como La Siesta Golf Club (0,7 km). A presença de 10 hotéis com 2.131 camas na área reflete a vocação turística da zona, que mantém equilíbrio entre oferta turística e qualidade de vida residente.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda posiciona-se estrategicamente entre Fuengirola e Marbella, beneficiando da proximidade a estes centros urbanos sem integrar os seus núcleos mais densos. A localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que Marbella, mantendo contudo fácil acesso aos seus serviços e atrações. A cerca de 20 minutos de Puerto Banús e a 25 minutos do centro histórico de Marbella, a zona oferece um equilíbrio entre acesso a infraestruturas e qualidade de vida. Em direção a leste, Fuengirola proporciona serviços urbanos completos a cerca de 15 minutos, enquanto Mijas Pueblo, a aproximadamente 10 minutos, oferece um ambiente mais tradicional andaluz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 69 mm |
| Março | 14.2°C | 54 mm |
| Abril | 16.0°C | 33 mm |
| Maio | 18.0°C | 28 mm |
| Junho | 21.9°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 56 mm |
| Novembro | 15.3°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 79 mm |
Moderado
Ref: VL296452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Calahonda oferece um equilíbrio entre preço e localização privilegiada. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar parte de €269.950 mas apresenta uma localização mais oriental, afastada de centros como Marbella. Em Mijas, Lantana Residencial disponibiliza preços iniciais mais baixos (a partir de €205.000) mas sem a mesma proximidade imediata à praia. Já em Estepona, Etherna Homes 2 apresenta preços similares (a partir de €259.000) mas com acesso a praias mais extensas e menor densidade turística. A vantagem de Calahonda reside na sua posição central na Costa del Sol, permitindo fácil acesso tanto a Málaga como a Marbella, combinando com boas praias e serviços sem o preço elevado dos núcleos mais turísticos.
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