关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于卡劳恩达，这是马尔贝拉和丰希罗拉之间的一个海滨住宅区。其位置使居民距离几处海滩不到1公里，包括米哈斯海滩和皇家卢纳海滩。该地区的特点是中等海拔（海平面以上58米），朝向海洋的坡度为5.1%。城市环境确保了无需交通工具即可直接到达当地商店、餐厅和服务。
该物业通过80平方米空间内的两间卧室和两间浴室满足功能性生活需求。南朝向确保全天自然光线。缺乏游泳池或花园等公共设施将重点转向私人露台和靠近户外便利设施的位置。该位置支持永久居住和度假使用，基本服务在步行距离内满足日常需求。
作为1990年完工的建筑，该物业代表已建成的建筑而非新开发项目。该建筑拥有首次占用许可证（LPO），确认符合原始规定。浴室的最近翻新表明维护更新，尽管该建筑缺乏电梯等现代功能。根据地契，下层未包含在注册建筑面积中，导致实际居住空间与官方居住空间存在差异。
该物业缺乏地中海住宅区中常见的某些设施。没有游泳池或公共花园区。该建筑没有电梯，这可能造成无障碍挑战。复式的下层根据地契未包含在注册建筑面积中，造成实际居住空间与官方居住空间之间的差异。该物业注册为一室一卫公寓，尽管实际上用作两室两卫住宅。
该物业适合寻求最少维护要求的地中海基地的个人或夫妇。旅游许可证使其成为希望在已建成的旅游区产生租金收入的投资者的合适选择。那些优先考虑海滩便利性而非度假村式设施的人会发现该位置具有优势。该公寓的布局可容纳小家庭或那些频繁招待客人的人。寻求在气候温和地区可管理物业的退休人士可能会欣赏全年适宜居住的环境。该物业也作为定期访问但不需要广泛设施的度假者理想的度假屋。缺乏公共花园和游泳池使其适合偏好私人空间或打算花大量时间探索该地区而非留在现场的买家。
该公寓展示了典型的20世纪80年代末地中海开发的实用建筑质量。最近的浴室翻新表明对基本区域的更新，文件中显示了带照明镜子和淋浴间等特征。该物业似乎完全配备家具，暗示了对即时可用性的关注。南朝向和设计用于框定海景的窗户显示了对自然光和美学的考虑。卧室中的石墙元素暗示了超越标准建筑的特色融入。冷热空调的存在解决了该地区的实际气候控制需求。整体状况被描述为"良好"而非优秀，表明维护充分但没有豪华装修。
该公寓定价为284,700欧元，代表卡劳恩达地区的中档选择。该价格反映了物业的大小、位置优势和旅游许可证潜力。在太阳海岸市场，该物业定位低于豪华开发项目，但高于基本入门级公寓。其价值主张结合了靠近海滩、城市便利和租赁潜力的优势。该地区的可比物业显示价格差异：托雷德马尔的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元，表明该物业位于可比产品的中高端。
卡劳恩达作为一个拥有永久居民和度假访客混合的已建成的住宅社区运营。该地区的设计鼓励步行活动，许多日常需求在1公里半径内可达。日常生活可能包括步行到附近的海滩或当地咖啡馆享用早餐。靠近高尔夫球场满足休闲活动需求，而城市环境提供超市、药店和餐厅等实际便利。该地区在旅游活力和住宅平静之间保持平衡，特别是在旺季之外。该位置支持无车满足基本需求的生活，同时通过附近的A-7高速公路方便地到达更广泛的地区进行探索或通勤。
卡劳恩达提供自给自足的生活环境，基本服务在步行距离内。该地区在2公里半径内有39家餐厅、7家药房和9家银行，为日常需求创造了便利。4条公共交通线路和50个站点提供无需汽车即可到达周边地区的连接。教育基础设施包括15所小学和10所中学，支持家庭生活。医疗需求由2个当地医疗中心提供服务，最近的医院在9.5公里处。旅游设施和住宅服务之间的平衡创造了全年的社区氛围而非纯粹的季节性占用。靠近马尔贝拉（西）和丰希罗拉（东）的位置允许进入更大的城市中心，同时保持更安静的住宅基础。
地图可视化显示了卡劳恩达在已建成的市中心之间沿地中海海岸线的优势位置。该物业的位置出现在多个海滩的步行距离内，城市环境通过便利设施和基础设施的集中明显标示。略高的位置（58米）提供了自然海景，同时保持了轻松的海滩通道。作为主要东西向交通动脉的A-7高速公路的邻近性确认了该物业与更广泛的太阳海岸地区的连接。地图说明了该位置如何既是自给自足的社区，也是通往周边景点的门户。
卡劳恩达占据太阳海岸马尔贝拉（约15公里西）和丰希罗拉（约10公里东）之间的战略位置。这个中心位置提供了进入两个较大城市中心的便利设施和服务，同时保持了更轻松的住宅氛围。该地区属于米哈斯市，但已发展成为自己的住宅社区身份。沿海岸A-7高速公路的位置使马拉加市及其国际机场（东部28公里）在旅行和文化体验的合理距离内。该位置平衡了马尔贝拉地区的声望与市中心东部发现的相对可负担性。
该公寓的位置优先考虑到达关键目的地的便利性。海滩非常近，米哈斯海滩851米，皇家卢纳海滩881米，卡劳恩达海滩906米, , 都在步行距离内。高尔夫爱好者有近距离选择：卡沃皮诺高尔夫球场1.9公里，埃尔索托高尔夫球场3.7公里，3杆球场4.3公里。最近的超市仅592米远，而药房和电动汽车充电点在600米内。主要国际门户马拉加机场28公里远，约25-30分钟车程。2.0公里处的卡沃皮诺港提供水上活动和海滨餐饮。A-7高速公路连接确保了通往马尔贝拉、丰希罗拉和更广泛的太阳海岸地区的便捷通道。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
卡劳恩达享有地中海气候，每年有3,889小时的日照，支持全年大部分时间的户外活动。18.6°C的年平均温度创造了温和的冬季，没有极端寒冷，而夏季由于沿海影响保持温暖而不会过热。海平面以上58米的海拔与海平面位置相比提供了轻微降温，同时保持了轻松的海滩通道。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续五个月，通常从5月到9月。朝向海滩5.1%的适度坡度确保了自然排水和轻微的高度变化，增添了特色而不会形成具有挑战性的地形。地中海和附近山脉之间的位置创造了一种平衡的微气候，避免了极端天气条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
卡劳恩达周围地区提供多个易于到达的蓝旗海滩，包括卡农-拉佩拉、拉瓜迪亚、格兰纳达海滩、萨洛布雷尼亚和托雷努埃瓦, , 共六个。这些认证的海滩保证高环境标准和安全设施。对于高尔夫爱好者，该位置非常出色，卡沃皮诺高尔夫球场1.9公里，埃尔索托高尔夫球场3.7公里，3杆球场4.3公里。体育设施包括0.7公里的拉谢斯塔高尔夫俱乐部和0.8公里的索尔俱乐部，提供额外的娱乐选择。2.0公里处的卡沃皮诺港码头提供水上活动和海滨餐饮。海滩通道、高尔夫球场和体育设施的组合创造了无需大量旅行的多样化娱乐可能性。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡劳恩达占据太阳海岸马尔贝拉（约15公里西）和丰希罗拉（约10公里东）之间的战略位置。这个中心位置提供了进入两个较大城市中心的便利设施和服务，同时保持了更轻松的住宅氛围。该地区属于米哈斯市，但已发展成为自己的住宅社区身份。沿海岸A-7高速公路的位置使马拉加市及其国际机场（东部28公里）在旅行和文化体验的合理距离内。该位置平衡了马尔贝拉地区的声望与市中心东部发现的相对可负担性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
Ref: VL296452
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸房地产市场中，卡劳恩达代表了马尔贝拉的排他性和更东部地区可负担性之间的中间地带。与托雷德马尔的Aquamar（起价269,950欧元）相比，这个卡劳恩达物业尽管价格略高，但提供了更好的海滩可达性。与米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）相比，卡劳恩达公寓以更高的价格提供了卓越的便利设施和海滩可达性。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，卡劳恩达提供了更成熟的社区环境和更好的基础设施。该地区的成熟度、发达的基础设施以及住宅和旅游元素之间的平衡创造了一个独特的市场地位。与更东部的较新开发项目不同，卡劳恩达受益于几十年的发展经验、经过验证的租赁表现和全面的本地服务网络。该物业的价值主张在于其海滩通道、城市便利性和成熟社区氛围的结合。
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