شقة بمساحة 99 م² في منطقة سيتيو دي كالاهوندا التابعة لبلدية ميخاس على كوستا ديل سول. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، وهي مواجهة للجنوب مع إطلالة بانورامية على البحر المتوسط. تم تجديد الشقة بالكامل، وتقع في مجمع سكني يضم مسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا متاحًا طوال العام. المسافة المباشرة إلى أقرب شاطئ حوالي كيلومتر واحد، والسوبرماركت على بعد أقل من ستمئة متر، ومطار ملقة على بعد 28 كيلومترًا. سعر الطلب الثابت هو 369.000 يورو.
بسعر ثابت قدره 369.000 يورو، تقع هذه الشقة فوق النطاق السعري الابتدائي للمشاريع الجديدة القريبة المذكورة للمقارنة: لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205.000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269.950 يورو، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. الفرق الجوهري أن هذه الأسعار ابتدائية لوحدات إنشاء جديدة قد تكون أصغر مساحة أو بإطلالات ومواقع متفاوتة، بينما السعر هنا مقابل شقة قائمة مجددة بالكامل بمساحة 99 م² وتوجيه جنوبي وإطلالة بحرية وشرفتين، في مجمع يضم مسبحًا داخليًا. ميزة كالاهوندا مقارنة بتوري ديل مار شرقًا أو إستيبونا غربًا هي الموقع الوسطي: نحو 15 دقيقة إلى ماربيا ونحو 30 دقيقة إلى مطار ملقة، وهو ما يقلل زمن التنقل في كلا الاتجاهين. سوق المنطقة يسجل نحو 3800 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سيولة معقولة. في المقابل، من يقارن بالوحدات الجديدة كليًا سيجد أن كفاءة الطاقة والأنظمة البنائية في المباني الحديثة قد تكون أعلى من مبنى عام 1986، وإن كانت الوحدة نفسها مجددة بمعايير حديثة في التشطيبات والزجاج والتكييف. الخلاصة العملية: المشتري هنا يدفع مقابل الجاهزية الفورية والإطلالة والمنطقة الراسخة، مقابل حزمة مختلفة من المواصفات في المشاريع الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في محيط حضري داخل كالاهوندا، على مسافة مباشرة تقارب كيلومترًا واحدًا من شاطئ بلايا دي كالاهوندا. السوبرماركت على بعد 592 مترًا والصيدلية على بعد 615 مترًا، مما يجعل الخدمات اليومية في متناول المشي. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 568 مترًا، والمطار يبعد 28 كيلومترًا بخط مستقيم.
الوحدة مناسبة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات بغرفتي نوم وحمامين وشرفتين مواجهتين للجنوب. التكييف الهوائي والموقد وإطارات الزجاج المزدوج الجديدة تغطي الاحتياجات المناخية على مدار السنة، بينما يوفر المسبح الداخلي في المجمع إمكانية السباحة في الفصول الباردة.
هذه ليست وحدة إنشاء جديدة؛ المبنى مكتمل منذ عام 1986 والشقة جاهزة للاستلام الفوري بعد تجديدها الكامل. التجديد شمل المطبخ والحمامين والنوافذ. من المقرر تجديد واجهة المجمع السكني في الخريف، والأعمال مجهزة التمويل بالكامل وفقًا لبيانات البائع.
الشقة لا تضم مسبحًا خاصًا، بل مسبحين مشتركين داخل المجمع. لا توجد بيانات متاحة عن مكان وقوف السيارات أو مساحة التخزين. عمر المبنى يتجاوز ثلاثين عامًا، وإن كانت الوحدة نفسها مجددة حديثًا. الانحدار باتجاه الشاطئ يبلغ 5.5% وهو متوسط، مما يعني مشيًا صاعدًا عند العودة.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن وحدة جاهزة فورًا دون انتظار إنشاء أو تجهيز، مع إطلالة بحرية مضمونة من شرفتين مواجهتين للجنوب. المشتري الذي يقدر السباحة على مدار السنة سيجد في المسبح الداخلي للمجمع ميزة نادرة نسبيًا. الوحدة مناسبة أيضًا لمن يريد الاستغناء عن السيارة جزئيًا أو كليًا، فالخدمات الأساسية والمطاعم والنقل العام في متناول المشي. من يخطط لاستخدام الشقة كمنزل ثانٍ للعطلات س يستفيد من القرب من المطار (28 كيلومترًا بخط مستقيم، نحو 30 دقيقة بالسيارة وفق وصف المصدر). في المقابل، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مسبحًا خاصًا أو أرضًا خاصة لن يجد ذلك هنا. عمر المبنى منذ 1986 يعني أن المشتري يتحقق من حالة الأنظمة المشتركة، وإن كانت الوحدة نفسها مجددة بالكامل مع إطارات زجاج مزدوج جديد وباب مدخل أمني.
الشقة خضعت لتجديد شامل حديث، شمل وفق بيانات المصدر: مطبخًا جديدًا مفتوح التصميم، وحمامين مجددين، وإطارات زجاج مزدوج جديدة مع شبكات ضد الحشرات، وباب مدخل أمني. التكييف الهوائي يعمل بالوضعين البارد والحار، إضافة إلى موقد للجو البارد في الشتاء. المساحة المعتمدة للسكن تبلغ 99 م²، بينما يذكر وصف المصدر ما مجموعه حوالي 113 م² مع الشرفات. التصميم الداخلي مشرق بسبب التوجيه الجنوبي، مع منطقة معيشة وطعام موصولة بالمطبخ المفتوح. على مستوى المجمع، يتوفر مسبح خارجي كبير ومسبح داخلي للاستخدام السنوي. من المقرر تنفيذ أعمال تجديد الواجهة وإعادة الطلاء في الخريف، وموّلت الأعمال مسبقًا بالكامل، وهو ما يقلل مخاطر مساهمات إضافية لاحقة على الملاك من هذه الناحية تحديدًا. كون المبنى من عام 1986، يبقى من المستحسن التحقق من حالة الأنظمة المشتركة العامة ضمن إجراءات الفحص القانوني المعتادة في إسبانيا.
سعر الطلب الثابت للشقة هو 369.000 يورو، وهو سعر محدد وليس سعرًا ابتدائيًا. الوحدة ملكية قائمة جاهزة للاستلام، مما يعني أن المدة الفاصلة بين الاتفاق والانتقال تعتمد على الإجراءات القانونية فقط. عند مقارنة السعر بأسعار البداية لمشاريع جديدة في المنطقة، مثل 205.000 يورو في لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس أو 269.000 يورو في إثيرنا هومز 2 في إستيبونا، يجب مراعاة أن هذه أسعار ابتدائية لوحدات بخصائص مختلفة، بينما هذا السعر يشمل شقة مجددة بالكامل بإطلالة بحرية وجاهزة للسكن.
الحياة اليومية في كالاهوندا تدور حول مزيج من الراحة الحضرية والقرب من البحر. الشقة تقع في محيط سكني هادئ، لكن على مسافة مشي قصيرة من الخدمات الأساسية: سوبرماركت على بعد أقل من ستمئة متر، وصيدلية على مسافة قريبة مماثلة، و38 مطعمًا و15 مقهى داخل نطاق كيلومترين. صباحًا يمكن الاستمتاع بالشمس على الشرفة الجنوبية بسبب التوجيه، وبعد الظهر تعد نزهة إلى الشاطئ عملية إذ يبعد نحو كيلومتر بخط مستقيم، مع انحدار معتدل في الطريق. المجمع يوفر مسبحين، أحدهما داخلي مما يسمح بالسباحة في الشتاء أيضًا. المنطقة تضم 50 محطة نقل عام على أربعة خطوط، لذا يمكن إنجاز المهام اليومية دون سيارة، وإن كان امتلاك سيارة يوسع نطاق التنقل نحو ماربيا وملقة عبر الطريق السريع AP-7 القريب. الرياضات متوفرة قريبًا: نوادي رياضية على بعد 600 متر تقريبًا، وملاعب غولف ضمن نطاق 2 إلى 4 كيلومترات، وميناء بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كيلومتر. المنطقة نشطة سياحيًا مع عشرة فنادق وحوالي 2131 سريرًا، مما يعني حركة موسمية في الصيف مقابل هدوء نسبي في الشتاء.
البيئة المحيطة ت.combine بين الكثافة السكنية المريحة وتوفر الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين توجد 38 مطعمًا و15 مقهى و9 مصارف و7 صيدليات، أي أن الحياة اليومية لا تتطلب تنقلات طويلة. الرعاية الصحية الأساسية متوفرة عبر مركزين صحيين في المنطقة، بينما يبعد المستشفى 9.5 كيلومتر. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، إضافة إلى مدرسة دولية (الكلية الدولية الإنجليزية) على بعد 7 كيلومترات. النقل العام يغطي المنطقة عبر 4 خطوط و50 محطة، مما يتيح الوصول إلى البلدات المجاورة دون سيارة. مسار الشاطئ ينحدر بنسبة 5.5% وهي درجة معتدلة؛ النزول سهل والعودة تتطلب جهدًا بسيطًا. المنطقة ترتفع 55 مترًا فقط فوق مستوى البحر، لذا لا توجد تلال حادة في المحيط القريب. سوق العقارات في المنطقة نشط، بحوالي 3800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سيولة معقولة عند إعادة البيع.
تُظهر الخطة موقع الشقة في سيتيو دي كالاهوندا بالنسبة إلى الشاطئ والخدمات وملاعب الغولف والطريق السريع. المسافات المذكورة بخط مستقيم والمسافة الفعلية بالطريق أطول غالبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا جزء من ميخاس كوستا، على الساحل بين فوينخيرولا وماربيا، أي في منتصف الجزء الغربي من كوستا ديل سول تقريبًا. هذا الموقع يمنح وصولًا متوازنًا: ماربيا على نحو 15 دقيقة بالسيارة، وملقة والمطار على بعد نحو 30 دقيقة عبر الطريق السريع AP-7. المنطقة تجمع بين طابع سكني هادئ وخدمات سياحية متطورة، وتقع ضمن نطاق بلدية ميخاس التي تشهد نشاطًا عقاريًا مستمرًا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي كالاهوندا على بعد كيلومتر واحد بخط مستقيم (نحو 5 دقائق بالسيارة وفق وصف المصدر)، مع شواطئ أخرى مثل لا لونا-رويال على بعد 1.1 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 28 كيلومترًا بخط مستقيم، أي نحو 30 دقيقة بالسيارة عبر اتصال كالاهوندا بالطريق السريع. مطار جبل طارق يبعد 68 كيلومترًا. ماربيا على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الغولف قريبة: كابوبينو على بعد 1.9 كيلومتر، وإل سوتو على 3.7 كيلومتر. الميناء الرياضي بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كيلومتر. جميع المسافات المذكورة بخط مستقيم، والمسافة الفعلية بالطريق قد تكون أطول. التوفر العالي للخدمات على مسافة المشي يقلل الاعتماد اليومي على السيارة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، من نحو يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 55 مترًا فوق سطح البحر يعني شتاءً معتدلًا وصيفًا معتدل التأثير نسبيًا بحرارة البحر. الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 5.5% يوفر إطلالات بحرية من الطوابق العليا دون منحدرات مرهقة. موقع كالاهوندا بين ميخاس وماربيا يجعلها نقطة وسطى على الساحل، مع توفر مساحات خضراء قريبة كما يدل ذكر القرب من الغابة ضمن خصائص العقار. عدد أيام العطل المحلية الرسمية البالغ 32 يومًا سنويًا يعكس كثافة الأنشطة والاحتفالات في البلديات المجاورة. عمومًا، الظروف المناخية تسمح باستخدام الشرفات الجنوبية معظم أيام السنة، مع الحاجة إلى التكييف في ذروة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة المحيطة ستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها تورينويفا ودل كانيون-لا بيلا ولا غوارديا، ما يدل على معايير نظافة وخدمات معتمدة على الساحل القريب. أقرب الشواطئ الثلاثة تقع بين 851 و906 أمتار بخط مستقيم. الرياضات متوفرة بكثافة: لا سييستا غولف كلوب وكلوب ديل سول على بعد 600 متر لكل منهما، وفينكا ناوندروب على بعد كيلومتر واحد. ملاعب الغولف: كابوبينو (1.9 كم)، إل سوتو (3.7 كم)، وبار 3 (4.3 كم). ميناء بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كيلومتر يوفر خيارات رياضات بحرية وتناول طعام على الواجهة البحرية. نقطة مشاهعة لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كيلومتر تصلح لنزهات طبيعية قصيرة. مجموع هذه العناصر يجعل الأنشطة الترفيهية متاحة دون تنقلات طويلة بالسيارة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL325117
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID