Напълно реновиран апартамент с две спални и две бани в района Ситио де Калахонда, община Михас Коста, провинция Малага. Жилището има южно изложение, две тераси с панорамна гледа към Средиземно море и застроена площ от около 99 m². Обектът е от 1986 година, но е бил модернизиран изцяло, с нова кухня, нови прозорци с двойно остъкляване и климатизация. Комплексът разполага с открит и закрит басейн, така че плуването е възможно целогодишно. Цената е фиксирана, 369 000 €. Плажовете се намират на около километър по права линия.
В регионален план този обект се отличава от новите строежи по крайбрежието по няколко параметъра. Първо, цената от 369 000 € е фиксирана за конкретно жилище с морска гледа и южно изложение, докато сравнимите нови проекти, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, използват стартови цени за най-малките единици, обикновено без гарантиран морски изглед. Надбавката тук рефлектира върху три елемента: директната гледа към Средиземно море, вече извършената реновация без допълнителни разходи и достъпа до открит и закрит басейн целогодишно. Второ, позицията в Калахонда е по-централна от тази на проекта в Естепона и по-близо до Марбела от Торе дел Мар. Трето, пазарната среда е активна: около 3800 жилищни трансакции годишно в района и стабилна туристическа база от 10 хотела осигуряват както ликвидност при препродажба, така и потенциал за сезонно отдаване под наем. За сметка на това купувачът поема характеристиките на сграда от 80-те години, нещо, което новите проекти решават със съвременни стандарти и гаранции. Отделен фактор е предстоящата фасадна реконструкция на комплекса, вече финансирана, която частично неутрализира типичния дългосрочен риск при стари сгради. В крайна сметка изборът между този обект и нов строеж се свежда до това дали приоритетът е готовност и изглед сега, или съвременна конструкция с планиран срок за доставяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в урбанизацията Ситио де Калахонда, между Фуенхирола и Марбела. Районът е градски с пълноценно ежедневие: супермаркет на около 592 m по права линия, аптека на 615 m и плажовете на между 851 m и 906 m по права линия. Летище Малага е на 28 km по права линия. Автомагистралата АР-7 осигурява бърза връзка с целия крайбрежен район.
Жилището предлага две спални, две бани, светла всекидневна с открана зона за хранене и нова открита кухня. Двете южно изложени тераси позволяват ползване на външното пространство през по-голямата част от годината. Климатикът с горещ и студен режим и камината осигуряват комфорт и през по-хладните месеци. Закритият басейн в комплекса е практично допълнение за целогодишно ползване.
Става дума за съществуващ апартамент, завършен през 1986 година, в състояние „готов за ключ“ след цялостен ремонт. Реновацията включва нова кухня, нови бани, нови дограми и климатична инсталация. Предвидена е и реконструкция и боядисване на фасадата на комплекса през есента, като работите са вече изцяло финансирани. Датите са ориентировъчни.
Обектът не разполага с частен басейн, ползват се общите открит и закрит басейн в комплекса. В данните не фигурират частен паркинг, складско помещение, асансьор или градина към апартамента. Съгласно данните липсва и информация за енергийна ефективност след реновацията. Сградата е от 1986 година, което носи съответните конструктивни характеристики на този период.
Този обект попада в полезрението на купувачи, които търсят готов за ползване дом без строителен риск и чакане. Реновацията е вече извършена, нова кухня, нови бани, нова дограма, така че може да се нанесе директно. Подходящ е за постоянно пребиваване от двама души или двойка с едно дете: две спални и две бани дават възможност за гостна стая или домашен офис. За втори дом или сезонно пребиваване южното изложение и двата басейна в комплекса позволяват ползване през цялата година, а закритият басейн запълва паузата извън летния плувен сезон. Покупката е частна, без посредник, което частни продавачи и купувачи понякога предпочитат заради директната комуникация. За инвеститори е съществено, че районът разполага с постоянен наемен потенциал поради близостта до плажа, голф съоръжения и училища, 15 основни и 10 средни училища, включително международни. Купувачи, които търсят нов строеж с гаранции по Lloyd's тип покритие или с моделни съоръжения, трябва да отчетат, че тук става дума за сграда от 1986 година с модернизирани инсталации. Необходимостта от автомобил е ограничена за ежедневието, но полезна за разходки до Марбела, Фуенхирола или летището.
Реновацията обхваща основните елементи на жилището. Кухнята е нова, с открит план към всекидневната и държени шкафове с вградена фурна, както се вижда от снимките. Двете бани са модернизирани изцяло. Прозорците са с двойно остъкляване и москитни мрежи, практична подробност при крайбрежен климат с топли нощи. Входната врата е подсилена. Климатизацията работи и за охлаждане, и за отопление, а камината дава алтернативен източник на топлина през зимните месеци. Подовата настилка и интериорът са в светъл, модерен стил според снимковия материал. Отделен плюс е планираната реконструкция на фасадата на целия комплекс през есента, вече финансирана, което адресира един от типичните разходи при по-стари сгради от 80-те години. Все пак купувачите трябва да отчетат, че конструкцията на сградата датира от 1986 година: стандарти за звукоизолация, изолация и инсталации от този период се различват от съвременните изисквания, а реновацията на отделния апартамент не променя общите части отвъд споменатия фасаден проект. Общите съоръжения, открит и закрит басейн, се поддържат от комплекса. В данните не са посочени съответните годишни такси за поддръжка на общите части, които купувачът следва да уточни преди сделката.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом с фиксирана asking цена от 369 000 €. Това е цена за конкретния обект с две спални, две бани и около 99 m² жилищна площ, а не стартова цена от ценова листа. При сравнение с нови строежи в региона, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, тук се плаща надбавка за готово, вече реновирано жилище с пряка морска гледа и южно изложение в установен комплекс. В района се извършват около 3800 жилищни трансакции годишно, което говори за ликвиден местен пазар.
Животът тук се определя от комбинацията между крайбрежно положение и ежедневна практичност. Апартаментът гледа на юг към морето, така че терасите получават слънце през целия ден, от утринната чаша кафе до залеза над Средиземно море. Плажовете на Калахонда са на около километър по права линия, а маршрутът минава по умерен наклон от около 5,5%, което означава кратка, но не напълно равна разходка. Районът около комплекса е градски и оживен: в радиус от 2 km има 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки и 7 аптеки. Супермаркетът е на около 592 m, а аптеката на 615 m по права линия, ежедневните покупки не изискват автомобил. За по-дълги разстояния районът разполага с 4 линии обществен транспорт и 50 спирки, а магистралата АР-7 свързва Калахонда с Марбела на около 15 минути с кола и с Фуенхирола в другата посока. Голф съоръженията са близо: Cabopino Golf на около 1,9 km, El Soto Golf на 3,7 km и Par 3 Course на 4,3 km по права линия. В комплекса има открит басейн за летните месеци и закрит басейн за останалата част от годината, практично при средна годишна температура от 18,5°C, при която плувният сезон в морето продължава около пет месеца. Тъй като районът приема и туристи (10 хотела с около 2131 легла), оживлението нараства през лятото и намалява извън сезона.
Калахонда е един от най-големите жилищни райони по протежение на Михас Коста, установена урбанизация с постоянно население и пълна търговска структура. Това означава, че кварталът не се опразва извън сезона: супермаркети, аптеки, банки и ресторанти работят целогодишно. Спортната инфраструктура е наблизо, La Siesta Golf Club и Club del Sol са на около 0,6 km по права линия, а Finca Naundrup на 1,0 km. Марины Puerto Cabopino е на 2,3 km. Здравеопазването е разпределено на две нива: два здравни центъра в близкия район, а болницата е на 9,5 km по права линия. За семейства с деца English International College е на 7,0 km. Зареждането на електромобил е възможно на 568 m. Общественият транспорт, 4 линии и 50 спирки, покрива основните направления покрай крайбрежието, но за по-гъвкаво придвижване към вътрешността или по различно време автомобилът остава практичното решение. Автомагистралата е близо, което обяснява пътуването от около 30 минути до летище Малага с кола.
Картата показва положението на апартамента в Ситио де Калахонда спрямо плажовете на около километър, супермаркета и аптеката в непосредствена близост и голф игрищата на изток и запад. Летището в Малага е на 28 km по права линия на североизток. Разстоянията са по права линия; реалните маршрути по пътя са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калахонда заема централна позиция по Коста дел Сол, между Фуенхирола и Марбела, на около 30 минути с кола от летище Малага. Това я прави удобна база за цялатарегионална ос: Марбела на 15 минути с кола, Пуерто Банус по-нататък на запад, а Фуенхирола и Беналмадена на изток. В сравнение с по-урбанизираните центрове районът е с по-нисък строителен обем и повече зеленина, а в сравнение с вътрешните села, с пряка достъпност до плажа и магистралата.
Плажовете са основният актив на местоположението: Playa de Mijas на 851 m, La Luna-Royale на 881 m и Playa de Calahonda на 906 m, всички по права линия, като реалният път по улиците е малко по-дълъг. Летище Малага-Коста дел Сол е на 28 km по права линия, което с кола отнема около 30 минути през магистралната връзка. Алтернативно летище Гибралтар е на около 68 km по права линия. Марбела е на около 15 минути с кола. Голф игрищата Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km) и Par 3 Course (4,3 km) по права линия оформят гъста голф зона около района. Супермаркетът на 592 m и аптеката на 615 m правят ежедневните покупки възможни пеша, а точката за зареждане на електромобил на 568 m допълва тази картина.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за източната част на Коста дел Сол: средна годишна температура от 18,5°C и около пет месеца плувен сезон с морска вода от поне 20°C. Разположението на 55 m надморска височина с умерен наклон към морето (около 5,5%) означава, че жилището е достатъчно близо до брега за морски изглед, но и малко издигнато, с полека изкачване при разходка към плажа. Южното изложение максимизира слънчевите часове върху терасите. В близост е посочен и горист район, а гледната точка La Cala de Mijas на 3,9 km по права линия предлага варианти за разходки извън застроената зона. Дъждовните дни са концентрирани основно в есенно-зимния период, докато лятото е сухо и горещо, при което климатикът с охлаждане е практически необходим.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието в широкия район предлага няколко плажа с отличение Син флаг, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, общо шест в областта. На кратко разстояние от жилището са Playa de Calahonda (около 1,0 km по права линия), La Luna-Royale (1,1 km) и Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Голфът е вторият стълб на рекреацията: три игрища в радиус от пет километра, включително Cabopino Golf на около 2,1 km от районните забележителности. Марины Puerto Cabopino на 2,3 km по права линия комбинира пристанище с ресторанти и водни спортове. Тенис кортове и падел съоръжения са в непосредствена близост според данните за района. За семействата с деца е налична и детска площадка за кучета, както и широк набор от спортни центрове на под километър.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL325117
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID