דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של כ-99 מ״ר בשיכון קלהונדה שבמיחאס קוסטה, במחוז מאלגה. הנכס עבר שיפוץ מקיף, פונה לכיוון דרום וכולל שתי מרפסות עם נוף פנורמי לים התיכון. מחיר המבוקש הוא 369,000 אירו, והנכס מוכן למגורים מיידיים. הבניין נבנה בשנת 1986. המתחם המטופח מציע בריכה חיצונית ובריכה מקורה לשימוש כל השנה. החוף הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד בקו ישר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה בקלהונדה תופסת עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל בכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס בכ-205,000 אירו וEtherna Homes 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו. אלה מחירי התחלה ליחידות חדשות, לרוב בשלבי בנייה או עם לוחות זמנים של המתנה. הדירה בקלהונדה, לעומת זאת, היא נכס קיים משנת 1986 שעבר שיפוץ מקיף, עם מחיר קבוע של 369,000 אירו וזמינות מיידית. ההבדל המרכזי: הרוכש משלם פרמיה על מיקום קרוב לחוף במרחק של כקילומטר בקו ישר, על נוף ים פנורמי משתי מרפסות דרומיות ועל בריכה מקורה לשימוש חורפי, יתרונות שלא תמיד זמינים בפרויקטים חדשים בטווחי המחירים הנמוכים יותר. מנגד, הבניין מבוגר, שטח הדירה (כ-99 מ״ר) קטן מחלק מהווילות החדשות, ואין חניה פרטית או בריכה פרטית בנתונים. שוק הנדל״ן באזור הרחב פעיל, עם כ-3,800 עסקאות בשנה, מה שמקל על מכירה עתידית של הנכס. מבחינת מיקום, קלהונדה קרובה יותר הן למרבייה והן לנמל התעופה מאשר טורה דל מאר או אסטפונה, וזה נתון רלוונטי למי ששוקל השכרה לתקופות קצרות או נסיעות תכופות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני בקלהונדה, בין פואנחירולה למרבייה. סופרמרקט במרחק של כ-592 מטר, בית מרקחת בכ-615 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-568 מטר. שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר אחד בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 קילומטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס משופץ עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסות דרומיות ונוף ים. המטבח הפתוח והסלון המואר תומכים בשהייה ממושכת ובאירוח. מיזוג אוויר חם וקר, חלונות כפולים ודלת כניסה מאובטחת. הבריכות במתחם זמינות לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס מוכן למסירה מיידית ללא תאריכי המתנה. חידוש וצביעה של חזית המתחם מתוכננים לסתיו, והעבודות מומנו במלואן. אין שלבי בנייה או תשלומים בהתאם להתקדמות, מדובר ברכישה של דירה קיימת.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות במתחם הן משותפות. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מרתף או גינה פרטית. שטח הדירה הרשום הוא 99 מ״ר. מדובר בבניין משנת 1986, ולכן המבנה ותשתיותיו מבוגרים יותר מבניינים חדשים. המדרון לחוף מתון עד בינוני.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה שמחפשת נכס קבוע בחוף עם שני חדרי רחצה תמצא כאן פונקציונליות מלאה ללא צורך בעבודות שיפוץ, המטבח, חדרי הרחצה והחלונות חדשים. רוכש של בית נופש ימצא עניין בכך שהבריכה המקורה מאפשרת שימוש בנכס גם בחורף, ובכך שהמרפסות הדרומיות מרחיבות את עונת השהייה. למי שמעוניין בהשכרה, הקרבה לחוף, למסעדות ולתחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור היא נתון רלוונטי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה לא ימצא זאת בנתוני הנכס. גם מי שמעדיף בניין חדש צריך לקחת בחשבון שמדובר במבנה משנת 1986, גם אם הדירה עצמה שופצה. המדרון המתון עד בינוני בדרך לחוף רלוונטי למי שהניידות רגלית מאתגרת עבורו, אם כי המרחק בקו ישר הוא כקילומטר בלבד.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לפי נתוני המוכר. המטבח הפתוח חדש וכולל ארונות עץ ותנור, כפי שנראה בתמונות הפנים. שני חדרי הרחצה שופצו במלואם. החלונות הוחלפו בחלונות זכוכית כפולה עם רשתות יתושים, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי ולנוחות בחודשי הקיץ. דלת הכניסה היא דלת מאובטחת. מערכת מיזוג האוויר פועלת בחימום ובקירור, ובנוסף קיים קמין. הסלון וחדר האוכל מוארים באור טבעי בזכות הכיוון הדרומי. חשוב לציין כי מדובר במבנה משנת 1986, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את מצב התשתיות המשותפות ואת תקנות הבניין. חידוש החזית של המתחם מתוכנן לסתיו ומומן מראש, מה שמפחית סיכון להוצאות עתידיות בלתי צפויות מצד הקהילה לצורך זה. המתחם כולל בריכה חיצונית גדולה ובריכה מקורה, שתיהן לשימוש הדיירים לאורך כל השנה.
מחיר המבוקש הקבוע לדירה הוא 369,000 אירו. מדובר בנכס קיים בבעלות פרטית ולא במחירון של פרויקט חדש, ולכן אין טווח מחירים או יחידות שונות לבחירה. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה וכ-99 מ״ר שטח מחיה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזור זה של החוף מתחילים בכ-205,000 עד 270,000 אירו, אך אלה מחירי התחלה ליחידות חדשות ללא שיפוץ קיים ולעיתים בגדלים קטנים יותר. הנכס זמין למסירה מיידית.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים שקט בקלהונדה, אזור מגורים מבוסס עם אופי בין-לאומי בין פואנחירולה למרבייה. השגרה היומית כאן נשענת על קרבה רבה: סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה ברובם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. 38 מסעדות ו-15 בתי קפה נמצאים בטווח של שני קילומטר, ולכן אין צורך ברכב לצרכים בסיסיים. הדירה פונה לדרום, ושתי המרפסות מקבלות אור שמש לאורך רוב היום עם נוף פתוח לים. זה מתאים לבקרים ארוכים במרפסת ולארוחות ערב בשקיעה. שעות השמש הרבות והטמפרטורה השנתית הממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס תומכות בשהייה בחוץ רוב השנה. הבריכה המקורה במתחם מאפשרת שחייה גם בחודשי החורף, מה שמרחיב את השימוש בנכס מעבר לעונת הקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. בשעות הערב האזור שקט יחסית, עם אופי מגורים ולא מלונאי, אף שקיימים כעשרה בתי מלון בסביבה הקרובה. למי שמחפש שילוב של חיי חוף, נוחות עירונית וגישה מהירה לגולף, המיקום מספק את שלושת אלה ללא צורך בנסיעות ארוכות.
החיים בקלהונדה נשענים על צפיפות שירותים גבוהה בטווח קצר. בטווח של שני קילומטר פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-592 מטר ובית המרקחת בכ-615 מטר, מה שהופך את הקניות היומיומיות למשימה רגלית. מרכזי הספורט La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק של כ-600 מטר בלבד. בתחום החינוך קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור, ובית הספר הבין-לאומי English International College במרחק של כ-7 קילומטר. שני מרכזי בריאות פועלים בסביבה, ובית חולים במרחק של כ-9.5 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים וכ-50 תחנות, ולכן נסיעה ללא רכב אפשרית חלקית, אם כי רכב מרחיב את הנגישות באופן משמעותי. הכביש המהיר AP-7 בקרבת האזור מחבר למרבייה בכ-15 דקות נסיעה ולנמל התעופה של מאלגה בכ-30 דקות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בקלהונדה ביחס לחופים, למסלולי הגולף ולצירי התנועה המרכזיים. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; המרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא כ-28 קילומטר צפונית-מזרחית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, ברשות המקומית מיחאס, בין פואנחירולה למרבייה. מרבייה נמצאת במרחק נסיעה של כ-15 דקות, ונמל התעופה של מאלגה בכ-30 דקות ברכב. המיקום משלב אופי מגורים עם נגישות לשני מוקדי התיירות המרכזיים של האזור. אוכלוסיית האזור מגוונת וכוללת קהילה בין-לאומית מבוססת, עם כ-3,800 עסקאות נדל״ן בשנה באזור הרחב, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל.
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד בקו ישר: פלאיה דה מיחאס בכ-851 מטר, La Luna-Royale בכ-881 מטר ופלאיה דה קלהונדה בכ-906 מטר. יש לזכור כי מדובר במרחק ישיר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר, וזמן הנסיעה ברכב לחוף הוא כחמש דקות לפי נתוני המוכר. מסלולי הגולף כוללים את Cabopino בכ-1.9 קילומטר, El Soto בכ-3.7 קילומטר ומסלול Par 3 בכ-4.3 קילומטר, כולם בקו ישר. נמל היאטקולט Puerto Cabopino נמצא במרחק של כ-2.3 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-28 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-68 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-568 מטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה שוכנת בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון עד בינוני של כ-5.5% בדרך אל החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, אופיינית לחוף הדרומי של ספרד. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות ומעלה. הכיוון הדרומי של הדירה מנצל את שעות השמש הרבות של האזור, והמרפסות מקבלות אור במשך רוב שעות היום. הקרבה ליער מוזכרת במאפייני הנכס, ונקודת התצפית La Cala de Mijas נמצאת במרחק של כ-3.9 קילומטר. הגובה הנמוך יחסית מקל על הגישה הרגלית לשירותים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור הרחב נמנות שש חופים עם דגל כחול, בהם Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. החוף הקרוב ביותר לנכס הוא פלאיה דה קלהונדה במרחק של כקילומטר בקו ישר. לחובבי גולף פועלים בסביבה שלושה מסלולים: Cabopino בכ-2.1 קילומטר, El Soto בכ-3.6 קילומטר ו-Par 3 בכ-4.1 קילומטר, וכן מועדון La Siesta במרחק של כ-600 מטר. מתקני טניס ופאדל נמצאים במרחק הליכה לפי נתוני המוכר. נמל היאטקולט Puerto Cabopino מציע פעילות ימית במרחק של כ-2.3 קילומטר. במתחם המגורים עצמו זמינות בריכה חיצונית ובריכה מקורה לכל אורך השנה. פארק לכלבים נמצא אף הוא במרחק הליכה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL325117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID