דירה משופצת בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 99 מ"ר, בשיטו דה קלהונדה שבמיאס קוסטה, במחיר בקשה קבוע של 369,000 אירו. הנכס נבנה ב-1986, עבר שיפוץ מקיף ופונה דרומה עם נוף פנורמי לים התיכון. הוא ממוקם בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, כ-850 מטר בקו ישר מהחוף וכ-28 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הבניין כולל בריכה משותפת חיצונית ובריכה מקורה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה בקלהונדה ניצבת בנקודה שונה בשוק. לנטנה רסידנסיאל במיאס מתחילה בכ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר בכ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה חדשה עם מחירון מנה. הנכס כאן, במחיר בקשה קבוע של 369,000 אירו עבור 99 מ"ר, גבוה מנקודות הפתיחה שלהם, אך הוא מציע שילוב של מיקום מבוסס בקלהונדה, חזית דרומית עם נוף ים ישיר, מצב משופץ וזמינות מיידית. מבחינה גאוגרפית, קלהונדה יושבת בין פואנחירולה למרבייה, מיקום מרכזי יותר מטורה דל מאר שבמזרח ומאסטפונה שבמערב, עם זמן נסיעה של כ-30 דקות בלבד לנמל התעופה. צפיפות השירותים באזור, 38 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים ברדיוס שני קילומטרים, גבוהה יחסית ומשקפת אופי עירוני מגובש. נפח העסקאות של כ-3,800 דירות בשנה באזור מעיד על שוק פעיל. רוכשים השוקלים את ההשוואה צריכים לשקול את ההבדל בין בנייה חדשה עם תקנים עדכניים לבין נכס מ-1986 שעבר שיפוץ פנימי, כמו גם את העובדה שבנכס קיים ניתן לראות ולהעריך את התוצאה בפועל טרם הרכישה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקלהונדה שברשות מיאס, בין פואנחירולה למרבייה, בסביבה עירונית מגובשת. סופרמרקט במרחק של כ-590 מטר, בית מרקחת בכ-615 מטר ומטען לרכב חשמלי בכ-570 מטר, הכול בקו ישר. חוף פלאיה דה מיאס נמצא במרחק של כ-850 מטר, ומגרש הגולף קבופינו בכ-1.9 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה מחודשים, מטבח פתוח חדש ושתי מרפסות דרומיות עם נוף ים. מיזוג אוויר חם וקר ובריכה מקורה זמינה כל השנה. הגישה ברגל לשירותים יומיומיים מפחיתה את התלות ברכב.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מתואר כמתוחזק, ושיפוץ חזית המבנה מתוכנן לסתיו, במימון שכבר אושר. תאריכי ביצוע עבודות אלה הם אינדיקטיביים. הנכס מוגדר כמוכן למסירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות בלבד. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מחסן או גינה פרטית. שטח הדירה הרשום הוא 99 מ"ר, נמוך ממספר המופיע בתיאור הפרסומי. המבנה מתוארך מ-1986, ובכך שונה מפרויקטים חדשים באזור.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מבלי להמתין לסיום בנייה, עם דגש על נוף ים וחשיפה דרומית. זוגות או משפחות קטנות המעוניינות בבית נופש ימצאו כאן שני חדרי שינה נפרדים ושני חדרי אמבטיה, מאפיין שימושי גם לאירוח אורחים. הבריכה המקורה הופכת את המתחם לרלוונטי גם לשהייה בחודשי החורף, מה שמתאים למי ששוקל שהות ארוכה בספרד. מי שמעדיף להסתדר ברגל או באופניים ייהנה מהקרבה לסופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה לא ימצא זאת בנתוני הנכס, וכדאי לבדוק אפשרויות אלה מראש. שנת הבנייה, 1986, משמעותה שמדובר במבנה ותיק שעבר שיפוץ פנימי, גורם הרלוונטי למי שמשווה מול בנייה חדשה מבחינת בידוד, תקנים ואחזקה. קונים המעוניינים בהשקעה להשכרה יוכלו להיעזר בנתון של כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור כאינדיקציה לנזילות השוק המקומי.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לפי נתוני המוכר: שני חדרי האמבטיה חודשו, המטבח הותקן חדש בתצורה פתוחה, והחלונות הוחלפו בזיגוג כפול עם רשתות יתושים. דלת הכניסה היא דלת ביטחון. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור, ובנוסף קיים קמין. התצלומים מציגים מטבח מודרני עם ארונות עץ ותנור, ופינת אוכל צמודה למטבח. שתי המרפסות הדרומיות משמשות כמרחבי ישיבה פתוחים לים. ברמת המתחם, הבריכה החיצונית והבריכה המקורה זמינות לדיירים לכל אורך השנה. שיפוץ החזית המתוכנן לסתיו מומן כבר במלואו, לפי הפרטים שסופקו. יחד עם זאת, יש לזכור כי השיפוץ בוצע במבנה מ-1986; רוכשים הרגישים לתקני בנייה מודרניים, בידוד אקוסטי או יעילות אנרגטית מוזמנים לבדוק זאת בביקור במקום. אין בנתונים מידע על חניה, מחסן או דוד שמש, וסעיפים אלה טעונים אימות.
מחיר הבקשה הקבוע עומד על 369,000 אירו עבור דירה קיימת בת שני חדרי שינה ו-99 מ"ר, כ-3,727 אירו למ"ר. זהו נכס למכירה פרטית ולא מחירון של פרויקט חדש, ולכן אין טווח מחירים לסוגים שונים של יחידות. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים סמוכים מתחילים בכ-205,000 אירו בלנטנה רסידנסיאל במיאס ובכ-269,950 אירו באקוומאר בטורה דל מאר, אך מדובר במוצר שונה מבחינת גיל המבנה ומצבו. הנכס מוכן למסירה מיידית.
החיים בקלהונדה סובבים סביב שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. הדירה פונה דרומה, ושתי המרפסות מקבלות אור שמש במשך רוב היום, עם נוף פתוח לים התיכון. השכונה מאופיינת בבנייה מגובשת של דירות ווילות, עם אוכלוסייה בינלאומית מעורבת. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, כך שהשגת שירותים יומיומיים אינה דורשת נסיעה. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות באזור. המרחק בקו ישר לחוף הוא כ-850 מטר, עם שיפוע מתון של כ-5.5 אחוזים בדרך אליו, עובדה הרלוונטית להליכה ברגל. מועדוני ספורט כמו לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול נמצאים במרחק של כ-600 מטר. מחוץ לעונת התיירות האזור נותר מאוכלס ופעיל, בין השאר בזכות קהילת תושבי קבע. מרינת פוארטו קבופינו במרחק של כ-2.3 ק"מ מוסיפה אפשרות לשיט ולפנאי. בית חולים נמצא במרחק של כ-9.5 ק"מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בסביבה הקרובה.
המיקום בשיטו דה קלהונדה מציב את הדיירים בתוך מרקם עירוני מלא: סופרמרקט בכ-590 מטר, בית מרקחת בכ-615 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-568 מטר, כולם בקו ישר. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 סניפי בנק ומרפאת שיניים, וכן שני מרכזי בריאות. מבחינה חינוכית, האזור כולל 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, והקולג' הבינלאומי English International College נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. מרכזי הספורט לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול נמצאים במרחק של כ-600 מטר בלבד, ומרינת פוארטו קבופינו בכ-2.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים ו-50 תחנות, אך בעלי רכב ייהנו מהחיבור המהיר לכביש המהיר AP-7 לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשיטו דה קלהונדה ביחס לחופים, למרינת קבופינו, למגרשי הגולף ולכביש המהיר. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, כמו מנהג החוף הים התיכון שבו הכול קרוב, גם בקו ישר וגם בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת ברשות מיאס, באמצע הציר בין פואנחירולה למרבייה, שתיהן בנסיעה של כרבע שעה. המרחק בקו ישר לנמל התעופה מאלגה הוא כ-28 ק"מ, ולגיברלטר כ-68 ק"מ. המיקום על ציר ה-AP-7 מקנה גישה נוחה לכל אורך הקוסטה דל סול. האזור מאופיין באוכלוסייה בינלאומית ובתיירות מתונה ביחס למרכזי המוקד הגדולים, 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות בסביבה הקרובה.
החוף הקרוב, פלאיה דה קלהונדה, נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 5.5 אחוזים; חוף פלאיה דה מיאס במרחק של כ-851 מטר. מרבייה נמצאת בנסיעה של כ-15 דקות ברכב, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-30 דקות דרך החיבור של קלהונדה לכביש המהיר, המרחק בקו ישר הוא כ-28 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר. מגרשי הגולף קבופינו, אל סוטו ומגרש פאר 3 נמצאים במרחקים של 1.9 עד 4.3 ק"מ. בית חולים במרחק של כ-9.5 ק"מ. מרכז העיירה לה קאלה דה מיאס ונקודת התצפית שבו נמצאים במרחק של כ-3.9 ק"מ. יש לזכור שכל המרחקים הם בקו ישר והמרחקים בפועל בכביש עשויים להיות ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה שוכנת בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עובדה המסבירה את השיפוע המתון של כ-5.5 אחוזים בדרך אל החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, אקלים המאפשר שימוש שוטף במרפסות הדרומיות לאורך רוב השנה. עונת השחייה במים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה המקורה במתחם מאפשרת שחייה גם מחוץ לעונה זו. הקרבה ליער מצוינת אף היא במאפייני הנכס, ומוסיפה אפשרות לטיולי הליכה בטבע בסביבה הקרובה. הפרשי הגבהים באזור מתונים יחסית ליישובי פנים הארץ של הקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבת החוף פועלים שישה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם טורנואבה, לה גוארדיה ודל קניון-לה פלה. שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר וחצי מהנכס בקו ישר: פלאיה דה מיאס, לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים ברדיוס של כ-4.3 ק"מ, קבופינו, אל סוטו ומגרש פאר 3. מרינת פוארטו קבופינו במרחק של כ-2.3 ק"מ מציעה מעגנת יאכטות ומסעדות לאורך המים. מרכזי הספורט לה סייסטה וקלאב דל סול, במרחק של כ-600 מטר, כוללים טניס ופאדל לפי הנתונים. בנוסף קיים פארק לכלבים במרחק הליכה, לפי תיאור המוכר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL325117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID