Appartamento di 99 m² completamente ristrutturato a Sitio de Calahonda, Mijas Costa, in provincia di Malaga. L'abitazione, costruita nel 1986 e successivamente modernizzata, conta due camere da letto, due bagni rinnovati e due terrazzi esposti a sud con vista panoramica sul Mediterraneo. Il prezzo di richiesto è fisso: 369.000 euro. Il complesso residenziale dispone di piscina esterna e piscina coperta, utilizzabili tutto l'anno. La zona offre servizi a piedi, con supermercati, farmacie e ristoranti nel raggio di un chilometro, e l'aeroporto di Malaga si trova a circa 28 km in linea d'aria.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a Calahonda si posiziona in un segmento specifico: quello degli immobili esistenti ristrutturati, distinto dai progetti di nuova costruzione che dominano l'offerta attuale. Come riferimento, tre progetti comparabili nella regione: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro. Questi prezzi inferiori si riferiscono però a nuove costruzioni di piccole dimensioni o a posizioni diverse; un immobile ristrutturato con vista mare panoramica a 369.000 euro a Calahonda va confrontato con il mercato di seconda mano della zona tra Fuengirola e Marbella, dove la vista frontale sul mare e l'esposizione a sud determinano un premio di prezzo significativo rispetto alle unità orientate a nord o senza vista. La dotazione della piscina coperta distingue il complesso dalla maggior parte delle urbanizzazioni coeve della zona, dove di norma è presente solo la piscina esterna. Dal punto di vista della mobilità, la posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella e la vicinanza all'autostrada collocano la proprietà in un punto di equilibrio: meno esclusiva di Marbella centro, meno turistica di Fuengirola, con un tessuto residenziale stabile documentato dalla presenza di scuole, centri sanitari e trasporto pubblico. Il volume di transazioni di circa 3.800 all'anno nell'area indica liquidità di mercato rilevante per chi considera anche un futuro rivendita. Il confronto con i nuovi progetti mostra infine un elemento oggettivo: nel prezzo di 369.000 euro è inclusa una ristrutturazione già eseguita, mentre nei progetti nuovi spesso restano da valutare extras e finiture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Sitio de Calahonda, un'urbanizzazione costiera tra Fuengirola e Marbella. Il contesto è urbano, con supermercato a circa 592 m e farmacia a 615 m in linea d'aria. Le spiagge di Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda distano tutte meno di un chilometro. L'accesso all'autostrada consente collegamenti rapidi lungo la Costa del Sol.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tipo permanente o di seconda casa: due camere da letto e due bagni per un nucleo familiare piccolo, cucina a vista nuova come spazio sociale, doppi terrazzi esposti a sud per vivere all'aperto, aria condizionata calda e fredda e camino. La piscina coperta del complesso permette il nuoto anche nei mesi invernali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1986 e l'appartamento è stato recentemente ristrutturato e rifinito. Lo stato di consegna è key-ready, quindi immediatamente abitabile. È previsto un intervento di rinnovo e pittura della facciata del complesso, già finanziato, indicativamente in autunno.
Il progetto non comprende una piscina privata: le piscine sono comuni, una esterna e una coperta. Non risultano in dati un giardino privato né un garage o posto auto incluso. La superficie abitativa è di 99 m², adatta a un nucleo di due o tre persone. L'edificio risale al 1986, quindi gli spazi comuni riflettono la struttura originale dell'epoca.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente sulla costa con servizi a portata di mano trova qui due camere, due bagni e spazi comuni con piscina coperta utilizzabile anche d'inverno. Chi cerca una seconda casa per soggiorni stagionali beneficia dell'esposizione a sud e dei due terrazzi, utilizzabili da marzo a novembre con il clima locale di 18,5 °C di media annua. Chi intende affittare l'immobile in periodi di assenza può contare su un elemento concreto di domanda: la vista mare panoramica e la ristrutturazione recente. La posizione funziona anche per chi viaggia spesso: l'aeroporto di Malaga dista circa 28 km in linea d'aria, raggiungibile tramite il collegamento autostradale vicino. L'immobile è invece meno adatto a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino, a chi ha bisogno di più di due camere da letto, o a chi pretende un edificio di nuova costruzione con certificazioni contemporanee: la struttura risale al 1986. La presenza di scuole internazionali entro 7 km, come l'English International College, e di 15 scuole primarie nell'area rende la zona praticabile anche per famiglie con figli piccoli, seppure con la superficie limite indicata.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione estesa, documentata nei dati forniti. Gli interventi riguardano la cucina, ora a vista e nuova, i due bagni completamente rinnovati e la sostituzione dei serramenti con doppi vetri dotati di zanzariera. La porta d'ingresso è di sicurezza. Il climatizzatore funziona sia in modalità calda sia in modalità fredda, integrato da un camino per i mesi più freschi. Le immagini disponibili confermano un interni moderni: zona pranzo con cucina a vista, armadi in legno, forno da cucina incorporato e pavimenti chiari. Le due terrazzi esposti a sud sono parte integrante degli spazi abitativi. Per quanto riguarda l'involucro edilizio, l'edificio è del 1986: la facciata del complesso è oggetto di un intervento programmato di rinnovamento e tinteggiatura, indicativamente in autunno, già interamente finanziato, un elemento verificabile che riduce il rischio di spese straordinarie imminenti a carico dei proprietari. Gli spazi comuni comprendono una piscina esterna di dimensioni e una piscina coperta, quest'ultima un elemento meno frequente nei complessi residenziali della zona e rilevante per l'uso annuale dell'immobile. Non risultano dai dati un garage né un magazzino incluso; chi ha bisogno di un posto auto coperto deve valutare questa assenza in fase di visita. Lo stato generale viene descritto come eccellente e ristrutturato di recente, quindi non sono previsti lavori interni prima dell'occupazione.
Il prezzo di vendita richiesto è fisso: 369.000 euro. Si tratta di un immobile esistente, non di un progetto con listino variabile, quindi non esistono prezzi "a partire da" per tipologie diverse. L'abitazione comprende due camere da letto, due bagni rinnovati, 99 m² di superficie, due terrazzi esposti a sud, cucina nuova, doppi vetri con zanzariera, porta blindata e aria condizionata. Le piscine del complesso sono comuni, con relativa quota di spese di comunità non specificata nei dati disponibili. Il venditore è un privato. Come riferimento di mercato nell'area circostante, i nuovi progetti comparabili partono da circa 205.000 euro a Mijas fino a circa 269.950 euro a Torre del Mar, ma si tratta di prodotti nuovi con caratteristiche differenti.
La vita quotidiana in questo appartamento di Calahonda si struttura attorno a tre elementi concreti: l'esposizione a sud, la vista sul mare e la vicinanza dei servizi. I due terrazzi esposti a sud ricevono sole per gran parte della giornata, il che permette di usare gli spazi esterni sia a colazione sia al tramonto; la vista panoramica di 180 gradi sul Mediterraneo è il carattere dominante dell'abitazione. Il ritmo giornaliero è quello di un contesto urbano consolidato: il supermercato a circa 600 m in linea d'aria e la farmacia a poco più rendono possibile la spesa a piedi, così come la farmacia, la banca e i numerosi ristoranti e caffè della zona. Per il tempo libero, il complesso offre una piscina esterna e una piscina coperta disponibile tutto l'anno, un elemento rilevante per chi usa la casa anche fuori stagione. Le spiagge distano circa 850-900 m in linea d'aria, percorribili a piedi in una quindicina di minuti considerando il dislivello moderato del 5,5% verso il mare, oppure in pochi minuti in auto. I campi da golf di Cabopino e El Soto si raggiungono in auto in pochi minuti, mentre il porto turistico di Puerto Cabopino dista circa 2,3 km in linea d'aria. Fuori dall'alta stagione, la zona mantiene una popolazione residente stabile: la presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, due centri sanitari e quattro linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate indica un tessuto urbano abitato tutto l'anno, non solo turistico. L'auto è utile ma non strettamente necessaria per le necessità di base.
L'ambiente attorno a Sitio de Calahonda combina densità urbana residenziale e accessibilità costiera. Entro un raggio di 2 km si contano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche, 7 farmacie e un dentista, una dotazione che consente una vita quotidiana senza spostamenti in auto per la maggior parte delle necessità. La sanità è rappresentata da due centri sanitari nell'area, mentre l'ospedale più vicino dista 9,5 km in linea d'aria. Per lo sport, entro 1 km si trovano La Siesta Golf Club e Club del Sol, entrambi a circa 0,6 km, e la Finca Naundrup a 1,0 km; i campi da golf di Cabopino ed El Soto distano rispettivamente 2,1 e 3,6 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre ancoraggi e ristorazione sul mare. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, è una meta ricorrente per passeggiate serali. Il tessuto sociale è sostenuto da 15 scuole primarie e 10 secondarie e da un'offerta turistica di 10 hotel con circa 2.131 posti letto, un volume contenuto che indica una zona più residenziale che alberghiera. Le transazioni immobiliari nell'area ammontano a circa 3.800 all'anno, segnale di un mercato attivo.
La mappa mostra la posizione di Calahonda tra Fuengirola e Marbella, con le spiagge a meno di un chilometro e i campi da golf della zona circostante. Le distanze indicate sono in linea d'aria: una vita all'aperto mediterranea, con i servizi essenziali a portata di passeggiata e il porto di Cabopino poco più avanti sulla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sitio di Calahonda si colloca a metà strada tra Fuengirola e Marbella, nel comune di Mijas, sulla costa occidentale della provincia di Malaga. Questa posizione intermedia offre un duplice vantaggio di accessibilità: Marbella è raggiungibile in circa 15 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 28 km in linea d'aria. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Calahonda si caratterizza come urbanizzazione residenziale densa ma non alberghiera, con un mercato immobiliare attivo (circa 3.800 transazioni all'area) e una presenza turistica contenuta rispetto a Marbella o Fuengirola centro.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e il percorso su strada può risultare più lungo. Le spiagge, Playa de Mijas a 851 m, La Luna-Royale a 881 m e Playa de Calahonda a 906 m, sono raggiungibili a piedi, con una pendenza moderata del 5,5% verso il mare. Il supermercato a 592 m e la farmacia a 615 m rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi o in bicicletta, così come la colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 568 m. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 28 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto di circa 30 minuti tramite il collegamento autostradale di Calahonda; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 68 km. Marbella è raggiungibile in circa 15 minuti in auto. Il trasporto pubblico conta 4 linee e circa 50 fermate nella zona. L'ospedale dista 9,5 km in linea d'aria, quindi è consigliabile l'auto per le visite specialistiche.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5 °C, dati che si traducono in stagioni miti e inverni raramente rigidi. Il stagione di balneazione, con acqua a o sopra i 20 °C, dura circa 5 mesi, in linea con la costa orientale della provincia di Malaga. L'altitudine di 55 m sopra il livello del mare e la pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia collocano la proprietà in una fascia collinare bassa: sufficientemente elevata per la vista sul mare, ma senza scalinate impegnative per raggiungere la costa. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'irraggiamento solare nelle ore centrali, un aspetto concreto per l'uso dei terrazzi e per il riscaldamento passivo in inverno. La vicinanza a zone boschive segnalata nei dati aggiunge un elemento di verde nelle immediate vicinanze, mentre il clima secco richiede aria condizionata in luglio e agosto, presente nell'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di riferimento sono tre, tutte entro un chilometro in linea d'aria: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). Nella zona più ampia della Costa del Sol occidentale si contano 6 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva e Del Cañon-La Pelá. Per il golf, entro 4,3 km si trovano tre campi: Cabopino Golf (2,1 km), El Soto Golf (3,6 km) e un Par 3 (4,1 km), a cui si aggiungono i centri sportivi La Siesta Golf Club e Club del Sol a 0,6 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre possibilità di nautica da diporto e ristorazione sul molo. Per le attività ricreative all'aperto, il punto panoramico di La Cala de Mijas (3,9 km) e la vicinanza di aree boschive completano l'offerta. Le piscine comuni del complesso, una esterna e una coperta, permettono il nuoto indipendentemente dalla stagione, estendendo l'uso sportivo della proprietà oltre i 5 mesi di stagione balneare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL325117
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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