この物件はスペイン・コスタ・デル・ソルのシティオ・デ・カラホンダ（ミハス・コスタ、マラガ県）に位置する既存アパートメントで、1986年竣工、その後全面的に改修されています。南向きで、2寝室・2バスルーム、居住面積約99平方メートル。専有テラスからは地中海を望む海の眺めが広がります。ショッピング、薬局、レストランなどの日常施設は徒歩圏内にあり、直線距離でビーチまで約1キロメートル、マラガ空港まで約28キロメートルという立地です。物件共有施設として屋外プールと屋内プールが通年利用可能です。販売価格は369,000ユーロの固定希望価格です。
コスタ・デル・ソル市場でのこの物件の位置づけを、近隣の新築プロジェクトと比較して整理します。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからの価格帯です。本物件の369,000ユーロという固定価格は、これらの新築の最安値より高く設定されています。この差の背景として、まず改修の完了度が挙げられます。バスルーム・キッチン・窓・セキュリティドアが更新済みで、即入居可能な状態です。新築の場合、引き渡し時期やオプション費用が別途発生する場合があります。次に眺望と方位です。南向きで海の眺望を持つ2テラスの構成は、価格帯を左右する主要因です。ただし、築年数（1986年竣工）は新築と比較した際の明確な差異であり、建物の構造・共用部の維持状況・共有料金の確認が特に重要になります。秋季に予定された外壁改修の費用が全額資金調達済みとされる点は、将来の特別徴収のリスクを減らす要素です。立地面では、徒歩圏内の生活施設の密度（2キロメートル以内にレストラン38軒・薬局7軒・銀行9軒）と、マラガ空港まで車で約30分というアクセスが、同等価格帯の物件と比べても測定可能な利点です。地域市場の年間取引約3,800件は流動性を示しており、将来の売却可能性を評価する際の参考データとなります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シティオ・デ・カラホンダはマラガとマルベーリャの間に位置する海岸沿いの住宅地で、都市的な環境でありながら生活施設が徒歩圏内に集中しています。スーパーマーケットまで直線距離約592メートル、薬局まで約615メートル、最寄りのビーチ（カラホンダ・ビーチ）まで約1キロメートルです。AP-7高速道路へのアクセスも近く、沿岸部の主要都市への移動がしやすくなっています。
2寝室・2バスルームの間取りは、夫婦やカップルの常住、あるいは休暇用セカンドハウスとして実用的な構成です。南向きの2つのテラス、改修済みのオープンキッチン、冷暖房完備のエアコンディショニング、複層ガラスが設置されており、日常の快適性に必要な基本装備が揃っています。共有の屋内プールにより、冬季も水泳が可能です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1986年に竣工した既存住宅です。近年、全面的な改修（バスルーム2室の新装、キッチンの新設、窓の交換など）が完了しており、即入居可能な状態（キーレディ）です。なお、住宅 complex の外壁の改修・塗り替えが秋季に予定されており、その費用はすでに全額資金調達済みとされています。
データ上で確認できる制限事項として、物件に専用プールや専用ガーデンはなく、プールは共有施設です。また駐車場や倉庫の情報は提供されていません。ビーチは徒歩圏内とされるものの、直線距離で約1キロメートル、中程度の勾配（約5.5%）があるため、移動には一定の体力または車の利用が現実的です。竣工が1986年である点も物件の築年数として考慮する要素です。
この物件が現実的な選択肢となる状況をいくつか挙げます。第一に、コスタ・デル・ソルで冬も温暖な常住先を探している場合です。年平均気温18.5度、水温20度以上の游泳期間が約5か月という気候で、屋内プールにより冬季も水泳が続けられます。第二に、徒歩圏内の生活を重視する場合です。スーパー・薬局・レストラン・銀行が近く、車を毎日使わない生活設計が可能です。第三に、海の眺望を居住の中心に置きたい場合です。南向きの2テラスから地中海が望め、夕暮れ時の眺望が日常の一部になります。第四に、ゴルフやテニスを習慣にしたい場合です。ゴルフクラブやスポーツ施設が直線距離0.6〜1キロメートル圏内にあります。一方で、次のような状況では条件が合わない可能性があります。3寝室以上の広い間取りや専用プール・専用ガーデンを必要とする場合、駐車場の確保が必須の場合、あるいは1986年竣工の建物に築年数の懸念がある場合です。休暇用と常住用のどちらにも使える柔軟性はありますが、取得後の維持費（共有料金等）については追加確認が必要です。
本物件は近年、大規模な改修を受けており、その内容が居住品質の基盤となっています。バスルーム2室はすべて新しく改修され、キッチンは新設のオープンキッチンに交換されています。窓は複層ガラスに交換済みで、防虫網が取り付けられており、夏期の通気と防虫、そして断熱性の向上が図られています。入口にはセキュリティドアが設置され、空調設備は冷暖房双方に対応しています。暖炉も備わっており、冬季の補助的な暖房手段として機能します。物件写真からは、木製キャビネットとオーブンを備えた現代的なキッチン、海を見下ろすバルコニーとテラスが確認できます。ただし、建物自体は1986年の竣工であり、建物構造や共用部の状態は新築とは異なる評価軸で確認する必要があります。この点について、住宅 complex の外壁の改修・塗り替えが秋季に予定されており、費用はすでに全額資金調達済みとされています。これにより共用部分の外観維持に関する費用負担の不確実性が一部低下します。購入検討時には、配管・電気系統の更新状況、建物の共有部分のメンテナンス履歴、および月額の共有料金（コミュニティフィー）の確認が推奨されます。これらは既存物件の一般的な確認事項です。
本物件の販売価格は369,000ユーロの固定希望価格であり、「からの価格」ではありません。これは個人の売主による既存住宅の販売です。価格を評価する際の参考として、近隣地域の新築プロジェクトとの比較が可能です。たとえば、トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからの価格設定です。ただし、これらは新築の最小価格であり、広さ・階数・眺望・仕様により実際の価格帯は変動します。本物件は改修済みで海の眺望と2寝室・2バスルームを備えている点が、価格构成の主な要素です。年間の地域住宅取引件数は約3,800件で、流動性のある市場です。
カラホンダでの日常は、海岸住宅地特有の生活リズムで特徴づけられます。朝は南向きテラスに日が差し込み、海を見ながら朝食をとる生活が可能です。居住面積約99平方メートルの室内は、明るいリビング・ダイニングと新しいオープンキッチンで構成され、2寝室・2バスルームのため来客時や家族滞在時にも部屋を分けられます。日中の買い物は、直線距離約592メートルのスーパーマーケットや約615メートルの薬局でほぼ完結します。半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9軒があり、食事や用事のために車を必ずしも必要としません。運動面では、La Siesta Golf ClubとClub del Solがともに約0.6キロメートルの距離にあり、テニスやパデル施設も徒歩圏内です。夕方は海を望むテラスで過ごし、夕日が地平線に沈む景色を眺めるのが、この物件の居住体験の一部となっています。共有施設の屋外プールは夏期に、屋内プールは通年で利用でき、季節を問わず水泳を生活に組み込めます。住宅地内は静かな環境とされており、観光シーズンの混雑から一歩離れた日常生活が送れます。移動手段としては、バス路線4路線・停留所50か所が地域内にあり、マラガ空港へは車で約30分、マルベーリャへ約15分というアクセスが、週末の外出や来訪者の受け入れを容易にしています。
カラホンダはミハス・コスタに属する海岸住宅地で、生活インフラが徒歩圏内にまとまっている点が実生活上の利点です。スーパーマーケットは直線距離約592メートル、薬局は約615メートル、電気自動車の充電施設は約568メートルに位置しています。食事や社交の機会は豊富で、半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9軒、薬局7軒が確認されています。医療面では、最寄りの病院が直線距離約9.5キロメートル、地域内に健康管理センターが2施設あり、日常的な医療相談は地域内で対応できます。教育面では、小学校15校・中学校10校が地域内にあり、インターナショナルスクール（English International College）は直線距離約7キロメートルです。スポーツ・レジャー施設は近接しており、La Siesta Golf ClubとClub del Solが約0.6キロメートル、Finca Naundrupが約1キロメートルです。移動面では、バス路線4路線・停留所50か所が地域をカバーしており、車を持たない生活も部分的に成立します。AP-7高速道路への接続が近く、マルベーリャへ車で約15分、マラガ空港へ車で約30分でアクセスできます。マリーナのプエルト・カボピノは直線距離約2.3キロメートルです。
地図では、物件の南側に海が広がり、約1キロメートル圏内にビーチが複数確認できます。北側は住宅地と商業施設、東にはカボピノのマリーナとゴルフ場が位置します。停留所の分布から、バス路線が沿岸部を東西に結んでいる様子も読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラホンダはコスタ・デル・ソル中部、ミハス・コスタの海岸部に位置し、マラガとマルベーリャの中間点に近い立地です。車でマルベーリャへ約15分、マラガ空港へ約30分という位置関係は、沿岸部の南北移動の拠点として機能することを意味します。東にはフエンヒローラ、西にはカボピノやエステポーナ方面が広がり、マリーナやゴルフ場へのアクセスが良い地域です。ラ・カラ・デ・ミハス（約3.9キロメートル）は日常的な補完的な商業エリアとして利用できます。地域の年間住宅取引約3,800件は、コスタ・デル・ソルの中でも流動性の高い市場に属することを示しています。
アクセスの中心となる数字を整理します。ビーチ：Playa de Calahonda - Calahondaまで直線距離約1キロメートル、Playa de Mijasまで約851メートル、La Luna-Royale Beachまで約881メートル。ソース情報では、ビーチまで車で約5分という記載もあります。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約28キロメートル（車で約30分）、ジブラルタル空港まで約68キロメートル。ゴルフ：Cabopino Golfまで約1.9キロメートル、El Soto Golfまで約3.7キロメートル、パー3コースまで約4.3キロメートル。病院：約9.5キロメートル。これらの距離は直線距離（実際の走行距離はこれより長くなる）であり、移動時間は別途の数値です。公共機関では、4路線・50停留所のバス網が利用可能で、沿岸部の移動手段として機能します。ビーチまでの経路には約5.5%の中程度の勾配があり、帰路の上り坂を考慮した生活計画が現実的です。日常の買い物や食事は徒歩圏内で完結できる一方、医療機関や広域移動では車の利用が主となる構造です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カラホンダの気候データは地中海性気候の特徴を示しています。年平均気温は18.5度。水温が20度以上になる游泳期間は約5か月で、概ね5月から10月頃に海での水泳が可能です。海抜は約55メートルで、ビーチまでの中程度の勾配（約5.5%）があるものの、急峻な斜面ではありません。日照時間が長い地域であり、南向きのこの物件では、テラスで日中の日光を長時間享受できます。自然環境としては、海に加えて森林に近い立地（Close To Forest）とされ、海岸と緑の両方が生活圏内にあります。景勝地として知られるラ・カラ・デ・ミハスの展望スポットは直線距離約3.9キロメートルです。気候面での留意点として、夏季は最高気温が上がる期間が続くため、本物件の冷暖房対応エアコンと複層ガラスが夏季の室内環境維持に寄与します。冬季も比較的温暖ですが、暖炉が補助暖房として利用できます。降水量は夏季に少なく、乾燥した晴天日が多いことが、この地域の屋外生活の基盤となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスはこの立地の主要な特徴です。直線距離でPlaya de Mijas約851メートル、La Luna-Royale Beach約881メートル、Playa de Calahonda - Calahonda約906メートルと、複数のビーチが約1キロメートル圏内にあります。地域全体ではDel Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaを含む6つのブルーフラッグ認証ビーチが確認されており、海水の質と安全管理の基準を満たす砂浜が選択できます。ゴルフはCabopino Golf（直線距離約1.9キロメートル）、El Soto Golf（約3.7キロメートル）、パー3コース（約4.3キロメートル）が利用圏内です。テニス・パデル施設は徒歩圏内とされています。マリーナのプエルト・カボピノ（約2.3キロメートル）では海洋系レジャーが楽しめます。物件内では、屋外プールに加えて屋内プールが通年利用可能であり、海水温が下がる冬季も游泳を続けられるのが共有施設の特徴です。地域にはホテル10軒・延べ2,131床の観光インフラがあり、来訪者の滞在も受け入れやすい環境です。文化的な休息として、地元の祝祭日は年間32日設定されています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL325117
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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EL
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