ミハス・コスタのシティオ・デ・カラホンダにある、1986年築・全面改装済みの南向き2LDKアパートメントです。居住面積は約99平方メートルで、2つの寝室と2つの改修済みバスルームを備えています。地中海を望む2つの南向きテラス、新しいオープンキッチン、複層ガラス、エアコン完備。共用施設として屋外プールと屋内プールが年間を通じて利用可能です。スーパーマーケットまで約592メートル、直線距離で約906メートル先のビーチまで徒歩圏内という都市型の生活環境に位置しています。マラガ空港まで直線で約28キロメートルです。
近隣の新築プロジェクトと比較すると、本物件の位置づけが明確になります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロからという価格設定です。本物件は369,000ユーロの固定価格であり、新築の最安値帯より高めですが、これは全面改装済みの既存物件としての価格構造です。 新築物件との主な違いは二つあります。第一に、1986年築の建物は現行の省エネ基準・建築保証制度の適用外である点です。第二に、引き渡し時期の不確実さがなく、改装済みの状態で即入居可能（key-ready）な点です。新築プロジェクトは建設スケジュールや計画変更のリスクを伴う一方、本物件は現物の状態を購入前にすべて確認できます。 立地面では、カラホンダは徒歩生活圏の成熟度が特色です。スーパー・薬局・飲食店が半径600メートル前後に集中し、直線約900メートルでビーチに達する密度は、郊外型の新築開発地では得にくい条件です。その代わり、新築地に多い専用駐車場や最新の共用設備は、本物件のデータには含まれていません。 価格帯で見ると、369,000ユーロは Costa del Sol 沿岸部の改装済み2ベッドルームとして中間帯に位置します。地域の年間取引約3,800件という流動性は、将来的な売却時の市場の厚みを示す指標の一つです。購入判断では、新築の設備の新しさと、完成済み立地の利便性のどちらを優先するかが軸になります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シティオ・デ・カラホンダはミハス・コスタ沿岸部の住宅地で、スーパーマーケット（約592メートル）、薬局（約615メートル）、レストラン、カフェが徒歩圏に集中しています。ビーチまで直線距離で約900メートル、海岸までの平均勾配は5.5%の中程度の坂道です。AP-7高速道路へのアクセスにより、マルベリャやマラガ空港への移動が可能です。
南向きの2つのテラスから地中海のパノラマビューが広がり、日中の日照を確保できます。屋内プールがあるため、冬季も水泳が可能です。2寝室・2バスルームの間取りは、4人程度の世帯や訪問客のある生活に対応します。エアコン（冷暖房）と暖炉が設置され、季節ごとの温度管理が行えます。
本物件は新築プロジェクトではなく、1986年完成の既存マンションです。全面的な改装が施されており、内装は改修後の状態で引き渡されます。なお、住宅複合施設の外壁の改修・再塗装が秋に予定されており、その費用はすでに全額資金調達済みとされています。完工・改装時期はあくまで目安です。
本物件のデータでは、専用駐車場、倉庫、プライベートプール、専用庭の記載がありません。プールは共用（屋外および屋内）です。建物は1986年築であり、新しい建築基準に基づく新築物件とは構造や断熱性能の条件が異なります。ペット可否や共用費の金額は提供データに含まれていません。
この物件が適合する状況をいくつか挙げます。第一に、海の見える南向きテラスを日常的に使いたい場合です。2つのテラスがあり、年間平均気温18.5℃の気候下で屋外生活が中心になります。第二に、車に依存しない生活を重視する場合です。スーパー、薬局、飲食店が徒歩圏にあり、バス路線4系統・停留所50か所という公共交通も地域で利用できます。 第三に、冬季も水泳を続けたい場合です。屋内プールが年間利用可能なため、海水温が20℃を下回る時期（遊泳シーズンは約5か月）にも対応できます。第四に、ゲスト用または家族用に2つのフルバスルームが必要な世帯です。 一方で、専用駐車場や倉庫を必須とする場合、データ上これらの記載がないため確認が求められます。また、新築の建築基準や保証制度を重視する場合は、1986年築という築年数が考慮点になります。マルベリャへ車で約15分、マラガ空港へ車で約30分というアクセスは、週末利用と常時居住の両方に対応する立地です。
本物件は既存建物（1986年築）の全面改装物件です。改装内容として確認できるのは、新しいオープンキッチン、改修済みの2つのバスルーム、複層ガラスの新しい窓（防虫網付き）、セキュリティ対応の玄関ドア、エアコン（暖房・冷房）、暖炉です。内装は明るい色調で統一され、リビング・ダイニングとキッチンが一体化した間取りになっています。 建物全体としては、共用の屋外プールと屋内プールを備え、複合施設の外壁改修・再塗装が秋に予定され、費用はすでに全額資金調達済みとされています。これは将来的な大規模修繕の特別徴金リスクを減らす要素です。 注意点として、1986年築の建物は現行の省エネ基準を満たす新築とは断熱性能や設備基準が異なります。複層ガラスへの交換やエアコンの設置で居住快適性は向上していますが、光熱費や断熱性については実際の使用状況を確認することが合理的手順です。配管、電気系統、防水など、改装範囲外の部分の状態も購入前に点検することが推奨されます。
本物件の販売価格は369,000ユーロの固定価格であり、新築プロジェクトのような「〜から」という価格帯ではありません。1986年築の既存マンションを全面改装した物件で、内訳として2寝室、2バスルーム、居住面積約99平方メートル、南向きテラス2面が含まれます。売主による直接販売（プライベートセール）とされています。地域の年間住宅取引件数は約3,800件で、ミハス沿岸部では流動性のある市場です。共有施設の維持費やIBI（固定資産税）の金額は提供データに含まれていないため、購入検討時に確認が必要です。
カラホンダでの日常は、徒歩中心の生活圏として組み立てられます。スーパーマーケットは直線で約592メートル、薬局は約615メートル、徒歩圏内には38軒のレストラン、15軒のカフェ、9つの銀行があります。EV充電スタンドも約568メートル先にあり、電気自動車での生活にも対応できます。 朝は南向きのテラスで日差しを受けながら朝食をとり、午後は徒歩約10分程度のビーチ（Playa de Calahondaまで直線約906メートル）で過ごす、という沿岸部特有のリズムが実現します。海に向かう道の勾配は5.5%の中程度で、徒歩移動に大きな支障はありませんが、買い物の多い日は車が便利です。 スポーツ施設も近く、La Siesta Golf ClubとClub del Solはいずれも約600メートル、テニスやパデル施設も徒歩圏です。年間を通じて屋内プールが使えるため、観光シーズン外の運動習慣も維持できます。夏期の混雑時期には海岸部の交通量が増加しますが、シーズンオフのカラホンダは常住人口ベースの落ち着いた住宅地として機能します。
カラホンダはミハス・コスタの中でも人口密度の高い住宅・観光混在エリアです。半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9か所、薬局7か所があり、日常生活の大半を徒歩または自転車で完結できます。 Dentistは1か所、医療センターは2か所がエリア内にあります。 教育機関については、小学校15校、中学校10校が地域にあり、インターナショナルスクール（English International College）は直線で約7.0キロメートルです。病院は約9.5キロメートル先にあります。 観光面ではホテル10軒・ベッド数2,131があり、夏期は訪問者が増加します。一方で年間を通じた住宅地としての機能も維持されており、公共交通は4路線・50停留所が利用可能です。海拔55メートルの低い沿岸部に位置し、ビーチまでの勾配は5.5%と中程度です。ラ・カラ・デ・ミハスの展望台は約3.9キロメートル、プエルト・カボピノのマリーナは約2.3キロメートルで、週末の行動範囲も徒歩・短距離ドライブで広がります。
地図上で確認できるのは、物件から徒歩圏に集中する商業施設群と、直線約900メートル先の海岸線です。内陸側にはゴルフコースと緑地が広がり、AP-7沿いの立地が地域移動の軸になっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラホンダはフエンヒローラとマルベリャの中間に位置し、行政上はミハス市の沿岸部（ミハス・コスタ）に属します。マルベリャへ車で約15分、マラガ空港へ車で約30分という位置関係は、 Costa del Sol 西部への観光・買い物アクセスと空港アクセスを両立させています。ラ・カラ・デ・ミハス（約3.9キロメートル）は週末の生活圏として機能します。地域の年間住宅取引は約3,800件で、ミハス沿岸部は流動性の高い市場に属します。
最寄りビーチのPlaya de Calahonda - Calahondaまでは直線約906メートル（車で約5分、徒歩圏内）です。その他のビーチとしてPlaya de Mijas（約851メートル）、La Luna-Royale Beach（約881メートル）が近接しています。なお、記載の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。 マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線約28キロメートル（車で約30分）、ジブラルタル空港までは直線約68キロメートルです。マルベリャへは車で約15分です。 ゴルフ施設はCabopino Golf（約1.9キロメートル）、El Soto Golf（約3.7キロメートル）、Par 3 Course（約4.3キロメートル）と複数が車で数分圏にあります。公共交通はバス4系統・50停留所があり、スーパー（約592メートル）、薬局（約615メートル）、EV充電器（約568メートル）はいずれも徒歩圏です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年平均気温は18.5℃です。遊泳シーズン（海水温20℃以上）は年間約5か月続き、それ以外の期間は屋内プールが代替手段になります。海拔は55メートルと低く、ビーチまでの平均勾配は5.5%の中程度で、丘陵地の急坂に比べて徒歩移動が容易です。 南向きのテラスは、秋から冬にかけても日射を確保できる配置です。年間の日射量は Costa del Sol の特徴として安定しており、暖房需要が限定的になる要素です。エアコン（冷暖房）と暖炉が設置されており、冬季の数週間の冷え込みにも対応できます。森林に近接する立地特性（Setting - Close To Forest）も記録されており、内陸側には緑地が広がっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線1キロメートル圏内に3つのビーチがあります。Playa de Calahonda - Calahonda（約906メートル）、La Luna-Royale Beach（約881メートル）、Playa de Mijas（約851メートル）です。地域のBlue Flag認証ビーチはDel Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaなど計6か所で、車での日帰り利用が可能です。 スポーツ施設はLa Siesta Golf Club（約0.6キロメートル）、Club del Sol（約0.6キロメートル）、Finca Naundrup（約1.0キロメートル）が近接し、テニス・パデル施設も徒歩圏とされています。ゴルフはCabopino Golfが約1.9キロメートル、El Soto Golfが約3.7キロメートルです。 マリーナのプエルト・カボピノまでは約2.3キロメートルで、海洋系レジャーの拠点になります。ドッグパークも徒歩圏内にあり、ペットの飼育を検討する世帯にとっても実用的な環境です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL325117
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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