이 아파트는 미하스 코스타의 시티오 데 칼라혼다에 위치한 1986년 완공 주거 단지 내 기존 주택으로, 전면 개보수가 완료된 상태이다. 남향이며 지중해가 180도 조망되고, 거실 면적은 99 m², 침실 2개와 욕실 2개를 갖추고 있다. 공동 실외 수영장과 실내 수영장이 연중 이용 가능하다. 해변까지는 직선 거리 약 1.0 km이며, 슈퍼마켓·약국·식당 등 일상 시설이 도보권에 있다. 판매가는 고정 희망가격으로 €369,000이다. 말라카 공항까지 직선 거리 약 28 km로, 차량 이동 시 약 30분이 소요된다.
코스타 델 솔 중에서 이 물건의 위치를 비교하면, 칼라혼다는 말라카 공항(직선 28 km)과 마르베야(차량 약 15분) 사이의 중간 거점이라는 점이 첫 번째 특징이다. 서쪽 푸엔히롤라나 동쪽 카보피노와 달리, 이 지역은 대규모 주거 도시화 지역으로 상업 인프라가 해안을 따라 밀집해 있다. 가격 측면에서 비교 대상을 보면, 신축 프로젝트인 Lantana Residencial(미하스, €205,000부터)는 내륙 쪽 입지에서 저렴한 시작가를 제시하고, Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)와 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터)는 각각 다른 해안 시장의 신축 공급이다. 본 물건의 €369,000 고정 가격은 신축 대비 높아 보일 수 있으나, 다른 조건이 다르다. 완공·개보수 완료 상태이므로 준공 대기가 없고, 남향 바다 전망과 실내 수영장이라는 요소가 결합되어 있다. 해안 전망·전면 개보수·연중 수영 시설을 갖춘 기존 매물은 m²당 단가로 환산하면 약 €3,727/m²이다. 거래 시장 규모(연 3,800건)는 유동성 측면에서 참고할 수 있다. 반면 건축 연식 1986년, 전용 주차 공간 명시 없음, 공동 시설 의존 등은 신축과 비교할 때 차이점으로 작동한다. 구매자의 우선순위가 '준공 완료와 즉시 사용'인지 '최신 건축 기준'인지에 따라 이 매물의 상대적 위상이 달라진다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
위치는 칼라혼다의 도시화된 주거 지역으로, 슈퍼마켓(592 m), 약국(615 m), 전기차 충전소(568 m) 등이 도보 거리에 있다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 칼라혼다까지는 직선 거리 약 1.0 km이며, 실제 도로 거리는 이보다 길 수 있다. 주변에는 레스토랑 38개, 카페 15개 등 상업 시설이 밀집해 있어 일상 생활이 차량 없이도 가능한 구조이다.
주거 기능 면에서 이 아파트는 남향 테라스 2개, 개방형 주방, 이중 유리창, 냉·난방 겸용 에어컨을 갖추고 있다. 침실 2개와 욕실 2개 구성은 2인 거주 또는 손님 접대가 있는 생활에 대응한다. 단지 내 실내 수영장이 있어 겨울철에도 수영이 가능하며, 골프장·테니스 시설이 도보권이라는 점도 일상적 레저 수요와 연결된다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 1986년 완공 후 전면 개보수를 거쳤다. 현재 즉시 입주 가능한 상태이며, 추가 공사 대기 기간은 없다. 다만 단지 외벽 도색 공사가 가을에 예정되어 있으며, 해당 비용은 이미 전액 조달된 것으로 안내된다. 입주 시점은 매매 과정 진행 속도에 따라 결정된다.
이 아파트가 제공하지 않는 것은 다음과 같다. 전용 수영장은 없으며 수영장은 공동 시설이다. 전용 정원이나 프라이빗 파셀도 없다. 부동산 데이터에 주차 공간 명시가 없어 별도 확인이 필요하다. 1986년 건축물이므로 최신 에너지 기준으로 지어진 신축과는 건축 연식이 다르다. 건물 자체 지정 주차장·창고 등의 포함 여부는 매도인 확인 사항이다.
이 물건이 어울리는 상황을 몇 가지로 정리할 수 있다. 첫째, 연중 혹은 장기 거주를 계획하는 경우이다. 도보권에 슈퍼마켓·약국·의료센터가 있고, 병원은 9.5 km 거리에 있어 일상 의료 접근이 가능하다. 둘째, 겨울에도 체류하는 이용자이다. 실내 수영장이 있고 냉·난방 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 비수기 체류 환경이 갖춰져 있다. 셋째, 남향과 바다 전망을 중시하는 경우이다. 두 개의 남향 테라스에서 지중해가 조망된다. 넷째, 골프 중심의 생활이다. 반경 5 km 안에 골프장 3곳이 있고, 가장 가까운 클럽은 0.6 km이다. 반대로 어울리지 않는 경우도 명확하다. 3베드룸 이상의 넓은 공간이나 전용 정원, 전용 수영장을 원하는 경우 이 물건은 해당하지 않는다. 최신 에너지 기준의 신축 건물을 원하는 경우에도 1986년 건축물이라는 점이 고려 사항이다. 다만 전면 개보수로 주방, 욕실, 창호가 교체된 상태다. 투자 목적의 경우, 지역 연간 주택 거래 3,800건이라는 수치가 시장 유동성의 참고 지표가 될 수 있다.
개보수 범위는 매물 안내 기준으로 다음과 같다. 주방은 새로 시공된 개방형 구조이며, 사진 자료에 따르면 우드 톤 캐비닛과 오븐이 포함된다. 욕실 2개 모두 새로 리모델링되었다. 창호는 이중유리 새 제품으로 교체되었고 모기 방지망이 설치되어 있다. 현관문은 보안형이다. 냉·난방 겸용 에어컨이 설치되어 있고, 벽난로가 추가 난방 수단으로 있다. 거실·식당은 하나의 공간으로 연결되어 채광을 확보하는 구조이다. 테라스는 남향 2개이며, 실외 라운지 용도로 사용된다. 건축 연식(1986년)에 비추어 확인할 가치가 있는 부분도 있다. 배관과 전기 배선의 교체 여부, 단지 전체의 관리 상태, 방수 처리 이력 등은 내부 열람 시 확인해야 할 항목이다. 단지 차원에서는 외벽 도색 공사가 가을 예정이며 비용이 이미 조달되었고, 실외 대형 수영장과 실내 수영장이 공동 시설로 운영된다. 공동 시설의 유지 관리 수준은 관리비와 직결되므로, 관리비 규모와 포함 항목을 확인하는 것이 실질적이다.
판매가는 고정 희망가격 €369,000이며, '시작가'가 아닌 개별 매물의 정가이다. 같은 지역 신축 아파트와 비교하면, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하는 가격대이다. 다만 본 물건은 완공 및 개보수 완료 상태로, 신축의 경우 발생하는 공사 기간 대기나 준공 지연 가능성이 없다. 구매 비용으로 이전세, 공증료, 등기비가 판매가에 추가되며, 연간 부동산세(IBI)와 관리비가 발생한다. 구체적 금액은 매도인 측 확인이 필요하다.
칼라혼다는 미하스 코스타 연안의 주거 중심지로, 해안과 인접하면서도 일상 인프라가 갖춰진 지역이다. 이 아파트의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 592 m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 615 m의 약국을 이용하며, 반경 2 km 안에 레스토랑 38개와 은행 9개가 있다. 아침에는 남향 테라스에서 일출 방향의 바다가 보이고, 저녁에는 지중해 너머 노을이 관찰된다. 해변까지는 직선 약 1.0 km로, 경사도는 약 5.5%의 완만한 수준이나 도보 시 오르내림이 있다. 차량 이용 시 약 5분이면 해변에 도달한다. 골프를 즐기는 거주자에게는 La Siesta Golf Club과 Club del Sol이 각각 0.6 km 거리에 있다. Cabopino 골프장은 직선 1.9 km, 마리나인 푸에르토 카보피노는 2.3 km이다. 지역의 연평균 기온은 18.5°C이고 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 약 5개월이다. 겨울철에는 단지의 실내 수영장이 대안이 된다. 대중교통 노선 4개와 정류장 50개가 운영되어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능하다. 인근에 초등학교 15개, 중등학교 10개가 있고, 국제학교 English International College는 7.0 km 거리이다. 계절에 따라 관광객 수가 변하는 해안 지역의 특성상, 여름철에는 상업 시설 이용이 활발하고 비수기에는 조용한 주거 환경이 된다.
주변 인프라는 도보 생활권으로 요약된다. 반경 2 km 내에 레스토랑 38개, 카페 15개, 은행 9개, 약국 7개, 치과 1개가 있다. 전기차 충전소는 568 m 거리에 있다. 스포츠 시설로 La Siesta Golf Club(0.6 km), Club del Sol(0.6 km), Finca Naundrup(1.0 km)이 근접해 있다. 해변은 세 곳이 1.3 km 이내에 있다. Playa de Mijas(851 m), La Luna-Royale Beach(881 m), Playa de Calahonda(906 m)이며, 모두 직선 거리 기준이다. 교육 측면에서 초등학교 15개와 중등학교 10개가 지역에 있고, English International College까지는 7.0 km이다. 의료는 보건센터 2곳이 있고 종합병원은 9.5 km 거리이다. 전망 포인트인 La Cala de Mijas는 3.9 km로 산책 및 방문지가 된다. 관광 인프라(호텔 10곳, 2,131개 객실)는 지역의 서비스 수준을 뒷받침하지만, 성수기 혼잡은 해안 지역의 일반적 특성이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 해안선에서 약 1 km 내륙의 주거 지역에 있다. 해변 3곳, 슈퍼마켓, 약국, 골프 클럽이 1 km 반경에 밀집해 있으며, 동쪽으로 푸에르토 카보피노와 마르베야 방향이 연결된다. 직선 거리 표시이므로 실제 도로 거리는 더 길 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
칼라혼다는 미하스 시(米哈斯)의 해안부인 미하스 코스타에 속하며, 말라카와 마르베야 사이 코스타 델 솔 중부에 위치한다. 마르베야까지 차량 약 15분, 말라카 공항까지 약 30분의 중간 지점 성격을 가진다. 서쪽으로는 푸엔히롤라, 동쪽으로는 카보피노와 마르베야 방면이 인접한다. 연간 주택 거래 3,800건의 지역 통계는 이 일대가 코스타 델 솔에서 거래가 활발한 주거 지역임을 보여준다. 국제 거주자 비중이 높은 해안 도시화 지역의 특성이 반영된다.
접근성 데이터를 정리하면 다음과 같다. 말라카-코스타 델 솔 공항(AGP)까지 직선 거리 약 28 km이며, 차량 이용 시 안내 기준 약 30분이다. 지브롤터 공항(GIB)은 직선 약 68 km이다. 도로망은 근처 AP-7 고속도로를 통해 코스타 델 솔 주요 도시로 연결된다. 마르베야까지 차량 약 15분이 소요된다. 해변까지는 차량 약 5분, 직선 1.0 km이다. 대중교통은 4개 노선과 50개 정류장이 운영된다. 도보·자전거로 접근 가능한 시설이 많아 일상 이동에서 차량 의존도가 낮은 편이나, 병원(9.5 km), 국제학교(7.0 km), 공항 이동에는 차량이 실질적 수단이다. 골프장 접근은 가장 가까운 곳이 1.9 km(Cabopino)에서 4.3 km(Par 3 Course) 사이에 분포한다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같다. 연평균 기온은 18.5°C이며, 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 가능 기간은 약 5개월이다. 표고는 해발 55 m로 낮은 편이며, 해변까지의 평균 경사도는 약 5.5%로 완만한 수준이나 도보 반복 이동 시 체감된다. 기후 조건상 연중 실외 활동이 가능하고, 남향 주거는 겨울철에도 수동적 채광을 확보한다. 자연 환경 측면에서 해안과 인접하면서 특징이 반영된다. 반경 데이터에 삼림 인접 특성이 있으며, La Cala de Mijas 방면(3.9 km)으로 해안 산책로와 전망 지점이 있다. 건조한 여름과 온화한 겨울이 이 지역의 일반적 패턴이며, 실내 수영장의 존재는 비수기 수영 수요와 연결된다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해양 레크리에이션 자원을 정리하면 다음과 같다. 직선 1 km 이내에 해변 3곳이 있고, 지역의 블루 플래그 인증 해변은 Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva 등 총 6곳이다. 마리나인 푸에르토 카보피노는 2.3 km 거리로 보트 및 해안 레스토랑 이용이 가능하다. 골프는 Cabopino golf(직선 1.9 km), El Soto Golf(3.7 km), Par 3 Course(4.3 km) 세 곳이 있고, La Siesta Golf Club은 0.6 km에 있다. 테니스와 파델 시설이 도보권이라는 점도 매물 안내에 명시되어 있다. 스포츠 센터로 Club del Sol(0.6 km)과 Finca Naundrup(1.0 km)이 있다. 반경 2 km 내 레스토랑 38개, 카페 15개의 분포는 일상적 식사와 방문자 접대의 선택폭을 나타낸다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 61 mm |
| 2월 | 13.3°C | 41 mm |
| 3월 | 14.4°C | 125 mm |
| 4월 | 16.2°C | 59 mm |
| 5월 | 19.2°C | 23 mm |
| 6월 | 22.8°C | 7 mm |
| 7월 | 25.5°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.2°C | 26 mm |
| 10월 | 20.0°C | 72 mm |
| 11월 | 15.8°C | 71 mm |
| 12월 | 13.6°C | 66 mm |
보통
Ref: VL325117
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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