Naujai renovuotas 2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas, esantis Sitio de Calahonda gyvenvietėje, Mijos savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Butas orientuotas į pietus, su dviem terasomis ir panoraminiu jūros vaizu. Gyvenamasis plotas, 99 m², pastatas pastatytas 1986 m., būstas visiškai atnaujintas ir parengtas iškart apsigyventi. Iki paplūdimio tiesia linija apie 1 km, iki SUPERMERCADO, mažiau nei 600 m. Prašomoji kaina, 369 000 € (fiksuota).
Lyginant su gretimais naujos statybos projektais, šis butas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šie projektai siūlo naują statybą su moderniomis bendrijos zonų ir ilgalaikėmis statybos garantijomis, tačiau paprastai be esamo jūros vaizdo ir be paruošto gyvenimo nuo pirmos dienos, naujų projektų atidavimo terminai dažnai nukeliami vėlesniam laikui. Kalahondos butas už 369 000 € suteikia kitokią vertės proporciją: už maždaug 100 000 € daugiau nei žemiausio naujos statybos kainos taškas pirkėjas gauna atnaujintą būstą su 180 laipsnių jūros panorama, dviem pietų krypties terasomis ir gyvenamąja aplinka, kurioje visos paslaugos jau veikia. Vietovės rinka rodo apie 3 800 sandorių per metus, tai skystas segmentas su pastovia paklausa tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek nuomai. Naujos statybos atveju vertė palaipsniui formuojasi kartu su aplinkos vystymu, o esamoje urbanizacijoje rizikos profilis kitoks: statybos rizikos nėra, bet pastato amžius (1986 m.) reikalauja dėmesio techninei būklei. Kainos atžvilgiu vienas kvadratinis metras čia kainuoja maždaug 3 727 €, kai kai kuriuose naujuose projektuose už tą pačią sumą gaunama mažiau plotų, tačiau ilgesnė garantija. Pasirinkimas tarp šių variantų priklauso nuo prioritetų: naujumas ir garantijos arba vieta, vaizdas ir galimybė gyventi iškart.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Calahondoje, tarp Fuengirolos ir Marbelos, maždaug 28 km nuo Malagos oro uosto tiesia linija. Aplink, urbanizuota gyvenamoji zona su parduotuvėmis, vaistinėmis ir restoranais pėsčiųjų atstumu. Artimiausias paplūdimys nutolęs apie 1 km tiesia linija, o golfo aikštynai, nuo 2 km. Atstumai nurodyti tiesia linija; realus kelias automobiliu gali būti ilgesnis.
Būstas tinka tiems, kas ieško paruoštos gyventi pakrantės buveinės su jūros vaizu. Du miegamieji ir du vonios kambariai leidžia patogiai įsikurti porai ar šeimai, o dviejų pietų krypties terasų dėka gyvenamasis erdvė pratęsiama laukan didžiąją metų dalį. Komplekse veikia lauko ir vidaus baseinai, kuriuos galima naudoti ištisus metus.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1986 m. pastatyto komplekso butas, neseniai visiškai renovuotas ir įteiktas raktai. Statybos būsena, parengta gyventi. Komplekso fasado atnaujinimo ir dažymo darbai planuojami rudenį; jie jau visiškai finansuoti. Terminai ir darbų apimtis yra orientaciniai ir gali keistis.
Bute nėra nuosavo baseino, tik bendruomenės lauko ir vidais baseinai. Gyvenamasis plotas, 99 m², tai kompaktiškas dydis didesnėms šeimoms. Naujos statybos garantijos netaikomos, nes pastatas senesnis. Sklypo ar sodo nėra. Duomenų bazėje nenurodyta automobilių stovėjimo vieta, todėl šį klausimą reikėtų patikslinti atskirai.
Butas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmasis variantas, pora ar nedidelė šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos prie jūros, kur svarbu paruoštas būstas be laukimo: renovacija jau atlikta, raktai įteikti. Antrasis variantas, antri namai ar atostogų būstas: dviejų terasų butas su jūros vaizu ir metų trukmės baseinais tinka sezoniniam bei ne sezono naudojimui, o oro uostas už maždaug 30 minučių važiavimo palengvina atvykimą. Trečiasis variantas, nuomos investicija: Calahondos nuosavybės rinkoje per metus įvyksta apie 3 800 sandorių, o 38 restoranai ir dešimtys viešbučių vietovėje rodo nuolatinę paklausą poilsiautojams. Būstas mažiau tinka tiems, kuriems reikalinga didelė erdvė, privatus baseinas ar nedidelės bendrijos išlaidos, kompleksas su dviem baseinais ir planuojamu fasado remontu turi tam tikras bendrijos išlaidas. Jei pagrindinis tikslas, nauja statyba su ilgalaike garantija, šis variantas to neteikia. Jei svarbiausia, vieta, vaizdas ir paruoštumas gyventi, šis butas atitinka tuos kriterijus.
Pagal turimus duomenis butas visiškai renovuotas: įrengta nauja atviro išplanavimo virtuvė, atnaujinti abu vonios kambariai, sumontuoti nauji dvigubi langai su tinklais nuo vabzdžių ir saugumo įėjimo durys. Veikia oro kondicionavimas (šaltas ir karštas oras) ir yra židinys, kas reta šio tipo butuose. Šie elementai praktiškai reiškia, kad šildymo ir vėsinimo poreikiai metų bėgyje padengiami be papildomų investicijų įrangai. Interjero nuotraukose matoma moderni virtuvė su medinėmis spintelėmis ir orkaite, valgomojo zona prie virtuvės bei šviesus svetainės erdvė su vaizu į jūrą. Pagrindinis techninis kontekstas, kurį reikia vertinti: pastatas pastatytas 1986 m., todėl konstrukcijos, stogas ir inžinerinės sistemos atspindo tą laikotarpį, jei jų renovacija nebuvo atlikta kartu su buto atnaujinimu. Komplekso fasadas bus atnaujintas ir perdažytas rudenį, darbai jau finansuoti, tai mažina riziką, kad išlaidos tenks būsto savininkams. Bendrijos patalpos, lauko baseinas ir vidaus baseinas, prieinami ištisus metus. Objektyviam vertinimui rekomenduotina atlikti techninę apžiūrą, siekiant patikrinti senesnį pastatą: elektrą, vandentiekį ir statybines detales, kurių duomenų bazėje nėra.
Butas parduodamas už fiksuotą prašomąją kainą, 369 000 €. Tai esamas būstas, ne kainų sąrašo projektas, todėl kaina nėra formuluojama kaip „nuo“. Už šią sumą perkamas 99 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dviem terasomis, nauja virtuve, dvigubais stiklais ir oro kondicionavimu. Palyginti su naujos statybos projektais gretimuose miestuose (nuo 205 000 € iki 269 950 €), čia žemesnė kaina už kvadratinį metrą atspildo senesnį pastatą, tačiau atnaujintą būsto interjerą ir esamą infrastruktūrą. Papildomų išlaidų (mokesčiai, notaras) prireiks įprastai Ispanijos pirkinio procedūrai.
Calahonda, tankiai užstatyta pakrantės urbanizacija su nuolatinių gyventojų ir poilsiautojų mišiniu. Kasdienis gyvenimas čia kompaktiškas: supermarketas už mažiau nei 600 m, vaistinė, už 615 m, o 2 km spinduliu veikia 38 restoranai, 15 kavinių ir 9 bankai. Tai reiškia, kad dauguma kasdienių reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Butas, orientuotas į pietus, dienos šviesą gauna didžiąją dalį dienos, o dvi terasos leidžia valgyti lauke nuo pavasario iki vėlaus rudens. Rytą galima išgerti kavą žvelgiant į Viduržemio jūrą, o vakare stebėti saulėlydį virš horizonto, buto išdėstymas su 180 laipsnių panorama tai padaro natūraliu gyvenimo ritmo elementu. Komplekso vidaus baseinas praplinta maudymosi galimybes žiemą, kai lauko baseinas tampa mažiau patrauklus. Kalvos linklis link paplūdimio, apie 5,5 proc., todėl grįžimas iš jūros reikalauja nedidelio fizinio krūvio. Vietinis gyvenimo tempas ramesnis nei Fuengirolos centre, tačiau sezono metu (liepos, rugpjūtis) gatvės ir paplūdimiai gyvenimo srityje aktyviausi. Kelios viešojo transporto linijos ir 50 stotelių suteikia galimybę judėti be automobilio, tačiau platesniam regiono pažinimui automobilis praktiškesnis.
Kasdienis gyvenimas Calahondoje vyksta kompaktiškame pakrantės ruože. Prekybos centras už mažiau nei 600 m, vaistinė už 615 m ir gausybė maitinimo vietų leidžia apsieiti be automobilio kasdieniams reikalams. Viešasis transportas, 4 linijos ir 50 stotelių, jungia vietovę su gretimais miestais. Sveikatos priežiūrai artimiausia ligoninė yra už 9,5 km, o du sveikatos centrai veikia patogioje kelio pusėje. Iki paplūdimio, apie 1 km tiesia linija, su maždaug 5,5 proc. nuolydžiu; automobiliu tai trunka apie 5 minutes. Golfo infrastruktūra tanki: Cabopino golfo aikštynas už maždaug 2 km, El Soto Golf, už 3,6 km, o La Siesta Golf Club ir Club del Sol, vos už 0,6 km. Švietimui regione veikia 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o tarptautinė English International College nutolusi 7 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 568 m, tai patogumas tiems, kas važinėja elektriniu automobiliu. Bendras vaizdas, urbanizuota, bet ne pernelyg triukšminga pakrantės zona su išvystyta paslaugų tinklu.
Žemėlapyje matyti buto vieta Calahondoje, tarp Fuengirolos ir Marbelos, maždaug už 1 km tiesia linija nuo pakrantės. Pažymėti artimiausi taškai: supermarketas, vaistinė, golfo aikštynai ir Puerto Cabopino uostas. Ore uostas, 28 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos ir Marbelos, Mijos savivaldybės pakrantės dalyje. Tai reiškia, kad abi didžiosios Costa del Sol traukos vietos, Marbela (maždaug 15 minučių automobiliu) ir Fuengirola, pasiekiamos greitai, o Malaga su oro uostu, per maždaug 30 minučių. Regiono kontekste vietovė vertinama kaip prieinama pakrantės gyvenamoji zona: čia nėra Marbelos kainų lygio, tačiau išlaikoma visa pakrantės infrastruktūra. Apie 3 800 būstų sandorių per metus rodo aktyvią vietinę rinką su nuolatine apyvarta.
Pagrindiniai atstumai (tiesia linija): paplūdimiai, Playa de Mijas už 851 m, La Luna-Royale už 881 m, Playa de Calahonda už 906 m; Malagos oro uostas, 28 km, tai atitinka maždaug 30 minučių važiavimo automobiliu per Calahondos automagistralės jungtį. Marbela pasiekiama per maždaug 15 minučių automobiliu. Golfo aikštynai, Cabopino golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km, Par 3 aikštynas 4,3 km. Puerto Cabopino jachtų uostas už 2,3 km suteikia prieigą prie vandens pramogų. Ligoninė, 9,5 km. Dėmesio: nurodyti kilometrai yra tiesia linija; faktinis kelias gali būti ilgesnis. Vietinėms kelionėms pakanka dviračio ar pėsčiųjų maršrutų, o AP-7 automagistralė suteikia greitą prieigą prie visų pagrindinių Costa del Sol taškų. Gibraltaras yra už maždaug 68 km tiesia linija pietų kryptimi.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda išsidėsčiusi 55 m virš jūros lygio, tai saikingas aukštis, kai jūra matoma iš buto, o nuolydis link paplūdimio lieka įveikiamas pėsčiomis. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 °C, o maudymosi sezonas (vanduo bent 20 °C) trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Pietų kryptis reiškia didelį saulėtų valandų skaičių žiemą, kai šviesos progai šiaurės Europoje stinga. Netoliese esantys žali plotai ir miškas (Setting, Close To Forest) suteikia galimybę pasivaikščioti natūralioje aplinkoje netoli buto, o La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė už 3,9 km, lengvą išvykos tikslą. Klimato sąlygos čia neutralios: vasaros karščius minkština jūros artumas, žiemos naktys retai nukrenta žemiau laipsnių, reikalaujančių nuolatinio šildymo. Kritulių kiekis tipiškas pakrantei, sausas vasaras pakeičia lietingesni lapkričio, vasario mėnesiai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m), visi pėsčiųjų ar trumpo važiavimo atstumu. Regiono Blue Flag paplūdimių sąraše, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ir Torrenueva (iš viso 6), kas rodo bendrą vandens kokybės standartą pakrantėje. Golfo pasiūla tanki: šalia, La Siesta Golf Club ir Club del Sol (abu už 0,6 km), o už 2–4 km, Cabopino golf, El Soto Golf ir Par 3 Course. Puerto Cabopino jachtų uostas (2,3 km) suteikia prieigą prie buriavimo ir vandens pramogų. Sporto infrastruktūrai priskiriami teniso ir padelio aikštynai, pasiekiami pėsčiomis, tai palaiko aktyvų gyvenimo būdą be kasdienio važinėjimo. Komplekse esantys lauko ir vidaus baseinai papildo šiuos variantus metų ratui: plaukioti galima ir žiemą, ir vasarą.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL325117
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID