Šis visiškai renovuotas dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Sitio de Calahondoje, Mijas savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas užima 99 m² gyvenamojo ploto ir siūlomas kaip antrinės rinkos būstas su fiksuota prašoma kaina 369 000 €. Butas pastatytas 1986 metais ir neseniai visiškai modernizuotas, orientuotas į pietus ir atsiveria platus Viduržemio jūros vaizdas. Gyvenamajame komplekse yra lauko ir vidaus bendri baseinai, pastarasis veikia ištisus metus. Paplūdimiai, parduotuvės ir kitos kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis.
Platesnėje Costa del Sol rinkoje šis butas užima tam tikrą nišą: renovuotas, paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas įsitvirtinusioje gyvenvietėje, kainuojantis 369 000 € už 99 m². Lygindami su netoliese esančiais naujos statybos projektais, matome kompromisus. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visos žemesnės pradinės kainos, tačiau tai bazinės naujos statybos projektų kainos, kur galutinė kaina priklauso nuo pasirinkto vieneto, aukšto ir vaizdo, ir kur taikomos pristatymo datos. Priešingai, šis butas yra iškart prieinamas, nekelia statybos rizikos ir jau su atliktos visiškos vidaus renovacijos kaštais: virtuvė, vonios kambariai, langai ir mikroklimato valdymas yra nauji, o ne įtraukti į biudžetą. Calahonda pati yra tarp Fuengirolia ir Marbellos, kas ją stato arčiau Marbellos paslaugų nei Torre del Mar ar Esteponos alternatyvas, išlikdama maždaug 30 minučių automobiliu nuo Malagos oro uosto. Vietos rinkos kontekstas rodo pastovų aktyvumą, maždaug 3 800 būstų sandorių per metus provincijoje, ir nuomos bei antrųjų namų paklausą, remiamą dešimties viešbučių ir daugiau nei 2 100 lovų tiesioginėje aplinkoje. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš naujas statybas, turėtų apsvarstyti tris veiksnius: 1986 metų statybos standartą prieš modernius reikalavimus, įrašytos privačios stovėjimo vietos ar sandėliuko nebuvimą ir jau atliktos renovacijos bei greito prieinamumo vertę. Pirkėjams, norintiems naudoti turtą po kelių mėnesių, o ne metų, pastarieji punktai dažnai nusveria naujesnę statomo objekto apdailą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotoje Calahondos dalyje, maždaug vieną kilometrą tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio. Aplinka yra gyvenamoji: supermarketas nutolęs 592 metrus, vaistinė, 615 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, 568 metrų. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 28 kilometrus tiesia linija. Platesnę teritoriją aptarnauja keturi viešojo transporto maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, todėl dalis paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Būste yra du miegamieji, du vonios kambariai ir šviesi svetainės bei valgomojo zona, sujungta su nauja atvira virtuve. Dvi į pietus orientuotos terasos suteikia tiesioginę prieigą prie lauko erdvės su jūros vaizdu. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tiekia karštą ir vėsų orą, o židinys yra papildomas šilumos šaltinis. Pirkėjams, ieškantiems Viduržemio jūros bazės su galimybe maudytis ištisus metus, komplekse yra vidaus baseinas papildomai prie lauko baseino, todėl vandens įrenginiai naudotini ne tik vasaros mėnesiais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 1986 metais ir nuo tada buvo išsamiai renovuotas: įrengta nauja virtuvė, atnaujinti du vonios kambariai, įdėti nauji dvigubo stiklo langai su tinkleliais nuo vabzdžių bei saugumo įėjimo durys. Gyvenamojo komplekso išorinė fasado renovacija ir perdažymas yra suplanuoti ir, kaip pranešama, šie darbai jau finansuoti. Kaip paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas, turtas gali būti apgyvendintas iškart po pirkimo.
Pastatas statytas 1986 metais, todėl konstrukcija, inžinerinės sistemos ir bendrosios erdvės atitinka to laikotarpio, o ne naujos statybos standartus. Turimuose duomenyse nėra nurodytas nei privatus baseinas, nei privatus sodas, nei privati automobilio stovėjimo vieta. Nurodytas gyvenamasis plotas yra 99 m², mažesnis nei apytiksliai 113 m², minimi kai kuriose rinkodaros medžiagoje, todėl pirkėjai turėtų patikrinti registruotus matavimus. Atstumas iki paplūdimio turi vidutinį 5,5 % nuolydį, kuris pėsčiomis gali būti pastebimas.
Šis butas tinka pirkėjui, kuriam reikia iškart naudotino, visiškai renovuoto būsto Costa del Sol pakrantėje, o ne statomo objekto su pristatymo data. Išdėstymas, du miegamieji ir du vonios kambariai, tinka porai, mažai šeimai ar savininkams, kurie dažnai priima svečių. Pietų kryptis ir jūros vaizdas daro jį praktišku pasirinkimu tiems, kurie planuoja ilgesnį žiemojimą, nes vidaus baseinas leidžia maudytis ir už penkių mėnesių jūros sezono ribų, o židinys ir šildantis oro kondicionierius apsaugo vėsesniais vakarais. Pėsčiomis pasiekiama aplinka svarbi pirkėjams, kurie nenori vairuoti kasdien: parduotuvės, vaistinės, kavynės ir restoranai yra netoliese, o viešasis transportas rajoną aptarnauja keturiais maršrutais. Artumas prie golfo ir padelio objektų, visų pasiekiamų pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu, patrauks žaidėjus, norinčius reguliariai sportuoti nekeliaujant. Būstas taip pat tinka kaip antrieji namai, nes Marbella yra maždaug 15 minučių automobiliu, o Malagos oro uostas, maždaug 30 minučių. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į 1986 metų statybos datą; tiems, kuriems svarbiausi modernūs statybos standartai, privati stovėjimo vieta ar privatus baseinas, gali prireikti žiūrėti naujesnius projektus, kurie šioje pakrantės dalyje paprastai kainuoja daugiau už kvadratinį metrą.
Renovacija atrodo išsami ir nesena, apimanti pagrindinius elementus, kuriuos pirkėjui kitaip reikėtų keisti. Virtuvė yra nauja ir atviro plano, pagal interjero nuotraukas įrengta mediniais fasadais ir integruota orkaite. Abu vonios kambariai naujai suremontuoti. Langai, nauji dvigubo stiklo su tinkleliais nuo vabzdžių, praktiška detalė šiame klimate, kur vabzdžiai yra sezoninis veiksnys. Įėjimo durys, saugumo modelis. Mikroklimato valdymą sudaro tiek šildyti, tiek vėsinti gebantys oro kondicionieriai ir židinys, užtikrinantys atsargines galimybes skirtingais sezonais. Svetainės ir valgomojo zoną tiesiogiai apšviečia į pietus orientuotos terasos, o dvi terasos didžiąją metų dalį išplečia naudingą plotą lauke. Konstrukcijos ir bendruomenės aspektai nusipelno dėmesio: pastatas statytas 1986 metais, o rudenį suplanuota išorės fasado renovacija, kaip pranešama, jau pilnai finansuota bendrijos. Pirkėjai turėtų patikrinti šį finansavimo susitarimą ir planuojamų darbų grafiką bendrijos protokoluose atlikdami objekto apžiūrą. Taip pat reikėtų patvirtinti registruotą gyvenamąjį plotą, nes nurodyti 99 m² skiriasi nuo apytiksliai 113 m², minimų kai kuriose rinkodaros medžiagoje. Komplekse yra didelis lauko baseinas ir vidaus baseinas, abu bendri, o ne privati įranga.
Butas siūlomas kaip antrinės rinkos būstas su fiksuota prašoma kaina 369 000 €, tai nėra „kaina nuo“ projektui su keliais vienetais. Už šią sumą pirkėjas įgyja 99 m² gyvenamąjį plotą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dviem į pietus orientuotomis terasomis, jūros vaizdu, oro kondicionieriumi, židiniu ir prieiga prie lauko bei vidaus bendrų baseinų. Būstas yra paruoštas gyventi, todėl nėra statybos laukimo laikotarpio. Kaip regiono kontekstą galima paminėti, kad panašūs naujos statybos projektai prasideda nuo 205 000 € Mijase, 269 000 € Esteponoje ir 269 950 € Torre del Mar, tačiau tai bazinės kainos skirtingiems produktams skirtingose vietose. Provincijoje per metus registruojama maždaug 3 800 būstų pirkimo-pardavimo sandorių.
Calahonda yra viena iš įsitvirtinusių gyvenamųjų gyvenviečių Mijas Costoje, per dešimtmečius išaugusi į tankiai aptarnaujamą pakrantės rajoną. Kasdienis gyvenimas čia nepriklauso nuo automobilio: artimiausias supermarketas yra mažiau nei 600 metrų, vaistinė šiek tiek toliau, o aplinkinėse gatvėse gausu paslaugų, 38 restoranai, 15 kavinių, 9 bankai ir 7 vaistinės dviejų kilometrų spinduliu. Butas yra prižiūrimame komplekse, kuriame yra didelis lauko baseinas vasarai ir vidaus baseinas vėsesniais mėnesiais, tokia tvarka gerokai pratęsia maudymosi sezoną, palyginti su vien jūra. Vanduo šioje pakrantėje išlieka 20 °C ar aukštesnės temperatūros maždaug penkis mėnesius per metus. Į pietus orientuota kryptis reiškia, kad abi terasos saulės gauna visą dieną, o svetainės terasa parenkta taip, kad vakarais ant jūros kristų šviesa. Golfo ir raketės sporto objektai yra pasiekiami pėsčiomis, La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra po maždaug 600 metrų, o Cabopino Golf nutolęs maždaug du kilometrus. Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, yra maždaug kilometras tiesia linija, pasiekiamas per maždaug penkias minutes automobiliu. Aplinkinė gyvenvietė yra labiau gyvenamoji nei turistinė, tačiau dešimt viešbučių su kiek daugiau nei 2 100 lovų rodo sezoninį lankytojų srautą. Už vasaros mėnesių rajonas gerokai nutyla, išlaikydamas pagrindines paslaugas.
Gyvenimas šioje Calahondos dalyje sukasi apie trumpus atstumus. Supermarketas, esantis 592 metrus, ir vaistinė, esanti 615 metrų, per kelias minutes pėsčiomis padengia kasdienius poreikius. Restoranai, kavynės ir barai telkiasi aplinkinėse komercinėse gatvėse, 38 restoranai ir 15 kavinių dviejų kilometrų spinduliu. Sveikatos priežiūra pasiskirsčiusi tarp vietinių paslaugų, rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, ligoninė yra 9,5 kilometro atstumu, ir odontologijos paslaugų netoliese. Švietimo galimybės apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų aplinkinėje teritorijoje, o English International College yra 7 kilometrus. Poilsio galimybėms La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra po maždaug 600 metrų nuo turto, o Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 2,3 kilometro, siūlanti uosto aplinką su valgyklomis prie vandens. 55 metrų virš jūros lygio aukštis kartu su 5,5 % nuolydžiu link paplūdimio reiškia, kad grįžtamasis kelias nuo pakrantės pėsčiomis turi nuolatinį, bet vidutinį įkalnės nuolydį. Elektromobilių įkrovimo stotelė, esanti 568 metrus, palaiko automobilinį mobilumą turintiems automobilį.
Žemėlapis rodo buto padėtį Sitio de Calahondoje, Mijas Costoje, maždaug kilometrą nuo paplūdimio linijos į žemyną. Netoliese esantys žymekliai nurodo supermarketą, vaistinę, golfo klubus ir automagistralės jungtį link Marbellos ir Malagos. Parodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima centrinę Mijas Costos dalį, tarp Fuengirolia rytuose ir Marbellos vakaruose. Marbella yra maždaug 15 minučių automobiliu, suteikdama gyventojams prieigą prie jos senamiesčio, prekybos ir paslaugų negyvenant jų pačių centre. Malaga ir jos oro uostas yra maždaug 30 minučių rytuose per AP-7, o mažesnis Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug valandą vakaruose. Ši centrinė padėtis leidžia butui būti pasiekiamame tiek vakarinėje Costa del Sol dalyje, Esteponoje ir toliau, tiek rytinėje pusėje link Fuengirolia, Benalmádenos ir Malagos miesto, kas svarbu pirkėjams, norintiems tyrinėti regioną, o ne likti viename kurortiniame mieste.
Artimiausi paplūdimiai yra maždaug per kilometrą tiesia linija: Playa de Mijas, 851 metras, La Luna-Royale Beach, 881 metras ir Playa de Calahonda, 906 metrai, kas reiškia maždaug penkias minutes automobiliu dėl nuolydžio. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 28 kilometrus tiesia linija, maždaug 30 minučių automobiliu per Calahondos automagistralės jungtį, o Gibraltaro oro uostas, 68 kilometrus. Netoliese eina AP-7 automagistralė, jungianti rajoną su Marbella maždaug per 15 minučių automobiliu ir su Fuengirolia bei Malaga toliau pakrante. Viešąjį transportą sudaro keturi autobusų maršrutai su 50 stotelių rajone, pakankančių pakrantės kelionėms be automobilio, tačiau transporto priemonė gerokai praplečia prieinamumą. Golfo laukai yra netoliese: Cabopino Golf, 1,9 kilometro, El Soto Golf, 3,7 kilometro ir Par 3 laukas, 4,3 kilometro, visi matuoti tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 55 metrus virš jūros lygio vidutinio nuolydžio šlaite, atsuktame į Viduržemio jūrą. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, o jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis maždaug penkis mėnesius, apibrėždamas maudymosi sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, pratęsiamą iki ištisų metų komplekso vidaus baseinu. Pietų kryptis maksimaliai padidina saulės patekėjimą abiejose terasose, kas svarbu žiemos mėnesiais, kai tiesioginė saulė gerokai padidina lauko komfortą. Žalios aplinkos yra netoliese esančių golfo laukų ir miškų vietovių pavidalu, o La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė, esanti 3,9 kilometro, siūlo pasivaikščiojimo vietoves su pakrantės vaizdais. Kritulių šioje Costa del Sol pakrantės dalyje yra nedaug ir jie telkiasi už vasaros ribų, todėl terasų naudojimas ir gyvenimas lauke yra realus didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Keli paplūdimiai yra maždaug per kilometrą tiesia linija, įskaitant Playa de Calahonda, Playa de Mijas ir La Luna-Royale Beach. Platesnėje provincijoje yra šie Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant netoliese esantį Torrenueva, rodantys prižiūrimą vandens kokybę ir paslaugas šioje pakrantėje. Golfas yra antrasis poilsio ramstis: trys laukai, Cabopino Golf, El Soto Golf ir Par 3 laukas, yra per 4,3 kilometrus, o La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra po maždaug 600 metrų kaip sporto centrai. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, esanti 2,3 kilometro, teikia švartavimosi vietas, restoranus prie vandens ir apsaugotą inkaravietę. Teniso ir padelio objektai yra pasiekiami pėsčiomis nuo komplekso. Pačiame komplekse lauko baseinas tarnauja šiltiems mėnesiams, o vidaus baseinas leidžia maudytis ištisus metus, tokia įrenginių kombinacija, kurios ne kiekvienas pakrantės projektas siūlo.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL325117
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID