Apartamento de dois quartos e duas casas de banho em Sitio de Calahonda, Mijas Costa, na província de Málaga. O imóvel, concluído em 1986 e totalmente renovado, tem cerca de 99 m² de área bruta, orientação a sul e vista panorâmica sobre o Mediterrâneo. O preço de venda fixo é de 369.000 €. A urbanização dispõe de piscina exterior e piscina interior para uso durante todo o ano. A praia de Calahonda fica a cerca de 1 km em linha reta, e o supermercado mais próximo a menos de 600 metros. O aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 28 km em linha reta.
No contexto da Costa del Sol, Calahonda posiciona-se como zona residencial costeira de gama média, entre os preços de Fuengirola e os de Marbella. Com um preço fixo de 369.000 € para um apartamento renovado de dois quartos com vista de mar, o imóvel situa-se acima dos valores de entrada de construção nova em zonas como Torre del Mar (Aquamar, a partir de 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial, a partir de 205.000 €) ou Estepona (Etherna Homes 2, a partir de 269.000 €). Esses valores de partida referem-se, em regra, a tipologias menores ou a projetos em fase inicial, sem vista de mar garantida. A diferença principal face à construção nova está no estado de prontidão: este apartamento está habitável de imediato e já renovado, enquanto um projeto novo implica espera pela conclusão e eventuais atrasos. Em contrapartida, um edifício de 1986 não oferece as garantias estruturais de dez anos nem os padrões de eficiência energética da construção atual, ainda que a renovação interior tenha modernizado o conforto. Com cerca de 3.800 transações imobiliárias anuais na zona, Calahonda apresenta liquidez de mercado razoável, sustentada pela procura de residência permanente e de segunda habitação. A proximidade do aeroporto de Málaga, cerca de 30 minutos de carro, e o acesso pela AP-7 são fatores que mantêm a procura internacional estável ao longo do ano, fora do pico de verão. Face a Marbella ou Estepona, Calahonda oferece menos exclusividade e serviços de luxo, mas compensa com preços por metro quadrado mais acessíveis e uma rede de serviços de proximidade funcional. O rendimento mediano provincial de 16.450 € por ano indica que o mercado local de arrendamento residencial se dirige sobretudo a trabalhadores e reformados internacionais, mais do que à procura local de compra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em Sitio de Calahonda, uma urbanização costeira entre Fuengirola e Marbella, no município de Mijas. A praia mais próxima fica a cerca de 1 km em linha reta, com supermercado a 592 metros e farmácia a 615 metros. O acesso à autoestrada AP-7 permite ligação rápida ao resto da Costa del Sol. A distância real por estrada pode ser superior às distâncias em linha reta.
A habitação oferece dois quartos, duas casas de banho renovadas, cozinha nova em open space e duas varandas viradas a sul. O ar condicionado qute e frio, a lareira e as janelas de vidro duplo com mosquiteiras respondem a necessidades de conforto durante todo o ano. A piscina interior da urbanização permite utilização também fora da época de verão, o que é relevante para residência permanente.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma habitação existente de 1986, recentemente renovada e pronta a habitar. A Fachada do complexo residencial está prevista para ser renovada e pintada no outono, obras essas já integralmente financiadas. As datas indicativas podem sofrer alterações. O estado atual do imóvel é descrito como recentemente renovado e requalificado.
O imóvel não dispõe de piscina privada; a piscina é partilhada com a urbanização, em versão exterior e interior. Não há referência a lugar de estacionamento privado, garagem ou arrecadação nos dados disponíveis. Trata-se de um edifício de 1986, não de construção nova com garantias de dez anos associadas a projetos recentes. A área registada é de 99 m², inferior aos cerca de 113 m² mencionados em material promocional.
Esta habitação corresponde a situações em que se procura um imóvel pronto a habitar, sem período de espera por obras de construção. Por estar renovado, evita-se o processo de reforma que muitos compradores de imóveis dos anos oitenta enfrentam na Costa del Sol. É um perfil adequado para quem pretende uma residência permanente com dois quartos e duas casas de banho, a segunda casa de banho facilita a ocupação por casais com visitas ou por duas pessoas que partilham o imóvel. A piscina interior é um elemento relevante para quem reside todo o ano, uma vez que a época de banhos no mar, com água acima de 20 °C, dura cerca de cinco meses. Para utilização como segunda habitação, a combinação de proximidade do aeroporto de Málaga, cerca de 30 minutos de carro segundo a descrição do imóvel, e de serviços a pé torna a gestão de estadias curtas relativamente simples. Não há referência a arrendamento turístico licenciado nos dados, pelo que a viabilidade de rendimento depende de verificação junto da comunidade e do município. Não responde a necessidades de três ou mais quartos, de piscina privada ou de estacionamento próprio garantido, uma vez que esses elementos não constam dos dados disponíveis.
O imóvel foi objeto de uma renovação integral recente. A cozinha é nova e em open space, integrada na zona de estar e refeições, com eletrodomésticos e armários em madeira visíveis na documentação fotográfica. As duas casas de banho foram igualmente modernizadas. As janelas são de vidro duplo com mosquiteiras, o que melhora o isolamento acústico e térmico face ao padrão original de 1986 e protege contra insetos durante os meses quentes. A porta de entrada é blindada, acrescentando um elemento de segurança. O clima interior é assegurado por ar condicionamento com função quente e fria, complementado por uma lareira para os meses de inverno. A orientação a sul, com duas varandas, maximiza o ganho solar passivo no inverno e permite controlo da exposição no verão através das proteções existentes. No que diz respeito ao edifício, o complexo residencial encontra-se bem mantido segundo a descrição, e está prevista para o outono uma renovação e repintura integral da fachada, já integralmente financiada, um indicador de que a comunidade dispõe de fundos constituídos para a conservação do património comum. Como ponto de atenção: trata-se de um edifício de 1986, pelo que elementos como o isolamento das fachadas, a instalação elétrica comum e a eficiência energética global podem não corresponder aos padrões de construção atual, mesmo após a renovação interior.
O preço de venda é fixo, fixado em 369.000 €, tratando-se de um imóvel existente pronto a habitar e não de uma lista de preços de projeto novo. O valor inclui uma renovação integral recente: cozinha nova, duas casas de banho modernizadas, janelas de vidro duplo, porta de entrada blindada e ar condicionamento quente e frio. Como termo de comparação na região, projetos de construção nova como Lantana Residencial em Mijas partem de cerca de 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona de cerca de 269.000 €, sendo que esses valores se referem a tipologias e fases de obra diferentes. O preço pedido reflete o estado de conservação, a vista de mar e a localização a menos de 1 km da praia.
A vida diária neste apartamento centra-se na relação entre a sala, a cozinha em open space e as duas varandas viradas a sul. A orientação garante exposição solar durante a maior parte do dia, com vista aberta sobre o mar. Na prática, isso significa que a varanda funciona como extensão da zona de estar durante grande parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 18,5 °C. O bairro de Calahonda é uma urbanização de caráter residencial com densidade moderada. Dentro de um raio de 2 km encontram-se 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias, o que indica que a vida quotidiana se organiza maioritariamente a pé ou de bicicleta. O supermercado mais próximo fica a 592 metros e a farmácia a 615 metros, ambos a distâncias percorridas a pé. A praia mais próxima situa-se a cerca de 1 km em linha reta, com um desnível moderado de 5,5% no trajeto até ao mar. Isso corresponde a uma caminhada de dez a quinze minutos na maioria dos casos, ou a um deslocamento curto de carro. O complexo dispõe de piscina exterior para o verão e piscina interior para os meses mais frescos, permitindo nadar durante todo o ano sem sair da urbanização. Para quem pratica desporto, encontram-se nas imediações clubes de ténis e pádel a cerca de 600 metros e o campo de golfe de Cabopino a cerca de 2 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,3 km. O transporte público é servido por 4 linhas e 50 paragens na área, o que reduz a dependência do automóvel para trajetos locais, embora o carro permaneça prático para deslocações a Marbella ou Fuengirola.
A urbanização de Sitio de Calahonda funciona como localidade autónoma dentro do município de Mijas. Com 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias na área, dois centros de saúde e 1 dentista num raio de 2 km, a oferta de serviços cobre as necessidades básicas de uma residência permanente. O hospital mais próximo fica a 9,5 km. A vida quotidiana organiza-se em grande parte a pé: supermercado a 592 metros, farmácia a 615 metros, e um carregador de veículos elétricos a 568 metros. Para refeições e vida social, os 38 restaurantes e 15 cafés próximos oferecem escolha variada sem necessidade de deslocação de carro. O ambiente é o de uma urbanização costeira mista, com residentes permanentes e ocupação sazonal de veraneio. Os 10 hotéis e cerca de 2.131 camas da área indicam um turismo presente mas de escala moderada, sem a densidade dos grandes núcleos de Marbella ou Fuengirola. A estação alta traz mais movimento; fora dela, o ritmo é mais calmo. Para atividades de lazer, os clubes La Siesta e Club del Sol, com ténis e pádel, ficam a cerca de 600 metros. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, é uma referência local para caminhadas junto ao mar.
O mapa mostra a posição do imóvel em Sitio de Calahonda, entre Fuengirola e Marbella. Note-se que as distâncias assinaladas são medidas em linha reta e que os percursos reais por estrada são mais longos. Praias, supermercado, farmácia e campos de golfe encontram-se todos num raio de poucos quilómetros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermediária na Costa del Sol ocidental, entre Fuengirola a leste e Marbella a oeste, dentro do município de Mijas. Essa localização permite alcançar ambas as cidades em cerca de 15 a 20 minutos de carro. O acesso ao aeroporto de Málaga, a cerca de 30 minutos, e a ligação pela AP-7 tornam a área prática tanto para residência permanente como para segunda habitação. Face a núcleos mais exclusivos como Marbella centro ou Estepona, Calahonda apresenta um caráter mais residencial e uma oferta de serviços de proximidade, com cerca de 3.800 transações imobiliárias anuais na zona.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta; a distância real por estrada é superior. As praias de Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda ficam entre 850 e 910 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 28 km, correspondente a aproximadamente 30 minutos de carro segundo a descrição do imóvel. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 68 km. Marbella fica a cerca de 15 minutos de carro e Fuengirola e La Cala de Mijas são igualmente acessíveis pela autoestrada AP-7, cujo acesso está próximo da urbanização. Para o golfe, Cabopino Golf fica a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,3 km. O transporte público é composto por 4 linhas com 50 paragens na área, suficiente para deslocações locais. Ainda assim, para trajetos regionais, o automóvel continua a ser o meio de transporte mais prático. O desnível moderado de 5,5% até à praia é gerível a pé para a maioria das pessoas.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda situa-se a 55 metros de altitude, numa encosta suave que desce para o Mediterrâneo. A temperatura média anual é de 18,5 °C, com invernos suaves e verões quentes mitigados pela brisa marítima. A época de banhos, com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A proximidade do mar, a menos de 1 km, tem efeito moderador sobre as temperaturas extremas. A altitude baixa evita as grandes oscilações térmicas das zonas montanhosas do interior da Andaluzia. Quanto ao ambiente natural, os dados indicam proximidade de floresta como característica da envolvente, e o miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, oferece um ponto de referência para caminhadas costeiras. A combinação de altitude reduzida, encosta moderada e clima ameno torna a área utilizável ao ar livre durante praticamente todo o ano, o que se reflete na presença das piscinas exterior e interior do complexo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda, ficam entre 851 e 906 metros em linha reta. Na região vizinha contam-se seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva e La Guardia, o que indica um nível de qualidade das águas e dos serviços de praia verificado de forma recorrente. Para os praticantes de golfe, a área dispõe de Cabopino Golf a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km, além do La Siesta Golf Club a 600 metros. O ténis e o pádel estão disponíveis nos clubes próximos da urbanização. O porto desportivo de Puerto Cabopino, a 2,3 km, oferece a alternativa de lazer náutico e restauração junto ao mar. Para atividades desportivas mais estruturadas, os centros La Siesta Golf Club, Club del Sol e Finca Naundrup ficam todos a cerca de 1 km ou menos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL325117
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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