شقة ساحلية جاهزة للسكن في كالاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالاغا، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة بمساحة 67 م² وتضم غرفتي نوم وحمامين، وسعر البدء المطلوب 419,000 يورو. المبنى اكتمل بناؤه عام 1988 (تاريخ إشاري)، ويقع ضمن مجمع سكني صغير قريب من الشاطئ بحوالي كيلومتر واحد مشياً. تتوفر في المنطقة المحيطة مطاعم وصيدليات وبنوك ومواصلات عامة على مسافة قريبة، بينما تبعد مطار مالاغا نحو 28 كم. الشقة موجهة شرقاً وغرباً وتشمل تكييف هواء وموقد مدفأة وشرفة مغلقة وسطح شمسي خاص.
بسعر 419,000 يورو لـ67 م²، تقع هذه الوحدة في الشريحة العليا من حيث سعر المتر مقارنة بالمشاريع المرجعية المتاحة. لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس نفسها يبدأ من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, والفارق الجوهري أن هذه الأخيرة مشاريع بناء حديث أو جديد بينما الوحدة هنا إعادة بيع في مبنى من 1988. ما يفسر جزءاً من فارق السعر هو المعطى المادي: موقع في الصف الأمامي للشاطئ مع وصول شبه مباشر للبحر وسطح شمسي خاص داخل مجمع سكني صغير، بينما المشاريع الجديدة في هذه النطاقات السعرية غالباً أبعد عن خط الشاطئ المباشر أو ضمن مجمعات أكبر كثافة. من زاوية الموقع، كالاهوندا أقرب إلى مالاغا وفوينخيرولا من توري ديل مار أو إستيبونا، وتحتفظ بنسيج سكني-سياحي مستمر النشاط على مدار السنة بحكم 10 فنادق وحجم معاملات عقارية مرتفع في المنطقة (3,800 معاملة موثقة). في المقابل، المشتري الذي يعطي الأولوية للكفاءة الطاقية والضمانات الإنشائية للمباني الجديدة سيجد في المشاريع المرجعية بدائل أحدث بتشطيبات معيارية حديثة، لكن غالباً دون المعطى البحري المباشر الذي تحمله هذه الوحدة. الخلاصة التحليلية: السعر هنا يعكس الموقع لا حداثة البناء، والاختيار بين الخيارين يعتمد على ترجيح الموقع مقابل عمر المبنى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية مطلة على الشاطئ داخل كالاهوندا، مع وصول مباشر تقريبي إلى البحر. أقرب شاطئ هو بلايا دي كالاهوندا على بعد كيلومتر واحد تقريباً، والمطار على بعد 28 كم بخط مستقيم. المنطقة تحوي كثافة سكنية معتدلة مع مجموعة واسعة من الخدمات على مسافة سير قصيرة، بما في ذلك 38 مطعماً و9 بنوك ضمن نطاق كيلومترين.
الوحدة تناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمساحة معتدلة قرب البحر، مع غرفتي نوم بحمامين وإمكانية استخدام الشرفة المغلقة طوال العام والسطح الشمسي كمساحة إضافية. وجود مواقف مشتركة وتكييف هواء وتصريح إشغال أول (LPO) يجعل الوحدة قابلة للاستخدام الفوري سواء للسكن أو للتأجير ضمن الضوابط المحلية.
الوحدة ليست مشروع بناء جديد؛ المبنى اكتمل عام 1988 (إشاري) وحالته موصوفة كجيدة. لا تتوفر مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، إذ الوحدة جاهزة ومفاتيحها متاحة للمعاينة. عمليات التحديث المحتملة، مثل تجديد الأنظمة أو المواد، تقع على المشتري حسب تقييمه الفني المستقل بعد المعاينة.
مساحة الوحدة 67 م² محدودة مقارنة بمعايير السكن العائلي الواسع. لا تتوفر مسبح خاص، بل مسبح مشترك ضمن المجمع، والمواقف مشتركة وليست مملوكة أو مخصصة بشكل ثابت حسب البيانات المتاحة. لا تتضمن البيانات ذكر مصعد أو تخزين خاص أو حدائق خاصة. عمر المبنى يتجاوز 35 عاماً، ما قد يعني أن بعض الأنظمة تتطلب فحصاً فنياً.
تتناسب الوحدة مع من يريد سكناً جاهزاً بلا انتظار مراحل بناء، سواء كإقامة دائمة لشخصين أو كبيت ثانٍ يُستخدم في العطلات وربما يُؤجَّر جزئياً. غرفتا النوم بحمامين تناسبان الأزواج أو العائلات الصغيرة أو الضيوف المتكررين. الموقع يخدم من يفضلون الاستغناء عن السيارة في المهام اليومية: التسوق والمطاعم والصيدلية والنقل العام كلها على مسافة سير. وجود تصريح إشغال أول (LPO) وتكييف هواء يعني جهوزية قانونية وتقنية مباشرة. في المقابل، من يبحث عن مساحات واسعة أو مطبخاً منفصلاً كبيراً أو مسبحاً خاصاً أو موقفاً مملوكاً ثابتاً لن يجد ذلك هنا، وكذلك من يريد هدوءاً تاماً بعيداً عن المناطق السياحية؛ فكالاهوندا منطقة سكنية-سياحية نشطة على مدار السنة. المستثمر الباحث عن عائد إيجاري قد يجد في الطلب المستمر على الوحدات الساحلية الصغيرة نقطة اهتمام، مع مراعاة أن عمر المبنى وحجم 67 م² يحددان نوع المستأجرين المحتملين.
الوحدة مكتملة منذ 1988 وحالتها الموصوفة جيدة. التجهيزات الموثقة تشمل: خزائن مدمجة في غرف النوم، وموقد مدفأة في غرفة المعيشة، وتكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة معاً، ومطبخاً مفتوحاً على غرفة المعيشة بحسب وصف المصدر. الصور المتاحة تُظهر مطبخاً بصفوف خزائن بيضاء مع أجهزة، وجداراً رخامياً عند المدخل بشونة زينة، ومنطقة طعام بنافذة واسعة، وشرفة بسلم حلزوني يصعد غالباً نحو السطح الشمسي الخاص. الشرفة المغلقة عنصر مهم تقنياً لأنها تضيف مساحة قابلة للاستخدام الشتوي وتقلل فقد الحرارة في الواجهة البحرية. لا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة طاقة أو مستوى عزل المبنى أو حالة التمديدات الكهربائية والصحية، وهذه نقاط ينبغي التحقق منها عبر فحص فني مستقل نظراً لعمر المبنى الذي يتجاوز ثلاثة عقود. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً ومواقف مشتركة وحدائق مطلة عليها بعض الواجهات حسب قائمة الإطلالات. عموماً، مستوى التشطيب يبدو تقليدياً مُحدَّثاً جزئياً وليس بناءً حديثاً بمعايير اليوم من حيث العزل ومعايير الاستدامة.
السعر المطلوب هو 419,000 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 67 م²، أي ما يعادل تقريباً 6,250 يورو للمتر المربع. لا تتوفر وحدات بديلة أو تدرجات سعرية ضمن نفس العنوان لأنه وحدة إعادة بيع واحدة. عند المقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة الأوسع: لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، يظهر أن السعر هنا يعكس عامل الصف الأمامي للشاطئ والسطح الخاص ضمن مجمع صغير. المبلغ خاضع لمفاوضة محتملة ورسوم شراء إضافية حسب التشريعات الإسبانية النافذة.
الإقامة في هذه الشقة تتمحور حول قرب البحر والخدمات اليومية. الشاطئ يبعد نحو كيلومتر مع انحدار معتدل بنسبة 5.5%، أي مشي 12 إلى 15 دقيقة، وهذا يجعل الاستحمام البحري أو المشي على الكورنيش نشاطاً يومياً ممكناً دون سيارة. السوبرماركت على بعد 592 متراً والصيدلية على بعد 600 متر، ما يعني أن التسوق اليومي يتم سيراً. البنية المحيطة حضرية بالكامل: 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك ضمن كيلومترين، إضافة إلى 4 خطوط نقل عام و50 موقفاً للحافلات في المحيط. هذا يعني أن الحياة هنا نشطة على مدار العام وليست موسمية فقط، لكنه يعني أيضاً حضوراً سياحياً ملحوظاً، إذ تحوي المنطقة 10 فنادق بسعة 2131 سريراً ضمن نطاق قريب. الوحدة نفسها موجهة شرقاً وغرباً، ما يوفر شمس الصباح في أجزاء منها وشمس العصر في أجزاء أخرى، بينما تعمل الشرفة المغلقة كم缓冲 مساحة شتوية والسطح الشمسي كفضاء مكشوف بإطلالة بحرية. فيما يخص الخدمات الأبعد، المستشفى يبعد 9.5 كم والمدارس الدولية ضمن 7 كم تقريباً. المناخ يساعد على استخدام المساحات الخارجية معظم السنة بمتوسط حرارة 18.5 درجة مئوية.
الحياة اليومية في محيط الوحدة تتميز بقرب الخدمات الأساسية: سوبرماركت على 592 متراً، صيدلية على 600 متر، ومحطة شحن سيارات كهربائية على 568 متراً. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك وعيادة أسنان واحدة، إضافة إلى مركزين صحيين في المحيط الأوسع. المستشفى يبعد 9.5 كم. للعائلات، هناك 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في النطاق العام، أقرب مدرسة دولية (English International College) على 7 كم. التنقل ممكن بدون سيارة جزئياً عبر 4 خطوط نقل عام و50 موقفاً، لكن الوصول إلى المطار (28 كم) أو المستشفى أو الخدمات المتخصصة يتطلب غالباً سيارة أو تاكسي. المناخ المحلي بـ3,889 ساعة شمس سنوياً ومتوسط 18.5 درجة يجعل الاستخدام اليومي للمساحات الخارجية ممكناً معظم السنة، مع ملاحظة أن الصف الأمامي للشاطئ يعني رطوبة ورياح بحرية أعلى من المناطق الداخلية.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في الصف الساحلي لكالاهوندا بين الطريق الساحلي N-340 والبحر، مع الشواطئ الثلاثة ضمن دائرة كيلومتر واحد. تكشف الخريطة أيضاً تركز الخدمات (سوبرماركت، صيدلية، مطاعم) غرب الوحدة مباشرة، وملاعب الغولف شرقاً نحو كابوبينو, إحداثيات تلك البقعة التي تجمع بين البحر والخدمات والمنافذ السريعة نحو مالاغا وفوينخيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تجمع سكنية ضمن بلدية ميخاس بين فوينخيرولا (شرقاً على نحو 10 كم) وميخاس بويبلو في الداخل ولا كالا دي ميخاس (غرباً على 3.9 كم). موقعها بين مركزين خدميين وسياحيين يمنحها إمكانية الوصول إلى أسواق أسبوعية ومراكز صحية ومدارس دولية من الجهتين. مربيا على بعد 35 كم تقريباً ومالاغا على 33 كم. هذا الموقع الأوسط يجعلها نقطة متوازنة بين الهدوء النسبي والوصول إلى المراكز الكبرى.
أقرب شاطئ هو بلايا دي كالاهوندا على كيلومتر واحد، مع شواطئ بديلة قريبة: بلايا دي ميخاس (851 م) ولا لونا-رويال (881 م). ميناء كابوبينو يبعد 2.3 كم ويوفر مراسي ومرافق بحرية. ملاعب الغolf ضمن مدى قصير: كابوبينو غولف (1.9 كم)، إل سوتو (3.7 كم)، وملعب بار 3 (4.3 كم). المطار الرئيسي، مالاغا-كوستا ديل سول، على 28 كم بخط مستقيم أي نحو 25-30 دقيقة بالسيارة على الطريق الساحلي، وجبل طارق على 68 كم. مراكز رياضية قريبة تشمل لا سييستا غولف كلوب وكلوب ديل سول (كل منهما 0.6 كم) وفينكا ناوندروب (1.0 كم). لا كالا دي ميخاس كنقطة جوار وخدمات أوسع على 3.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 55 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار معتدل (5.5%) نحو الشاطئ، وهذا يعني مشياً مريحاً نسبياً دون صعود شديد. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية و3,889 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة، وفق عتبة حرارة مياه 20 درجة، يمتد خمسة أشهر تقريباً من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الطبيعة المحيطة ساحلية حضرية بالأساس، مع نقاط مشاهعة طبيعية مثل لا كالا دي ميخاس (3.9 كم) ومسارات الكورنيش الساحلي، بينما الجبال تقع في الداخل باتجاه ميخاس بويبلو. الرياح البحرية والرطوبة عنصر دائم نظراً للموقع في الصف الأمامي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوزع حول الوحدة عدة شواطئ ضمن مدى 1.5 كم: بلايا دي ميخاس، لا لونا-رويال، وبلايا دي كالاهوندا بقطاعيها. الأعلام الزرقاء المعتمدة في المحيط الأوسع للمقاطعة تشمل شواطئ ديل كانيون-لا بيلا ولا غوارديا وبلايا غرانادة وسالوبرينيا وتورينويفا، أي ست شواطئ معتمدة ضمن نطاق التنقل اليومي بالسيارة. خيارات الغولف قريبة نسبياً مع ثلاثة ملاعب ضمن 4.3 كم، من بينها كابوبينو غولف المعروف بطابعه المدمج بين أشجار الصنوبر. المرافق الرياضية تشمل مركزين على 600 متر. ميناء كابوبينو (2.3 كم) يوفر خيارات الإبحار وتناول الطعام المطلي على المرفأ. هذا التنوع يجعل الأنشطة الترفيهية ممكنة دون تنقلات طويلة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تجمع سكنية ضمن بلدية ميخاس بين فوينخيرولا (شرقاً على نحو 10 كم) وميخاس بويبلو في الداخل ولا كالا دي ميخاس (غرباً على 3.9 كم). موقعها بين مركزين خدميين وسياحيين يمنحها إمكانية الوصول إلى أسواق أسبوعية ومراكز صحية ومدارس دولية من الجهتين. مربيا على بعد 35 كم تقريباً ومالاغا على 33 كم. هذا الموقع الأوسط يجعلها نقطة متوازنة بين الهدوء النسبي والوصول إلى المراكز الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL647702
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID