דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 67 מ״ר בקלאונדה (Calahonda), ברשות העירונית מיחס שבפרובינציית מאלגה. הבניין הושלם בשנת 1988 ונמצא בחזית החוף, במרחק של כ-900 מטר בקו ישר מחופי הרחצה. הדירה כוללת טרסה סגורה, סולריום עם נוף לים, מיזוג אוויר ואח, וחניה קהילתית. המחיר המבוקש הוא 419,000 אירו. לדירה רישיון אכלוס ראשון (LPO). המיקום מאופיין בסביבה עירונית עם אספקה בסיסית במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-590 מטר, בית מרקחת בכ-600 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה בקלאונדה ניצבת בפלח מחירים גבוה יותר אך במיקום פיזי שונה. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. שלושת הפרויקטים הללו הם בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי מודרני, אך הם ממוקמים בפנים הארץ או באזורים אחרים של החוף, בעוד שהדירה בקלאונדה נמצאת בחזית החוף עצמה, הבדל המתבטא בפרמיית מחיר למ״ר. נקודת הכוח של הנכס היא צפיפות השירותים: 38 מסעדות ומספר רב של חנויות במרחק הליכה, לצד גישה לשלושה מגרשי גולף ולמרינת קבופינו. נקודות התחרות של הבנייה החדשה כוללות יעילות אנרגטית, בידוד מודרני ותקני בנייה עדכניים, מרכיבים שבניין משנות ה-80 דורש הערכה נפרדת. בשוק המקומי נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל״ן באזור, מה שמעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. הבחירה בין נכס קיים בחזית החוף לבין בנייה חדשה במרחק רב יותר מהים היא בעיקרה בחירה בין מיקום לבין גיל המבנה ורמת הטכנולוגיה שבו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קלאונדה שוכנת לאורך חוף הים התיכון בין פואנחירולה למרבייה, בתוך שטח הרשות העירונית מיחס. הדירה נמצאת בחזית החוף בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון של כ-5.5% בכיוון החוף. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 קילומטר בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או בית נופש עבור מי שמחפש שני חדרי שינה, גישה רגלית לחוף ולשירותים, ומרחב חוץ נוסף בצורת טרסה סגורה וסולריום. שטח המגורים של 67 מ״ר מציב גבול ברור לגודל משק הבית ולכמות הרהיטים.
מדובר בנכס קיים משנת 1988 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין והדירה במצב תקין לפי נתוני המוכר, עם מיזוג אוויר ואח קיימים. תאריך האכלוס המקורי משנת 1988 הוא אינדיקטיבי; רישיון האכלוס (LPO) קיים. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית (חניה קהילתית בלבד), בריכה פרטית או גינה פרטית. שטח הדירה, 67 מ״ר, נמוך משמעותית מהממוצע של דירות חדשות באזור. אין מעלית מתועדת בנתונים ואין מחסן או חדר שירותים נפרד. בריכת השחייה היא מתקן משותף לדיירי הקומפלקס.
הדירה תואמת מספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים נכס נופש עם גישה רגלית לחוף ולשירותים, ללא צורך ברכב במהלך השהייה, המרחקים לסופרמרקט, לבית המרקחת ולחוף נעים סביב 600 עד 900 מטר. שנית, מי שמעוניין במגורי קבע באזור עם תשתית מסחרית צפופה: 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור הרחב, שני מרכזי בריאות ובית ספר בינלאומי (English International College) במרחק 7 ק״מ. שלישית, רוכשים השוקלים השכרה לטווח קצר, בהתחשב בקרבת 10 בתל 10 מלונות וכ-2,131 מיטות תיירותיות באזור, עדות לביקוש עונתי קיים, כאשר הבדיקה המשפטית של היתרי השכרה נותרת באחריות הקונה. לעומת זאת, הנכס פחות תואם למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה או יותר, שטח מגורים גדול מ-67 מ״ר, חניה פרטית צמודה או פרטיות מלאה ללא מתקנים משותפים. גיל הבניין (1988) מצריך גם בדיקה טכנית מקיפה של מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד, נקודה שיש לשקול בתהליך הרכישה.
הדירה מסווגת במצב ״תקין״ (Good) ולא ״חדש״ או ״משופץ״, מה שמלמד על רמת גימור קיימת ותקינה ולא על שיפוץ מקיף. מהתיאור ומהתמונות עולה מטבח עם ארונות לבנים ומכשירי חשמל, פינת אוכל עם חלון גדול, וכניסה עם ריצוף שיש. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר הפועל במצבי חום וקור ואח בסלון, שילוב המאפשר חימום בחודשי החורף הקרירים יחסית (טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C). שני חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים. הטרסה הסגורה, עם זיגוג המפריד אותה מהסביבה, מרחיבה את שטח השהייה בכל ימות השנה. הסולריום העליון, הנגיש דרם גרם מדרגות ספירלי, מהווה מרכיב מובהק של הנכס. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי; נכסים משנות ה-80 דורשים בדרך כלל הערכה של יעילות תרמית, בפרט בהתחשב בחזית החוף החשופה לרוח וללחות. החניה הקהילתית אינה מוקצית באופן אישי. מומלץ לקונה לבקש תיעוד של תחזוקת הבניין, דמי הקהילה ותוכניות שיפוץ עתידיות של הקומפלקס.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 419,000 אירו, ומדובר במחיר קבוע ולא במבנה מחירים מדורג כמו בפרויקטים חדשים. בחלוקה לשטח, המחיר עומד על כ-6,250 אירו למ״ר, נתון המשקף את פרמיית המיקום בחזית החוף בקלאונדה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר מהחוף, כמו Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר. הנכס זמין לצפייה בתיאום מראש, שכן המפתח/המוכר מחזיק במפתחות.
הדירה נמצאת בקומפלקס מגורים קטן בחזית החוף של קלאונדה, והשימוש היומיומי בה מותאם לאורח חיים של חוף והליכה. המרחק לסופרמרקט הוא כ-590 מטר, לבית המרקחת כ-600 מטר, ולחוף כ-900 מטר, מרחקים המאפשרים ביצוע רוב הסידורים היומיומיים ברגל. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, מה שמצביע על סביבה מפותחת מבחינה מסחרית ולא על אזור מבודד. הדירה עצמה מאורגנת סביב סלון-פינת אוכל עם אח, מטבח פתוח, שני חדרי שינה עם ארונות קיר וגישה לטרסות פרטיות, ושני חדרי אמבטיה. הטרסה הסגורה מאפשרת שימוש בשטח זה גם בחודשי החורף, מה שמרחיב את שטח המגורים הפונקציונלי מעבר ל-67 המ״ר הרשומים. הסולריום בקומה העליונה פונה לנוף פנורמי של הים ומשמש כאזור שהייה נוסף בשעות השמש. בתוך הקומפלקס קיימת בריכה משותפת וגינה. אורח החיים במקום מתאפיין בתלות נמוכה ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי נסיעות למרכזים רפואיים (בית חולים במרחק 9.5 ק״מ) או לשירותים מנהליים מחייבות תחבורה. באזור פועלים 4 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות, מה שמספק חלופה חלקית לרכב פרטי.
החיים בסביבת הדירה מתנהלים בתוך מרקם עירוני צפוף של קלאונדה, אזור המשלב אוכלוסיית קבע עם תיירות עונתית. ברדיוס של שני קילומטר נמנים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 סניפי בנק ו-7 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת תפקוד יומיומי מלא ללא רכב ברוב המקרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 568 מטר ומרכזי ספורט (La Siesta Golf Club, Club del Sol) במרחק 600 מטר מוסיפים לשכבת השירותים. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים וכ-50 תחנות באזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.5 קילומטר, מרחק המחייב נסיעה ברכב או בתחבורה ציבורית לצורך טיפולים מתקדמים. מחוץ לעונת התיירות (אוגוסט, חגים) האזור נוטה להיות שקט יותר, כאשר חלק מהעסקים התיירותיים מצמצמים את פעילותם. 32 ימי חג מקומיים בשנה משפיעים על שעות פעילות של עסקים ושירותים ציבוריים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בחזית החוף של קלאונדה, ביחס לחופים במרחק של פחות מקילומטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת בסביבות 600 מטר, ולמגרשי הגולף והמרינה של קבופינו מזרחית לנכס. כפי שנהוג לומר באזור, הים התיכון כאן נמצא במרחק הליכה של פחות מרבע שעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בחלק החופי של רשות מיחס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום משלב גישה לשירותים של שתי הערים (כל אחת במרחק נסיעה של 15, 20 דקות) עם אופי מגורים פחות צפוף. מרבייה, מרכז קניות ועסקים אזורי, נמצאת מערבית לנכס; פואנחירולה עם הטיילת והרובע ההיסטורי מזרחית לו. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-30 דקות נסיעה דרך הכביש המהיר A-7 או ה-AP-7.
מרחקים בקו ישר מהנכס: החופים Playa de Mijas בכ-851 מטר, La Luna-Royale Beach בכ-881 מטר ו-Playa de Calahonda בכ-906 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-28 קילומטר, כ-25 עד 35 דקות נסיעה בתנועה רגילה. שדה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק 68 קילומטר. מרינת פוארטו קבופינו, עם מסעדות ומרינה, נמצאת במרחק 2.3 קילומטר. מגרשי הגולף: Cabopino Golf ב-1.9 קילומטר, El Soto Golf ב-3.7 קילומטר ומגרש Par 3 ב-4.3 קילומטר. לה קאלה דה מיחס, מרכז עיירתי עם טיילת, נמצאת במרחק 3.9 קילומטר. בית הספר הבינלאומי English International College במרחק 7 קילומטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בערך מיוני עד אוקטובר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. הנכס שוכן בגובה 55 מטר מעל פני הים עם מדרון של כ-5.5% לכיוון החוף, שיפוע מתון-בינוני שאינו מהווה מכשול להליכה אך מורגש בעלייה בחזרה. הטרסה הסגורה ומיזוג האוויר הדו-כיווני מאפשרים התמודדות עם תנאי החורף הקרירים של החזית הימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: Playa de Mijas (851 מטר), La Luna-Royale Beach (881 מטר), Playa de Calahonda - Calahonda (906 מטר) ו-Playa de Calahonda - Riviera (1.3 ק״מ). במרחק נסיעה קצר נמנים חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים: Cabopino Golf ב-1.9 ק״מ, El Soto Golf ב-3.7 ק״מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק״מ. מתקני ספורט קרובים כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (0.6 ק״מ) ו-Finca Naundrup (1.0 ק״מ). מרינת פוארטו קבופינו מציעה מעגנה ומסעדות במרחק 2.3 קילומטר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בחלק החופי של רשות מיחס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום משלב גישה לשירותים של שתי הערים (כל אחת במרחק נסיעה של 15, 20 דקות) עם אופי מגורים פחות צפוף. מרבייה, מרכז קניות ועסקים אזורי, נמצאת מערבית לנכס; פואנחירולה עם הטיילת והרובע ההיסטורי מזרחית לו. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-30 דקות נסיעה דרך הכביש המהיר A-7 או ה-AP-7.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL647702
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID