Appartamento residenziale di 67 m² con due camere da letto e due bagni, situato a Calahonda, nel comune di Mijas (Málaga), a circa 900 metri in linea d'aria dalla Playa de Calahonda. L'edificio, completato nel 1988 (data indicativa), dispone di licenza di prima occupazione (LPO) e si trova in uno stato di conservazione definito buono. La zona combina vicinanza al mare con un contesto urbano dotato di servizi: supermercato a circa 600 metri, farmacia, fermate di trasporto pubblico e numerosi ristoranti entro un raggio di due chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 28 chilometri in linea d'aria.
Nel confronto con progetti comparabili nella regione, il prezzo di €419.000 (circa €6.254/m²) si colloca sopra la media dei riferimenti analizzati. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas dallo stesso comune da €205.000, ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza principale risiede nella natura del prodotto: questi comparabili sono sviluppi di nuova costruzione con prezzi di listino iniziali, mentre l'immobile di Calahonda è un appartamento del 1988 frontline beach in un mercato secondario consolidato. Il premium di prezzo riflette la posizione: fronte mare con accesso diretto, in una località tra Fuengirola e Marbella con domanda costante, come suggerito dalle circa 3.800 transazioni registrate nella zona. Per l'acquirente, il trade-off è tra le finiture e le garanzie della nuova costruzione da un lato, e la posizione consolidata e immediatamente fruibile dall'altro. Il tessuto urbano di Calahonda, con servizi densi (38 ristoranti e 15 caffè entro 2 km) e trasporto pubblico presente, differisce anche dai comparabili più periferici come Estepona o Torre del Mar, dove la dipendenza dall'auto tende ad essere maggiore. Chi valuta l'investimento deve considerare che il mercato della costa occidentale malagueña, tra Mijas e Marbella, storicamente mostra una liquidità superiore rispetto alle zone orientali della provincia, fattore che influisce sia sulla facilità di rivendita sia sulla stabilità dei valori nel tempo. Il clima mediterraneo, con quasi 3.900 ore di sole, resta il denominatore comune di tutta la regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Calahonda, località costiera tra Fuengirola e Marbella, a 55 metri sul livello del mare. La distanza dal mare è di circa 900 metri con una pendenza moderata del 5,5%. L'ambiente è urbano e consolidato: servizi commerciali, sanitari di base e trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 2,3 chilometri.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-stagionale: due camere con armadi incorporati, soggiorno-pranzo con camino, cucina a vista e terrazza vetrata utilizzabile anche in inverno. La superficie di 67 m² è compatta; il solarium comune con vista mare e la piscina comunitaria ampliano gli spazi fruibili durante la stagione calda, stimata in cinque mesi con temperatura dell'acqua oltre i 20°C.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1988 (data indicativa) ed è classificato in buono stato. L'immobile è completato e dispone di licenza di prima occupazione. Gli impianti includono aria condizionata caldo/freddo e camino. Il parcheggio è comunitario, non privato. Gli interni visibili nella documentazione mostrano una cucina con armadietti bianchi e finiture coerenti con la data di costruzione.
Il progetto non offre: parcheggio privato assegnato, ascensore documentato, piscina privata, giardino esclusivo, vista mare diretta dagli interni principali (il solarium è l'elemento con vista panoramica), né certificazione energetica di classe elevata dichiarata. La superficie abitativa di 67 m² è contenuta rispetto a soluzioni newer della zona. Non risultano servizi come palestra, reception o sicurezza 24 ore.
Questa soluzione corrisponde a situazioni specifiche. Prima: acquirente internazionale che cerca una seconda casa costiera con uso quasi tutto l'anno, dove il terrazzo vetrato e il riscaldamento tramite clima caldo/freddo consentono soggiorni anche nei mesi invernali, grazie a una temperatura media annua di 18,5°C. Seconda: chi privilegia la vicinanza al mare rispetto alla metratura, accettando 67 m² con spazi comuni compensativi come solarium e piscina. Terza: chi non vuole dipendere dall'auto: con supermercato, farmacia, banche (9 entro 2 km) e trasporto pubblico a portata di mano, la vita quotidiana è gestibile a piedi. Quarta: chi cerca un immobile con licenza di prima occupazione e costruzione del 1988, quindi con impianti e finiture da valutare tecnicamente anziché un prodotto chiavi in mano contemporaneo. Quinta: investitore interessato alla locazione turistica o residenziale in una zona con 10 hotel e oltre 2.100 posti letto, indicatore di flusso turistico costante; in questo caso occorre verificare le normative locali sulla locazione a breve termine. La soluzione è invece meno indicata per chi richiede ascensore, parcheggio privato, metrature superiori o una certificazione energetica moderna non documentata.
L'immobile è classificato in buono stato, costruito nel 1988. Dalla documentazione fotografica emergono elementi coerenti con quell'epoca rivisitata: cucina con armadietti bianchi ed elettrodomestici, pavimentazioni e pareti in tonalità chiare, zona pranzo con finestra ampia verso l'esterno e una console in marmo nell'ingresso. Il soggiorno-pranzo integra un camino, che funge da riscaldamento supplementare nei mesi più freschi. Il clima è presente in versione caldo e fredda. Le due camere dispongono di armadi incorporati e accesso a terrazzi privati; il terrazzo principale è vetrato, soluzione tipica della Costa del Sol per estendere lo spazio abitabile nell'inverno. Il solarium panoramico con vista mare è l'elemento tecnico più distintivo: si tratta di uno spazio sovrastante, raggiungibile come mostrato dalle immagini tramite scala. Dal punto di vista tecnico, un immobile del 1988 richiede un'ispezione su: impianto elettrico conforme alle normative attuali, tubature, isolamento delle vetrate del terrazzo e stato della copertura del solarium, esposto a sole diretto per gran parte dell'anno considerati i quasi 3.900 minuti di sole annui della zona. Il parcheggio è comunitario e la piscina è comunitaria. Non risultano dal database certificazioni energetiche di classe recente, elemento da richiedere esplicitamente prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €419.000, pari a circa €6.254 per metro quadrato. Si tratta di un prezzo da verificare come 'a partire da', poiché le condizioni finali dipendono dalla trattativa e da eventuali costi accessori (notaio, registro, agenzia). Rispetto ai comparabili nella regione analizzata, il prezzo è superiore: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza si spiega in parte con la posizione frontline beach e con il mercato di Calahonda, dove sono state registrate circa 3.800 transazioni immobiliari, indicativo di un mercato attivo.
La vita quotidiana in questa zona di Calahonda si svolge in un contesto urbano consolidato a scala ridotta. Il supermercato si trova a circa 600 metri e la farmacia a quota distanza, il che consente di gestire la spesa e le commissioni di base senza auto. Con 38 ristoranti e 15 caffè entro due chilometri, la offerta gastronomica è ampia e varia dal chiosco di spiaggia al ristorante di quartiere. L'appartamento stesso si presta a un ritmo stagionale: il terrazzo vetrato estende lo spazio abitabile nei mesi invernali, mentre il solarium con vista mare e la piscina comunitaria sono gli spazi principali nella stagione calda, che localmente dura circa cinque mesi con acque oltre i 20°C. La pendenza del 5,5% verso il mare rende il tragitto a piedi gestibile ma non del tutto pianeggiante; chi ha mobilità ridotta deve considerare questo fattore. Fuori dalla stagione turistica l'area mantiene i servizi aperti, data la presenza di residenti permanenti e di strutture come due centri sanitari entro il raggio analizzato. Il trasporto pubblico conta quattro linee e cinquanta fermate nella zona, utile per spostamenti verso Fuengirola o Marbella senza necessarily utilizzare l'auto. La vicinanza a impianti sportivi come Club del Sol (0,6 km) e La Siesta Golf Club (0,6 km) aggiunge opzioni ricreative a breve distanza. Il contesto è quello di un complesso residenziale di piccole dimensioni, con pochi vicini, il che orienta verso un ambiente tranquillo rispetto alle urbanizzazioni di grandi dimensioni.
L'ambiente circostante combina funzionalità urbana e vicinanza al mare. Le distanze rilevanti: supermercato a 592 metri, farmacia a 600 metri, punto di ricarica per veicoli elettrici a 568 metri, ospedale a 9,5 chilometri. Nel raggio di due chilometri si contano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, il che indica una densità di servizi superiore alla media delle urbanizzazioni costiere. Per le famiglie, nel territorio analizzato risultano 15 scuole primarie e 10 secondarie, con l'English International College a 7 chilometri. Due centri sanitari completano l'offerta sanitaria di prossimità. Il contesto turistico è presente ma non dominante: 10 hotel con circa 2.131 posti letto generano un flusso stagionale che si riflette sull'attività commerciale, senza però configurare un ambiente esclusivamente vacanziero. La mobilità sostenibile è realistica: molte destinazioni quotidiane sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, e quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate collegano la zona ai centri vicini. La pendenza del 5,5% verso il mare è un dato da considerare per chi pianifica spostamenti frequenti a piedi con spesa o bagagli.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Calahonda, con la linea costiera a circa 900 metri e i servizi quotidiani concentrati entro un raggio di 600 metri. Verso ovest si distinguono La Cala de Mijas e, più a est, Puerto Cabopino e Marbella. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: mare, supermercati e ristoranti senza dover prendere l'auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nel comune di Mijas, a circa 28 chilometri dall'aeroporto di Malaga e a distanze simili da entrambi i poli urbani. La Cala de Mijas, centro municipale costiero con viewpoints e servizi, dista circa 4 chilometri. Questa collocazione consente di accedere sia all'offerta commerciale di Fuengirola sia al tessuto residenziale di Marbella in tempi di percorrenza contenuti, mantenendo un carattere di urbanizzazione residenziale con densità turistica moderata.
Le distanze in linea d'aria verso i punti principali: Playa de Mijas a 851 metri, La Luna-Royale Beach a 881 metri, Playa de Calahonda a 906 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista 28 chilometri, percorribili in auto in circa 25-30 minuti a seconda del traffico; Gibraltar (GIB) è a 68 chilometri. Le golf course raggiungibili sono Cabopino Golf a 1,9 chilometri, El Soto Golf a 3,7 chilometri e un Par 3 a 4,3 chilometri. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 chilometri, offre ristoranti e attività nautiche. Il punto di osservazione panoramico di La Cala de Mijas dista 3,9 chilometri. L'ospedale di riferimento si trova a 9,5 chilometri, distanza da confrontare con i due centri sanitari di prossimità nella zona.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e quasi 3.889 ore di sole storiche all'anno, dato che colloca l'area tra le più soleggiate d'Europa. Il zwemseizoen, inteso come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 55 metri sul livello del mare garantisce un clima mite senza le escursioni delle zone interne. La pendenza del 5,5% verso il mare implica una leggera salita nel tragitto di ritorno dalla spiaggia, elemento neutro per la maggior parte degli utenti ma rilevante per chi ha esigenze di accessibilità. La vicinanza al mare modera le temperature estive e mitiga gli inverni; il camino nel soggiorno e il clima caldo/freddo coprono i mesi più freschi, quando il terrazzo vetrato consente comunque l'uso dello spazio aggiuntivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nella provincia sono registrate sei spiagge con Bandiera Blu: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, distribuite lungo la costa malagueña e granadina. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa di Calahonda (906 m), tutte raggiungibili a piedi in 10-15 minuti. L'offerta sportiva circostante comprende La Siesta Golf Club e Club del Sol a 0,6 chilometri, Finca Naundrup a 1 chilometro, oltre alle golf course già citate entro 4,3 chilometri. Puerto Cabopino (2,3 km) funge da polo nautico e ricreativo. La piscina comunitaria del complesso completa le opzioni balneari nei mesi caldi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nel comune di Mijas, a circa 28 chilometri dall'aeroporto di Malaga e a distanze simili da entrambi i poli urbani. La Cala de Mijas, centro municipale costiero con viewpoints e servizi, dista circa 4 chilometri. Questa collocazione consente di accedere sia all'offerta commerciale di Fuengirola sia al tessuto residenziale di Marbella in tempi di percorrenza contenuti, mantenendo un carattere di urbanizzazione residenziale con densità turistica moderata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL647702
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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