Квартира площадью 67 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в прибрежном районе Калахонда, муниципалитет Михас, провинция Малага. Здание построено в 1988 году, объект готов к заселению и имеет лицензию на первое заселение (LPO). До пляжа Playa de Calahonda около 900 метров, супермаркет и аптека находятся в пределах 600 метров. Стоимость, от 419 000 евро. Квартира расположена в небольшом жилом комплексе с общим бассейном и парковкой, в нескольких минутах езды от гольф-полей Cabopino и El Soto. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 28 км.
В сравнении с конкурентными предложениями региона объект занимает нишу готового прибрежного жилья. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро; все три проекта относятся к новостройкам. Разница в цене с данным объектом (от 419 000 евро) объясняется комбинацией факторов: первая линия пляжа с прямым выходом к морю, сложившаяся инфраструктура центральной Коста-дель-Соль и немедленная доступность без ожидания сдачи. Новостройки при этом предлагают современные строительные нормы, лучшие тепловые характеристики и типовые гарантии застройщика, аспекты, которые у здания 1988 года требуют проверки при техосмотре. По географии Калахонда находится ближе к Марбелье и аэропорту Малага, чем Эстепона и Торре-дель-Мар, что сокращает время трансферов и поездок к услугам. Рыночная активность в районе подтверждается объёмом транзакций: около 3 800 зарегистрированных сделок с недвижимостью по данным локальной статистики. Медианный доход по провинции (16 450 евро в год) описывает общий региональный контекст, но в прибрежных урбанизациях с высокой долей иностранных владельцев структура спроса определяется в большей степени международными покупателями, чем местными доходами. Для покупателя выбор между данным объектом и новостройками сводится к приоритету: расположение и немедленное заселение против современного конструктива и энергопрофиль нового здания. Для русской аудитории, знакомой с понятием «вторичка у моря», этот объект, классический пример категории с готовой юридической историей и проверенным временем районом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Калахонда на побережье между Фуэнхиролой и Марбельей. Ближайший пляж, Playa de Calahonda на расстоянии около одного километра по прямой. Высота над уровнем моря, 55 метров, уклон к морю умеренный, около 5,5%. В радиусе двух километров работают рестораны, аптеки, банки и кафе.
Квартира подходит для постоянного проживания или использования в качестве второго жилья. Две спальни с встроенными шкафами, гостиная-столовая с камином, закрытая терраса и солнечная терраса на верхнем уровне с видом на море. Кондиционирование воздуха обеспечивает комфорт в летний период. Наличие LPO делает объект пригодным и для сдачи в аренду.
Это не новостройка: здание завершено в 1988 году (дата указывается как ориентировочная), состояние оценивается как хорошее. Объект полностью готов, ключи доступны для просмотров. Застройщик и планировочные фазы новостройки не применимы; речь идёт о вторичной недвижимости с действующей лицензией на заселение.
По данным проекта: общая жилая площадь составляет 67 м², что относительно компактно для двух спален. Парковка общая, а не частная; бассейн также общий. В данных отсутствуют указания на частный сад, лифт, кладовое помещение или энергоэффективность здания 1988 года постройки. Закрытая терраса, дополнительное пространство, но не полноценная комната.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Во-первых, покупка второго жилья на побережье с возможностью быстрого заселения: здание готово, ключи доступны, лицензия получена. Во-вторых, использование для аренды: сочетание близости к пляжу, туристической инфраструктуры района и LPO допускает коммерческую эксплуатацию при соблюдении местных норм. В-третьих, постоянное проживание пары или небольшой семьи: две спальни, две ванные комнаты и повседневная инфраструктура в пешей доступности покрывают базовые потребности. Ситуации, в которых объект подходит меньше: потребность в большой площади (67 м² ограничивают пространство), требование частного бассейна или гаража (в данных указаны только общие), а также приоритет энергоэффективности нового строительства. Для покупателей, которым важен новый дом с современными тепловыми характеристиками, вторичная недвижимость 1988 года будет отдельной категорией со своими плюсами (расположение, зрелый район) и ограничениями (возраст здания, отсутствие данных об энергетическом классе). Климатические условия, 3 889 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,5°C, поддерживают круглогодичное использование.
Здание построено в 1988 году, состояние объекта в данных характеризуется как хорошее. В интерьере, согласно фотографиям,, белая кухня с бытовой техникой, обеденная зона с панорамным окном, мраморная консоль в прихожей. Конфигурация включает две спальни со встроенными шкафами и выходом на частные террасы, полную ванную комнату, гостиную-столовую с камином и открытой кухней. Закрытая терраса расширяет полезную площадь в зимний период; верхняя солнечная терраса (солариум) ориентирована на панорамный вид на море. Климат-контроль: кондиционирование воздуха в режиме охлаждения и обогрева, а также камин. Сантехническая часть, две ванные комнаты. Техническая документация по энергоэффективности в предоставленных данных отсутствует; для зданий этого периода характерен уровень изоляции ниже современных норм, что отражается на расходах на отопление и охлаждение. Ориентация квартиры, восточная и западная стороны, что обеспечивает утреннее и вечернее солнце на разных террасах. Вид со стороны сада и бассейна комплекса. Парковка общая на территории комплекса. При оценке состояния рекомендуется технический осмотр конструктива, электрики и сантехники, поскольку данные описания не заменяют независимой экспертизы.
Стоимость объекта составляет от 419 000 евро. В пересчёте на площадь 67 м² это соответствует примерно 6 250 евро за квадратный метр, уровень, характерный для прибрежных объектов первой линии в центральной части Коста-дель-Соль. Для сравнения: новые проекты в Восточной Малаге и Эстепоне (Aquamar, Etherna Homes 2) начинаются от 269 000 евро, однако это новостройки меньшей престижности локации или без прямого выхода к морю. Данный объект позиционируется как готовое жильё с LPO, без этапа ожидания сдачи.
Калахонда, это плотно застроенный прибрежный район с развитой повседневной инфраструктурой. Из квартиры супермаркет, аптека и остановки общественного транспорта доступны пешком: супермаркет в 592 метрах, аптека в 600 метрах, электрозаправочная станция в 568 метрах. Такой радиус повседневных дел означает, что автомобиль для покупок и базовых услуг не обязателен. Район сочетает жилую застройку с туристической активностью: в радиусе двух километров работают 38 ресторанов, 15 кафе и десять отелей суммарной ёмкостью около 2131 места. Это указывает на выраженный сезонный характер местности: летом поток посетителей увеличивается, зимой район становится спокойнее. Ближайший медицинский центр находится в пределах района, больница, в 9,5 км. Для семей с детьми в округе расположены 15 начальных и 10 средних школ, а международный English International College, в семи километрах. Гольф-инфраструктура представлена полями Cabopino (около 2 км), El Soto Golf (3,7 км) и Par 3 Course (4,3 км), а также спортивными центрами La Siesta Golf Club и Club del Sol в 600 метрах. Марина Пуэрто-Кабопино с ресторанами и причалом, в 2,3 км. Жизнь здесь строится вокруг коротких дистанций: утренний кофе, прогулка к пляжу, покупка продуктов без автомобиля, типичный дневной ритм местности.
Повседневная логистика в Калахонде сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет в 592 метрах, аптека в 600 метрах, банк и кафе в пределах двух километров. Общественный транспорт представлен четырьмя маршрутами и примерно 50 остановками, что связывает район с Фуэнхиролой, Марбельей и другими пунктами побережья. Для поездок по региону работает трасса A-7 и автострада AP-7; аэропорт Малага находится в 28 км по прямой, что означает примерно 30, 40 минут на автомобиле в зависимости от трафика. Ближайшая больница, в 9,5 км. Спортивная инфраструктура: клубы La Siesta Golf Club и Club del Sol в 600 метрах, Finca Naundrup в километре. Рельеф местности пологий с умеренным уклоном к морю (5,5%), высота 55 метров, прогулки к пляжу не требуют серьёзных физических усилий. Туристическая нагрузка в высокий сезон повышает загрузку ресторанов и парковок; в межсезонье район существенно спокойнее, что видно по соотношению отелей и постоянного жилого фонда.
На карте видно расположение объекта в урбанизации Калахонда: в пределах километра к побережью отмечены три пляжа, супермаркет и аптека, в 600-метровом радиусе, гольф-поля Cabopino и El Soto, к востоку и западу. Транспортная ось побережья проходит параллельно морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калахонда занимает положение на полпути между Фуэнхиролой и Марбельей, в муниципалитете Михас. Это даёт доступ к двум крупным городским центрам побережья в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Ла-Кала-де-Михас с её историческим центром и смотровой площадкой находится в 3,9 км. Район относится к среднему ценовому сегменту Коста-дель-Соль, дороже восточной Малаги и Торре-дель-Мар, но доступнее престижных зон Золотой мили Марбельи. Позиционирование определяется близостью к морю и транспортной оси побережья.
Расстояния по прямой: пляж Playa de Mijas, 851 метр, La Luna-Royale Beach, 881 метр, Playa de Calahonda, 906 метров. Пеший доступ к морю составляет порядка 10, 15 минут в зависимости от маршрута и уклона. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 28 км, Гибралтар (GIB), 68 км, что даёт два варианта авиасообщения. Гольф-поля: Cabopino golf в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км, Par 3 Course в 4,3 км. Марина Пуэрто-Кабопино, 2,3 км. Смотровая площадка Ла-Кала-де-Михас, 3,9 км. Международная школа English International College, 7 км. Больница, 9,5 км. Электрозаправочная станция, 568 метров. Совокупность расстояний указывает на локацию, где автомобиль нужен в основном для региональных поездок, а не для повседневных дел.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: 3 889 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Калахонда расположена на высоте 55 метров над уровнем моря с умеренным уклоном (5,5%) к берегу; это переходная зона между прибрежной равниной и предгорьями Сьерра-де-Михас. Такая высота не создаёт выраженных климатических отличий от уровня моря, но обеспечивает виды на побережье с верхних террас. Зимы мягкие, лето жаркое, смягчаемое морским бризом; камин и режим обогрева кондиционера покрывают потребности прохладных месяцев. Природное окружение дополняют зелёные зоны гольф-полей и марина Кабопино с прибрежной экосистемой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта, три пляжа в пределах километра: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach и Playa de Calahonda. В провинции в целом статус Голубого флага имеют пляжи Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva. Рекреационная инфраструктура района включает 38 ресторанов и 15 кафе в радиусе двух километров, гольф-поля Cabopino, El Soto и Par 3 в диапазоне 1,9, 4,3 км, спортивные центры La Siesta Golf Club и Club del Sol в 600 метрах. Марина Пуэрто-Кабопино (2,3 км) предлагает причал, прибрежные прогулки и рестораны у воды. Совокупно это формирует recreational профиль типичный для центральной части Коста-дель-Соль: сочетание пляжного отдыха, гольфа и морских прогулок без необходимости дальних поездок.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калахонда занимает положение на полпути между Фуэнхиролой и Марбельей, в муниципалитете Михас. Это даёт доступ к двум крупным городским центрам побережья в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Ла-Кала-де-Михас с её историческим центром и смотровой площадкой находится в 3,9 км. Район относится к среднему ценовому сегменту Коста-дель-Соль, дороже восточной Малаги и Торре-дель-Мар, но доступнее престижных зон Золотой мили Марбельи. Позиционирование определяется близостью к морю и транспортной оси побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL647702
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID